联邦政府收紧房屋贷款的新措施，将于下周一正式生效，不少有意置业的准买家，昨日纷纷递交按揭申请，务求在条例生效前最后一个工作日赶上“尾班车”。有地产经纪形容交表情况“疯狂”（crazy），用来提交按揭的系统，一度因为申请数目太多而当机。

多伦多按揭服务公司Mortgage Architects经纪麦基兰（Matthew McKillen）估计，过去一周处理按揭申请的数目，较以往多30%至40%，昨日处理申请的情况更可以用“疯狂”来形容：“今日是疯了，我们用来提交按揭给放款合伙人的国家贷款发放软件，由于提交申请数目增加，曾经有段时间当机。放款合伙人都忙疯了，我认识的大部分经纪都非常忙碌。”按揭价格网站ratespy创办人麦列斯特（Rob McLister）称，自己接触过的多名经纪向他表示，近期处理的按揭申请宗数增加了35%至150%不等：“很多申请人原本已准备置业，他们看到消息（收紧按揭），知道（新例）会削弱他们的购买力，纷纷采取行动。”

“时间紧迫防买家涌入”

麦列斯特向商业新闻网络（BNN）说：“联邦财政部没有给太多时间预先警告置业人士，只有两周，那是故意的，很多按揭金融机构都应接不暇。”按揭服务公司Spin Mortgage发言人Steve Pipkey则指，多伦多准买家抢交按揭申请的情况，较温哥华更加严重，因为温哥华的房市近期已有放缓迹象：“联邦政府由宣布至生效的时间非常紧迫，其实就是想防止有更多买家涌入。”在房屋市场不断有外国热钱涌入的情况下，联邦政府上周一突然宣布新措施，规定所有需要按揭保险的房贷申请人，必须通过银行贷款利率4.64%的压力测试，确保申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力，外国人转售物业也必须缴付资本增值税。以年收入10万元的家庭为例，原本可以4万元首期，购买价值66.5万元的房屋。下周一新例生效后，这类家庭只能购买价值50.5万元的房屋，两者相差达16万元。换言之，买家的购买力较新例生效前减少24%。

恐新例令首置者却步

加拿大地产协会（CREA）主席艾佛森（Cliff Iverson）认为，新例会对房屋市场带来不确定因素，或会使首次置业人士却步：“对于首次置业并需要按揭保险的人士，压力测试会使他们重新考虑可以负担多少钱的住所。”CREA首席经济师克兰普（Gregory Klump）也表示，首次置业人士带动房屋市场流动，在房屋市场之中发挥关键角色，新例对于这类人士的影响将会逐渐呈现，在多伦多等房屋供应紧绌的市场料会受到较大影响，“联邦政府无疑会监察新例对全国不同房屋市场和对经济的影响”。