温哥华卖房流程和注意问题
温哥华卖房流程
1：选择专业可靠的地产经纪，温哥华卖房时，你需要一位专业可靠有经验的地产经纪，详细分析市场，把控卖房流程，对出售物业做市场评估，讲解卖房过程中可能发生的所有费用。与一位只为您的利益负责有经验的地产经纪合作，是成功卖房的重要保障。
2：签订经纪代理合同，屋主同意将物业登记挂牌销售，并与经纪公司签订代理合同，明确服务内容，物业挂牌价格，期限，佣金比例等关键。评估房价请参考AA。
3：房屋美化，在出售物业上市前， 并提供拍照，测量，室内布置，营销宣传单页制作等各类专业服务，确保物业卖出最好的价格。 房价估算完成，准备上市之前还有一个重要的步骤要做，就是美化你的房子，这样可以让房产在上市的时候以最好的面貌呈现在买家眼前。
4：市场营销，制定营销计划，物业信息上传至MLS大温哥华房产信息系统，举办地产经纪开放日，公众开放日，私人预约等各类看房活动，最大程度推广在售物业
针对不同的房产，营销方法包括:宣传册，专业摄影，3D互动式视频，平面图，在线营销如网站和公众微信，微信朋友圈推送、合作群推送等！
5: 收到offfer买卖合同谈判和签订合同， 收offer后，给屋主解释offer中的细节和每一项条款（subjects），并提供谈判建议。
如果是无条件Offer，主要包括：买价、订金、过户日期。如果是有条件offer，则还需要加上附加条款。附加条款通常有验房条款、贷款条款、保险条款、解除附件条件的时间和其它特殊条款。卖家期望获得更高的价格，而买家则希望获得最大的优惠。除价格外，细节条款，都是买卖双方谈判的利益。谈判通常来回多次。在谈判中，分寸的把握非常重要。关键说得是否合适，都有可能给您带来巨大的价值。与一位只为您的利益负责有经验的地产经纪合作，是成功卖房的重要保障。有丰富的经验地产经纪可以帮助您的房产在谈判中获得更多优势，更好的交易条件和价格。谈判完成买家和卖家双方都同意并签字，就有了accepted offer！确认的合同！
6：条件期限和解除。如果合同为无条件合同，合同签订时立即生效。如果合同为有条件合同，合同会在买方解除条件当天生效。一旦接受合同，买方将需要一定的时间来处理他们的附加条款。如买方会申请贷款，检房，审查文件等，一旦买方完成了上述的工作，就进入了条款解除状态，这有时候还需进行谈判，如果有分歧，买家有可能会放弃合同。如果卖房经纪能协调好，买家解除条款，这时候合同就正式成立，可以等交房了。
7： 过户律师或公证人为房产准备过户文件，房产过户就是房屋所有权的转让。在土地局的产权注册。 在温哥华房产的过户由专业的律师或公证人完成。水、电、煤气、房产税、管理费等各种费用调整都会在过户时以调整日（Adjustment Day）为准，调整日之前由卖方负责，之后由买方负责。各种税费会在这一天结清，房款或者首付款在这一天要交给律师。调整日和过户日一般是同一天。在当天或第二天，就可以拿到卖房的钱款。现在一般收取买家1500加元左右的费用。这包含了律师本身的费用和各种注册费。
房屋交易是一项复杂的工程，在前面所述的步骤中，您还需要其它专业工种的支持如律师、银行贷款经纪人、验房师、清洁工、油漆工、装修工、水管工、电工等。有可靠的专业人员可以帮助您处理各种棘手的问题。有经验的专业经纪会有这样的专业支持团队。所以当你找对了经纪卖房就轻松容易很多，省去很多问题就不难获得一个理想的卖价。s
在温哥华卖房有什么需要注意的问题？
温哥华卖房有几点注意的问题是：
寻找房产中介
他们拥有丰富的资源，卖房之前非常有必要了解卖房的过程、注意事项。很多人都会选一个房产中介。房产中介会在卖房每个环节给你建议为你把关，这些中介常年买卖房子，会有很多资源，很多客户。有一个好的经纪，卖房出好价不难，而且省心，省掉很多问题少走弯路。还有一点就是中介合作，有什么事一定要跟中介进行沟通协调。
你的房子完整度，整洁度也会决定你房子卖的好不好
人要衣装，居住的房子也要精装修，毕竟买家都想买最漂亮的房子，这样你卖房的时候底气也足，卖房子不是一件简单的事情，那些买家也非常的挑，他们都是看过很多房子的额，想要你的房子在茫茫屋海中，脱颖而出，顺利卖出个好价格，那你就要花心思好好将你的房子整顿一番。
想换房，是应该先买还是先卖？
有的朋友已经拥有房产想要换房，不管是换大房子还是小房子，建议先卖掉现有的房子，然后再寻找新的房子。 在做决定之前最好让自己熟悉房地产市场。 您知道您的目标房子的价格和预算是多少。 一旦当前房屋有接受报价，就可以准备购买目标房屋了。
也可以先找到理想的房子，在写购买的合同的时候加上一个前提条件：必须卖掉自己目前的房子。如果你换房子有很多情况都有可能发生，请联系我们。我们会根据你的情 况给出合理的建议。
如何知道目前的房子的市场价？
我们为您房子做免费评估。我们根据大量的不断更新的市场数据，结合丰富的经验研究您所居住的区域为您的房子作出一个准确的市场估价。
影响房价的因素很多，地理位置，社区环境，房屋外观景观，内部装修，房屋年龄等等，其中最主要的就是参考近期相似房产的成交。房源的库存水平，市场上有多少活跃房源，哪个月上市比较有优势、房屋月上市量、市场上有多少活跃房源、售挂比、您到房屋上市需要多长时间。都会协助您明确所有相关信息。
如何卖出一个好价格？
准确市场分析：市场趋势是上涨、还是下跌，不同的市场有不同的定价策略，而不同的定价策略需要配合不同的操作流程。房源的库存水平，市场上有多少活跃房源，哪个月上市比较有优势、房屋月上市量、市场上有多少活跃房源、售挂比、您到房屋上市需要多长时间。都会协助您明确所有相关信息，并制定准确的策略。如果您的房产过于特殊，就需要经纪人评估经验，这是一项有相当技术含量的分析工作。
同时我们会让您的房子更具有吸引力。我们会给您建议如房屋美化，硬装和软装，庭院美化，营造优美的家庭氛围吸引买家眼睛，让他们想象自己居住的情形。接下来，我会致力于市场推广，报纸，网站，邮件，公开展示，采取的有效的市场营销方式。让更多的买家看到自己的房子，只有看到的买家足够多，才有可能吸引来足够的潜在客户，让房子以更快的速度、更好的价格卖出。我们在房产谈判上有很多年的经验，会尽力为卖家争取到最大的利益。
温哥华卖房费用？
1.地产经纪佣金：不同的经纪公司有不同收费。前10万收费7%，余金额收费2.5%~3.5%不等。
2.房屋贷款提前还清的罚息：具体需要向银行经理具体计算，罚息每个银行会有所不同。
3.房屋Home Staging美化服务,3D Virtual Tour, 拍照，测量
4.律师或公证人提供的产权过户服务费（ 地产服务团队为其客户免费提供此类服务）
5.搬家费, 清洁费等等。
