温哥华房价走势图及经济指标
下面是 最新发布的2026年4月市场数据, 大温哥华平均房价表。房地产市场通常使用 MLS HPI Benchmark Price 作为标准价格指标，由 Greater Vancouver Realtors 发布。
Table of Contents
2026年5月大温地产市场月报总结
2026年5月，大温地产市场延续了4月份的整体走势，市场处于库存充足、成交偏弱、价格趋稳的状态。买家拥有较多选择和议价空间，而卖家则面临较大的竞争压力。
整体住宅（All Residential）MLS®基准价目前为 $1,100,700，较2025年5月下跌 6.2%，较2026年4月微升 0.2%，显示房价经过过去一年的调整后开始出现企稳迹象。
2026年5月大温哥华各物业类型市场数据
| 房屋类型 | 2026年5月成交量 | 同比变化 | 基准价 Benchmark Price | 同比变化 | 环比变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo / Apartment 公寓 | 1,009 | -7.2% | $697,800 | -7.9% | -0.7% |
| Attached / Townhouse 联排 | 463 | -1.3% | $1,048,200 | -5.1% | +0.5% |
| Detached 独立屋 | 660 | +0.9% | $1,847,900 | -6.9% | +0.4% |
数据来源：Greater Vancouver REALTORS® May 2026 Stats Package
市场重点分析
🏢 Condo 公寓市场
公寓市场仍然是目前最疲弱的板块。
虽然成交量仍占整体市场最大比例，但价格继续下滑，年跌幅接近8%。投资买家需求尚未明显恢复，而首次置业买家仍受到经济前景及利率因素影响，导致市场成交动力不足。
不过，目前公寓库存丰富，买家选择多，议价能力明显增强，对于首次置业及投资收租买家来说，是近几年较有利的入市环境。
🏘️ Attached / Townhouse 联排市场
联排市场继续保持相对稳定。
成交量仅轻微下降，价格较4月份略有回升。由于联排兼具独立屋空间及较低总价的优势，仍受到家庭型买家的欢迎。
目前联排市场供需相对均衡，是三大物业类型中表现最稳定的板块之一。
🏡 Detached 独立屋市场
独立屋依然是市场中表现最强的物业类型。
虽然价格较去年同期仍下跌6.9%，但成交量连续两个月保持增长，显示部分换房买家及高净值买家开始趁价格调整重新入市。
土地供应有限及长期保值特性，继续支撑独立屋市场的需求。整体来看，独立屋市场正逐步从价格调整阶段转向需求回暖阶段。
库存与供需状况
截至5月底：
- 活跃挂牌量达 16,917套
- 成交挂牌比（Sales-to-Active Listings Ratio）约 13.1%
市场通常认为：
- 低于12% → 买方市场
- 12%-20% → 平衡市场
- 高于20% → 卖方市场
目前大温整体市场处于 平衡市场偏向买方市场 的状态。
买家拥有较大的谈判空间，但优质物业仍能吸引稳定需求。
2026年5月市场整体结论
2026年5月的大温房地产市场继续呈现：
✅ 库存维持高位
✅ 房价整体趋于稳定
✅ 买家议价能力较强
✅ 独立屋需求持续改善
✅ 公寓市场仍承受较大压力
短期来看，市场仍将受到利率政策、就业市场及消费者信心影响。不过随着房价经过过去一年的调整，越来越多买家开始重新进入市场。若未来数月贷款利率进一步下降，成交量有望逐步回升，部分优质区域房价或率先企稳反弹。
一句话总结
2026年5月大温楼市进入“价格趋稳、库存充足、买家占优”的阶段，独立屋表现最强，联排稳定，公寓仍是买家市场。
2026年4月大温地产市场月报总结
2026年4月，大温地产市场继续呈现“独立屋相对抗跌、柏文及联排持续承压”的分化走势。整体住宅基准价继续按月及按年回落，但独立屋成交量明显回升，显示部分买家开始趁价格调整重新入市；而公寓（Condo）及联排（Attached/Townhouse）市场则仍受到库存增加及买家观望情绪影响。
大温地区整体住宅（All Residential）MLS®基准价目前为 $1,098,000，较2025年4月下跌6.9%，较2026年3月下跌0.6%。
2026年4月温哥华平均房价 各物业类型市场数据
