加拿大统计局最新《财务安全调查》报告显示，加人变得越来越有钱，其中来钱最快的是房产。数据显示，2012年本国2人及以上家庭净值中位数为24.38万，比2005年升44.5%，比1999年的13.7万增近80%(调整通胀因素后)。

加拿人财富6年猛增45%

加拿大统计局前日公布了自2005年至2012年的加拿大人的「财政安全调查」报告，显示出加国人均家庭资产净值在这6年间增长了44.5%，房地产仍为家庭中最大资产来源。

与此同时，家庭平均负债率亦有了明显增长，其中，购买自住房产以外的物业按揭贷款负债率，则有上升。 

这是加拿大统计局自从1999年至2005年的上一次调查结束後的再次公布的同类型调查结果，该报告指出，加国家庭在2005年至2012年之间的净资产增幅为44.5%，比对上的6年间的增幅还要上升23个百分点。

与此同时，家庭平均的负债速度亦加快，全国已有71.1%的家庭在2005年至2012年之间加入负债大军的队伍，比上个6年的比例增长了3.8%。

家庭负债的形式最主要的依然是自住房屋按揭贷款，但这种贷款家庭的总数量在近6年当中却有所下降，从2005年的34.1%降至2012年的33.8%;有趣的是，家庭在主要自住物业以外的房屋按揭贷款，如度假屋和出租房屋等，在1999年至2012年之间来则有所上升，从4.6%增加至6.4%，并且在过去6年中拥有该类物业的家庭数量亦上升了70%，令全国拥有该类物业家庭的比例达到约20%。 

家庭主要居所价值6年增长52%

该报告还发现，本国家庭主要居住物业的价值从2005年至2012年之间的6年之间增长了52%，同一时期的全国房屋平均价格亦增长了45%，拥有房屋的人数亦大幅度增长，愈来愈多人将自住物业看做是家庭净资产中最主要的组成部分。

除了物业之外，家庭所拥有的其他资产亦有略微上升，其中最主要的部分为包括公司养老金计划、RRSP和RRIP在内的私人养老金。调查报告指出，全国在2012年拥有这些私人养老金的家庭数量约占70%，比1999年录得的数量增长了1%。而养老金占家庭总资产的比例则为30%。此外，自从2009年设立了银行免税帐户(TFSA)之後，统计局还首次对全国家庭对该系统的使用情况作出了分析。结果显示，虽然该帐户所占家庭净资产份额仅为0.7%，但全国有三分之一的家庭都开通了该帐户，平均资产为1万元。

加人变富 全仗房产 房产净值增长飞快 

报告还显示，同期加人负债增长超资产增长，但由于资产远远大于负债，因此净值仍增长。道银经济师普瑞斯顿(Leslie Preston)说，很显然，加人将原本应用于互惠基金、股票和债券上的投资，用在了房产投资上。

数据还显示，2005年至2012年期间，国内房屋均价涨45%，房屋拥有率变得越来越普遍，主要住宅房产价值增幅升52%。将主要住宅列为一项资产的家庭比例从1999年的59.6%升至2012年的62.5%。对于那些拥有房屋的人群来说，住宅价值中位数为30万，比2005年和1999年分别上升46.5%和83%。

满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)说，总有人怀疑国内房市不具可持续性，但专家却一直没发现什么泡沫。他警告说，尽管如此，如资产率下滑，债务仍会持续。

数据显示，2012年全国家庭资产总额升至9.4万亿，其中主要住宅资产价值占3分之1。普瑞斯顿说，有趣的是，像度假屋和出租房产等房地产2005年至2012年期间也暴增70%。

报告还发现，近20%的家庭除拥有主要住宅房产外，还拥有其他房产，比1999年上升2%。房产以外增值最快的其他资产为私人养老金，其中包括雇主养老金计划、RRSP和RRIF等。

今次报告还对TFSA免税储蓄帐户进行首次分析。报告发现，尽管TFSA占总体资产仅0.7%，但非常普遍，高达3分之1的家庭有TFSA资产，中位数为1万元。

老人最有钱

报告还发现，不同年龄群体、各省和家庭结构净值也大不相同。2012年，净值最高的是收入最高成员为55-64岁的家庭，高达53.36万，这一数字是收入最高成员为35-44岁的家庭18.2万的近3倍。老年人家庭中，或收入最高成员为65岁及以上家庭中，资产净值为46万。家庭成员为2人及以上家庭中，单亲家庭净值最低，仅3.7万，老年人家庭净值最高，高达65.04万。独立人士中，老人净值比非老年人净值高，分别为24.6万和22.7万。

按不同省来说，卑诗省家庭净值最高，为34.4万，是纽省家庭16.79万中位数和爱德华王子岛15.3万的2倍多。其次是萨省家庭，为27.14万，再其次是亚省和安省，分别为26.75万和26.57万。但是，安省家庭净值总额占全国家庭净值总额比例最大，高达3.1万亿，占全国家庭净值的39%。