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硬怼 ◇ BMO指责加拿大央行正在吹爆房价泡沫!未来利率大涨怎么办?

2021年4月8日
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当地时间4月7日,BMO向加拿大央行开了重重的一炮!
BMO高级经济学家Robert Kavcic在今天发布报告称:
1、如果说过去加拿大房地产市场过热,那么现在加拿大房地产市场就要烧毁整个加拿大经济了。
2、导致这一极度危险局面的就是加拿大央行。

Robert Kavcic表示,不切实际的低利率承诺让千千万万家庭误认为可以长时间低利率供房,导致恐慌性买入需求激增,而恐慌性购买又在导致更大的恐慌。
黄三水说,这家来自魁省的商业银行真的不拿加拿大央行当干粮,说怼就怼不留余地。把加拿大房价暴涨的锅都甩给加拿大央行,这也是需要勇气的。
BMO在报告中分析称,加拿大人的购房需求始于新冠[......]

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利息率实际上并不全由中央银行人为掌控

2021年4月8日
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史上超低的低利率环境是让加拿大房地产市场连年火热的主要原因之一,但同一事情的另外一面却是,如果利息率转而走高则房地产市场会受到沉重打击。
那么利息率是否会走高呢?
在COVID-19病毒肺炎疫情下加拿大和美国的中央银行都采取了维持央行贴现率在史上超低水平、同时大手笔在债券市场购买债券的量化宽松政策,说得通俗点就是海量提供钞票。
量化宽松政策可以同时起到两个作用,一是给市场提供流动性,二是压低债券收益率、也就是实际利率。
在没有通货膨胀的正常情况下,美联储和加拿大中央银行的这一量化宽松政策是有效的。但如果金融市场感觉通货膨胀要抬头,则量化宽松就无法继续压低金融市场实际利率;不管中央银行怎么[......]

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政府应否立刻出手冷却楼市?各大银行看法不一

2021年4月8日
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联邦政府是否应立即采取措施,打压当前的火热楼市?本国各大银行看法不一,加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)均持肯定态度,而丰业银行(Scotiabank)就警告,不要急于实施新的限制措施。
全国各地楼市火热。加通社资料图
据《多伦多太阳报》援引彭博社的报道,丰业银行首席经济师佩罗(Jean-Francois Perrault)在日前发布的一份报告中表示,全国房价近期的大幅上涨,在很大程度上是由于供应未能跟上需求的增长,但是随着新卖家在未来数月内进入市场,这一趋势可能会自我逆转。如果政府确实决定采取行动,则应该针对房地产投机者。
佩罗在报告中称,预计未来几个月内,卖盘上市量会增[......]

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丰业银行预测:加拿大房价今年就能跌!不必开征资本利得税

2021年4月8日
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当地时间4月6日,加拿大六大银行中的丰业银行(Scotiabank)首次公开预测了加拿大房价走势。

与同行BMO、RBC、CIBC不同,丰业银行对房价的走势显然更为乐观,他们认为2021年内就能看到加拿大房价开始下跌。
所以,加拿大央行和三级政府没有必要采取更严厉的调控措施,特别是不久前国际货币基金组织(IMF)建议的“对自住房卖家开征资本利得税”办法。
相比于同行对加拿大房价泡沫的高度担忧,不得不说丰业银行的心确实比较大。
丰业银行首席经济学家Jean-FrançoisPerrault认为,加拿大其他银行对房价过于敏感了,丰业银行判断:
1、只需再等待几个月,加拿大房价就能开始[......]

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捡漏​ ◇ 大温哥华商业地产淘金记!避开热门专挑冷门?

2021年4月8日
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捡漏一词是在古玩市场的一句行话,大致意思是用非常低的价格买到了市场价值十分高的藏品。同样的,每个人在投资地产的时候都希望投资的物业性价比高,增长潜力大,希望自己能有幸“捡到漏”。

中国还有一句行话,叫“买的不如卖的精”,所以真的能在古玩市场上捡到漏的也是凤毛麟角,那些是“比卖的还精的买家”,人家的捡漏也是靠水平。同样的,在地产投资的时候要“捡漏”,也需要把自己变成比卖家更精明才行。
简单起见,我把物业分为四大类:
1、热门地区热门地产 (如:2015-2017温哥华、列治文、本拿比大地旧屋/开发地,2019年至今的工业物业)
2、冷门地区热门地产 (如:2014-2015年高贵林,[......]

