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‘社会生活’ 分类的存档

温村新房价格这走势 能抄底了吗?

2020年1月5日
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尽管各项统计数据表示,加国的房市已经走出低谷,正在处于缓慢的回暖状态。但是根据统计局的这项数据表明,新房的价格指数还在进一步下挫中。想买新房的倒是可以抓住机遇抄底。

来自房地产专业网站Better Dewelling 的分析指出,根据加拿大统计的数据显示,11月加拿大新房价格指数仍然处于下降状态。

全国平均新房价格指数下降0.1%,不过这并非全国的状态,主要的拖累来自温哥华(0.6%)和多伦多(0.1%)的新房价格。
数据显示跌幅最大的仍然处于草原省份(里贾纳、埃德蒙顿、温尼伯和萨斯卡通),但由于影响力相对较小,因此从全国统计来看,最大的拖累仍然来自温哥华和多伦多两个全国最大的市[......]

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加拿大一线城市住房紧张 房东"装修费"上下功夫

2020年1月2日
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加拿大几个一线城市住房供应越来越紧张,抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示,2018年,全国新建了3.7万套公寓,但是需求量增加了5万套。
房价高居不下,却仍然供不应求。据CBC NEWS报道,所谓的“装修”现象在加拿大的各个城市急剧上升,使原本就颇具挑战性的住房形势变得更加复杂。

图片来源 hlengineering
来自蒙特利尔的Yanick Marion一天早上匆匆忙忙赶去上班时,他的公寓楼经理Abraham Kellner告诉他:“你必须离开,因为整栋大楼需要进行电气升级。你别无选择,必须离开,在装修环[......]

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赢了!华人富豪告倒温哥华市政府,25万空屋税免交!

2020年1月2日
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据本地多家媒体报道,BC省最高法院近日裁定,推翻温哥华市政府空屋税审查小组的决定,取消温西Point Grey一套豪宅的24.9万空屋税(Empty Home Tax)。

法官说,温哥华市政府必须重新审查这套豪宅业主的空屋税申报材料,以确定该房屋是否需要缴纳空屋税。这处房产所存在的争议,是正在申请重建许可的房屋竟需不需要缴纳空屋税。
这套房子位于Belmont大街4749号,于2015年10月被华人业主何意菊(Yiju He,音译)买下,据报道其丈夫郑坚江(Jianjiang Zheng,音译)是一名中国富商。郑坚江为宁波知名企业家,1961年出生,是奥克斯集团董事长、总裁,拥有加拿大[......]

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温哥华新年烟花取消!明年有世界级盛宴

2020年1月2日
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就在今天,DailyHive报道了一个令人郁闷的消息:温哥华每年跨年的重头戏——市中心新年烟花,今!年!没!有!了!

虽然小编一直觉得这个新年烟花一般般,不如每年夏天的三国烟花汇演精彩,但毕竟是新年,总归是可以增添点气氛的嘛~温哥华的冬天已经很无聊了,这个每年都人挤人的城中盛事一取消,又有一大堆人不知道12月31号那天该干点啥了……

新年烟花一直是协平世博集团(Concord Pacific)赞助的,组织者在10月份的时候就曾宣布,他们将把所有的精力和资源重新整合,把新年烟花从高豪港(Coal Harbour)移到Cambie街和科学世界(Science World)之间的东福溪内[......]

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中国大陆富豪赢官司,温哥华豪宅不用交空置税

2020年1月2日
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大约半年前,一名中国大陆富豪起诉加拿大温哥华市政府错误收取空置税。最近判决下来,他打赢了这个官司,至少目前不用为他的温哥华豪宅缴纳高达24万9314元的空置税。
据加拿大最高法院法官裁定,温哥华市政府在征税时犯了错误,并命令该市进行新的核查。
据当时的媒体报道,这栋豪宅的业主疑为中国的人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江夫妇。
据《温哥华太阳报》报道,这间豪宅位于温哥华贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4749号,建于1937年,楼高一层半,有6间睡房和5间浴室,占地1.1亩,目前的估价为2670万元(约合1.4亿元人民币),其中房房价值只有1万元,剩余都是土地的价[......]

