加拿大按揭与房屋公司(CMHC)近日发表报告指出，加拿大四大地产市场存在房价虚高、过度建设等严峻问题。

CMHC在其针对15个人口普查都会区的季度市场评估报告中指出，多伦多、萨斯卡通(Saskatoon)和里贾纳(Regina)，以及卡尔加里(Calgary)四地的地产市场都存在明显问题：市场过热、价格上涨太快、价格虚高以及过度建设。CMHC分别用弱、中等以及强等标准对市场的这四方面问题进行评估。

根据报告显示，草原三省萨斯卡通(Saskatoon)和里贾纳(Regina)，以及卡尔加里(Calgary)，价格虚高（或者说屋价涨幅与收入涨幅、房贷利率以及人口不符）以及过度建设（库存大于需求）均十分明显。

“石油价格的下跌严重影响了阿尔伯塔（Alberta）以及萨斯卡通 (Saskatoon)的经济发展，弱化了人口以及经济基础，例如移民、就业机会以及收入等，这些都因素又都影响了当地的地产市场。”CMHC解释称。

而对于未受油价困扰的多伦多，CMHC则认为房价增长过快是主要因素，投机性投资与房价虚高亦是值得注意的问题。

尽管多伦多这一季度在过度建设问题表现并不明显，不过CMHC依然 警告说，如果在建的公寓出现滞销，多伦多的房地产市场问题可能会越来越严重。CMHC 建议地产开发商能够对在建的公寓数量进行有效的监控，防止出现严重的过度建设问题。

根据BuzzBuzzHome市场调查数据指出，现在大温哥华地区共有43,735套公寓在建设中；其中18,154套预计在今年内完工，另有20,172预计将于2017年完工。

根据CMHC的报告，多伦多是在这次调查报告中唯一一个楼价增长过快的地产市场。