大温房市9月份重跌，仅成交1516间，较十年来9月的平均销售量2597间相距甚远，达41.6%。反看上市待售的房屋数量却屡屡上升，达1万8350间，创历史新高。许多卖屋者认为未来一两年大温房市会大幅调降，趁房价尚未掉太多前，渴望尽快求售，赌个运气。然而要在众多求售案件中脱颖而出，卖家应和所委托的地产经纪拟出一套卖房作战计划。

1.经济实惠的妆点上市∶房子的卖相给买家的第一印象非常重要，清洁扫除相信是卖家第一要务，也是必须坚持到最後的工作。乾净的地板、无尘无异味的环境会让买家感受到屋主照顾房子的用心。

若预算够，可考虑对房子适度装修，例如油漆、更换老旧或有污渍的地毯，让屋子奂然一新。如果天花板曾漏水但已修好，别忘了将水渍痕迹粉刷乾净。

2.合理定价∶常言道「没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格」，这句不是没道理的。如何在1万8000多案件中脱颖而出？出色的订价是致胜关键。

目前市场价格凌乱，有订得高高的愿者上钩型、有实务派订价型，也有留著空间被砍的订价型。买卖之间的矛盾点是，买家买房总是从最低价往上挑选，卖家订价则只挑订价高的做比较，其他视而不见。如果本身有一些因素必须换房，既然有心卖房子，订个有竞争力的合理价位，较易达阵，才能尽快实现之後的计画。否则在市场挂牌太久，劳心劳力，反而给买家更多谈判筹码。

3.提高佣金∶重赏之下必有勇夫，逆市中提高给买家经纪的佣金，可吸引更多买家经纪带客人来看房，无形中可增加房子售出机率。

4.尊重参观者意见∶虽然看房时每人需求不同，多少带有主观因素，但看房者带来的意见多少值得参考。据潜在卖家的意见，做部分修改调整，随时保持卖房的竞争力。

最近房市似有复苏迹象；大温房市会顺势并挟美国房市回春之赐力挺向上吗？且拭目以待。

来源：世界新闻网