| 房屋类型 | 2026年4月成交量 | 同比变化 | 基准价 Benchmark Price | 同比变化 | 环比变化 |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo / Apartment 公寓 | 1,009 | -10.7% | $703,000 | -7.9% | -0.5% |
| Attached / Townhouse 联排 | 433 | -2.0% | $1,043,400 | -5.1% | -0.4% |
| Detached 独立屋 | 659 | +14.0% | $1,840,700 | -8.3% | -0.8% |
数据来源：Greater Vancouver REALTORS® April 2026 Stats Package
市场重点分析
🏢 Condo 公寓市场
公寓市场仍然是目前压力最大的板块。虽然成交量维持全市场最高，但较去年同期下降超过10%，价格也继续下滑。由于投资买家减少、库存增加，加上部分首次置业买家观望利率走势，导致柏文价格持续调整。
不过，对于首次置业人士而言，目前价格回调及议价空间增加，反而提供了较2024–2025年更好的入市窗口。
🏘️ Attached / Townhouse 联排市场
联排市场表现相对稳定。成交量仅轻微下降2%，价格跌幅亦较公寓温和。由于联排兼顾空间与价格，仍受到家庭型买家青睐。
目前联排市场整体属于“买卖双方相对平衡”的状态，但高总价物业仍需较长销售周期。
🏡 Detached 独立屋市场
独立屋是4月份最值得关注的板块。虽然价格同比仍下跌8.3%，但成交量同比反而增加14%，明显优于其他物业类型。
这显示：
- 部分高净值买家开始重新进场
- 市场认为独立屋价格已接近阶段性底部
- 土地稀缺性继续支撑长期价值
独立屋市场目前呈现“价格调整但需求回暖”的趋势。
2026年4月市场整体结论
2026年4月的大温房地产市场，整体仍属于“买方市场偏平衡”的环境：
- 库存维持高位
- 房价持续调整
- 买家议价能力增强
- 独立屋需求开始改善
短期来看，市场仍受利率、经济及买家信心影响；但若未来数月需求回升，而新增库存未明显增加，部分区域价格有机会逐步企稳。
📊 2026年3月温哥华平均房价（按房屋类型）
| 房屋类型 | 平均价格 (CAD) | 同比变化 |
|---|---|---|
| 公寓 (Apartment / Condo) | $708,000 | -6.8% |
| 联排房 (Townhouse / Attached) | $1,046,000 | -5.6% |
| 独立屋 (Detached House) | $1,830,000 | -8.8% |
| 所有住宅平均 | $1,100,300 | -6.8% |
📊 2026年2月温哥华平均房价（按房屋类型）
| 房屋类型 | 平均价格 (CAD) | 同比变化 |
|---|---|---|
| 公寓 (Apartment / Condo) | $708,200 | -6.8% |
| 联排房 (Townhouse / Attached) | $1,046,100 | -5.6% |
| 独立屋 (Detached House) | $1,835,900 | -8.8% |
| 所有住宅平均 | $1,100,300 | -6.8% |
说明：
- 价格为 Benchmark Price（基准价），不是单个成交平均价，而是统计模型计算的市场标准价格。
- 2026年2月完整月报通常会在3月初发布，因此很多分析会暂时引用 2026年1月数据作为2026年初市场水平。
下面是 2026年1月大温哥华平均房价（按房屋类型）。
这些价格来自 Greater Vancouver Realtors 发布的 MLS HPI Benchmark Price（基准价），代表市场中“典型房屋”的价格水平，而不是单个成交平均价。
📊 2026年1月温哥华平均房价（按房屋类型）
| 房屋类型 | 平均价格 (CAD) | 同比变化 |
|---|---|---|
| 公寓 (Apartment / Condo) | $704,600 | -5.9% |
| 联排房 (Townhouse / Attached) | $1,043,400 | -5.4% |
| 独立屋 (Detached House) | $1,850,800 | -7.3% |
| 所有住宅平均 | $1,101,900 | -5.7% |
