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‘社会生活’ 分类的存档

变天 ◇ 本拿比地产改朝换代!新市长向左或急踩刹车

2018年11月10日
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在本拿比今年的市选中,本拿比老市长柯瑞根(Derek Corrigan)连任失败,输给了前消防助理队长侯迈豪(Mike Hurley)。
柯瑞根在本拿比已经当了16年的市长,从2002年开始,本拿比就一直是柯瑞根和他所在的本拿比公民协会(Burnaby Citizens Association)的天下。在他的任内,本拿比大兴土木,成为了超级工地,南有Metrotown,北有Brentwood,这两大项目在大温地区都是首屈一指的大型开发项目。再加上Lougheed、Edmonds等规模较小的开发项目,本拿比的开发进程不断加速。

在2017年,本拿比发出的建设许可总额超过了10亿加元,打破[......]

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必看 ◇ 大温哥华各市政府入职誓词出炉!地产后势一览无余

2018年11月10日
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市选结束,大温各城市新一届的市长和市议会团队于温哥华时间11月5日就职,大部分城市新一届的市长和市议会团队在就职典礼之后,就是吃吃喝喝、相互交谊的快乐时光。但值得关注的是,所有人的入职誓词都提到了房地产!
素里市
唯独素里市回锅的市长麦卡勒姆(Doug McCallum)一上任就展现他的强势作为,虽然他是独立身份成为市长,但宣誓仪式结束后,立刻要求大家回市议会开会,想轻松一下也不行。
而他在市议会用了15分钟火速通过两项重要决定,包括取消轻轨铁路计划,以及取消与皇家骑警的合约,这是他在竞选时,对选民做出的承诺,而选民以投票方式支持他,他在就职典礼后,急急忙忙就要兑现他开出的竞选支票。[......]

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素里市议会通过轻轨变天车,房价再涨20%?受益最大的会是Ta!

2018年11月10日
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本周一,大温不少城市相继进行新议会宣誓就职仪式。素里的新市议会甚至在晚上的宣誓就职仪式结束后马上召开了一次常规会议,以争分夺秒地实现竞选前的承诺。

新当选的市长Doug McCallum极力主张废除目前正在进行的素里Newton-Guildford轻轨(LRT)计划,而是用天车代替。这不,权力刚刚在握,就急吼吼地召集议会通过取消轻轨、改建天车的动议,以从法律层面上正式施展自己的抱负。
素里市议会一致同意取消轻轨,但前路艰巨
素里LRT轻轨线路已经计划了好几年,最早的计划定于2018年完成首段轻轨的建设。但是,项目要不停的进行论证、讨论和修改,各个相关部门要协调。

加拿大各级政府[......]

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10月GTA房价集体上涨,专家称未来库存量告急!

2018年11月10日
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大多伦多地区10月销售额增长6%,售出7,492套房屋,价格上涨3.5%,平均为807,340美元。MLS房房价格指数也上涨2.6%,其中大部分价格增长受公寓价格上涨的推动。多伦多市区的情况看起来更加强劲,年销售额增长5.8%,售出3,031套房屋,比9月份的数字高出22.8%。现在416的平均房价分别为869,870美元,同比分别上涨6.1%和0.6%。

来源:TREB
TREB总裁Garry Bhaura表示:“尽管额外的抵押资格规则对购房者购买力有一定影响,目前市场尚未恢复到以前火热的局面,但以目前的增长势头来看,楼市还是朝着积极稳定的方向发展。”

来源:TREB
上个月[......]

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全票通过!素里要建天车了 直通兰里 房价要涨疯!至少增值27%

2018年11月10日
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11月5日,素里新当选的市长道格麦卡勒姆(Doug McCallum)开了就任后的第一次会议。并在会议上提出了目前所有人的瞩目的废轻轨建天车的议题。
最终,素里市议会决定取消轻轨,建天车!并且得到了整个市议会的全票通过!而且计划将天车修到兰里!

取消轻轨项目之后,整个市议会内的议员全都发出了欢呼以及热烈的掌声。
在第一次会议上就取消轻轨项目是道格在选举时候的承诺之一。
“每个人都希望建天车。” 道格说着。
“素里需要和别的城市连在一起,这样素里人可以更方便去机场,这样素里人可以更方便去温哥华上学。”
“我们听到了民众的声音,并且要去实现它。今天将是见证历史的一天,日后我们会为今[......]

