冬季卖房不是很多人热中的做法。从传统上来说，春季和秋季是加拿大一些地区房屋挂牌出售的旺季，而季节性的房屋销售业务在夏季里稍微放缓，隆冬时节的情况也是如此。如果在隆冬时节售房又操作不慎，就有可能让潜在的买家感觉心寒，也冻坏了房屋卖出好价的机会。
●外表强调光鲜、温馨
不同季节的照片：如果提前数月知道自己想卖房，就应该拍摄一套草坪还是绿色和秋季树叶还在树上的房屋照片；晴朗阳光下和多彩秋色下的房屋卖相自然较好。再拍摄一套临近挂卖日期之前的房屋外景照片，特别是一场冬雪之后的晴天照。拍摄房屋外景照片时，要把房屋外观梳理整齐，避免拍摄在灰暗的天空下、被枯黄的草坪和一丝不挂的树木包围的房屋外景。把拍摄好的两套照片都交给房产经纪，让其上传至MLS网站或经纪个人网站上。
温馨的色调：给房屋外表增添一些诸如针叶林或灌木色彩。当地商店有不少可供选用的装点性园艺草木，此时要避免使用过分夸张的耶诞节色调点缀房屋外景。不过，如果在前院恰当位置设立一个雪人之类的点缀，就会为待售房屋创造一个欢迎来宾的温馨气氛。
●内部强调灯光、气氛
灯光吸引买家：当拍摄屋内照片或领人看房时，必须打开屋内所有的电灯，即使白天也要如此。如果领人看房，就要事先点亮壁炉，给房屋加温至舒适的温度。
情感联想：在烤炉中烤些香蕉面包或香甜的馅饼，即使你不打算吃，也要这么做。屋内亲切如家的感觉会给人非常深刻的印象。看房人有可能因此在你家逗留更长时间，而非马上心急着要离开。在领人看房时，要避免播放一些不合时宜的背景音乐。
正式出售房屋前：良好的在线展示、额外照片和在MLS挂牌出售之前的一些故事，这些都有可能给予潜在买家产生一种“其他人或会提前一步前来抢购你房屋”的感觉。
脸书、部落格、独立网站和平面媒体等，都是连接待售房屋与潜在买家的良好媒介。妥当运用这些媒介，待售房屋就会吸引更多网站上的潜在买家，要设法促使他们感觉在寒冷的冬季里，值得来查看卖家的房屋。
●突显冬季宜居优点
发送额外电邮和致电其他房产经纪：在房屋正式挂卖之前，要向所有熟人和经纪认识的所有人宣布，房屋就要上市出售，即使还在整理待售房屋也要这么做。
独家看房：给潜在买家及其经纪提供独家看房的机会，以便让他感觉卖主、房产经纪和买方经纪特别费心为买家准备这次看房。温馨提醒前来看房的人，屋内已为他们准备了一些热饮和点心。
妥善安排“敞门看房”时间：冬季日落时间较早，因此最好把中午至下午3时定为“敞门看房”（Open House）时间；冬季天气多变，因此应把周六和周日都定为“敞门看房”日，以防其中一日天公突然变脸。潜在买家前来看房时，卖主和家人最好不要在场，以便让他们在没有干扰的情况下自己体验住家的感受。
冬季宜居特点：充分展示待售房屋的冬季宜居优点。有些房屋特别适宜冬天居住，此类房屋在冬季更容易售出。卖家有必要强调这些冬季宜居特点：在房屋内外展示雪靴、滑雪器械和雪地机车等；也向潜在买家展示存放冬季装备的储物间。
冬季售房面临不少挑战，但也有其独特优势。譬如，冬季房屋挂牌销售的数量有限，潜在买家会相对聚焦待售的房屋，因此要多利用这些优势，突显欲出售的房屋。

From 世界新闻网