公寓保险与管理公司的保险有不同?
前段时间,卡尔加里遭遇洪水灾害;多伦多前日又大降暴雨,导致大量房屋水浸,而受灾居民单位中,又以独立屋为主。但是,加拿大的民居房屋保险,是不包括洪灾损失的。在房屋浸水的情况下,如果水是因下水管道破裂或倒灌而进入屋内所造成的损失,保险公司会负责,但如水是从地面以上进入屋内,保险公司不予赔偿。
作为公寓业主或准备购买公寓的人士,应该对公寓保险(Condo Insurance)并不陌生,因为目前已经有不少公寓大楼通过附例,要求住户需另外买公寓保险。
不少人有这样的疑问,公寓保险与管理公司购买的保险又有什么不同呢?真的需要购买吗?
由于管理公司购买的保险仅保房屋本身(也就是屋壳、结构、地基和公共区域和设施)而已,所以管理公司要求住户另外买公寓险,是为了万一住户遇到下列情形,就可减少金钱上的损失。
住户的个人财产和物品
管理公司买的公共保险并不涉及每单位内住户自己的财产,例如电视、电脑、相机、家具、字画、艺术品等,如果遇到火(水)灾的损坏,或是遭窃等,只有自己有买公寓保险才能获得妥善的理赔。
个人疏失造成公寓的损坏
例如自己煮食时忘了关火造成火灾,浴室忘了关水或洗碗机故障造成漏水,因而破坏其他单位的物品、地毯或装潢等等,此类损失并不全在公共保险范围内。
单位内的意外赔偿
公共保险仅负责公共地方的第三责任险,并不包括个别单位内。例如聘请的清洁工在你的厨房摔一跤,或来访客人受伤,公寓险就可帮你理赔。
居家生活费用
若你的公寓发生火灾,或是因像前几年斯坦利杯那样的暴动被警察包围大楼无法返家,公寓险会理赔你这段时间在外所需的住宿费、生活费等。
几年前列治文飞机撞大楼事件,很多住户没有买公寓险,还得自掏腰包租房子,损失惨重。
装潢或改造
为了居家舒适美观,你可能换了高级地毯,或是价值不菲的灯饰、家具等。如果发生意外,造成这些家具或住家装潢的损坏,也可以获得理赔。
物业重建
管理公司买的公共保险的保额过低,如果遇到火灾或其他灾害,公寓必须重建,但公共保险保费理赔未能保足现今重建的损失,你的部分便可由公寓险补偿。
公寓保险的费用端视保额多少而定,平均一年保费大约在300元左右。如果是出租单位,费用会稍多一些,房东一定要在买保险时向保险公司告知租客的详细资料,若事故发生时,在理赔的金额上才能有所依准。
From 加西周末