大温房价和中国买家、中国资金间究竟有无关系、有多大关系，一直是当地房地产市场争论最热烈、分歧最明显的头等话题之一。如今，部分专家开始站在更高层面去看待大温房价热度和中国经济间的联动关系。

和中国GDP增速共冷暖？

日前加拿大咨议局（the Conference Board of Canada.）经济学家罗宾.韦博（Robin Wiebe）发表了一份研究报告，试图论证一个他的个人新发现：大温房地产市场和中国经济增速间存在十分密切的联动关系。

按照韦博的研究，加拿大为数不少的华人聚居城市，其房地产市场与中国经济增速间，均存在一定联动关系，如多伦多市，其房屋销售量的增长，就与中国GDP增速呈正比关系，但这些城市和中国经济增速间的关系，似乎都不及大温。

研究报告指出，大温房地产市场的“三要素”均与中国GDP增速呈正比，这在加拿大全国范围内，几乎是绝无仅有的。

所谓“三要素”，即指房屋销售总量、房价增幅和新屋开工量，这是衡量一地房地产景气度的三大关键性要素，这三大关键性要素倘都和某个数值间有相同的起伏轨迹，则应可证明，该地房地产市场的确和前述数值间，存在密切的联动关系。

韦博在加拿大咨议局“经济学博客”上刊出这份研究报告。在报告中韦博指出，上世纪90年代前期，大温房地产市场相当低迷，平均房屋转售价格年涨幅不足3%，10年累计升幅也只有24%。在此期间，加拿大经济数据和就业数据相当不错，年均就业增长率2.3%，年均人口增幅2.5%。但同一时期，中国经济正处于低速增长阶段，如1989年和1990年GDP增幅分别仅4.1%和3.8%。
上世纪90年代末，大温房地产市场开始回暖，本世纪初起更是步入快速上升通道，2003-2007年间，年现房销售数超过3.6万幢（套），创造前所未有的纪录，而平均交易价格则在2000-2009年间翻了一番， 仅2006年一年就涨了20%，几乎相当于上世纪90年代整个10年的涨幅。