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‘社会生活’ 分类的存档

刚需捡漏?大量法拍房涌现!大温哥华房产市场蒸发900亿 !

2019年5月22日
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温哥华当地时间2019年5月21日(周二), Richmond News发布的一项研究指出,从2018年4月到2019年4月,大温地区住宅房地产总值蒸发$892亿加元。
然而,这些蒸发的近$900亿加元中,温哥华和西温哥华的房价损失占一半。其中西温哥华房价下降百分比最为惊人,为14.68%,每户平均损失$451,385加元。

2018年4月-2019年4月大温平均房价下降图(图片来自Richmond News)
一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露,自大温哥华地区房价跳水以后,法拍屋数量暴增,尤其是在西温地区,不少业主因高杠杆炒房爆仓,造成法院查封债务人的不动产抵押物,执行拍卖“[......]

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多伦多房市成本不断增加,租金是魁市的3倍!

2019年5月22日
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据报道,随着外国投资的不断涌入、住房短缺以及豪华公寓的兴起,加拿大全国的生活成本不断增加,各市的租金持续攀升。曾经房价相对“亲民”的温哥华、多伦多甚至是蒙特利尔,现如今对大多数加拿大人来说都已经变得难以负担了。

图片来源:Lopolo – Dreamstime.com
与此同时,一些规模较小城市已经成为年轻人寻求最大收益的目的地。温莎、萨斯卡通以及哈利法克斯成为吸引加拿大千禧一代的新兴城市。
根据房产网站PadMapper的最新报告显示,大城市和小城市之间的房价差距已经越来越大了。
例如,根据PadMapper发布的2019年5月租房报告数据显示,虽然多伦多和魁北克市都跻身于大城市[......]

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购房福音:加拿大10年期贷款利率创新低

2019年5月22日
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房地市场日益紧张,但对于那些正背负购房压力的购房者来说,这篇文章可以算得上是一条好消息了:目前加拿大的抵押贷款利率上升带来的压力正在逐渐降低,虽然只有一点点…
根据最新迹象表明,HSBC已将固定10年期抵押贷款利率降至3.24%;与此同时,两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。

图片来源:HERO IMAGES VIA GETTY IMAGES
根据比较网站RateSpy数据显示,这是有记录以来这类抵押贷款的最低利率。
一直以来,10年期抵押贷款都很不受大家的欢迎,因为这类型的贷款利率一般都[......]

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温哥华西区黄金地段$1100尺价哪里找?近60套原价、赔本转让楼花

2019年5月14日
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前不久,小编曾撰文比交过一手楼花和二手楼花(《干货!这里准确告诉你,到底是买新房便宜,还是楼花转让便宜?》)。同样都是买新房,在现在的大温楼市,有些二手楼花的性价比要远高于从开发商那里买一手楼花。
这些高性价比的楼花,就是那些两三年前购买,以原价、甚至低于原价在转让的楼花。今天,小编就从JOHOME温房网数百套二手楼花中精选出5套高性价比的,给大家参考。
1.温西甘比走廊公寓Camellia 凯美苑

凯美苑位于Cambie街近49街,多层公寓,共56套,2021年交房。开发商已经售罄。

求转让的这套楼花2房2卫,899平方英尺,叫价99.98万,算下来平均尺价1112元/平[......]

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没钱买房只能疲惫通勤!大温哥华贫富差距如此虐心

2019年5月14日
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加拿大苏富比地产号称豪宅专家,也自然是富裕家庭的代言人。

5月7日,苏富比发布报告称,大温越富有的家庭对交通情况越满意,而普通家庭则因为无力选择居住地点而对大温通勤状况最不满意。而越年轻的家庭就越希望能安家在公共交通附近,
尽管苏富比说的是大实话,但听起来还是有些心酸。在大温这个欲望都市里,不富有确实是一种原罪。
首先,富有的家庭可以随意选择购房地点房屋类型,有能力兼顾孩子的教育和大人的事业甚至是老人的颐养。富有的家庭甚至可以购买多处住宅,比如在温哥华市中心拥有一套公寓在温西拥有一套独立屋,想住哪里住哪里,对他们来说交通通勤从来不是难题,如何花钱才是。
在大温集中的不只是BC省的富[......]