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重磅 ◇ 机构预测加拿大房价明年肯定涨!焦点是能不能跑赢通胀

2020年1月2日
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明年适不适合买房,一直以来,不同机构做出的结论有所不同,最近国际信贷评级机构惠誉(Fitch Ratings,下简称惠誉)则预测,加国楼价未来2年的升幅仅得1%,但经通胀调整后,楼价实质将录得下跌,下跌是因为许多购房者无法承受,而其他想要进入市场的人则无法获得贷款。

也就是说,房价跌了,但买不起的,还是买不起。

明年楼价 因通涨而小幅下跌
根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,惠誉于12月24日(周二)发出《2020年全球住房和抵押贷款展望》(Global Housing and Mortgage Outlook — 2020)报告,提到加拿大部分时表示,房价将[......]

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中国大陆富豪赢官司,温哥华豪宅不用交空置税

2020年1月2日
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大约半年前,一名中国大陆富豪起诉加拿大温哥华市政府错误收取空置税。最近判决下来,他打赢了这个官司,至少目前不用为他的温哥华豪宅缴纳高达24万9314元的空置税。
据加拿大最高法院法官裁定,温哥华市政府在征税时犯了错误,并命令该市进行新的核查。
据当时的媒体报道,这栋豪宅的业主疑为中国的人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江夫妇。
据《温哥华太阳报》报道,这间豪宅位于温哥华贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4749号,建于1937年,楼高一层半,有6间睡房和5间浴室,占地1.1亩,目前的估价为2670万元(约合1.4亿元人民币),其中房房价值只有1万元,剩余都是土地的价[......]

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关注 ◇ 3年新增105万潜力买家!这才是加拿大地产硬道理

2019年12月28日
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中国的一线城市为啥是一线?很重要的原因是全国人民都往那里跑,北上广深的经济燃料就是从全国各地虹吸来的人口和人才。
二线城市中的领跑者也是各自区域的经济中心,他们与北上广深的区别是新增的人口中人才比例比一线城市低。
无一例外,最能吸收外来人口的城市都是房地产市场的赢家。

同样的道理在加拿大也适用。
就在几天前,特鲁多正式要求联邦移民部在未来3年引入105万新移民。为达到这个历史上从未有过的目标,甚至允许在省提名之外增加市提名计划。
黄三水说,无论联邦项目、省提名项目、还是未来要出现的市提名项目,引进的新移民几乎都是各国的中产,其中有财富精英也有知识精英,他们到加拿大肯定都会做同一件[......]

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叫苦 ◇ 温哥华物业税确定在2020年提高7%!政府增收千万加元

2019年12月21日
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答案是工资不涨,其他都涨!
12月17日,温哥华市议会最终确认了2020年财政年度,温哥华物业税(property tax)增收7%。

增税后预计温哥华所有物业持有者户均增加上百加元的年度支出,其中商业物业中位数为225加元,私人住宅中位数为132加元。
也许分摊到人头上痛感不大,但却能为温哥华市政府的财政收入增加千万加元的收入。
黄三水将此形容为钝刀割肉。
温哥华市长Kennedy Stewart表示:
1、增收的物业税最大头用在维持一般公共服务,换句话说就是市政府养人干活的成本提高了,所以要从温哥华的每一名居民手里多拿点税款。
听起来有没有国内物业公司的即视感。名义上是提[......]

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加拿大十大城市2020房产走势

2019年12月21日
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2019年是加拿大“折转点”的一年,整体发展不论是单个城市还是整个国家经济,都在经历重要调整。我们相信想要成为业主的人不计其数,那么2020年即将到来,加拿大的楼市又会呈现何等趋势呢?
蒙特利尔 Montreal

2020年蒙特利尔经济增长率这两年一直在加拿大名列前茅,房市也一直看涨。和多伦多特别是温哥华惨淡的房市相比,成为加拿大唯一的亮点。
蒙特利尔房地产市场的主要趋势是公寓和工业产权物业。人口老龄化是推动公寓需求旺盛的因素之一,而电子商务(包括用于配送的冷藏库的增长)正在推动工业房产的发展,2019年第二季度的工业房产可用率下降至3.2%。
在办公房产部分,由于高技术行业不断增[......]

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大温哥华的SkyTrain34周岁啦!你不知道的天车10个小秘密!

