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‘社会生活’ 分类的存档

加拿大统计局:5月通胀涨幅创10年来最高!汽车和新房是主因!

2021年6月18日
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​加拿大统计局6月16日发布的数据显示,今年5 月消费者物价指数(CPI)同比上涨 3.6%,自10年来5月最大年度涨幅。

这进一步增加了加拿大央行的加息预期。
统计局称,涨幅如此之大,与去年 COVID-19疫情期间物品价格较低有关。例如汽油、家具和牛肉等物价价格较往年都低一些。
统计局指出,房屋与汽车是致使5月通胀高涨的主要原因。
汽车
今年5月,加拿大汽油价格同比上涨43.4%。如果不计汽油,5 月消费者物价指数同比仅增长了2.5%。
除了汽油,新车的价格在过去一年中上涨了5%。这是自2016年以来汽车价格的最大涨幅,最大的原因是半导体持续短缺,这一全球趋势推高了使用微芯[......]

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加拿大房产首付是多少钱?

2021年6月18日
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导语:国内外贷款购房是常态,资金不充足的情况下,可以向银行贷款申请购房。与国内相比,在加拿大贷款购房的流程还是有差异的。在加拿大购买房产,不同价位的房产、不同使用性质的房产,贷款时所支付的首付比例是有差异的。
在加拿大购买房产所支付的首付比例多少、金额一定程度上会影响房贷违约保险的费率和贷款额度以及可负担房价的上限。大多数人在加拿大贷款购房的首付金额主要是现金存款、出售股票的资金以及个人财产收益等。

加拿大房产首付是多少钱|来源:pxhere
加拿大首付是多少钱呢?
1、购房人士在加拿大购买第一套自住房的价值低于50万加币,最低的首付比例只有5%。如果购买的房产价值在50万加币-1[......]

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75%加拿大人不仅买不起房,明年房租还要涨!

2021年6月18日
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​Manulife周三发布的一份报告表明,75% 的加拿大人没房想买又想买不起。

而且他们对未来房市行情也不太乐观,71% 的人表示:买房?存钱!存不够的!甚至有33% 的加拿大人表示,他们在购买首套房时需要父母的资助。大约 7% 的父母表示:在大流行期间,帮助他们的子女购买房屋。
加拿大人买房也得掏空全家口袋!

这种火爆的房市趋势,会停止吗?85% 的幼儿父母已经在担心孩子涨到后,准备买房时,地产市场会是什么样子。
买不起房,那就租房吧?
除了物价涨了,房租也要涨了!

安省昨日发布了 2022 年租金上涨指南,在 2021 年租金冻结之后,2022年将上涨幅度设定为[......]

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在温哥华买楼花之前先看这篇,要不后悔都没地哭

2021年6月18日
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对楼花市场规则的不熟悉而吃了暗亏
所以今天我们来科普一下“楼花”!
01.楼花是什么

楼花也称作“期房”或“预售屋”
英文为pre-sale
购买楼花
就是购买尚未完成的地产发展项目
以现在的市场价购买未来交付的楼花
以时间换取价格的上升
买楼花其实并不是买“实体”的物业
而是买一张合同
一张监督购买者在物业建成前
要履行支付的义务
以及保障购买者在物业建成后的接收权利
02.楼花的交接日期

尽管大多数楼花都会在上市宣传时
提供一个occupancy date
但其实真正最后的具体交楼日期
还有很多细节需要留意
比如condo楼花在封顶之后[......]

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加拿大房价又涨!比去年高38%!买哪种才算投资?

