在过去的几个月中外界发现，大温哥华地区地产市场海外投资的重点已从购买完工项目转移到了合作地产开发项目，甚至远在中国北京的投资方亦表现出了对温哥华这块风水宝地的极大兴趣。

对于海外资本流入本地地产开发项目，一些业界人士表现出了极其积极乐观的态度，认为这是温哥华有望成为世界顶级大城市的绝佳机会，也是世界重新认识这个城市的最佳时机。

Magnum Projects有限公司的负责人George Wong在今年早些时候曾表示：“越来越多的移民来到这里，购买开发用地，并着手开发计划。这为温哥华的房产市场注入了新的活力。”

“不过这些新的开发商将要在温哥华复杂的房地产市场中面临巨大的挑战。”Intergulf发展集团副主席Shaadi Faris就语重心长提醒道，“可以肯定是，这些投资者的确对温哥华房产市场抱有极大的兴趣，通常他们具有其他地区的房地产投资经验，不过就对本地市场所知甚少。”

Faris指出，这些新进者因缺乏专业的知识，将比发展成熟的开发商面临更多问题：对市政流程不够了解、缺少一支可以引领项目完成的内部团队，以及没有严谨的进度纪录以防止项目延迟。

“我可以保证，Intergulf的客户绝对不会遇到未能完工的状况。”Faris意指在2007－2008年间，因卷入麻烦而未能完工的项目。

温哥华咨询公司G-Force集团管理总监Gary Powroznik则表示，为避免上述情况，许多公司会选择想方设法避免债权人保护和接管。尽管还未见到有越来越多的问题工程出现，不过他也相信并非所有工程都可以保证毫无问题。

“如果开发商可以承担问题工程的损失，则他们会通过减少自身收益或将损失计算到后期工程中去的方式，承担损失。”Gary Powroznik解释到。

提高非居民税收

卑诗商会在今年5月23-24日的例行年会中提出，建议把卑诗省民的PTT税务负担，部分转嫁给海外投资者。

物业转让税始于1987年，初始目的为打击投机活动，上一财政年共向省级金库贡献7.4亿美元。

在今年年初，卑诗省提高了首次购屋者的免税额度，从原来的42.5万加元调整至47.5万加元，预估计每年将有1700-1800名购屋者因此而受益。物业转让税是指根据所购房产价格，第一个20万缴纳1%税收，而其余部分则徵收2%的税收。

而Kamloops商会则获得了卑诗商会的支持，提议实行“居民购房补助”政策，加拿大公民或永久居民在购买房产时，低于52.5万加元部分，只需支付1％的PTT（因此，若执行此政策后最高只需支付$5,250，而原先则最高需要支付$8,500）。

而税收的差价则转嫁到了非居民购屋者身上，他们在购屋时，PTT的税率将变更至2％。也就是说，当购买一栋价值52.5万加元的房产时，非居民所需支付的物业转让税为$10,500。

在建议书中陈述到：“卑诗省，特别是温哥华地区已经逐渐成为世界级的旅游胜地，因此我们也需要有一个与之相吻合的税收标准。”

回“味”无穷

Concert物业集团申请重新规划的，位于魁北克街与1街的东南福溪物业，在上周举行听证会。此次提交的规划书中，最显著的特点是物业中并不包含商业用地，此物业中共有600个交易单位及140个非交易租赁用单位。

或许发展商是考虑到在临近的奥林匹克村已经拥有了大批零售商铺，足以满足新物业居民的基本生活需求。不过，作为一个蓬勃发展的新社区，随着人口的不断增加，如果居民不愿意跑到更远的地方采购食品，Urban Fare超级市场将有可能成为这里居民唯一的购物选择。

当提及是否有可能在东南福溪兴建新的商铺时，市政发言人表示奥林匹克村仍然会被作为这个社区的商业核心地带。“在东南福溪区域仍可以找到零售业、服务业、写字楼或其他用途的商业用地，特别时沿Main街及2街附近，”市府人员说，“不过这个社区的主要商业核心地带仍然在奥林匹克村。”