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杜鲁多今天这番话 又给GTA的房市泼了盆冷水

2019年5月14日
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加拿大TD银行上周发布的一份报告称,在过去的2018年,至少有40,000潜在买家因压力测试而被拒之门外,他们因贷不到买房款而望屋兴叹。
TD银行经济学家的报告指出,压力测试对不同地区和市场的影响程度是不一样的。对一度市场火热,房价被高估的城市影响更大,比如多伦多和温哥华。这里的首次购房者受到了“不成比例的影响”。

实际上,房地产业内人士一直将去年以来的房市变凉归咎于联邦实施更严格的按揭政策及压力测试,有人甚至呼吁,为了房市的复兴,联邦政府应该取消压力测试。并将按揭贷款的还款期从现在的25年放宽至30年。
但加拿大总理杜鲁多今天表示,政府一直在倾听各方面的声音,也将继续关注压力测试的[......]

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房价连续下跌制造业疲软 加拿大显露衰退迹象

2019年5月6日
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今天市场相对平静,但是加拿大股市却表现不佳,两支龙头股都遭遇暴跌!
首先是加拿大制造业巨擘庞巴迪下跌5%,而且在过去一周内暴跌25%,股价已经进入危机模式。

今天庞巴迪宣布,将把在北爱尔兰贝尔法斯特的飞机生产厂,和摩洛哥的生产厂变卖现金救急。说起来非常可惜,贝尔法斯特的飞机生产厂是加拿大公司在海外的最大制造业基地之一,也是英国最大的高科技制造工厂,已经运行了30年之久,这个生产基地卖掉后,加拿大制造业的海外根基被动摇。摩洛哥也是庞巴迪的非洲制造中心,变卖现金后,庞巴迪向非洲发展的机会也就此丢失,加拿大制造业全面回缩准备过冬。

加拿大另外一个工程业的巨擘SNC-Lavalin 兰万[......]

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西温西温哥华300业主不堪忍受地税提出申诉!敢抗争才有权利

2019年5月6日
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征物业税是市府的工作,市府为了增加财源,除了会上调物业税的涨幅外,还有另一种方式,就是在做物业“估价”时,将你的物业价值调高,当你觉得自己的物业过分被高估时,就只有申诉一途。

温哥华头条4月12日曾报道,BC省东北部圣约翰堡市(Fort St. John)有逾170个业主就这么做,结果申诉成功,或许给了省民不少启示,最近一大批西温的公寓业主向卑诗物业估价局(BC Assessment)申诉,比例为全省之最。
西温业主申诉 多过北温

由于平均房价高,在一般人的概念中,能住西温的,可谓“非富即贵”,但意外的是,当今年的物业估价单出来后,根据Vancouver Courier报道,西温[......]

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在加拿大买房和租房差距,比人和狗的差距都大!又扎心

2019年4月26日
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租房还是买房在中国一直是个问题,在房价居高不下的今天。而在加拿大呢?在加拿大买房和租房的差距……比人和狗的差距都大??怎么回事?

据报道,虽然加拿大人普遍感到房价之痛,买房之难,但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。
调查显示,10名加拿大人中至少有4人经历了房价之痛,因为他们将家庭收入的30%至40%用于了与房子相关的支出,包括按揭月供,地税以及房屋维护及水电费。
但是,几乎近一半的加拿大人(47%)认为,为了拥有一套属于自己的“梦之屋”,忍受些苦痛与折磨是值得的;更有66%的人认为,无论如何,买房都比租房要划算,也更有意义。

花销:你以为租房花销就低吗?
咱先不考[......]

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加拿大房贷下降250亿!CIBC经济学家炮轰联邦政府!

2019年4月26日
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想买房的人一定知道联邦政府的B20贷款压力测试。
尤其是留学生、无工作的新移民、工薪族以及外国买家们,你们是否对这个压力测试深恶痛绝?
留学生没有收入证明,几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士,一般收入较低。无论你首付多少,只要没工作,就过不了压力测试。
反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试,贷款买房。一些投资者趁着房价暂时下降,都成功申请到贷款。
大家没法买房,纷纷叫苦连天!
加拿大的经济学家们现在也纷纷吐槽规矩过严,是时候考虑要放松下市场,修改压力测试了!
银行家们也不满压力测试,抱怨道:客户都吓跑了,都怪太难申请贷款!
B20压力测试
2018年[......]

