加拿大房价调整未见底

加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,加拿大的房屋销量创下自2009年以来最差的纪录。

2023年1月,加拿大住宅成交量20931套,比2022年1月下降37.1%,比2022年12月份下降了3%。1月平均成交房价为612,204加元,去年同期的749,437加元下降18.3%,比2022年12月下降1.8%。

此轮下跌抵消了12月的小幅上涨——表明市场是否已经触底或接近低点缺乏明确性。

尽管CREA的态度暧昧,但是BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter毫不含糊的告诉投资者,加拿大过去7次房价调整,房价平均花了3年时间才触底。这一次距离去年2022年2月的峰值仅1年时间。
如果历史是不断重复的,那加拿大房价远未见底。
Douglas Porter表示,由于本轮加息又突然又密集,所以房地产市场仍然在消化加息的过程中而非已经结束。
自2022年3月以来,加拿大央行已连续八次加息,推动抵押贷款利率上升。
不过,在进行最近一次加息时,加拿大央行行长Tiff Macklem表示,加央行将暂停并评估加息对经济和通胀的影响。更高的利率给房地产市场带来了压力,卖家不敢出高价,买家也不敢入市,因为即使房价下跌,他们的借贷成本也很高。
Douglas Porter预测,到当前经济周期结束时,加拿大的房价将从峰值下降20%至25%。
他还表示,加拿大央行有可能会在5月再次加息,但房价其实还没有消化过去一年的加息幅度。
在爱德华王子岛,平均房价环比大幅下降10.2%,安省则下降了3%,阿尔伯塔省下降了2.9%,BC省仅下降了2.6%。
而TD的经济分析师Rishi Sondhi在给投资者的一份报告中表示,在销量方面,主要城市的表现很好地显现了持续的疲软。
2月初,魁北克房地产经纪人专业协会表示,随着市场持续放缓,蒙特利尔1月份的房屋销量降至2009年以来的水平。
而大温地产局发布的数据显示,2023年1月房屋成交比同比减少了一半以上,比12月份下降了21%。
Rishi Sondhi认为,房地产买卖活动可能在2023年上半年的某个时候触底。稳定的就业市场、强劲的人口增长以及收益率共同作用下将有可能导致新一轮下跌。
另外,新房源的量仍然很少,目前似乎并无迹象表明,房屋供应量有整体上升的趋势。
所以,现在的市场是买家和卖家的相持阶段,个别房子的无人问津和蜂拥而至抢offer不影响大的趋势和方向。那就是买家观望不轻易出手,卖家也在观望不想轻易出售。
房地产市场陷入胶着的同时,房屋租赁市场却一点没闲着。