《多伦多星报》发表了专栏作家马克•魏斯勒德（Mark Weisleder）的一篇关于如何处理房屋出租带来的一系列问题。另外，魏斯勒德先生还在文中为租客和房东提供了几点建议。

首先，魏斯勒德先生说，来自滑铁卢（Waterloo）的爱丽丝这样描述自己女儿的一次租房经历：女儿的房东说，警长与2012年9月5日帮他或她成功驱逐了一位租客，但是，租客毁坏了公寓。他们毁坏了浴室的水槽，卫生间，门，窗户和电灯开关。他们把干大米倒进下水槽，不断涨大的米粒使情况更加糟糕。天花板上和墙上有番茄酱，花生酱搞的到处都是。总之，他们极尽所能的破坏了这栋公寓。但是，爱丽丝的女儿则称，在她离开前，公寓并没有这么多问题。最后，爱丽丝的女儿的房东要求她女儿尽快离开公寓，并支付800加元的房间清扫费。房东还宣称，如果赔款没有立即到账的话，那么她就把账单寄到讨债公司去。这会影响到她女儿的信用评级。

他认为，类似的邮件反应了一个问题。那就是当租约到期时，很多人，包括租客和房东，都不知道该如何保护自己的合法权利。接下来，魏斯勒德先生为租客和房东提供了七点建议。

首先，房东在索赔之前需要出具毁坏证明。房东和租客应该签署一个叫做《出租单位条件声明》的文件。这个文件和租车文件的性质是一样的。在签署租约之前，租客和房东应该列出物品清单，查看公寓以确定是否存在问题，并确认所有家具和物件都可以正常使用。租约到期时，租客和房东应该进行查看公寓，以便确认租客对公寓造成的伤害。

第二，在租赁期内，房东应该定期检查公寓以确保租客能够妥善照顾以及使用公寓内的物品。在上午八点至下午八点间，房东都有权进入房子进行监管。如果发现房间遭到毁坏，房东就可以立即进行修理或是要求租客对其进行修理。

第三，在租期内，若是租客要求房东修理公寓内的物品，房东应该及时作出回应。

第四，租约到期，租客在离开所租公寓前应该照几张公寓内部的照片。这样一来，这几张照片就可以作为证据，以说明租客离开时房屋的情况。

第五，若是房东在租客离开后才发现公寓受到了伤害，房东就不得不去小额索偿法院（Small Claims Court）要求索赔。安省此类索赔案件的最高索赔金额为25,000加元。通常，这个数额足以修理大部分的破坏了。房东在决定是否要要求索赔前，应该想一下为了索赔成功，是否需要搜集相关的证据。如果已经找不到租客了，那么索赔只不过是浪费一笔起诉费而已。但是，若是房东知道租客的工作地点，就令当别论了。另外，房东在做相关的决定之前，魏斯勒德先生建议，房东最好先咨询一下律师或是律师助理。

第六，房东不能因为此类事件就以破坏租客的信用评级为由威胁租客。租客也不应该为不是自己引起的房屋损害付账。安省消费者服务部（Ontario Ministry of Consumer Services）会把房东汇报的此类威胁判定为未经裁定的伤害。也就是说，房东控告中的这些毁坏行为并没有确凿的证据。如果房东真的把此类事情汇报个信用局的话，租客可以向安省消费者服务部进行申诉。安省消费者服务部的号码是(416) 326-8800。

最后，魏斯徳勒先生建议，在租期内，若是房东可以多赞扬租客并积极解决产生的问题，那么就可以有效地减少房屋损害。

来源：城市知道365