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全球房价报告:香港最贵,上海第三,多伦多排不进前十

2019年4月26日
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全球商业地产投资公司CBRE世邦魏理仕新发布的《2019全球生活报告:城市指南》对全球35个大城市住房成本进行比较。
世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示:“今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活报告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了35个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心,也同时包括罗马、里斯本等传统都城,以及迪拜、约翰尼斯堡等高速发展的现代都市。”

中国香港全球房价最贵
报告显示,35个城市中,全球房价最高的三个城市均位于亚洲。中国香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外,中国香港豪宅的平均价格也是全球最[......]

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加拿大VS美国房产:为何买加拿大房子的人更多?

2019年4月26日
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去年秋天是投资银行雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产十周年,美国抵押贷款市场的崩溃在很大程度上促成了这场危机,这使得该国的住房陷入了现代历史上最严重的萧条。
在加拿大,这种衰退从未发生过。在2008年短暂下跌后,加拿大房价立马恢复了增长。
现在自2008年金融危机已经过去了10年,加拿大是房产市场的大赢家吗?地产数据网站分析了加拿大与美国这两个住房市场,看看他们在过去十年中的表现如何。

加国与美国房市近10年表现▲▲▲

在过去10年里,加拿大的平均房价上涨了56%,这对房主来说是一个相当可观的意外收获。但对于购房者来说,负担能力正在变得紧张。从2008年到2018年[......]

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因为空置税 她把温哥华市府告了

2019年4月21日
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一位女子,将温哥华市政府告上法庭,只因空置税!

整个故事要从位于温哥华的这座独立屋说起。

位于温东48街3498号的房子,曾是Charles James Hyland的个人财产。
老先生由于身体行动不便,自2016年9月起,就搬往本那比的老人看护中心居住,直到2018年3月去世。
所以他名下的房屋是空置的。
然而,在温哥华空屋税(EHT)的豁免政策中有一条,如果因为疾病需要去医院或看护中心而使房屋空置的,将有权豁免空置税。
作为老人房产的执行管理者,Barbara Smith自2018年初,就开始代老先生申报2017年度EHT的豁免。
但直到2018年9月,Barbara[......]

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全球最贵住房市场排名:温哥华排第4!

2019年4月21日
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CBRE世邦魏理仕,全球最大的的商业地产服务和投资公司,目前发布了一份最新的Global Living 报告,这份报告评估了全球35个城市的住房市场。

这份报告得出的一个重要结论就是,在所有分析的35个城市,有30个城市的房价都在上涨。上涨的城市中,还有四个城市房价实现了两位数的增长,这些城市包括:巴塞罗那、都柏林、上海以及马德里。

毫无悬念的是,香港和新加坡连续第二年被评为全球房价最高的城市,平均房价分别为123,5220万美元和874, 372美元。
紧随其后的是上海和温哥华,平均房价分别为872,555美元和815,322美元。
2018年的报告显示,房价高的城市主要包括[......]

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还记得那个加息就跳楼的吗?又排队抢楼花去了

2019年4月11日
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刚刚过去的周六,在多伦多北部的旺市再度出现很久没看到的排队抢楼花场面,150套独立屋竟然在一天内被抢光了。最让人惊讶的是,那个今年初在网上发帖称已经准备好遗书、央行如果加息就跳楼的那位网友出现在排队抢楼花的人群中。

这位网名叫麦加的网友说:昨天去了kleinburg 发售现场。
首先说说愤怒的事情
1. 开发商骗人,说什么独立屋80万起。我去了,2500尺以上的独立屋都要98万。2017年3月,那里2500尺的楼花价格是99万。
2. 完全没有地方停车,有些人乱停车,我看完了把我的车给堵了,我早上去的,中午三点才有机会把车挪开。
说说让人兴奋的事情
1. 3700尺的大房子真的[......]

