《环球邮报》近日指出，加拿大平均住房面积正在缩小。当谈及到住房，可以说加拿大人付出的更多，却得到的更少。这在某种程度上是因为全国最昂贵的市 场结构的变化。在多伦多和温哥华，越来越多的家庭现在居住在高层建筑中。新的人口普查数据显示，从2006年到2011年，温哥华居住在高层建筑中的住户 比例从12.8%上升至14.5%，在多伦多，从26.6%上升至27.4%。公寓的数量正在增长，而新住房的平均面积却在减小。即使全国平均的房价急剧 上升，加拿大的平均住宅面积却越来越小，这种可能被扭曲的现象主要是由于公寓的繁荣。

加拿大统计局在近日公布的人口普查的数据显示，家庭的平均人数正在下降，这种趋势在某种程度上解释了居住面积变小的原因。越来越多的夫妇没有小孩， 离婚率也在上升，同时有13.5%的年龄在15岁和超过15岁的人处于独居状态。多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）经济学家索尼娅•古拉蒂（Sonya Gulati）在一份研究报告中写道，这种一个或两个家庭成员的发展趋势有助于解释为什么新的住房和公寓的面积越来越小。市民的负担能力也是影响其独立住 房面积的一个因素。托尼•尼克尔（Tony Nicholl）的三口之家居住在安大略省邓达斯（Dundas）一座拥有两间卧室的联排房屋里，他说：“在我居住的城镇里，我买不起现在的房子，如果我 们有更多的孩子，我们将会购买一间更大的房子。这就意味着我们将要搬去一个不太理想的区域。”

房地产专家说，公寓建筑的筹资和销售方式使开发商更倾向于开发更小的单位，同时也使人们关注到现有住房数量的变化速度比生活方式的改变速度更快。高 层建筑、土地的价格和房屋购买能力同时也有助于解释为什么人们的居住面积越来越小。多伦多现有公寓的平均面积和新公寓的平均面积之间的差距越来越大，越来 越多的开发商建造更小的单位，因为他们更易于负担，同时也能吸引更多想要把单位租出去的投资者。小户型上升的部分原因是它们更易于出售，而且小户型的项目 更容易获得银行融资，兰泰诺开发公司（Lanterra Developments）的行政总裁巴里•冯顿(Barry Fenton)说：“从风险的角度来看，比起有125名买家购买更大面积的单位，银行更乐意看到有300名买家购买800平方英尺的单位。而且能够负担起 购买大规模单位的人的数量有限。”冯顿同时补充说道：“人们越来越习惯于生活在更小的空间里。”在周四，兰泰诺开发公司将在多伦多前萨顿酒店 （Sutton Place Hotel）的网站上销售其布里特（Britt）公寓项目，在这个项目中，有85%的单元都在400平方英尺到800平方英尺之间。

虽然多伦多的房地产企业说，城市的公寓市场正受到首次购房的年轻人的驱动，同时在全国范围内，步入老年的婴儿潮一代正在缩减，这也推动了城市的公寓 市场。位于里贾纳（Regina）的Re/Max Crown房地产公司的经纪人罗布•尼斯贝特（Rob Nisbett）表示，他看到越来越多的空巢老人搬进更小的住宅里，在那里，他们不必过于担心他们的生活。温哥华克雷西开发公司（Cressey Development）的副总裁哈尼•拉马姆（Hani Lammam）说，在城市中，因为人们的负担能力，小户型单位的数量超过了大户型。但是他开始看到越来越多的婴儿潮时期出生的人进入公寓居住，他们往往想要更宽敞的单位。

加拿大自然资源部（Natural Resources Canada）的数据表明，自从第二次世界大战以来，房屋的平均面积在2006年后首次开始下降，这也包括独立屋和公寓。从2009年以来，最新的数据显 示，这种下降可能标志着一种新趋势的产生。加拿大自然资源部发言人米歇尔•维奥（Michelle Viau）在电子邮件中写道：“公寓的平均面积通常比单门独户住宅的面积更小，因为公寓的份额增加，整个加拿大现有住房的平均面积可能减小。”但是在加拿 大，独立式住宅仍然是最常见的类型。2011年，约55%的家庭居住在独立式的住在中，这比五年前55.3%的比例稍稍有所下降。

来源：北美中文网