我们通常需要支付多少首付？

一般的购房者都会争取最低的首付，尤其是加拿大银行的贷款利息普遍不错，（贷款利息种类很多，目前的最低的开放利率大概在4.2%左右，请根 据具体情况和贷款专家详谈）。虽然有的银行仅仅要求5%的首付，但购房者需要符合很多的条件，而且，政府规定，20%以下首付的还需要专门的保险。一般新移民，由于信用记录时间不长，也许还没有正式的收入，所以会要求到30%以上的首付款。

除了购房款，在购买过程中我还需要支付哪些费用?

以下是通常需要支付的几种费用：

验屋费：一般情况下，除了新房，购房者都会邀请专门的验房师来检查房屋的状况，您的贷款银行也希望了解验房的情况，以确保您购买的房屋没有潜在的问题。验房通常需要200元-800元，取决于房屋大小和年龄。

法律程序费：您需要支付律师或者法律公正人购房法律程序费，有他们来完成在政府注册登记的程序，并保证整个交易的公平合法性。大概800元-1200元。

房产转移税：政府在注册您成为合法房屋所有人的时候，会收取房产转移税，根据房价，前20万收取1%，剩下的部分收取2%，这是一次性收取的。

房屋保险费：别墅需要购买房屋保险，以保火灾等意外。保险费区别很大，取决于用途，房子年限，重建成本等等。例：我的一个客户购买的5000尺的3年新别墅，在温哥华西区，一家三口自己居住的，保险费是3000元。公寓的基本保险费包括在物业管理费里面了。

地税：每种房产都有地税，无论是别墅还是公寓。地税是根据房子的政府评估价值，按照一定的计算公式得出的，所以地税每年不同。在购买房子的时候，律师会根据交房时间，计算出当年的地税的分配比例。由买卖双方各自承担自己的部分。比如，9月1日交房的，卖方承担当年地税的3/4，买方承担1/4。

如您有其他问题或者想了解更多买房信息，请跟我们联络。

卖房

我想换房，我是应该先买还是先卖？

有的房产拥有者想要换房，他先找到理想的房子，但在写购买的合同的时候加上一个前提条件：必须卖掉自己目前的房子，这个购买合同才成立。这样 的话，你可能拿不到好的价格，或者，卖方不会同意这样的前提条件。如果你先把这个理想的房子买下来，你就要支付两份按揭了，还要支付一个新的首付款，不知 道您的经济状况是否允许。如果你先卖房子，但是如果一时找不到合适的房子，可能就要找房子临时过渡了。这些情况都有可能发生，请咨询我。我会根据你的情 况，结合我的经验，给出合理的建议。

我如何知道我目前的房子的市场价？

我可以免费为您评估。我拥有大量的不断更新的市场数据，我研究并且熟悉您所居住的区域，接受过相关培训，有充分的经验。我可以为您的房子作出 一个准确的市场价值定位。注意，我不接受我不熟悉地区的卖房要求，我希望我充分了解这个区域的总体情况，以便更好的为您服务。一旦我接受了您的要求，我一 定尽力而为。

我如何卖出一个好价格？

首先，我要让您的房子看上去非常具有吸引力。我会安排专人帮您做整体的房屋内饰设计，帮助您营造优美的家庭氛围。照片，录像，宣传册，我希望 买方一眼就“爱”上您的家，并开始想象他们自己居住的情形。接下来，我会致力于市场推广，报纸，网站，邮件，公开展示，都是可以采取的有效的方式。最重要 的方式，我在房地产价格谈判上很有经验，我会尽力为我的卖方争取到最大的利益。