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重磅!BC楼花销售制度重大改变! 明年1月1日起实行!

2018年11月10日
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重磅!就在昨天,BC省政府丢出一颗重磅炸弹:楼花转让,需要进行严格的登记。让转让行为变得公开、透明、易于检查。

目的很明确:楼花转让中的偷漏税、钻空子行为将会无处遁形。炒楼花的人,需要好好掂量掂量了,不要得不偿失~
具体啥要求?开发商需要做好“监督员”,监督买家卖家的行为,签合同时要不留空子,并且要将楼花买卖资料及时递交给省府相关部门,不能成为炒楼花逃税者的“帮凶”。
暗中偷漏税,愈演愈烈
即便是不熟悉BC、大温房地产的人都明白,如果你是以投资为目的,不管是买卖正常房屋还是买卖楼花,在出手的时候是一定要交数额不菲的增值税的。

也正因为数额不菲,所以很多钻空子的人,想尽一切办法[......]

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温哥华能为创意精英们带来无限灵感的好去处

2018年11月10日
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通常创意精英们在谋划下一个好点子前,总要放松放松寻找灵感吧?其实我们的城市有不少社区空间非常适合放松大脑。这些精心设计的空间和街道营造出品味高雅的生活环境。当你累积的压力需要释放,这里总有可以让你找到片刻宁静的去处。
但如果你是Paramount小区的住户,那你找寻的宁静去处,就不再是普通的公共社区,而是私密性强的专属小区。那里用心打造的各项设施包括专业设计的园林景观,鸟瞰都市繁华景象的私密空中庭院,都可以让你尽情放松享受。
位于三号路和Cook路交界处的Paramount小区,是一个闹中带静的地方。内里是一方可以让你休养生息的宁静天地。漫步在私密的庭院,你可以忘却都市的烦嚣。而外在却是连[......]

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BC省严打楼花转让逃税!2019年起开发商必须公开买家信息

2018年11月10日
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黄三水是楼花之王,在他手中仅本拿比的楼花就有四五朵之多,从北本拿比到南本拿比都是好地段好物业。黄三水之前志得意满经常参与小编的话题讨论,但是周二一早黄三水蔫了。
小编出于人道主义当然要关心一下,问清原委小编大惊失色!
原来,BC省政府在11月5日下午在官网悄悄公布了一项新法规。那就是新公寓(楼花)买家信息登记制度。

BC省政府在公告中杀气腾腾的表示,新制度的直接目的就是打击新公寓(楼花)转让中的逃税行为!
黄三水说,原本指望在市场不好的时候靠楼花取取暖,可一旦这个制度出台,楼花市场估计要遭遇一波超级寒流。炒卖楼花成了为政府做贡献,估计很多人将要观望甚至退出这个击鼓传花的游戏了。[......]

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在BC买农地建豪宅不行了

2018年11月10日
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卑诗省农业厅长Lana Popham在省议会提出52号法案,修改本省的农业土地法(Agricultural Land Commission Act),限制全省农地上兴建农舍房屋面积不得超过5400平方呎,打击农地被人用来兴建大房的投机炒作行为。据悉列治文市目前允许农地兴建10,000平方呎的面积,新法案实施后10,000平方呎的大宅将不允许再建。

Lana Popham

来源:加国无忧
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未来两年加拿大新房开工率和销量将双双下滑

2018年11月10日
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据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and HousingCorporation,下文简称CMHC )预测,加拿大全国的楼市将在未来两年趋于缓和,房价增长速度也将放缓,更加符合基本经济要素。

据加通社报道,CMHC在6日发布的2018年度楼市展望报告中预测,2019年和2020年期间,全国的新房动工率和销量将双双下滑。
报告预测,2019年独立屋与多单元住宅的新屋开工数量将会跌到19万3700栋至20万4500栋之间,同时销量也将同步减少至47万8400到49万7400个单元。届时房价将在$501,400到$521,600左右。
CMHC首席经济分析师Bob[......]

