当区域选择清晰之后，价格就会成为最吸引人们注意力的问题，因为有关房产的几乎所有客观或者是虚拟的问题都会明确地折算为实际的金钱而在房价上最终得以体现，所以价格就当之无愧地成为争议最大、分歧最多但魅力无穷的聚焦点，一句话：成也价格败也价格——关于房产，价格的话题你永远绕不开！

今年上半年是继2010年以来市场表现最为癫狂的一个“特例”，甚至比2012年的同期还有过之而无不及。2012年上半年同样也是一开年就烽火连天、抢声不断，1-5月份大多房市的热点地区累计价格增长就达到15%甚至20%，House和Condo竞相争奇斗妍，特别是Condo市场表现更为抢眼。所幸政府适时祭出贷款紧缩的“利器”，致使从6月份开始市场的上升势头戛然而止同时更是引发了相应的震荡（其中Condo市场受制最重，直到今年同期才有所抬头），之后就是长达9个月之久的回缩盘整，直到2013年4月市场才重新逐步走入正轨。今年上半年市场上演的戏码几乎如出一辙，同样是来势汹汹、涨势凶猛，截至6月份，热点地区的房价经过抢Offer的反复冲击，已实实在在地有了15-20%的累计抬升，尽管数字上与2012年同期大致相同，但我认为实际效果却差异不小——

首先大多市场热点区域的房价发展至今，两年间至少有了20%的增长，这意味着在2012年2500尺左右的独立屋价格在$70万上下，到今年初尚在$80万出头，而经过连续五个月的持续拉升目前已普遍越过$90万大关！也就说你年初还赚着足够的首付不甘不愿地做着买$80万次级大宅的“春秋大梦”，不想如果你在上半年的风云战火中稍一迟疑，时间进入六月份你才发现：如今要想圆梦至少还要再多加10万！现实真可谓让人欲哭无泪：对于大多市场来说流过的哪是平白无故的时间？分明是步步惊心的真金白银——什么叫时间就是金钱，这就是明证！

其次2012年的后市受到政府紧缩政策的强烈压制后才最终尾巴没有真正翘到天上去，尽管之之后经过比较漫长的恢复市场才重新起步，但无论如何受制的市场总比有如冲进瓷器店的公牛般的无所顾忌的市场看上去似乎更加顺遂平安并且前途远大，一句话，市场如果一旦脱了政府这道缰绳后果真的是难以设想！相比之下今年政府的压制策略远比当年为弱，比如相对第二个投资房不予贷款保险等等，这对于早已经历过这几年贷款紧缩的“大风大浪”考验的人们来讲影响几乎可以忽略不计。由于至今未见政府对后市有强有力弹压作用的政策出台，因此尽管目前的市场态势稍平，但也不得不让我只之后的市场前景产生一丝忧虑……

既然价格的迅速更迭让专业的经纪都可能感到始料不及甚至应接不暇的话，那么对于首次置业的人们来讲则更会一筹莫展。今年上半年抢Offer持续时间之长、范围之广堪称历年之最，同一社区、统一房型Offer的逐周轮番轰炸，房价大有日新月异、争分夺秒的气势和规模。可以说抢Offer是市场对买家的大肆盘剥和掠夺，但作为一种尽管怪异却实属客观的市场行为归根到底你真的难以规避！

面对如此市场态势，置业新手难免会有两个针对房价的切肤之痛：第一个就是抢Offer，因为不想抢却不能不抢！上半年热点区域的上市房源抢Offer的比例几乎达到100%，整个市场也几乎达到80%，因此在这个抢Offer成为绝对主旋律的背景之下，你想独辟一方“净土”既不现实也绝无可能，而如果你选择等待和观望，代价则毫无例外就是付出更多的金钱，所以前进一步也许生，但后退半步绝对死，看似两难其实解法清晰明了只有一个，面对如此只进不退的形势——抢与不抢实在早已不是一个问题！

第二个切肤之痛就是只能“死磕”。既然不得不接受抢Offer的形式，但你会发现你很难主宰大局，因为你的思维往往还停留在年初的价格水平，换句话你费了挺大的劲加了几万，但实际上离独占鳌头还差着十万八千里！因为参与是一回事儿而能否得到则是另外一回事儿，如果只按照自己的小算盘计算进退则更可能完全是两回事儿！记住：不管你情不情、愿不愿，一旦进入市场你的算盘珠并不是由你来拨而是完全交由市场来摆布，否则结局必定只能是铩羽而归，陪太子读了无数的书自己最终落得个一无所有不说，还得倒搭学费，这个账我想你是怎么算都知道是不合适的。

前几天我的一位国内来的客人准备抢Offer，房子挂盘价是$79.9万，因为他们回国的日程紧迫，于是我们不得不准备在统一交Offer之前尝试一把“劫合”。不巧的是同事另一家也有此心，如此等于尽管想打一个时间差但最终还是不得不打遭遇战。客人提出最终价格给到$86万，其实针对具体房屋的状态，如果不抢Offer的话这绝对算是一个比较公道的市场价，但不幸得是我们确实就在抢Offer！经过计算和设计我给出的价格是$91.2万，尽管理由充分但客人却实在心有不甘，因而反复向我申明自己价格的合理性。最后我笑着说：你的坚持自然有你的道理，但首先据理力争的对象错了，我不是对方卖家，即便是我答应了但非常可能对成功于事无补。其次我给你的是针对目前市场以及竞争对手的综合建议，是能帮你能拿到Offer的专业意见，你可以接受也可以参考但决定权最终在你！

作为置业新手，如果你的思维迄今还停留在国内价格大杀大砍的惯性中或是依然沉睡在几个月前的价格设想上，我可以肯定：你的抢Offer之旅注定不会有任何收获！相信专业和与时俱进是适应环境从而最终战胜环境的法宝，抢Offer当然也绝对例外！