地产投资，特别是炒卖物业，受到了越来越多的人关注。随着美国房地产市场的逐渐复甦以及电视真人秀的不断鼓吹，似乎所有人都想在这个领域大捞一笔。

不过现实与电视节目往往有着巨大差异。不久前，正有位製作人联系我，想把我们在现实中所作的工作搬上电视节目。其实她已经是这半年来第三个与我们接洽此事的公司了，不过所有接洽都已失败而告终。其原因是，在了解了我们的实际工作——仅仅是买入、持有物业之后，这样单一无聊的工作显然让他们大失所望。

的确，物业买卖的工作没有太多戏剧性的大起大落，不过这个行业却有多种方式让人在此创造财富。

那么，到底什么是买入持有物业投资呢？其实说起来非常简单，当你购买一栋物业时，将其出租出去，并在一段时间内持有此栋物业。

可以说，这是地产投资领域中最常见的方式，不过多数人在作此投资时都寄希望于地价上涨，当然这的确是资产升值最直接的方式，不过，作为买入持有物业的投资人，一共有三种方式可以让你从中获利。

1）增值(Appreciation)

物业增值可以说是最振奋人心的消息。有谁不愿意见到自己所购买的物业价格翻倍，并趁机炒卖一番大赚一笔呢？通常我们会做大量的市场调查，谨慎的选择地选择地域投资，因此，我们所投资的物业通常都能保证稳定健康的价格增长。不过，作为一名资深且明智的投资人，房价上涨仅仅是锦上添花获利的开始。

2）现金流(Cash Flow)

与关注物业升值相比，我们更看重的是得益于长期战略目标，即挣取每个月的正向现金流。简单来说既是收取的租金大于每个月的支出，包括房贷、管理费、税费、保险及物业维修等。

3）偿还房贷

最后，我们利用他人(如租客)为我们偿还房屋贷款。

以上三种方式既是如何通过买入持有物业赚取利润，物业增值固然重要，但其并非购入持有投资方式盈利的根本。

利润解析

让我们举一个简单的例。假设在两年前购买了一间价值$100,000的物业，且支付了25%的首付款。那么两年后的今天，你的收益如何呢？

1）贬值(Depreciation)

不幸的消息，你所购买的物业在两年间贬值了5%，即现价值为$95,000。投资失利？其实不然。

2）现金流(Cash Flow)

每月收获租金$1,000。而其馀开支如房贷、管理费、税费、保险及物业维修等为$800/月。收入减去支出，盈利$200/月。那么两年内淨收入为24个月*$200=$4,800。

3）偿还房贷

假设你的房贷为25年期5%的固定利率房贷，那么两年之后你的房贷将剩余$71,805。也就是说，在两年的时间里你得到了$3,195的抵押资产净值($75,000 – $71,805 = $3,195)，用租客支付的租金偿还了部分房贷。

因此，尽管你的物业贬值，你还是在两年间获利$7,995（每月的正向现金流与租客帮你偿还的房贷款数相加）。另外，在你卖出房产之前，物业价值始终还在变化，贬值只是一时之说，实际上并未损失5%的物业价值。值得关注的是你在两年间已经得到了32%的投资回报率（$7,995/$25,000），如果你有足够的耐心，等到房产市值增加，你会获得更大的收益。