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重磅 ◇ 地产局宣布10月库存同比暴涨42%!房子要打折卖了

2018年11月3日
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每个月一次的大温地产局数据发布让黄三水对地产市场越来越悲观。三水告诉小编,不经过熊市的地产经纪一定是不完整的地产经纪,挺过这次地产低谷,他的人生终将圆满。

11月2日,大温地产局公布10月地产销售数据,挂牌出售的房子越来越多,10月新增挂牌房屋4873套,全部存量待售房屋达到12984套。
但愿意掏钱买房的人却仍然在观望,10月大温只成交了1966套,比2017年10月低了34.9%,比过去十年的10月均值也低了26.8%,但如此惨淡的数据居然比2018年9月还上涨了23.3%。
黄三水说,去年今日大温地产库存只有9137套,和今年10月相比,足足有42.1%的差距。套用中国地产的调[......]

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BC省这里成最佳投资地!多家中国企业入驻 商业建筑许可飙升

2018年11月1日
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在大温地区房价和商业地产价格都一路飙升的时候,有些人开始将投资的目光转移到一些有发展潜力的城市。最近,加拿大最大的私人投资网站Western Investor就评出了:2019年加拿大西部房地产投资的5大明星城市。
看看都是些什么原因,让这些城市成为了最具潜力的投资地呢?

5.Leduc, AB
使勒杜克(Leduc)最近名声鹊起的,是刚刚加拿大刚刚合法的大麻。
这座城市几十年来一直是阿尔伯塔省的工业中心,而作为世界上最大的大麻种植园所在地,这座城市在近几年的发展更加迅速。
勒杜克有着阿尔伯塔省最高的人口增长率,仅从2011年至2016年就增长了23.4%。截至2016年人口普查[......]

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扎心 ◇ 中国买家已蠢蠢欲动 !但据说大温哥华楼市还将连跌4年

2018年11月1日
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在2016年卑诗自由党省府引进15%海外买家物业税,今年在省新民主党(NDP)执政后,将海外买家物业税再上调到20%;上周市选结束,新当选的温哥华市长甘乃迪(Kennedy Stewart)在其政纲中就已提到,要将空屋税调高三倍;加拿大央行10月24日(周三)宣布上调基准利率0.25个百分点、让央行利率达到1.75个百分点的水平,之后,数家银行即公布,由10月25日(周四)起提高最优惠利率0.25%,最受影响的是以浮动利率办理楼房按揭和信贷额度者…

各种措施,对房价的下跌和放缓都起了作用,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)日前发布报告指出,包括温哥华、维多利亚等大都市的地产市场仍然十分脆[......]

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加拿大房价升幅大的城市居民负债率高

2018年10月28日
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星期三加拿大中央银行上调利息率和会在今后一年继续上调利率的消息对债台高筑的加拿大消费者们来说是让人郁闷、又不得不面对的问题。
加拿大人的负债总额已经超过2万亿加元,平均每挣一块钱就会有1.7加元的负债,这在世界发达国家中处于不那么让人骄傲的领先地位。
加拿大人近年来债务负担猛升与房价大幅度上升有直接的关系。加拿大主要城市中家庭平均负债水平最高的城市也是近年来房价上升幅度最大的城市。

Canada Mortgage and Housing Corporation
根据加拿大房贷和住房公司的研究统计,在加拿大36个主要城市中,居民家庭负债水平居前三位的加拿大城市是温哥华、多伦多和维多利[......]

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多温两地豪宅销量下降

2018年10月28日
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多伦多作为加拿大两大豪宅热销市场之一,它的豪宅销售量较去年呈下降趋势,可以说高端房地产市场已经尝到了「外国买家税」的厉害。
在一份年度报表中,地产经纪公司Re/Max 表示价格在100万到200万加元之间的独立屋,销量在多伦多和温哥华这两个市场都有高达35%的降幅。
而价格在200万到300万加元之间的独立屋,在多伦多的销量下降了50%,而在温哥华也下降了22%。
还有售价在300万加元以上的豪宅,在多伦多和温哥华的销量则分别下降了44%和45%。
安省和卑斯省都推出了外国买家税,同时卑斯省还对售价300万加元以上的房屋提高了财产转移税以及教育税。
报告称:尽管人们对豪宅市场的兴趣有[......]

