在签订房地产交易合同直至交房期间，有很多细节问题会导致一个不愉快的交易。在此，我们总结一些房屋买卖中容易出现的问题，希望能够给买房者立一份备忘录，在交房前早做准备。

1、电器设备问题
作为卖方，只需要保证他们留下的电器设备和家庭电器系统在交房的时候是正常运作的。如果某样设备在交房后发生故障，将不是卖方的责任。因此，购房者需要考虑到这些设备的使用年限、维修和保险问题。提供相关保险的公司包括Canadian Home Shield、Resrx和Direct Energy。但是不同公司的保险政策有所差异，购房者还需要核对这些条款中的赔付额及限制条件，对应自己所购房的情况，看看如果电器设备发生故障，是否能够获赔。

2、搬出日、钥匙及垃圾
当房产转移后，卖家需要尽快搬出。如果卖家提出房产转交的时间是下午临近傍晚，因此希望多住一个晚上，则应该支付因此给买方造成的额外搬迁费用。
卖方还需要把所有的钥匙交给房产经纪。遗忘钥匙的情况经常发生。例如大门上有两把锁，卖家却只给了一副钥匙，或是家中某个橱柜上了锁，而卖家却忘了给钥匙。遇到这种情况，买家只能请一个锁匠来开锁。有的买家会把账单寄给卖家，但是有多少卖家会对这份账单负责，就不得而知了。
类似的情况还有卖家留下的垃圾。理论上，卖家有责任清理自己留下的垃圾，包括建筑垃圾。如果由买家请人清理，卖家需要支付这笔款项。但是很多买家怕麻烦，也就忍气吞声了。

3、买房卖房的衔接
大多数买家希望在买下新房的同一天，卖出自家的旧房。不过事情一般不会发展的如此顺利。如果下家不能够及时付款，购房者又拿不出资金来支付自己的房款，很可能导致交易失败或罚金。
反过来说，如果卖家方面不能做好买卖房屋的衔接，也可能耽误购房者的搬家计划，增加额外的费用。因此，购房者有必要准备一笔过渡融资，来应对这类情况。

4、评估
现在有越来越多的贷款方要求购房者在解除融资条件（waive the finance condition）之后、交房之前，提供一份评估鉴定。如果评估结果显示，购房者所购的房屋不值得这个出价，贷款方有可能不愿意借出购房者所需要的金额，而购房者就要以首付的形式来支付这个差额。如果在交房前的紧要关头出现这种情况，会非常令人焦心。
因此，在与贷款方申请贷款时，要先了解对方的评估政策。等对方确认了所有批文，再解除自己的融资条件。

5、新屋的HST退税
向建筑商购买新建屋或新公寓的购房者需要了解，HST退税是从销售价格中扣除的。只要购房者搬进去居住，建筑商在交房后就能从国税局（CRA）那里获得这笔钱。如果购房者不打算搬进去住，而是打算立刻租出去或是转手卖给别人，就需要在交房时向建筑商支付这笔HST，一般金额在$20,000到$30,000之间。否则国税局将来有可能追着房主要这笔钱。

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