2021年6月18日
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对楼花市场规则的不熟悉而吃了暗亏
所以今天我们来科普一下“楼花”!
01.楼花是什么

楼花也称作“期房”或“预售屋”
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就是购买尚未完成的地产发展项目
以现在的市场价购买未来交付的楼花
以时间换取价格的上升
买楼花其实并不是买“实体”的物业
而是买一张合同
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02.楼花的交接日期

尽管大多数楼花都会在上市宣传时
提供一个occupancy date
但其实真正最后的具体交楼日期
还有很多细节需要留意
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BC明年房价将逼近90万!“5月楼市继续趋缓” 2021年市场活动仍将破历史记录

2021年6月18日
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加拿大地产经纪协会(CREA)昨天发布了“全国5月份住房市场统计报告”。
统计数据显示,从4月至5月,加拿大全国的房屋成交和新上市量均有下降。所以这份报告的标题也是“5月住房市场继续趋缓”。

⭕ 5月成交量下滑:
加拿大5月份的MLS(房源共享或多重上市系统)房屋成交量比4月份减少了7.4%。而在此前的4月份,成交量已经比3月份减少了11%。不过在月成交量方面,虽然5月份和历史最高水平的3月份不能相比,但还仍然处于历史高位,虽比前两月有降低但也和去年下半年的水平差不多。

⬆ 全国成交量自3月份后回落,但仍在历史最高位上
在各个“地方市场”中,有80%都在5月份出现了相对于4月[......]

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加拿大房屋销量5月续放缓 屋价指数则再升1%!新屋动工数量微升

2021年6月18日
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加国房屋销售量在5月继续减慢,成交量较4月下跌7.4%,但仍较去年同期上升103.6%。屋价指数在一个月内再上升1%,平均屋价在过去一年升38.4%至超过688,000元。
加拿大地产商会(CREA)指出,房地产市道经过3月打破纪录后,4月的销售量减少11%,上月透过多重电脑放盘系统成交的房屋虽然再下调7.4%,但仍然维持历年来房屋易手最多的5月份。由于去年5月是自1990年代尾以来市况最差,因此与去年同期比较出现103.6%的升幅。
商会主席史蒂文森(Cliff Stevenson)指出,加国房地产市场依然活跃,需求、供应和楼价的影响,导致过去两个月出现放缓。越来越多买家感到厌倦和沮丧,[......]

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围观 ◇ 每位新移民有1.82套新建住宅!BC住房开工率飙升20%

2021年6月18日
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当地时间6月15日,加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)发布数据称:2021年5月加拿大新开工住房数量达到275916套,这个数字意味着加拿大每增加一名新移民就要增加1.82套住房。

图自betterdwelling
大家没有看错,是每增加一名新移民而不是每增加一个新移民家庭。
CMHC指出,在过去12个月里,加拿大新建住房的数量远超平常年份,2021年3月甚至有333283套新房开工。
黄三水说这就像国内的猪肉价格一样,猪肉贵的时候,养殖场疯狂扩大产能,等这一批猪集体出栏时,猪价就要开始暴跌了。
加拿大地产市场成交不旺盛时,开发商压缩产能,减少开工数量。过去一年加拿大地产市场[......]

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重磅 ◇ 彭博社警告加拿大房价泡沫世界最大!美联储宣布加息两次

2021年6月18日
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当地时间6月15日, 彭博社正式警告加拿大、新西兰、瑞典三国,称上述经济体房价泡沫化程度已经达到2008年金融危机前的水平。

图自betterdwelling
相比之下,尽管美国和英国房价也在疫情期间大涨,但风险还是比加拿大等国低得多。
彭博社指出,房价上涨三个因素为:
1、低利率。
2、财政刺激。
3、回家工作。
其中前两项一项源自央行、一项源自政府。所以黄三水坚定认为本轮加拿大房价暴涨是加拿大三级政府和加拿大央行达成的默契。
在房价飙涨的同时,即便是对房价不可负担深恶痛绝的BC省执政党NDP也睁一只眼闭一只眼,完全没有强力的控制房价政策出台。
黄三水说,每一次房产交易[......]

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温哥华DT市中心出大事了?公寓鼻祖地段再出神仙楼盘,绝对抢爆!

