丰业银行（Bank of Nova Scotia）经济学家Derek Holt近日表示，加拿大人对楼市过于乐观，太早放松警惕。

“我坚信在楼市价格不断攀升之际，人们不应该放松警惕，相反更应警惕起来。”Holt在他的研究报告中谈到。

近年来，关于谨防楼市崩盘的警告不绝于耳。不过加拿大楼市价格就不断攀升屡创新高，市场信心十足，丝毫未受影响。加拿大人似乎已经对楼市泡沫的警告感到厌烦，外界不断催生的恐惧演变为加拿大人耳中“狼来了”的故事。

即使是多伦多公寓市场——这个最令外界担忧的房产市场，也用不断攀升的佳绩打破了外界负面的猜测。根据RealNet Canada提供的数据表明，上月，多伦多新建公寓销量比去年同期增长22%；而最被外界看衰的公寓价格，也向上攀升了1%，基准价达到$437,773。至今为止，多伦多地区已有超过8,305间公寓售出，比去年同期高出33%，与过去十年的平均值相比也要高出15%。

多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）的经济学家在三个月前曾预测，今年多伦多地区公寓价格将会平均下降4个百分点，而明年则将继续下降4个百分点，以调节市场供过于求的局面。不过，从现在的市场走势来说，这个预测能否实现已经很难讲清楚了。

加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）经济师Benjamin Tal解释道“公寓销售好于预期，如若照此势头，在短期内很难会看到价格回落。”

Tal警告说当利率上升时，真正的楼市危机就会到来。不过，对时至今日的加拿大楼市来说警告还有任何威慑么。

经济学家 David Madani以及凯投宏观（Capital Economics）的研究团队，从2011年初起就呼吁，加拿大楼市将出现较大的价格回调。

“加拿大房价在近10年间飞速增长，已到达顶峰，相较收入不成正比被过分高估。因此，房价回落调整势在必行。”这是Madani以及他的团队在2011年的研究报告中所提出的结论，“我们认为，房价将会在未来三年中回落25%左右。”

三年过去了，Madani似乎并没有怀疑过他的结论，继续支持他的观点：“我相信，加拿大楼市泡沫的破灭只是时间问题，其时机的不可预估性也是楼市泡沫的特徵之一。”

Madani还补充道“楼市问题依然显而易见，其市场价值被过分高估，供大于求，以及不断累积的沉重家庭债务。”

他还表示美国及其他国家在楼市崩盘前都曾否认其楼市存在泡沫。而外界对加拿大楼市的担忧已经超过本国国内的舆论。国际货币基金组织（International Monetary Fund）和联合国经济合作与发展组织（Organization for Economic Co-operation and Development）等都已对加拿大楼市的高危性提出警告。
加拿大银行（The Bank of Canada）根据本月的财政体系评估报告指出，房价的回调修正将成为加拿大财政体系的最高风险。

不过，加拿大银行也表示“鑑于全球与加拿大经济预期持续走强，加拿大房市泡沫破裂的可能性其实较低。因此，银行与绝大多数的经济学家目前持有的观点是，加拿大楼市将经历“软着陆”，即房价缓慢回落而非瞬时崩盘。同时，加拿大银行也注意到了最近房价上涨速度已经放缓，不过如若楼市崩盘，那么产生的后果将会非常严重。

最后，加拿大银行再次对多伦多公寓市场提出警告，“如果多伦多公寓市场出现大幅价格回调，势必会对其他房产市场产生深远影响。”