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移民来加拿大没买房?一图说明白,你亏了!

2021年4月8日
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华人内心深处的土地情节、房子情节,让很多移民来到加拿大之后优先做的第一件事,就是买房子。不过也有很多人不信这个理,认为发达国家很多人租房一辈子生活也不差,而选择不买房、租房生活。
特别是在温哥华这种大都市圈,房价贵上天的情况下,许多人都在等着房市崩盘的那一天,希望等到房价便宜之后再买。

根据加拿大统计局的数据显示,对于移民家庭来说,房产在家庭资产中所占的比例,比那些加拿大出生的人更高。

而在加拿大房价最贵的温哥华大区,移民所购买房产的价值也比加拿大出生的居民普遍要更高。
以2017年为例,移民拥有房产的价值除半独立屋(或称双拼屋)价值要低于加拿大本土出生居民外,其余独立屋、联排屋[......]

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加拿大房地产泡沫遭过次贷危机!小城镇房价暴涨;泡沫马上就要破裂?

2021年4月8日
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自新冠大流行以来,由于破纪录的低贷款利率和对独立住宅的增高的需求,
加拿大两个最大房地产市场 –多伦多和温哥华–的房地产价格急剧上涨。
多伦多的平均房价同比上涨了15%,2月份达到了1,045,488加元,
而温哥华的房价同期上涨了近7%,平均售价为1,084,000加元。

2月份的全国平均房屋售价格创下了678,091加元的历史新高,
这一数字比去年同期增长了25%以上。加拿大的房地产陷入了泡沐经济。

现在,不仅仅是多伦多,温哥华这样的大城市,就连一些宁静的小城市的房价,也因为涌入大量外地新买家而开始暴涨 。
Perth是渥太华西南约一小时车程的一个小城市,目前,该[......]

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大温哥华房价3月份同比上涨9%!

2021年4月2日
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3月份后,在加拿大全国房价达到最新的高水平后,各界要求政府出手进行调控的呼声日渐高涨。

CREA(加拿大地产经纪协会)房价曲线:红色为平均房价,蓝色为综合基准房价
据CREA(加拿大地产经纪协会)的数字,加拿大今年2月份的平均房价比去年同期高出25%,已达到前所未有的67.8万元。
而且,据CREA预测,在整个2021年,全国平均房价还将继续快速上涨。在大温地区,3月份的房价同比上涨了9%,出现了有历史记录以来的最高市场热度。
发出呼声的不乏一些大银行的经济学家。
在上月底的一份分析文章中,RBC皇家银行经济学家贺奎(Robert Hogue)指出,过热的市场如遇波折则会威胁经济[......]

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卑诗省政府购买三间旅馆 安顿无家可归者

2021年4月2日
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温市三间旅馆将被卑诗省府收购用于安置市内无家可归的人。
省府负责住房事务的厅长尹大卫(David Eby)表示,这些物业将帮助卑诗省实现,在月底前为士达孔拿公园(Strathcona Park)露宿者提供有尊严生活空间的目标。
省府表示,将花费7,550万元购买Patricia Hotel旅馆和缅街(Main St.)上的两处房产。这些建筑总共有249个单位,预计不久后将向无家可归者提供大约114个单位。
卑诗房屋厅也将与Patricia Hotel旅馆目前的长期租户合作,确保在转换过程中,为他们找到合适的住所,而其他两件酒店的租户则无需转移。
此外,联邦政府通过快速住房计划购买了另外[......]

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豪宅崛起!温哥华$400万以上房屋,销售量飙升175%!

2021年4月2日
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2021年3月,尽管温哥华的疫情再度恶化,富裕的购房者们对进一步优化他们的生活空间和生活方式的热度不减,豪宅市场异常活跃。 苏富比(Sotheby)国际房地产加拿大公司3月30日发布的一份关于豪华房产的研究报告,尝试在人的生活习惯变化方面探索背后的原因。
2021年前两个月: 数据显示,温哥华400万元以上的豪宅销售(公寓、联排别墅和独栋别墅)同比增长41%,销售量达到45套;其中一套房产的售价超过1000万元。而在2020年同期,这一超豪华价格区间的房产均未售出。 200万元至400万元之间的豪宅销售同比增长57%,售出193套。100万元至200万元的房产销售经历了52%的同比增长,达到[......]