2021年6月18日
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温哥华市中心位于温哥华北端的半岛上
是商业、经济、金融,娱乐与文化的中心
占地面积3.75平方公里的市中心
而人口数则达到了62,030人之多
平均密度为16,764人/平方公里
可供开发的土地稀少
加上顶端资源与高密度人口驻扎
寸土寸金成为了极贴切的形容词
独特的位置让这里的房产
有着巨大的升值潜力[......]

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小心了! 加拿大房价连跌两个月 销量大降7.4% BC省也没能幸免!

2021年6月18日
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随着疫情的缓解,加拿大的房市也出现了明显的降温迹象。
由于潜在买家们的蛰伏不动,再加上疫情期间买房的紧迫感开始消退,加拿大5月份房屋的销量和价格相比前两个月都有所下降。

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的数据,上个月,加拿大房屋的平均售价为68.8万加币。
这一数字虽然说相比去年上涨了超过38%,但实际上已经连续两个月都出现了下滑,低于4月份的69.6万,也低于3月份的71.6万。

全国平均销售价格
这样的数据表明,虽然现在和新冠疫情早期的市场相比依旧非常红火,但事实上正在降温。

CREA主席史蒂文森[......]

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全球房价排名!中国包揽前四!温哥华就是个弟弟

2021年6月18日
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北京时间6月15日,有国内媒体通过著名智库Numbeo的数据全面对比了全球主要城市核心城区的房价,结果令人大吃一惊!
当使用统一的面积计算规则后,四个中国城市包揽了全球房价最贵城市的前四名!
分别是:
1、中国香港,每平米房价32218美元。
2、深圳,按照实用面积计算,每平米房价21986美元。
3、北京,按照实用面积计算,每平米房价21316美元。
4、上海,按照实用面积计算,每平米房价20687美元。
排在中国四城之后的分别是新加坡的18023美元,巴黎的16709美元。
如果折算成每平方英呎价格,深圳核心城区住房均价高达2036美元,约合2646加元。
实事求是地讲,[......]

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加拿大房价较去年大涨38%!却说市场正在降温?

2021年6月18日
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然而,这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。
上个月,加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元,这一数字在过去一年上涨了逾38%。
代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。
68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降,这表明,尽管与新冠疫情早期相比,市场处于火热状态,但实际上市场正在降温。
CREA主席Cliff Stevenson称,尽管加拿大各地楼市仍非常活跃,但目前已有两个月楼市活动放缓,包括需求、供应和价格等。[......]

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房价急升 加拿大资产净值接近15万亿

2021年6月13日
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加拿大房地产价格急升,令本国首季全国资产净值增至接近15万亿元,按季上升7.7%。
今年第一季度,尽管全国大部分地区面临疫情封锁,但炙手可热的房地产价格帮助加拿大家庭以创纪录的速度增加了财富。加拿大统计局周五公布的数据显示,全国净资产值跃升逾1万亿元,达到近15 万亿元,比上一季度增长7.7%。
第一季度住宅房地产价值增加5,950亿元,劲升9.4%,录得连续第三个季度增长。 加拿大统计局指出,相比之下,2020年全年住宅房地产价值仅增长7500亿多元。
统计局表示,从长期来看,过去10年全国房屋平均成交价格上涨了87%。
加拿大人继续利用按揭贷款的低利率,今年第一季按揭贷款总额跌至2[......]

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重磅 ◇ 加拿大开发商强制买家加4万收房!现在买楼花就像搏命?

2021年6月13日
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当地时间6月10日,加拿大开发商Delpark Homes 正式以建房原材料价格上涨的理由要求预付款的楼花买家额外支付一笔现金保住自己的房子。

尽管开发商在邮件里的表达很客气,但实际上却是警告客户,不加钱就甭想收房了。
众所周知,2021年收房的楼花当年售卖价格比如今的现房价格低多了,如果买家拒绝开发商的要求,解除合同再去购买其他房子相当于赔了一大笔钱。
所以留给楼花买家的路只有两条:
1、接受开发商的勒索乖乖付钱。至于多给的钱是不是超过了所谓木材价格的上涨部分只有开发商自己知道了。
2、拒绝开发商的胁迫法庭上见。但后果是漫长的诉讼时间和沉重的财务负担,即便打赢官司付出的成本也可[......]

