加拿大外国买家禁令留学生获得豁免
加拿大宣布实施外国买家禁令,留学生获得豁免,但只能购买50万以下的房产。
特鲁多政府在今年4月份公布的预算案中,宣布一项外国买家禁令,从2023年1月1日起,非加拿大人在两年内不得购买住宅物业,称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。但在实施前几天,联邦政府宣布了多项豁免,包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。
今天,加拿大联邦政府发布一份《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告,详细讲述禁令的内容,包括涵盖哪些人以及哪些人将被豁免的细节,给潜在买家和房地产经纪人只有 11 天的时间来完成可能在新的一年被禁止的购买合同。
禁令的豁免包括:
1、加拿大公民和永久居民。
2、符合特定要求的国际留学生,包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过,他们将可以购买500,000 元以下的房产。
3、在购买房产之前的四年中,至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。
4、居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。
5、具有临时居民身份的外国国民,包括逃离冲突的人和难民。
6、包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产(例如度假屋、小木屋和其他度假屋)也将被豁免。
非加拿大实体,例如公司和外国控制的加拿大实体,将被禁止购买房产。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,在加拿大长期居住并“明显努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生将被允许购买房屋,否则他们的居住选择较少,可能会在扎根加拿大中面临“更困难的或长期的过渡”。
在新规随附的监管影响分析声明中表示,将由这些人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。
违反禁令购买房产的非居民,以及任何故意帮助他们购买房产的人,一旦定罪并处以高达10,000 加元的罚款,法院将有权下令出售房产。
CMHC 已收到来自个人和行业团体(包括房地产和法律专业人士)的大约 200 份关于禁令的意见书。
CMHC 表示,虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业,但其他人则敦促更有针对性的禁令,以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。
根据加拿大住房统计计划的数据,在加拿大大部分地区,包括安大略省和卑诗省,非居民在住宅业主中所占比例不到 4%。
目前尚不清楚该禁令可能对加拿大房地产市场产生何种影响。