补充说明：
- 公寓成交量 554 套，同比下降 34.5%。
- 联排房成交量 246 套，同比下降 23.4%。
- 独立屋成交量 300 套，同比下降 21.1%。
数据基于 MLS HPI Benchmark Price，由 Greater Vancouver Realtors 发布，是市场中“典型房屋”的价格指标。
2024–2026 温哥华房价变化（Benchmark Price）
| 年份 / 时间 | 公寓 (Condo) | 联排房 (Townhouse) | 独立屋 (Detached) | 所有住宅平均 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | $751,900 | $1,066,700 | $1,942,400 | ~$1,173,000 |
| 2025年1月 | ~$749,000 | ~$1,100,000 | ~$2,010,100 | ~$1,180,000 |
| 2026年1月 | $704,600 | $1,043,400 | $1,850,800 | $1,101,900 |
数据来源说明：
- 2024年初公寓约 $751,900，联排 $1,066,700，独立屋 $1,942,400。
- 2025年初独立屋约 $2,010,100，市场处于周期高点附近。
- 2026年1月公寓 $704,600、联排 $1,043,400、独立屋 $1,850,800。
价格变化趋势（2024 → 2026）
| 房型 | 变化 |
|---|---|
| 公寓 | ↓ 约6% |
| 联排 | ↓ 约2% |
| 独立屋 | ↓ 约5% |
| 整体市场 | ↓ 约6% |
关键趋势
1️⃣ 2024 → 2025：市场高位
- 利率开始下降预期
- 买家回归
2️⃣ 2025 → 2026：市场调整
- 销售量下降
- 库存增加
- 买方市场形成
温哥华房价走势图过去50年：
2025 年 BC 房地产市场总结：从成交、库存到温哥华房价走势的真实变化
根据 GVR（大温地产经纪协会）2025 年 11 月最新统计报告，BC 省，尤其是大温哥华地区房地产市场，在 2025 年整体呈现出成交疲弱、库存上升、房价温和回调的特征。
从宏观角度看，温哥华房价走势已经明显告别前几年快速上涨阶段，进入以“盘整 + 分化”为核心特征的新周期。
一、成交量低迷：温哥华房价走势进入调整区间
2025 年 11 月，大温地区住宅成交量为 1,846 套，同比下降 15.4%，并显著低于过去十年的季节性平均水平。
成交量持续走弱，意味着：
- 买家观望情绪浓厚
- 市场对价格的共识降低
- 温哥华房价走势不再由“情绪推动”，而是更多回归基本面
在历史经验中，当成交长期低于均值时，房价往往进入横盘或缓慢下行阶段，而这正是当前温哥华房价走势所呈现的状态。
二、库存显著增加：买方市场特征逐步形成
截至 2025 年 11 月，大温地区活跃挂牌量达到 15,149 套，同比增长 14.4%，比 10 年平均水平高出 36.3%。
库存上升对温哥华房价走势的影响非常直接：
- 买家选择更多
- 卖家竞争加剧
- 定价能力下降
这也是为什么 2025 年温哥华房价走势整体呈现**“缓慢下修而非暴跌”**的核心原因 —— 供给压力在增加，但尚未失控。
三、销售与库存比偏低：房价缺乏上涨动力
当前整体 销售对库存比（STL Ratio）为 12.6%，细分如下：
- 独立屋：9.7%
- 联排屋：13.6%
- 公寓：14.8%
从历史规律来看：
- 低于 12%：房价承压
- 12%–20%：价格横盘
- 高于 20%：房价上行
这意味着 温哥华房价走势在 2025 年缺乏系统性上涨条件，市场更多是结构性机会，而非全面上涨行情。
四、价格表现：温哥华房价走势以“温和回调”为主
根据 MLS® 基准价格指数（Benchmark Price）：
| 类型 | 基准价 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 全部住宅 | ~$1,123,700 | ↓约 3.9% |
| 独立屋 | ~$1,900,600 | ↓约 4.3% |
| 公寓 | ~$714,300 | ↓约 5.2% |
| 联排屋 | ~$1,065,600 | ↓约 4.4% |
这组数据清晰表明：
2025 年温哥华房价走势不是“崩盘式下跌”，而是“高位消化 + 价值回归”。
