如何解释加拿大房地产市场近来出现的价格继续小幅上升而销售量连续下降的异常现象呢？专家们分析的原因有这么几个：

首先是房地产市场冷却一般是从销售量下降开始，到房价下降会有一个时间迟滞过程，这个过程短则几个月，长则半年一年。

其次是这次房地产市场降温是由联邦政府开始严控房屋贷款引发的，而房屋贷款从严影响的主要是低端房地产的购买者，是那些刚进入房地产市场的打工者和年轻家庭，而那些买得起百万加元以上豪宅的加拿大人和外国投资者不受什么影响；所以高端豪宅房地产市场继续火热，这起到了扭曲加拿大房地产市场平均价格的作用，促成房屋平均价格继续上升的现象。

第三个原因是有些加拿大人在销售自己房产时看到购买者的出价过低，他们不愿意降低价格出售，所以选择把房子暂时撤出房地产待售市场，想等到价格好转后再上市出售，这解释了为什么加拿大房地产市场的上市房屋数量下降到两年来的最低水平；房屋上市量低等于降低了二手房市场的供应量，这导致房地产市场缺乏压迫价格下降的力量。

From RCI