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‘社会生活’ 分类的存档

惊了! 素里70年老房价格涨翻倍 更疯狂的还在后面 竟只是因为…

2019年10月19日
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整个大温都将迎来一个疯狂建设的10年。
虽然素里天车到现在还没有动工的消息,但是沿线的房价已经开始飞涨。9月底,一栋建于1950年的老旧平房,竟然以超过估价的2倍价格成交,这在房价仍处于低谷的温哥华来说,着实令人震惊。

据BIV报道,素里一处靠近素里-兰里天车站的土地,在被重新分区后价值飙涨。
其中一栋建于1950年代的老破小平房,占地0.25英亩,估值只有$83.93万加元,而上个月却以$160万加元的惊人价格顺利成交了,比素里独立屋的基准价格愣是高出了60万加元!

网络示意图
HomeLife Glenayre Realty的Varing Marketing Group房[......]

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加拿大房屋成交量连涨8个月!9月涨幅达15.5%

2019年10月19日
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10月15日,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)喜气洋洋的公布了2019年9月全国的交易数据。数据显示:

1、2019年9月加拿大房屋成交量同比2018年9月增长15.5%。
2、加拿大房地产交易成交量连续上涨9个月。
3、包括大温和大多在内的所有加拿大都市区成交量全部上涨。
4、2019年9月加拿大房屋基准价格为51.55万加元,同比2018年9月上涨5.3%。
5、如果去掉大温和大多,加拿大房屋基准价格陡降为39.7万加元,同比增长3.3%。
加拿大房地产协会还特别提到,作为加拿大地产风向标的BC省地产交易数据显示,BC省住[......]

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就是这个原因 低价位独立屋难买价格还要往上涨

2019年10月19日
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根据多伦多地产局(TREB)的月报,9月各种房屋类型的销量均有显著上涨,但主要归功于独立屋销量大幅增长,整个GTA地区接近29%,而416地区的增幅更高达38%。
加拿大《环球邮报》报道说,无论多伦多市,还是周围905地区的独立屋均交易火热,甚至出现抢offer的情况毫不奇怪,因为整个GTA地区的房屋需求仍然旺盛,而独立屋本来就有限,房源会越来越稀缺。
《环球邮报》经济类新闻编辑Michael Babad的一篇专文说,一般买家在多伦多买房也许不难,但很大程度上,买的不是买家心仪的,带有前院后院的独立屋,而是公寓或condo而已。

(网络截图)
满银(Bank of Montre[......]

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加拿大房市连涨8个月 租金增长超10%! 疯狂市场杀回来了?

2019年10月19日
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温哥华房价何时止跌?
长周末过后,加拿大地产市场的多个报告同时在今天(10月15日)出炉。
全国销量涨15.5%
首先是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布了全国9月份的房市报告。由于近几个月来整体市场回暖,9月份的房屋销售量也比去年同期增长了15.5%,稳步回升再进一步。

报告称,与一年前相比,加拿大主要市场的销售量增长明显,包括BC省低陆平原在内,卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华和蒙特利尔,出现了整齐上涨的局面。
与8月份相比,加拿大9月多重挂牌服务(CanadianMultiple Lis[......]

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卑诗省住宅成交量一年增长24% 房市持续走强

2019年10月19日
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卑诗地产协会(BCREA)昨日发表本省9月份住宅地产市况,指成交量按年升24%,平均价也回升2.1%至接近69.8万元。有地产人士指,价位在”100万元”以下的房屋已经开始涨价。
协会的报告指,上月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位一共录得6938宗,数目较去年同月多24%。全省总成交金额达48.4亿元,较2018年同月多26.5%。
报告数据显示,MLS成交均价为697,943元,比去年同月升2.1%。协会副首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,本省房市自今夏以来持续走强,多数地区的房屋销量逐步回到历史平均水平。协会续指,9月份于MLS系统内挂牌的单位数目有3[......]

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惊了!这些独立屋都只卖$1…

2019年10月19日
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房价还是不断在往上涨!