其中：
- 公寓受利率、投资需求和租金回报影响最大
- 独立屋因土地稀缺，跌幅相对受控
- 联排屋处于中间状态，分化明显
五、市场行为变化：温哥华房价走势不再“单边上涨”
2025 年，温哥华房地产市场的行为逻辑发生了重要变化：
- 挂牌时间延长
- 条件成交比例上升
- 议价空间明显扩大
- “定价过高=卖不掉”成为常态
这意味着，温哥华房价走势已经进入由基本面主导的阶段，而不是由资金和情绪推动的阶段。
六、2025 年温哥华房价走势的核心判断
综合成交、库存、价格与市场结构，2025 年温哥华房价走势可以用以下关键词概括：
✅ 高位盘整
✅ 温和回调
✅ 结构性分化
✅ 买方话语权增强
❌ 非系统性暴跌
❌ 非快速反弹
七、对买家与卖家的现实意义
对买家
- 温哥华房价走势更理性，入场窗口明显增多
- 可谈判空间扩大
- 更适合自住与长期持有者
对卖家
- 需正确定价，避免“锚定高点”
- 市场不再奖励激进报价
- 真实成交价比挂牌价更重要
加拿大平均工资增长图表
加拿大经济,失业率等数据概览
有关的 最后的 以前的 单元 参考
失业率 5.70 5.80 百分 2024 年 1 月
失业人员 1224.60 1243.80 千 2024 年 1 月
就业人员 20362.20 20324.90 千 2024 年 1 月
兼职工作 48.90 0.30 千 2024 年 1 月
全职工作 -11.60 12.10 千 2024 年 1 月
就业变化 37.30 12.30 千 2024 年 1 月
劳动力参与率 65.30 65.50 百分 2024 年 1 月
青年失业率 10.80 11.30 百分 2024 年 1 月
劳动力成本 128.78 126.74 点 2023 年 9 月
生产率 99.47 100.25 点 2023 年 9 月
工资 29.90 30.02 加元/小时 2023 年 11 月
制造业工资 29.73 29.76 加元/小时 2023 年 11 月
最低工资 16.55 15.55 加元/小时 2023 年 10 月
人口 39.29 38.43 百万 2022 年 12 月
就业率 61.60 61.70 百分 2024 年 1 月
平均每小时收入 35.51 35.33 计算机辅助设计 2024 年 1 月
非农就业人口 17973.00 18061.00 千 2023 年 11 月
工资增长 4.10 3.90 百分 2023 年 11 月
职位空缺 737530.00 818195.00 2023 年 9 月
| 指标 | 2023 | 2024 | 2025最新值 | 单位 | 时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| 失业率 | 5.70 | 5.80 | 6.40 | 百分 | 2025 年 9 月 |
| 失业人员 | 1224.60 | 1243.80 | 201.90 | 千 | 2025 年 9 月 |
| 就业人员 | 20362.20 | 20324.90 | 2,944.70 | 千 | 2025 年 9 月 |
| 兼职工作 | 48.90 | 0.30 | 5.70 | 千 | 2025 年 9 月 |
| 全职工作 | -11.60 | 12.10 | 2.20 | 千 | 2025 年 9 月 |
| 就业变化 | 37.30 | 12.30 | 7.80 | 千 | 2025 年 9 月 |
| 劳动力参与率 | 65.30 | 65.50 | 64.90 | 百分 | 2025 年 9 月 |
| 青年失业率 | 10.80 | 11.30 | 14.50 | 百分 | 2025 年 8 月 |
| 劳动力成本 | 128.78 | 126.74 | — | 点 | — |
| 生产率 | 99.47 | 100.25 | — | 点 | — |
| 工资（平均小时） | 29.90 | 30.02 | 37.90 | 加元/小时 | 2025 年 9 月 |
| 制造业工资 | 29.73 | 29.76 | — | 加元/小时 | — |
| 最低工资 | 16.55 | 15.55 | 17.85 | 加元/小时 | 2025 年 6 月 |
| 人口 | 39.29 | 38.43 | 4.85 | 百万 | 2025 年 |