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OMG!大温哥华千万豪宅罕见曝光,奢华程度令人心颤!

2021年6月13日
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温哥华连续多年被评为“全球最宜居的城市”,各界大佬也纷纷云集此地购置豪宅。不少富豪也趁着这波房地产走势,纷纷出手售卖房屋,赚个盆满钵满。

温西Shaughnessy区的一幢豪宅,位于Marguerite街4687号。

4月27日以1980万加元的价格挂牌,竟在24天内以1915万的价格成功售出,速度之快令人惊叹!
小编好奇查了查政府估价仅为1045万加元,也就是成交价格比售出价格足足翻了近一倍。

房屋建于2017年,占地1.4万平方英尺,室内面积达8795平方英尺,拥有7个房间7间浴室。

这套优雅风格的住宅,是由当地知名建筑师Jim Bussey设计而成的。

全[......]

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大温哥华最后一片乐土?销量暴涨664%,一周狂售250套,很快你连素里都高攀不起了!

2021年6月13日
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温哥华总部#1028 Metrotower II 4720 Kingsway, Burnaby
列治文分部#150-10451 Shellbridge Way, Richmond
洛杉矶总部#200 1730 W Cameron Ave, West Covina

围观 ◇ 近七成BC民众支持提高豪宅交易税!豪宅要更贵了?

2021年6月13日
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当地时间6月8日,BC省一项民意调查显示:67%的民众支持对豪宅征收更高的交易税。

还有高达43%的民众对BC省政府的房价控制表示不满。
民调显示,2020年以来,BC省政府眼睁睁看着房价飞涨而没有任何作为,而本届政府省选时的重要承诺之一就是让房价变得更可负担。
所以民意调查的结果有可能推动BC省政府采取更激进的调控手段,比如针对外国买家、豪宅买家、购买多套投资住房的买家征收更高的税款。
对新民主党执政的省政府来说,民意就是选票的走向,如果在下次面对自由党挑战之前不能搞定房价问题,有可能陷入困局。
黄三水说,本次民调显示了BC居民对房价高企的极大不满。认为BC省政府调控房价政策有[......]

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重磅 ◇ 加拿大房价增速比租金快574%!

2021年6月5日
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当地时间6月2日,加拿大媒体betterdwelling援引美国智库的数据指出:
1、自1970年以来,加拿大房屋成交价格增速是房租价格增速的574%,也就是5.74倍。
2、自2005年以来,加拿大房屋成交价格增速是房租价格增速的107%,也就是1.07倍。
3、2020年四季度,加拿大房屋成交价格增速比房租价格增速快了7.7%。

上述数据说明,如果房屋不能保持高速增值,则买房就是亏损,租房就是赚钱。
黄三水换了一种大家更容易理解的方式解释这个问题。
黄三水客户手里有套独立屋是在2015年购入的,当时的成交价是160万,购入后整租出去,月租金2800元。
到2020年,这套[......]

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科普 ◇ 加拿大房屋交易成本有多高?200万的房最多支出14万

2021年6月5日
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很多人知道加拿大房价很贵,但很多人不知道加拿大房屋交易成本也是冠绝全球。从交易制度上讲加拿大不是鼓励频繁交易房屋的国家,但结果恰恰相反。

买房需要支出的主要费用
房屋检查费用(Home Inspection Fee):300-1000加币不等,房屋检查帮助买家了解房屋状态,一般的房检300-500加币即可,但若是豪宅(面积较大)或者房龄较老需要额外增加房检项目的,费用可增至1000加币左右。
评估费(AppraisalFee):贷款机构会指定第三方机构来对交易房产进行价值评估,以确定贷款的基数。费用通常在200-700加币。
产权保险(Title Insurance Fee):产权[......]

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