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壕! 温哥华海景豪宅2030万天价售出 超估价46.8% 海外买家热潮即将到来!

2021年4月2日
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加拿大依旧充满着吸引力
温哥华向来不缺有钱人,即使如今疫情仍在持续,但温哥华的豪宅市场还是正在蓬勃发展。
根据记录,自2021年开始以来,在大温地区,菲沙河谷地区,还有奇利瓦克的市场中,共有14套房屋以1000万及以上的价格售出。
就在刚刚过去的3月里,温哥华就卖出了一套超过2000万的豪宅,成为2021年至今为止成交价格最高的房屋。

这套海滨豪宅的地址是3617 Cameron Avenue,位于温哥华基斯兰奴 (Kitsilano)社区皇家游艇俱乐部附近。

这套豪宅在3月6日时,以2,030,000加币成交。要知道,这套房屋的最新评估价为13,824,000加币,这意味着[......]

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市场 ◇ 大温哥华4月房租涨跌互现!带家具的明显好租市中心成热点

2021年4月2日
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2021年4月加拿大房租排行榜出炉,根据某租赁平台统计,4月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,695/月;带家具的房源平均租金为$1,874/月,温哥华房租位居加拿大房租榜最贵首位。
以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例,
带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,317/月;两卧室出租单位平均租金$3,005, 环比微弱上涨。
不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,972/月;两卧室出租单位平均租金$2,763/月,与上月相仿。
大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.54,租金最贵的温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.09;其次是南温哥华,每平方尺平均租金为$2.89;再次是本拿[......]

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注意! 加拿大房市降温呼声高涨 专家建议对自住房交易征税 政府表态!

2021年4月2日
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除此之外,多伦多地产局(TRREB)最近也在一份备忘录中公开表示,他们正在关注对自住房征收“资本利得税”的问题。

不过所有的担心如今都化为了泡影,负责加拿大住房投资的部长侯森(Ahmed Hussen)在周一表示,加拿大政府不会对房屋资产征税,至少在本届政府下不会。

侯森
侯森部长直言不讳地说,对房屋的产权征税,对加拿大政府来说并不是一个选择。政府不仅不会征税,侯森甚至明确表示,他们根本没有考虑过这回事。
部长强调,在他们执政期间,征收自住房屋净值税这样的事情绝对不会发生:“我们已经澄清了很多次,一遍又一遍,现在我将再说一遍,我们对此没有考虑,也不会实施。”
部长的肯定让不少[......]

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多伦多温哥华楼市火爆,豪宅暴涨157%一房难求!专家:还会涨更多

2021年4月2日
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按苏富比(Sotheby)国际房地产加拿大公司最新报告,今年1月和2月,大多伦多地区价值超过400万元的房屋,销售量激增157%,其中单家庭豪宅的销售量增长203%。
相比之下,同期多伦多地产局的数据显示,二手房的总销售量增长了52%。
在今年头2个月易手的豪华物业中,有5栋成交价超过1,000万元。相比之下,2020年同期,只有1栋价格超千万元的房产成交。
豪华公寓市场方面正表现出发展潜力。
今年头2个月,超过400万元的豪华公寓销售量,从去年同期的6个单位下降到2个单位;今年3月1日至15日的销售量与去年同期(防疫封锁开始前)持平;今年3月的前15天,大多伦多超过100万元的公寓销[......]

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IMF称大温哥华房价应跌15%多伦多应跌28%!CMHC表示同意

2021年4月2日
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1、大温房价应该下跌15%,才能达到合理估值。
2、多伦多房价应该下跌28%,才能达到合理估值。
3、蒙特利尔房价应该上涨1%,才能达到合理估值。
如果国际货币基金组织的预言成真,那一定会要了加拿大三级政府、各大商业银行、发展商、建商、地产经纪公司、今年买房的买家等等一众机构和个人的老命。
黄三水也觉得非常奇怪,国际货币基金组织不是更应该关注各国的货币政策吗,最近一段时间盯着加拿大房地产市场不放是啥道理?
国际货币基金组织对此解释说:加拿大房地产价格已经是该国经济安全的最大威胁(Canadian real estate prices are one of the biggest th[......]