房产协会CREA的数据表明9月全国房屋销售较去年同期增长15.5%2019年9月房屋均价为$515,500比去年同期上涨5.3%~而多伦多价格也比去年同期涨了5%!
然而。。。
这个世界总有反其道而行之的货!
多伦多目前市面上
居然有三套房子
标价$1!
这样的房子请给我来100套~
也许你以为自己看错了
可实际上这样的标价
也许还是地产经纪们的老套路
–抢Offer!

先来看看这套
↓↓↓
士嘉堡4088 Ellesmere Road

着照片拍的看昏1万个人!$1房子拍照也不能这么忽悠吧~

房子外观长这样

卧室看[......]

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官方发布温哥华地震地图! 房价最高的地方竟然最危险

2019年10月19日
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快看看你家的风险等级
近日,温哥华城市局(City of Vancouver)公布一份地震地图,揭露了温哥华地区一旦爆发地震,各个社区建筑住宅受灾的风险程度。令人汗颜的是,该地震地图显示,大地震一旦发生,受灾情况最严重的,正会是温哥华房价最高的几个区。
温哥华西端(West End),基斯兰奴(Kitsilano),唐人街(Chinatown),南格兰威尔(South Granville),在地震后建筑损毁程度最高。温西的豪宅区Point Grey,华人居民众多的马宝(Marpole),以及 Strathcona,和Mount Pleasant也都无一幸免,位于受灾程度最高地段。

地[......]

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曾经以为我再也买不起Metro的公寓,直到这一波震荡

2019年10月19日
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入住Metrotown
这些年南本那比可以说是如火如荼,蓬勃发展,一大票买房人赚的盆满钵满,正在大家以为再也买不起Metro的时候,温哥华房地产市场遇到了难的一见的买家市场,各大开发商处心积虑用最实惠的价格吸引买家入场,而现在正是买入的大好时机,开发商不再像以前一般贪心,个个都是公道的好价格,此时不买,更待何时。下面让小编为大家介绍下Metro以后的宏伟发展计划,以及由Intracorp带来的良心楼盘Maywood on the Park。
Metrotown
说起本拿比地区,大家第一反应应该就是铁道镇商场(Metropolis at Metrotown)。这些年围绕这个商场的楼盘,对于[......]

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你知道家里的设施能用几年吗?最全清单在这里!

2019年10月19日
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大家在买房子的时候,都会关心房屋内的各项设施用了多久,使用寿命又是多久。毕竟谁都不希望在已经超过使用年限之后产生各种各样的问题。不可否认,随着房龄越长,房子里的硬件设施就会出现老化,需要的维修成本也会越来越高。
买房子的时候,购房者会提出不需要业主出具验屋报告,从而在众多的offer中脱颖而出。但是除非买家是想要将房子推倒重建,不然验屋真的不能省。

比如几年前一个业主,买房的时候没进行验屋,结果开关老化出现了问题都不知道。花钱找人来看了看,隐形的漏电危险!电压110伏!如果家里小朋友碰到了裸露的电线,后果不堪设想!
一个开关也就10年左右差不多就该更换了,有些业主根本不知道。而且不同[......]

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高危信号:加拿大房屋净值抵押贷款只增不减

2019年10月12日
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加拿大央行发现,越来越多加拿大人拿房屋净值做抵押贷款,加人房屋净值被抽取得越来越多,也因此极大推动了消费和经济。但问题是,房屋净值被抽取太多,整体经济会越来越经不住房价调整的任何一点风吹草动。
附带效应
据betterdwelling网站报导,房价上涨时,拿房屋净值做抵押贷款消费,会产生附带效应,经济也会因这类消费被推动,这种局面是房价涨和经济增长双赢。
但如果房价跌,基于房屋净值的这类支出就会消失,销售放缓,带动整体经济放缓。也就是说,房价跌,不仅仅是账面上的财富缩水,对整体经济也会生成重大冲击。

去年房屋净值贷款近0.5万亿
央行估计,去年加人房屋净值抵押贷款(HELOC)总[......]

