大温房市走向的主要影响因素

大温房市走向的主要影响因素:

1.贷款利率及法规:由于2013年全球经济仍在复苏中,体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖,影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会渺茫,另在今年一再紧缩的房贷法规,也在经济成长力减弱下,不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。

2.净增加人口:可分为国际移民、省际净增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人,省际净增加人口为3000人,较2012年增加8%,人口数量与房屋需求量息息相关。

3.失业率及收入:明年经济正处复苏之际,就业市场将稍见起色,失业率将由今年的7%微调低到6.9%,每周平均收入则为870元,较今年上升1.8%。

4.房屋空置率及待售房屋数量:大温房屋空置率于今年创新低,跌至1%。租屋市场供不应求,明年将稍有缓和,空置率预计为1.4%。

由于今年房屋成交数量骤减,房价的反映可能递延到明年,因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。

From 世界日报