在温哥华买房之前的准备就是要有预算，你需要知道你可以花多少钱购房。 这需要与您的抵押贷款专家讨论您可以获得多少抵押贷款。

还有需要知道支付多少首付？
一般的购房者都会争取最低的首付，尤其是加拿大银行的贷款利息普遍不错，（贷款利息种类很多，目前的最低的开放利率大概在4.2%左右，请根 据具体情况和贷款专家详谈）。虽然有的银行仅仅要求5%的首付，但购房者需要符合很多的条件，而且，政府规定，20%以下首付的还需要专门的保险。一般新移民，由于信用记录时间不长，也许还没有正式的收入，所以会要求到30%以上的首付款。

另外，在温哥华买房子，首先要针对自己的需求与预算，设定一个区域；您可能需要花上一点时间，了解整个大温哥华地区的各个城市：温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后，再详细地了解该城市的各个区域，然后再依价位看看各个区域的优先顺序。你最好有一份找房的条件清单关于预算、位置、学校、什么类型的房子、公寓、联排别墅？ 为看房准备。

1. 看房 showing
您需要找一个可信赖的温哥华地产经纪，告诉他您的预算、所需区域、学校、房屋类型、样式等条件。您的地产经纪人会根据您找房的条件，为您挑选一些符合您需要的房屋，然后与各个房屋的卖方地产经纪预约时间看房，带您去看房子。看房或看房后，最好清楚地告诉你的经纪人你喜欢什么，不喜欢什么，这样他就可以根据你的反馈缩小标准，让你快速找到你的你喜欢房屋而不会错过。

2. 出价还价 offer Counter-offer
当您可以请您的房地产经纪人下 offer ，在 offer 上会列出一些重点：
A Purchase Price 您的价钱 and Deposit 订金：买家在合同上给出报价。如果知道同时有好几个买家，这就需要地产经纪掌握技巧了。订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。
B Term and Condition购买房屋条款：这需要地产经纪经验才可以全面买家利益。如验房对房屋进行全面检查、申请银行贷款、银行进行房屋价值评估等等。买家在条款中列明自己的具体要求或条件，同时保证在一定期限内完成这些事项，如果买方无法完成这些事项，合同就不能成立，买方不因此承担任何责任。这个期限通常是可谈的。
C Included item(包含的物品): 买方提出想在购买价中包括的物品，比如冰箱、洗衣机、家具等等。
D Subject removal 解除条件日期：例如：贷款通过和验屋通过等等条件。
E Completion过户日期；买方希望完成交易的日期。
F Possession交房日期；买方希望接收房屋钥匙和入住房子的日期。
G Adjustments 调整日期:买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期。

3. 合同谈判
经验丰富的地产经纪才能拿捏合同谈判的条件保证买家利益。卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有可能卖方无法接受您的出价与条件，直接就不回复。那样买家会比较被动。
若您有接到卖方的 counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，这份房产合同才算“accepted offer”。如双方最终能达成一致，合同就初步成立，但在合同中的Term and Condition(条款和条件)中，买方如果在约定的期限内不能满足这些条件，不承担任何责任。所以说这个期间是买方的反悔期。

4. 银行贷款
在合同签订后，买方要抓紧完成合同中约定的条件，最主要的就是获得银行贷款。有经验的地产经纪会提醒买家在签订合同前就应该进行贷款预批了。因为买方必须把自己的财务状况提供给银行，请银行评估自己可得多少贷款，同时也要比较各银行的利率和贷款条件，贷款预批了之后才下offer。

一般来说在自己的开户银行比较容易获得贷款。目前加拿大银行给新移民的贷款额基本上是房屋总价的60-65%。当然，在买卖合同签订后，银行还会派人评估房屋的实际价值，理论上讲，银行是按房屋评估价值的60-65%提供贷款，也就是说，如果银行认为房屋实际价值低于买价的话，银行只能按房屋的实际价值给予贷款，如果银行认为房屋实际价值高于买价的话，银行按买价给予贷款。当然需要有足够的首付。

5. 验屋验房
通常在买卖合同中，买方有权自付费用对房屋进行检查。如果验房后，买方对房屋状况不满意，属于合同约定的条件不能解除的情况，买方可以反悔，合同就不能成立。验房师是个专门的职业，请验房师验房的费用大概几百元不等，时间需要大约数个小时左右。验屋时，您随验屋师亲自去操作所有设备与水电，验屋全程约2小时左右，大房子可能需要3-4个小时。验房师会给买家详细讲解验房报告。

6. 核验产权
有经验的地产经纪会帮买家核验房屋产权是否存在问题。在购房条件里有一条就是确定房子产权问题的，你也可付费请律师都会帮你细细查看的。

7. 解除条件
您必须在条件移除日期前完成贷款和验屋（或其他条件项目）。如果购房条件已经满足，下定决心买房子了，就需要解除条件了。 当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，缴了订金，这份买卖契约才正式生效。 之后24小时内，买方支付定金银行本票，通常是交给买方经纪所属的房地产公司信托账户，将按相关法例和合同约定在适当的时候支付该款项。

8. 律师过户
房屋买卖交易必须由卖方律师和买方律师共同配合完成，当您的条件解除、买卖契约成立后，您需请一个律师或公证人为您办理过户的手续。该律师或公证人会直接与您的贷款银行联系，交屋日期前您必须到律师或公证员处签署文件。此时，律师或公证员会列出所有的项目金额，待交屋过户日期当天，您的自备款（须先存入您的帐户，并提供授权给律师或公证员提领）与贷款将从银行转至律师或公证员的帐户，然后再转至卖方的律师帐户。律师过户当天是双方律师到产权局办理交割以及房款支付，买卖双方都不需要到现场。

9. 交屋程序
在合同约定的交房日期，买方应按时前往新房接收房屋，通常这时房屋已经清洁干净，卖方的东西已经搬走，卖方经纪负责交钥匙，房屋设备使用最好也请卖方经纪演示一遍，还有就是房屋内设备的使用说明书，最好能清点一遍。

除了购房款，在购买过程中我还需要支付哪些费用?

以下是通常需要支付的几种费用：

验屋费：一般以房子大小而定。验屋费：一般情况下，除了新房，购房者都会邀请专门的验房师来检查房屋的状况，您的贷款银行也希望了解验房的情况，以确保您购买的房屋没有潜在的问题。验房通常需要300元-800元，取决于房屋大小和年龄。

过户律师费 ：您需要支付律师或者法律公正人购房法律程序费，有他们来完成在政府注册登记的程序，并保证整个交易的公平合法性。大概800元-1200元。

房产转移税：政府在注册您成为合法房屋所有人的时候，会收取房产转移税，根据房价，前20万收取1%，剩下的部分收取2%，这是一次性收取的。

房屋保险费：别墅需要购买房屋保险，以保火灾等意外。保险费区别很大，取决于用途，房子年限，重建成本等等。别墅保险费一般是1400 – 3000元。公寓的大厦基本保险费包括在物业管理费里面了，公寓出租的有出租保险。

地税：每种房产都有地税，无论是别墅还是公寓。地税是根据房子的政府评估价值，按照一定的计算公式得出的，所以地税每年不同。在购买房子的时候，律师会根据交房时间，计算出当年的地税的分配比例。由买卖双方各自承担自己的部分。

杂费过户：通常根据合同，卖方支付至交房日之前所有费用，之后均由买方承担，这些费用就包括水、电、天然气的费用，通常卖方在搬走之前，已经办理了水、电、天然气的关户，买方接收房屋后，需要重新与电力公司和天然气公司联系开户。水和排污是市政供应的，不需要办理开户。

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