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多伦多9月地产:房市进入恢复期,观望的买家逐渐进入市场

2019年10月12日
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多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)日前表示,由于购房成本上涨,与去年同期相比,9月份大多伦多地区的房屋销售量大幅增长22%。房屋平均销售价格比去年同期增长5%。
多伦多地产协会会长Michael Collins表示,大多伦多地区9月继续维持了8月的强劲销售表现,总共售出了7,825套房屋,与2018年9月份的6,414套销量相比,同比上涨了22%。
9月份的年价格增长率达到了2019年迄今的最高点。9月份,MLS®房屋价格指数(HPI)综合基准同比增长5.2%。所有房屋类型的平均销售价格年均增长5.8%,至843,115加元。

在初步的季节性调整后,[......]

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GTA地区房屋销售畅旺 平均房价创下两年半最高

2019年10月9日
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根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年9月份GTA地区有7,825套各类房屋成交,销量比去年同期的6,414套上涨22%,比今年8月也略有增加。
更为引人注意的是,9月平均售价涨至$843,115,比去年同期大幅上升了5.8%。

(网络截图)
房屋交易量连续5个月上涨
参考TREB最近几个月的月报,GTA地区房屋交易已经连续5个月上涨,其中8月同比上涨13%;7月涨幅最大,达到24%;6月涨10%;5月和4月则分别涨19%和17%,涨幅基本上都是双位数甚至以上。
如果从今年前9个月来看,实际上只有2月份下滑2.4%,还有3月份则是基本持平,有7个月是上涨。

平均售[......]

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Metrotown有重大变革!在这里投资的人都赚翻了!

2019年10月9日
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入住Metrotown
这些年南本那比可以说是如火如荼,蓬勃发展,一大票买房人赚的盆满钵满,正在大家以为再也买不起Metro的时候,温哥华房地产市场遇到了难的一见的买家市场,各大开发商处心积虑用最实惠的价格吸引买家入场,而现在正是买入的大好时机,开发商不再像以前一般贪心,个个都是公道的好价格,此时不买,更待何时。下面让小编为大家介绍下Metro以后的宏伟发展计划,以及由Intracorp带来的良心楼盘Maywood on the Park。
Metrotown
说起本拿比地区,大家第一反应应该就是铁道镇商场(Metropolis at Metrotown)。这些年围绕这个商场的楼盘,对于[......]

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梅西隧道升级8车道!投资客下注三角洲白石房价要大涨

2019年10月9日
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H是某地产投资群的带头大哥,纵横大温十余年,从西温豪宅到本拿比公寓收割了一茬又一茬。御用的地产经纪就有好几个,分别替他打理不同区域的投资项目。
不过2018年时,H不带走一片云彩的离开大温回流祖国,然后沉寂在地产群里。
就在全国人民沉浸在祖国生日的喜庆气氛时,H突然找到黄三水交代了一件事,以最快的速度收集三角洲和白石的房源,重点研究梅西隧道升级8车道后受益最明显的社区。

小编闻言只能暗叹,有钱人能先富起来是有原因的。
还以为H要关注列治文的房子,毕竟大家都觉得梅西隧道主要限制了列治文的发展空间。
但H的观点却简单明了,华人买家不喜欢三角洲去白石的大都是闲人,原因就是梅西隧道的瓶颈[......]

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加拿大最适合买房投资的城市,除了大温哥华和大多,还有哪些地方?

2019年10月9日
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最近,一位网友在论坛发帖询问:除了大温和大多,加拿大还有那些地方适合房地产投资。
网友@fabricatordog:
我在考虑买一个或者两个公寓,然后出租出去,目前手里有25万。感觉魁北克市和蒙特利尔等地的公寓价格大概在15万至30万之间。目前我的疑问有这些:
1. 魁北克市和蒙特利尔的公寓升值空间有多大?
2. 如果我贷款买两个,是不是更好一些?(我想关键应该是升值空间和投资回报率)
3. 这些地方的公寓最快多久可以被出租,我能理解该地的出租市场没有大多伦多地区那么火热。
4. 一旦出租,平时怎么管理?我不会说法语,也不能经常飞过去维修、看房等等。
相信很多人都想买房投资,但是[......]