2019年12月16日
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说到我们大温市民出行最离不开的,想必就是天车!
而我们大温的天车前几日也迎来了自己的34周岁生日啦!

距今34年前的1985年12月11日,温哥华地铁的第一条天车线路世博线正式开通运营。
SkyTrain在1986年世博会开幕前几个月开业,作为一项重要的遗产项目,它不仅能在世界博览会期间,方面蜂拥至温哥华的游客们穿梭于这个城市,而且还能满足该地区日益增长的交通需求。
这套全新的独具开创性、全自动化、无人驾驶的系统是当年那届世博会的一大亮点,那届世博会的主题也正是“交通与通讯:动态的世界——相连的世界”。

在这天车运行34周年期间,我们也来给大家介绍一下天车相关的冷知识吧~[......]

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BC省投机空置税重大修改,豁免范围扩大 ,2%税率生效

2019年12月14日
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昨天,BC省府宣布对实施了一年的投机空置税(speculation and vacancy tax)进行重大修改。

主要修改的内容有:
加拿大军人及配偶的住宅可以获得豁免,虽然并没有年限限制,但是这项豁免只适用于一处房产,并可追溯至2018年纳税年度。
仅能从水路进入的住宅物业,可免交投机空置税,并且可追溯至2018年纳税年度。

延长临时豁免:
对有出租限制(rental restrictions)的共管物业(包括城市屋和公寓)的豁免,将延长至2021年12月31日;但之前的豁免限制条件仍然适用,即限制出租的条款必须是在2018年10月16日之前就存在的,而且业主必须是在20[......]

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大温哥华地产秋季红黑榜!最火热的三个月,领涨领跌的是它们

2019年12月11日
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大温地产经历了低迷的2018年和2019年上半年后,终于在2019年夏季开始扬眉吐气;

9月、10月、11月的销量数据,都明显超出去年同期;任何一种房型、任何一个地段的销量都在不断上扬,11月的销量更是超出去年同期50%以上。
随着销量的飙升,之前跌到2014年水平的大温房屋基准价,却暂时还没有快速回升,依然相对稳定。2019年秋季的三个月,讨论哪个社区房屋销量涨幅快没有太大意义,因为大多都很快。

那么,从基准价角度,来看一看2019年秋天的大温地产“红黑榜”吧:哪些社区的基准价涨幅最大,哪些社区的跌幅最大?
总体基准价,2019年秋季涨幅前5名的社区分别是:
本拿比东区 +[......]

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气炸! 华人买家买楼花被坑惨 怒告中资开发商: 房不要了 退钱!

2019年12月11日
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“说好的院子没了,难道坐在绿化带上喝茶?”
最近,一个楼花项目货不对板的事情闹得有点大,被坑惨的大批买家决定一纸诉状,将开发商告上法庭。
开发商是一家名叫JQZ的中资企业,在澳洲悉尼附近的城市拉姆斯盖特(Ramsgate)和麦觉理公园(Macquarie Park)都有楼花项目,分别为Kogarah Ramsgate Park和Macquarie Park Prime。

KogarahRamsgate Park项目图
据买家表示,Ramsgate项目完成后,他们才发现很多地方根本货不对板。比如,开发商在卖房时承诺的书房和庭院,实际建好后却消失不见,变成了公共绿化带。
华人买家Fr[......]

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对不起,只做一份工作,不兼职,在温哥华无法活……

2019年12月11日
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在温哥华,收入多少才能过上好生活?如果要靠自己买房买车的话,那么,10万年薪都不见得够。问题是,在平均月薪不到4000的温哥华,10万年薪只是属于精英阶层。

普通老百姓,一年四五万收入,还是税前的,平均每月到手不到3000。就算自己负担一个小公寓,贷款也得2000吧?不仅存不下钱不说,这完全就是入不敷出啊。
温哥华,靠自己生活,确实很难,在论坛上有各种抱怨的帖子,比如“我年薪10万,却过不好生活”。另一个帖子则说的更现实:

“我认为,在温哥华只做一份工作,不兼职,是无法生活的”!来到宜居的温哥华,必须要加倍努力,把自己“分裂”成多个人,才能过不错的生活。
但既然已经有一份主业了[......]