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政府确定:Oakridge就是下个市中心! 温哥华历史上最大规模改建!

2018年10月24日
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Oakridge将成为温哥华下一个市中心!
温哥华历史上最大规模改建!
Oakridge改造计划进入了第三个阶段,也是最后一个阶段,政府确定了提高居住密度的批文,周边1700间独立屋将摇身一变成为更密集的高层水泥公寓,将迎来50000新居民迁居于此。此项计划除了建造10多幢超过100米的高端住宅之外,还包括:
占地28英亩的Oakridge中心
占地25.4英亩的Pearson Dogwood
占地21英亩的Langara Garden
占地14英亩的Oakridge交通中心
1100个新的托儿所
新的社区中心和老年中心
新建20英亩的公园空间
41 Ave.上新建一条B-[......]

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若按揭利率再上升 加拿大一多半业主受不了!

2018年10月24日
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据CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示,在1,000名受访的加拿大业主中,有3/4的人担忧按揭利率上升,受访者纷纷表示,为了支付增加的月供,他们可能不得不改变消费习惯,甚至被迫节衣缩食。

调查结果显示,超过一半(58%)的业主表示,只要加息之后每月的按揭月供超过$100,他们就会受不了,可能会被迫进入省钱模式,减少平日在某些方面的消费。
调查还显示,竟然有近1/5(19%)的业主坦承,他们根本受不了额外的按揭月供;真正不太在乎加息,即使按揭月供超过$500也能应付裕如的业主只占全部受访者的9%左右:

持牌理财规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmo[......]

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重磅 ◇ 大温哥华市选左派当道!房地产大船要掉头?

2018年10月24日
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大温地区的市选落下帷幕,房地产这个大温地区最重要的上层建筑终于换了全新的政治基础。
正如某位名人所讲,这世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。房地产的兴衰起落与政治上的谁主沉浮总是丝丝入扣的契合在一起。

很难说政府轮换影响了房地产周期,还是房地产周期反过来决定了政府轮换。但至少在不远的将来,大温地区特别是华裔居民比较集中的温哥华、列治文、本拿比三个城市,房地产都极有可能因为本次市选的结果出现翻天覆地的变化!
首先说说温哥华。
罗品信没有参加本次市选是明智之举,因为胜选市长肯尼迪(Kennedy Stewart)的政治纲领与罗品信的vision Vancouver相比明显偏左。而[......]

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观点 ◇ 数据证明中国买家不是大温哥华地产毒瘤!还有可能是大救星

2018年10月24日
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这个世界很有趣,有钱人总被说成为富不仁,穷人总被说成受苦受难。但实际上有钱没钱都只是一种状态,和善恶无关也绝非正邪对立。
在过去两年,加拿大的政客和一些不明真相的吃瓜群众把“海外买家(中国买家)”当作大温地产的毒瘤,甚至有舆论认为大温房价高企,让工薪族无力负担完全是“海外买家”疯狂炒房的结果。BC省前政府“顺天理、遵民意”,对“海外买家”痛下屠刀,15%的惩罚性征税瞬间改变了很多人和房的命运。
2年过去了,BC省现政府继续调高海外买家税率到20%,并借媒体暗示华人在BC省洗钱、贩毒、炒房,不仅是BC省地产大毒瘤更是破坏BC省经济发展和社会和谐的超级隐患。
部分英文媒体和部分BC省政府官员[......]

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统一回复 BC省房产投机空置税还没通过!你想知道的细节在这!

2018年10月24日
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上周二(10月16日),BC省财政厅长、省议员詹嘉璐(Carol James)正式向BC省议会提交了议案第45号(Bill 45),全称是“Budget Measures Implementation (Speculation and Vacancy Tax) Act, 2018”,即《投机空置税》议案。

但当天有个别微信公众号将其解读为“BC省正式立法实施投机空置税”,使得不少大温业主进入不安状态,纷纷发信息向相熟的地产经纪询问具体情况。

明明英文媒体写的是“bring in”(引入、提交), 但某公众号白纸黑字地写成“正式立法”,不晓得是想故意混淆视听,还是他们的小编英文水[......]

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