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温村村民有福了! 温哥华西雅图官宣重磅合作 39min高铁直达

2019年10月9日
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去西雅图就跟去温哥华市中心一样了
大温居民南下华盛顿州和西雅图扫货加油,基本就跟上街买个菜似的,当天来回,毫无压力。
而这一距离,未来还将进一步拉近。

近期,温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(KennedyStewart)进行了他所谓的“第一次出国访问”,目的地是温哥华的老邻居——西雅图,并与西雅图市长珍妮·杜尔坎(JennyDurkan)首次会面。
BC省省长贺谨也在此会议上会见了华盛顿州的州长杰伊·伊斯利(JayInslee)。

虽说是“出国”,抵达西雅图之后的斯图尔特表示,感觉没出远门,就跟回家一样。他还把西雅图和温哥华比喻成豆荚里两颗紧紧相连的豌豆。
此次双方会面,正是为[......]

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又涨价!温村人哭爆!大温哥华市政府官宣:明年所有物业税涨价

2019年10月9日
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涨!涨!涨!温哥华的小伙伴们又要爆哭,穷得响叮当啦!首先是大温公共交通涨价今年六月开始单程公车一次接近三加币的票价然后是大家最心塞的ICBC车保险新规定从今年九月生效后温哥华老司机们一片哀嚎新移民的车保大涨新驾照的车保大涨老司机们貌似也没好到哪儿去朋友圈各种疯转↓哦,你们知道吗还有停车税也涨了从21%涨到了24%也就是说每小时要多交15 cents的停车费惊不惊喜?意不意外?温村小伙伴们纷纷吐槽还有一些隐形的在你神不知鬼不觉的情况下默默给你涨价的:汽油税从每升17 cents涨到18.5 cents这是大温公共交通部门TransLink给涨的美其名曰↓↓↓“我们这种适度的涨价啊,将用于资助该地[......]

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温哥华1.4万名大学生找不到房子租!投资大学房怎样收益大?

2019年10月9日
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众所周之,加拿大拥有许多世界顶尖大学,比如多伦多大学(University of Toronto)、UBC(University of British Columbia)、麦吉尔大学(McGill University)、蒙特利尔大学(University of Montreal)等等,而前来求学的学生也络绎不绝。
学生公寓供不应求
但是最近房地产投资网站 Real Estate Investment Network (REIN) 最近的一个数据报告显示,随着学生数量的增加,加拿大的学生公寓需求猛增,但供应却远远落后。

REIN发布的这份“大学效应:租房报告(University E[......]

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温哥华中产攒钱52年才能买起房!哪些年轻人适合这座城?

2019年10月5日
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10月1日,人力资源企业Silver Swan Recruitment发布一份调查报告称,加拿大是世界上最适合年轻人居住和工作的经济体之一。

排名在加拿大之前的是德国、新西兰、澳大利亚。公认的世界最强国美国只排在第9位。而刚刚过完70岁生日的中国在这个排行榜上只是第56位。
黄三水觉得加拿大养老养小都还不错,但真的不是最适合年轻人居住和工作的国家。如果具体到温哥华就更不像了。
因为根据地产网站Zoocasa的统计,在温哥华中位数收入家庭如果每年可以结余20%的收入用于买房,则他们需要等待漫长的52年才能凑够基准价格房款。
考虑到大多数年轻人的收入也只能在中位数和平均数附近徘徊,所以[......]

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加拿大各政党住房政策重磅出炉!未来房市必将地震

2019年10月5日
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联邦自由党:主打海外买家税和鼓励首次购房者
作为加拿大现任执政党,自由党今年面临背水一战,在民调上与保守党持续胶着,因此为了争取更多中间选民支持,总理特鲁多(Justin Trudeau)在宣布大选启动后不久就率先公布住房政策,由此可见住房政策的重要性所在,容不得各党出现任何闪失。
特鲁多承诺,本届自由党政府如果连任成功,将扩大在大温哥华和大多伦多地区实施的首次购房刺激计划,并在全国范围内向非加拿大公民和非加拿大永久居民拥有的物业征收每年1%的投机税。

有关自由党征收增值税的政策建议原文件
据加拿大广播公司CBC报道,自由党政府于今年3月公布财政预算时推出首次购房刺激计划,当时承诺[......]

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