很多购屋者申请房屋贷款时不知道是否需要有房贷保险（Mortgage Loan Insurance），根据银行政策，如果购屋自备款总额低于购屋金额的20%，亦即购屋者需要申请“高成数房贷”（high-ratio mortgage）时，几可断言银行会要求购屋者加保房贷保险。
不过，大部分购屋者可能不知道该保险其实并非保障申请房贷的购屋人，而是保护放款银行在收不回房贷时，可透过该保险弥补损失。该项保险制度的执行单位是加拿大房贷暨住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.-CMHC），而设计该项保险制度的另一用意，亦是让消费者自备款额度达房屋买价的5%时，有机会购置住屋。
而消费者亦需要了解房贷保险和房贷人寿保险是两种截然不同的保险项目，所谓房贷人寿保险是保障贷款人在房贷尚未还清前即过世时，如房产继承人无力承担房贷重担，保险公司会代位承接清偿责任，而不会任由银行拍卖房屋归还贷款，让贷款人亲属无处安居。
房贷保险保费是根据贷款额和自备款多寡，按一定比率核算收取，如果所借房贷总额度占购屋价格的比率越高，保费也会越高，譬如自备款仅有购屋价格的5%，亦即其他95%需要来自房屋贷款，折算的贷款占购屋款比率、所谓LTV（loan-to-value）即为95%，一般而言，LTV越高保费即越多，以LTV为95%为准，目前房贷保险保费收取比率为购屋价格的2.75%，LTV90%为2%，85%为1.75%，依比率下调递减。

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