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地产局最新数据:95% 的人没有注意到的变化

2019年4月11日
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地产局最新的数据已经出来,我相信会有很多中文小编媒体继续以万锦涨20万,列治文山跌10%之类的标题党占据封面,但作为专业的地产人,也专业,客观和负责任的态度给大家客观,真实以及可靠的分析与预测,一直是我所追求的。

3月,大多伦多区域的市场有了一些变化,先前,我曾经预测过,华人区的房价会不看好,现在看来,在整体缓慢向上的情况下,华人聚集的区域的确拉了后腿。从房型角度,我近期的文章也提过低价的Free hold房型会占优势,现在看,的确,Semi 和 Town house 价格表现超过了独立屋。

我们可以看到,Town House 的销售量是1253套,相对于去年同期,销量增长了12.[......]

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省府若出手 再牛逼买家也不能恶意出高价买房

2019年4月11日
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据报道说,多伦多市中心的时尚区(Fashion District)一套1居室的condo引起不少买家关注,看房者络绎不绝,至少有30多人来看房。
但这31人当中只有1人如愿,这位牛逼买家竟然直接加价近8万,准确数字是$78,100,把这套condo拿下。由于这位买家太想买这套房子,加价又狠,其他人虽然心有不甘,也只有遗憾离开。据悉这套condo原本叫价$599,900,在这位买家加价$78,100之后,最后的成交价就成了$678,000。

据加通社今天报道,正是鉴于类似上述个案,安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)呼吁省府出台措施,禁止[......]

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温哥华这些区土豪扎堆 买房都全款

2019年4月11日
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BC省近日引入立法,将公布所有豪宅业主信息,让那些长期隐身的土豪浮出水面,增加住房信息的透明度。温哥华市、尤其是温西是豪宅扎堆的地方,虽然现在还不能公开房主信息,但温哥华市政府的统计数据显示,温哥华市哪些区域中,房主是全款购买的、毫无还贷压力……根据这张图显示,豪宅扎堆的地方,全款买房的比例普遍偏高。
2016年,Shaughnessy,Dunbar Southlands和Kerrisdale社区,无贷款负担的比例最高。

Strathcona社区拥有抵押贷款的家庭比例最高。

2015年温哥华家庭年收入中位数为65,421元。在多伦多,家庭收入中位数是65,829元,在蒙特利尔是5[......]

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大温哥华房产总市值9650亿海外买家独占750亿!但是…

2019年4月2日
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3月28日,根据加拿大住房统计计划(CHSP),CMHC和加拿大统计局联合发布重磅数据:
1、 大温房地产总市值9650亿,海外买家独占750亿,占比7.8%。
2、温哥华房地产市值3410亿,海外买家独占340亿,占比10%。
如果把大温各种类型房屋基准价格按照150万计算的话,则海外买家至少持有5万套大温住宅。如果每套房产按照100万计算,那就是7.5万套住宅。

这也是2017年12月CHSP设立以来的首次数据发布,代表CMHC监管CHSP的负责人告诉媒体,上述数据也只是冰山一角,他们相信还有没有被纳入的统计数据。
即便如此,这也是加拿大政府迄今为止最全面最权威的海外买家数据[......]

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每平米25万的温哥华公寓!轻松碾压北京上海

2019年4月2日
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很多人觉得温哥华的房子便宜,随随便便卖掉一套北京上海的房就能在温哥华买套大别墅。但大家忽略了一个根本的问题,那就是不能用魔都和帝都的繁华与温哥华成片的大农村相提并论。

事实上能够和北京上海房价进行直接对比的应该是温哥华市中心的公寓,房屋类型一致、社区类型相近、一平米单价对一平米单价的比,大家才能分出高低贵贱。
3月27日,有心人找出温哥华最豪的公寓,并把他们的单价罗列出来,结果令人大跌眼镜,温哥华的豪华公寓竟然碾压所有北京、上海的豪华公寓,放眼历史也只有上海的汤臣一品曾经能力压温哥华一头,温哥华房价便宜的印象可以改改了!
温哥华挂牌单价排名第一的公寓是:3101 717 Jervis[......]

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