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警惕 ◇ 加拿大人十大购房热点!居然有四个在BC省

2021年4月2日
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3月29日,谷歌加拿大金融行业总监Marshall Self指出,自2020年以来,加拿大人在偏远地区购房兴趣大幅上升。越来越多的加拿大人搬出城市,寻找不同的生活环境和空间。

图源:CTV
谷歌根据搜索量列举出加拿大十大梦想购房地点,其中卑诗省有四个城市入榜。
安大略省的坎宁顿(Cannington)
安大略省奥尔良市(Orleans)
安大略省克拉灵顿(Clarington)
卑诗省素里市(Surrey)
卑诗省穆迪港( Port Moody)
安大略省卡瓦萨湖区(Kawartha Lakes)
安大略省伦敦区(London)
魁北克拉瓦区(Laval)
卑诗省阿伯[......]

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加拿大2月房产销量增39.2% 平均售价升至近68万

2021年4月2日
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去年12月,加拿大地产协会(简称CREA)作出预警,预计到2021年,本国住宅的平均售价将达62万元。及至本月,CREA的报告指,2月份楼房销售较去年同期增长了39.2%,平均售价已升至678,091元,较去年同期上涨25%。过去民众可以脚踏实地计划置业安居,但专家预期,以目前楼房价格的强劲升势观之,这些梦想可能会变成空中楼阁。
(经济学家预期,一般买家可以负担得起的房屋将会买少见少。加通社资料图片)
这股升势部分是来自疫情大流行的推动,疫情驱使人离开多伦多和温哥华等大城市,并推高了他们迁往的地区的屋价。大西洋省份的疫情相对较好,近期已经可以看到大量人口迁移到该地区定居。
据加拿大广播公[......]

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惊! 加拿大豪宅市场销量猛增 买家竟是这些人 西温西温哥华海景独立屋4折成交!

2021年4月2日
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售价400万以上的房屋销量猛增
在最近这段时间里,加拿大房屋市场可谓是相当火爆,其中豪宅市场也不例外。
据加拿大高端地产经纪公司苏富比(Sothebys InternationalRealty Canada)的数据显示,大多伦多地区以及大温哥华地区售价400万以上的房屋销量猛增。

数据显示,在2021年的前两个月,大多伦多地区400万以上的豪宅销售量同比激增157%,与去年同期相比,今年有5套超级豪华物业的成交价超过了1000万加币。
虽然价格在400万以上的豪华公寓销售量同比出现了下降,从6套降到了2套,但早期的迹象表明,大多伦多地区100万以上的房屋市场在3月份同比增长了110[......]

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温哥华西区罕见房源!35年独立屋$169.9万

2021年4月2日
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温房一周行情数据显示上一周的新挂牌房源数减少7.2%,但成交量相比前一周上升14.46%,买卖依然火爆。

本期上榜10套房源,列治文9套、温西1套;6套独立屋、4套城市屋和公寓。一次有这么多城市屋和公寓上榜很罕见,随着独立屋价格快速上涨很可能买家往价格更低的市场移动。
上期的房源中有2套本期继续在榜,都是价格低开的楼盘,第5名和第10名。
第5名是上期的第2名,是列治文市中心公共市场对面的高层公寓底楼的2层城市屋,2000年建,地理位置非常好,交通生活方便。房屋面积1258平方英尺,3卧3卫,比较宽敞。最新估价72.1万,挂牌价58.8888万,显著低开。本周一统一收offer。BC[......]

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温哥华出售自住房也要缴“资本利得税”了?

2021年4月2日
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由于加拿大房地产市场已经再度处于炽热状态,所以媒体对将要公布的联邦预算案多有猜测,因为其很可能会拿出某种平抑房市的新措施。
本月初,加拿大金融邮报专栏作者希思(Jason Heath)曾撰文,讨论修改对“非主居房出售资本利得税”的征税方法,以鼓励房主直接出售房屋给长期租客。
平抑房市的关键是增加供给,此举可有效地刺激这一部分房屋的上市和增加供给。
简言之,就是将现有的非主居房出售“资本利得税”作豁免或延迟缴纳处理,方便投资购房者将其投资性房屋上市出售。
以现有的征税方法,出售非主居房屋所得需要缴纳50%的“资本利得税”,且以前申报过的折旧也须作为收入计算,要想让投资购房者将其投资房屋转[......]

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