加拿大的房价翻了再翻其中原因之一

加拿大的房价翻了再翻其中原因之一: 债务负担能力,表示一个家庭的每月按揭供款占据收入的比例,说白了就是有能力借多少钱。按常理推,在过去的10年中,加拿大的房价翻了一番,远远高出收入的增长,人们对房屋的债务负担能力应该下降。然而,事实恰恰相反:据央行的数据和业内主要经济学家的研究,本国居民对房屋的平均债务负担能力和20年前相同,甚至好于20年前。

央行的利率正是造成这一“反常现象”的原因。在过去的很长一段时间内,央行都把隔夜拆息率维持在1%的历史最低水平,令消费者支付的利息成本仅占可支配收入的7.2%,低于长期平均的7.6%,以及20年前的10.7%的水平。

低利率让房主能够负担更多的按揭。举例来说, 在20年前,一个普通持最低消费者债务的人士在付完了10%的首付之后,只能负担9.6万元的按揭。今天,同类的人士则可以负担28.5万元的债务,几乎是前者的三倍。

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