加拿大温哥华住宅地产的外国买家禁令
29 8 月, 2024
29 9 月, 2024
加拿大的外国买家禁令是联邦政府于2023年1月1日生效的一项政策,旨在限制外国人购买加拿大的住宅地产,以控制房价上涨并提高本地居民的住房可负担性。这项禁令对温哥华等热门城市的房地产市场产生了重要影响。以下是关于温哥华住宅地产外国买家禁令的详细信息:
- 禁令内容
实施时间: 2023年1月1日
有效期: 两年(2023年1月1日至2024年12月31日)
禁止范围: 禁止外国人(非加拿大公民或永久居民)在加拿大购买住宅地产。住宅地产包括独立屋、联排别墅、共管公寓等用于居住的物业。
适用区域: 禁令适用于加拿大全国范围内的城市,包括温哥华在内的主要城市和大部分人口密集区域。 - 禁令豁免
尽管该禁令覆盖面广,但也设有多项豁免,适用于特定人群和情况:
国际学生: 符合以下条件的国际学生可以购买住宅地产:
在过去五年内至少在加拿大居住了244天。
拥有有效的学习许可。
所购买物业的价格不超过$500,000。
在禁令有效期内,最多只能购买一处住宅地产。
持有工作许可的临时工人: 符合以下条件的持有有效工作许可的外国工人可以购买住宅地产:
已经在加拿大工作超过三年。
所购买的住宅是用于自住,而非投资或出租。
在禁令有效期内,最多只能购买一处住宅地产。
被认可的难民: 获得加拿大难民身份的个人免受外国买家禁令的限制,可以购买住宅地产。
外交官、领事和其他国际代表: 在加拿大执行正式职务的外国政府官员及其家属也被豁免。
特定经济类移民: 根据特定经济类移民项目(例如,某些省提名计划)的要求,有些外国投资者或移民可能有资格购买住宅地产。
- 禁令不适用的物业
禁令主要针对城市地区的住宅地产,但不包括以下类型的物业:
多单元住宅建筑(例如,拥有四个或更多单元的公寓楼)。
工业用地、商业用地或农地。
娱乐物业(例如,度假屋)和某些非城市区域的住宅地产。 - 违反禁令的后果
罚款: 任何违反禁令的行为,包括帮助外国人购买住宅地产的加拿大人或公司,可能会面临最高$10,000的罚款。
强制出售: 购买的房产如果被发现违反禁令,可能会被强制出售,且出售所得款项中,外国买家最多只能收回其原始购房款的比例。 - 禁令的影响
市场冷却: 该禁令旨在减少外国投资者对加拿大住宅地产的需求,尤其是在温哥华等房价高企的市场中。禁令可能会使市场出现一定程度的冷却,尤其是高端住宅市场。
本地买家受益: 禁令旨在为本地居民创造更多的购房机会,尤其是在住房供应紧张的城市区域。
长期影响: 禁令的长期效果还有待观察,但它可能促使更多本地居民购买房产,同时减少了外国资本对温哥华房地产市场的影响。 - 政策背景
政策背景: 禁令的出台是联邦政府应对加拿大住房危机的一部分,旨在遏制外国资本推动的房价上涨,并优先考虑本地居民的住房需求。
温哥华的房地产市场在全球范围内吸引了大量的外国买家,尤其是来自亚洲的投资者。这项外国买家禁令对温哥华的房地产市场产生了重大影响,特别是在控制投机和稳定房价方面。如果你有关于购房或投资的具体问题或需要进一步分析,可以提供更多信息帮助你理解如何在禁令下进行房地产交易。
那些人可购买温哥华住宅?
温哥华的住宅市场对各种类型的买家开放,但购买住宅的资格和相关要求可能因买家的身份和来源地而有所不同。以下是关于哪些人可以购买温哥华住宅的详细信息:
- 加拿大公民
无特殊限制: 加拿大公民在购买温哥华住宅时没有特别的限制或额外的税费要求。
购房流程: 加拿大公民可以自由购买住宅,流程包括签订购房合同、支付定金、申请按揭贷款(如有需要)、进行房屋检查、缴纳房产转让税以及最终完成交易。 - 加拿大永久居民
无特殊限制: 加拿大永久居民(PR)与加拿大公民一样,可以自由购买温哥华的住宅物业。
购房流程: 购房流程与加拿大公民相同,永久居民也没有额外的税收或限制。 - 外国买家(非加拿大公民或永久居民)
可购买住宅: 外国买家可以在温哥华购买住宅,但需遵守特定的政策和税收规定。
外国买家税: 外国买家在温哥华购房时,需要支付一项额外的外国买家税,税率为房产评估价值的20%。这一税收政策适用于大温哥华地区及BC省的其他部分地区,目的是抑制投机行为和外国买家对本地住房市场的影响。
投机与空置税: 外国买家还需考虑投机与空置税(SVT),如果其购买的住宅全年空置或主要用于非居住用途,将需支付额外的税费。
联邦外国买家禁令(2023年-2024年): 加拿大政府于2023年引入了一项为期两年的外国买家禁令,禁止外国人购买加拿大的住宅物业,目的是保护加拿大的住房市场。然而,这一禁令有多个豁免,如留学生、临时工人、难民、外交官和某些经济类别的申请者。 - 留学生
特殊条件下可购买: 留学生在满足一定条件下可以购买住宅。具体条件包括:
在加拿大已连续居住超过244天的五年时间内,并且拥有学习许可。
购买的物业价值不得超过$500,000。
在过去五年内仅购买了一处住宅。
税务豁免: 若留学生符合以上条件,可能享有外国买家税的豁免。 - 临时工人
特殊条件下可购买: 持有有效工作许可的临时工人也可以购买住宅,前提是他们在加拿大工作已满三年以上,并且购买的物业仅用于自住。
税务豁免: 满足这些条件的临时工人也可能享有外国买家税的豁免。 - 难民和某些经济类别移民
购房资格: 被承认的难民和某些经济类别移民在获得加拿大身份后,也可以购买住宅。
豁免外国买家禁令: 这些群体在加拿大的身份使他们免于外国买家禁令的限制,可以正常购买住宅。 - 外国公司与投资者
额外限制与税费: 外国公司和投资者在温哥华购买住宅时,除了需要支付20%的外国买家税外,还可能面临其他税务要求,如投机与空置税(如果房产未被充分利用)。
联邦禁令: 根据2023年的外国买家禁令,外国公司在两年内不能购买住宅物业,除非符合特定豁免条件。 - 非居住投资者
可以购买,但有严格的税收要求: 非居住的投资者可以购买温哥华的住宅物业,但他们需要支付20%的外国买家税,并可能受到投机与空置税的影响。投资者还需考虑物业管理的复杂性以及潜在的租赁市场风险。
其它注意事项
资金来源审查: 无论买家身份如何,加拿大的房地产交易会对资金来源进行严格审查,以防止洗钱行为。购房者需要提供资金来源的合法证明。
贷款资格: 外国买家通常需要提供更高的首付(通常为35%-50%),并可能面临更严格的贷款审批条件。
这些政策和要求确保了温哥华的住宅市场能够平衡本地居民和外国投资者的需求。如果你有特定身份或需求,可以进一步探讨相关的税务和法律规定,以确保购房流程顺利。