已经踏入马年，加拿大房产市场今年走势将会如何，房价会升还是跌？联邦住宅贷款机构加拿大房贷及房屋公司（CMHC）预测，今年住宅市场平稳，二手住宅成交量将较2013年略升，但平均成交价升幅则较小；同时今年新屋动工量将较2013年微跌。

CMHC表示，2013年全加拿大二手住宅成交量在45万6000个单位左右，而今年的成交量预测为46万8200个，即较去年多2.67%。

在成交价格方面，2013年二手住宅全国平均成交价约为37万8000元，预测今年可达到38万5200元，升幅为1.9%。该公司又预测，2013年新屋动工量约为18万5000间左右，而今年这个数字为18万4700间，基本持平，略有下跌。

CMHC的分析称，由于加拿大未出现美国的楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，有助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。

但联邦保守党政府2012年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，造成楼市实时冷却。所以总体而言，加拿大全国住宅建筑及房屋成交量将在2014年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅。

惠誉：房价涨幅趋缓或下跌

美国惠誉国际信用评等公司（Fitch Ratings）则预测，加拿大的房地产市场有望软着陆，房价涨幅将在今后四年内逐渐平缓，或者小幅度下跌。

惠誉分析，加拿大各地房地产市场是不平均的，有的城市房价被高估不太多，有的却高估达26%，因此未来可能回落高达10%。

该机构又警告，部分加拿大人购屋贷款过多，从而陷入极其紧张的财务状况，一旦利率上升，这些人将会感到震惊。自2001年以来，加拿大房价上涨超过130%，但收入只增长80%。

对加拿大房价评估，惠誉属于保守的，按照经济合作发展组织（OECD）评估，如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。

OECD甚至预言，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大很可能房价暴跌。

普华永道：房地产前景看好

普华永道（PriceWaterhouseCoopers）和都市房地产研究院合作撰写的「房地产新趋势报告」（Emerging Trends in Real Estate report）则表示，加拿大经济相对健康，特别是与美国相比更是如此，将有助于维持住宅房地产业强劲。

该报告指出，更严格的房贷申请规则，加上金融机构对核准房贷更为小心，令公寓价格难以上涨，这种情形在北美最火热的共管公寓市场多伦多尤其明显。然而，由于很多大城市的公寓大楼已开工建造，而且都市化趋势也推高对共管公寓单位的需求，所以大城市天际在线吊车林立的景象，将不会改变。

普华永道的分析师比索丽预测，加拿大从住宅至商业各类房地产建筑前景看好，各大城市面对的挑战是加强公共交通等基础设施建设。