定居在大温哥华的头一站，很多人都会先选择一处公寓，价格可以负担，交通便捷。然而，由于加拿大公寓的规章制度和国内的物业管理在程序上差别很大，华人对其都很陌生，在对待两个都很理想的房子，价位差不多，地点也差不多的情况下，大多数人就只好比较公寓的显而易见的指标 – 每个月的管理费高低。而对住在公寓里的朋友，难言之隐之一就是，公寓的管理费向来是只涨不跌，有时候每年都涨，真是冒火。有的业主尝试在业主大会进行质疑，却因不熟悉制度章程，有理说不出，想啃啃这骨头，又不知如何下嘴。有的人说出不合常识的话贻笑大方，灰溜溜收场。结果就是越来越多的人选择了默默承受。
今天童然就来跟你分享一下公寓管理的知识，让你对公寓有更深一步的认识，不管你要买还是已经住在里面，我相信你会受益匪浅。
买房的时候常听有些经验的地产经纪讲，这个公寓的管理公司有名，声誉好。到底怎么好，可能这经纪也说不出所以然。那作为行外人士，如何辨别公寓管理的好坏？两句话概括就是，花费少，保养好。该省的一分不多花，该花的一分不少付。说真的，能做到这点的管理公司简直是凤毛麟角，通常我看到的要不就是花费很高，管理费也高，要不就是，管理费便宜，不过保养很差。尤其是华人多的业主委员会，什么都省，造成保养不良。最后难免造成每户掏大笔钱进行修缮。

那到底应该怎么样看公寓的管理情况，住公寓要知道业主的权利，买公寓要知道公寓管理是不是高效。在管理高效的小区里，每一分管理费都花到了刀刃上，对待这样的小区，即使管理费高一些购买也值。
公寓管理就像一个公司的运营一样，每年有收益，有支出，一本本的明细帐，而收入当然主要就是每个业主交的管理费了。要看一个公寓管理得好不好，高不高效，最重要的是看公寓是不是财务运行良好，而往往这就是很多人忽略的。大家只是看管理费高低定输赢。
管理费高的小区可能有很多的设施，管理费低的小区可能什么都没有。当然也可能，管理费低的小区业主委员会知道为业主省钱，在一些必需的服务承包项目上多比较不同公司可以节省出很多费用，这样每个业主都会受益。遇到这样的业主委员会，大家赶紧偷着乐吧，介绍给朋友让他们都搬进来吧。
每年的业主大会都要通过预算，所有你关心的管理费都体现在预算中了，涨管理费通常都是有原因的，或者简单的2-3% 通货膨胀率，或者是因为CRF (contingency reserved fund) 不足，当然也会因为当年出现的一些预算外的花销而在下一年的预算中包括进来。BC Strata property act规定，CRF帐户内的资金必须要维持在一年整个运营费用的1/4，如果不足，当年的预算必须拿出10%放进CRF。
你痛恨涨管理费吗？管理费高到一定程度会立竿见影的吓退一些潜在买家。怎么办？难道任由管理费无休止的涨下去？童然告诉你唯一的渠道，也是你唯一可以做的就是仔细查看上一年的预算，做足功课，在年度业主大会上奋力一击，你可以发起动议要求业主委员会对这些重点花费进行重点审查，或者寻找可替代的其他承包商。“通货膨胀”，“潜在的将来的维修费用”，这些看似很有道理的上涨理由确实也没办法在年度业主大会上反驳，下面才是常规预算中占大头的重点花费。
1.    BuildingInsurance
2.    Utilities
3.    Propertymanagement
4.    Buildingmaintenance
5.    Landscaping
怎么才知道这些大额预算的项目是不是合理呢？
Buildinginsurance 大概在市场上只有4-5家，你可以比较他们承保项目，一般的原则是每户平均1000sqft, 按$300/年，看看你的小区保险费是不是比这个高？
Utilities 方面可以建议是否换节能灯，根据天气自动控制照明时间，调低热水炉温度等。
Propertymanagement 的差别也可能很大，办公费用，电话，管理公司的服务合同，有的时候还有管理公司的常驻雇员的工资。看看这些有没有必要呢？
Buildingmaintenance and Landscaping都是需要请外面的公司做的，市场上的选择很多，不同公司收费差别是很大的，你的小区呢？
总而言之，这些是作为业主或者潜在买家审查一个小区管理好坏的重要方面，希望你能从中受益。欢迎你加我的私人微信号，我很高兴回答你的问题。