| 就业率 | 61.60 | 61.70 | 60.90 | 百分 | 2025 年 |
| 平均每小时收入 | 35.51 | 35.33 | 37.90 | 加元/小时 | 2025 年 9 月 |
| 非农就业人口 | 17973.00 | 18061.00 | — | 千 | — |
| 工资增长 | 4.10 | 3.90 | 3.60 | 百分 | 2025 年 |
| 职位空缺 | 737530.00 | 818195.00 | — | 个 | — |
从就业数据看当前 BC 省经济真实状态（2025 年）
就业数据是经济的“体温计”。相比 GDP 这种滞后指标，就业、工资、参与率往往更早暴露经济拐点。以下，我们按照表格中的每一行数据，逐一拆解 BC 当前经济到底处在什么阶段。
一、失业率（5.7% → 6.4%）
失业率从 2024 年初的 5.7%–5.8% 上升到目前约 6.4%，这是一个明确的经济降温信号。
- 5% 左右：充分就业
- 6%–7%：经济开始承压
- 7%：衰退区间
BC 当前正处于**“由扩张向放缓过渡”**阶段，企业招聘意愿明显下降，但尚未进入全面衰退。
👉 结论：不是崩溃，但“好日子已经过去”。
二、失业人员数量（约 20 万人）
失业人口增加，说明问题不是“人不找工作”，而是：
- 企业岗位减少
- 招聘周期拉长
- 用人更谨慎
这类变化通常领先于房地产、消费下行 3–6 个月。
👉 结论：劳动力市场正在变“买方市场”。
三、就业人员总数（约 294 万人）
虽然总就业人数仍然很高，但增速明显放缓，说明：
- 过去两年的移民与人口增长已经被消化
- 新增岗位跟不上劳动力供给
👉 结论：就业“存量稳”，但“增量弱”。
四、兼职工作增加、全职工作小幅增加
- 兼职 +5.7k
- 全职 +2.2k
这是一种非常典型的经济降速结构：
- 企业不愿意给长期合同
- 更倾向于灵活用工
- 控制福利与成本
👉 结论：就业质量下降，而不是表面“还有增长”。
五、就业变化（+7.8k）
表面看是正增长，但和 2023–2024 年动辄 3–4 万的单月增长相比，已经明显缩水。
👉 结论：这是“弱增长”，不是健康扩张。
六、劳动力参与率（65.3% → 64.9%）
参与率下降是一个非常关键但常被忽视的信号。
这意味着：
- 有一部分人 直接放弃找工作
- 不再计入失业人口
- 实际压力被“统计掩盖”
👉 结论：真实就业压力 > 表面失业率。
七、青年失业率（10.8% → 14.5%）
青年失业率大幅上升，是经济周期下行的早期特征：
- 企业先砍“可替代性高”的岗位
- 实习、初级岗位最先消失
- 新毕业生进入“就业断层”
👉 结论：未来消费、结婚、买房需求都会被压制。
八、劳动力成本 & 生产率（缺失但趋势清晰）
虽然最新月度数据缺失，但宏观趋势是：
- 工资在涨
- 生产率没跟上
这会导致企业：
- 压缩招聘
- 推迟扩张
- 提高裁员容忍度
👉 结论：这是“滞胀型压力”的前兆。
九、工资与平均每小时收入（≈30 → ≈38 加元）
名义工资大幅上涨，看似利好，但要注意：
- 通胀已吃掉一大部分
- 房租、利率、保险涨得更快
- 实际购买力改善有限
👉 结论：这是“被通胀抬高的工资”，不是繁荣。
十、最低工资（16.55 → 17.85）
最低工资上涨对经济的双重影响：
短期
- 提高底层收入
- 稳定基本消费
中期
- 压缩小企业利润
- 推动裁员 / 自动化
- 减少低技能岗位
👉 结论：对弱企业是压力，对强企业是筛选。
十一、人口（持续增长，但节奏放缓）
BC 人口仍在增长，但已经出现：
- 移民速度放缓
- 就业承载能力下降
- 城市承压明显
👉 结论：人口红利正在边际递减。
十二、就业率（61.6% → 60.9%）
就业率下降，说明：
- 更多人口没有被就业吸收
- 与参与率下降形成“双压”
👉 结论：这是典型的经济“冷却组合”。
十三、工资增长（4.1% → 3.6%）
工资增长放缓，说明：
- 企业开始控薪
- 议价权从员工转向雇主
👉 结论：劳动力市场正在转向防守模式。
十四、职位空缺
职位空缺下降代表：
- 企业不再“抢人”
- 招聘广告减少
- 内部消化优先
👉 结论：就业拐点已经出现。
2025年12月BC省经济总结：BC 当前处于什么经济阶段？
一句话总结：
BC 正处于“高利率 + 就业降温 + 工资放缓”的中后周期阶段，尚未衰退，但风险明显累积。
经济状态定位
- ❌ 不是繁荣
- ❌ 不是全面衰退
- ✅ 是向下周期的早期–中期