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围剿 ◇ 温哥华宣布空屋税每年涨25%!海外买家惨遭关门打狗

2019年11月30日
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就在前两天温哥华市议会以8.2%的地税增幅狠宰一刀有房一族后,貌似还意犹未尽,据CTV和VancouverSun等多家本地媒体报道,11月27日星期三市议会又公布了明年温哥华空屋税的涨幅将为25%!也就是说,明年空屋税的税率将为1.25%。

其实现任市长肯尼迪•斯图尔特Kennedy Stewart在2018年竞选期间许诺的是在三年内将空屋税翻三倍(达到3%),按原计划明年的空屋税应该是2%才对,为何临门一脚刹住了车,改成1.25%了呢?
原来在议会发布决议前收到了一份报告。

报告指出,如果大幅度提高空屋税将会触发很多逃税行为,尤其是对于那些需要同时缴纳市空屋税和省投机税的业主。[......]

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温哥华,养老盛地!想知道自己老没老?看看有没有这几种行为!

2019年11月30日
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好像自己老了?嗨不动了?

特别是温哥华这种养老型城市,
大家住着住着,
就有种全民养老的感觉……

不过我们不能服老!
年纪轻轻的,
大脑衰老的感觉真的很难受。
人未老,心先老。

那么做什么事情会让大脑衰老呢?
01
电子产品
手机电视平板电脑等等,
这些电子产品,
简直是现代人的“毒瘾”。
但你们知道吗?
“刷微博、看朋友圈、看网络小说,
几乎都是浅阅读。”
浅阅读,基本就是大脑不工作,
只负责接收信息,
但不思考信息。
久而久之,大脑衰老。

02
吃得太饱
在温哥华,基本就是吃货的,
天!堂!

世界各国的美食,
你都能在[......]

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专家表示,加拿大房价明年上涨6%,温哥华将回归卖方市场

2019年11月30日
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持续的低利率、首购房激励政策以及不断融入的新移民都在推动加拿大房地产市场的上涨。在大家都看好加拿大房地产市场的时候,有权威机构也给出了客观理性的分析。近日,据Huffpost报道,经济研究咨询公司凯投宏观(Capital Economics)在上周五的一份报告中表示,加拿大房价增长的“动力正在增强”。

凯投宏观预测,如果一切保持目前的趋势,那么到明年三月,加拿大房价将以每年6%的速度增长。
报告的作者、加拿大资深经济学家Stephen Brown写道:“售出比新挂盘的比率上升表明,房价将大幅上涨。”

售出房屋/新挂牌房屋所得出的比率,衡量的是出售的房屋数量与新上市房屋数量之比。售[......]

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2020年楼市展望:多伦多楼价明年预计大涨!

2019年11月30日
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地产代理Re / Max发表最新报告,预测多伦多楼价明年上升6%,二手物业平均成交价料达812,210元。
Re / Max发表的《Re / Max 2020楼市展望报告》指出,今年1月至10月,包括独立屋及柏文的多伦多二手物业平均成交价为766,236元;由于本地经济表现强劲,就业率高企,供楼负担能力提高,故将明年全国平均楼价的预测,由原预期上升3.7%,调高至6%。
Re / Max执行副总裁兼区域董事Christopher Alexander表示,楼价持续录得介乎5%至8%的升幅,对业主是一个好消息。

报告指出,预测安省内其他市场的楼价亦会上升,但上升步伐会放缓,例如伦敦、渥太[......]

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有地的人有盼头了:温哥华小街独立屋 允建4层公寓楼!

2019年11月30日
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目前,温哥华的许多小街上都是house,周二,温哥华市政府通过一项提议:将允许在小街建四层联排或公寓楼用于出租,将加快在主干道建6层商业和租赁混合用途6层建筑。市政府希望这政策催生更多出租房兴建。不忙欢呼“独立屋即将暴涨”,看最后!

温哥华市议会在周二晚间批准了旨在鼓励出租房屋生产的新措施,此举被市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)称赞为“大事”。上周工作人员在一份长达236页的报告中概述了这些政策。温哥华出租紧张,所以增进出租房数量是市政府一贯的课题。
1、距离主干道150米内允建4层出租公寓。
目前温市许多仍以独立屋为主导的小街,将允许兴建4层出租城市屋和公寓。[......]

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