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‘社会生活’ 分类的存档

2018是6年来加拿大房地产市场最差之年

2019年1月17日
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根据Canadian Real Estate Association的统计分析,2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元,在一年里下跌了5%。
与房价相比房屋销售量的跌幅更大,2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%;这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。
不过业内人士指出,2017年12月份的房屋销售量可能受到一些干扰;因为在加拿大政府的要求下,加拿大各商业银行要从2018年1月份开始对新房贷申请者的还债能力进行压力测试,不少购房者急于在这个规定生效前搞定买房合同。
加拿大五大商业银行之一的TD银行经济师Rishi Sondhi认为,在银行利率上升和[......]

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一些卖家搞窃听以探知买房者想法

2019年1月17日
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据一些房地产经纪人披露,安大略省一些卖房者利用家里安装的视频和音频监控系统窃听有兴趣购买房屋的人在参观房屋时互相的对话,以掌握购房者的内心想法。
安大略省哈密尔顿地区的房地产经纪人Juliana Webster呼吁改变现有的法规、以迫使卖房者在与自己的房地产经纪人签署挂牌上市合同时清楚说明其房屋内是否有能够听到人们说话的监控系统。
安大略省地产局的一位法规事务的负责人表示,在录音录像电子设备日益普及的情况下,房地产经纪人应该建议买房客户在参观房屋时说话要小心。
加拿大隐私问题律师Kirsten Thompson认为,私人住宅在销售过程中让买房者进入宅内,在这种情况下如何保护买房者的隐私在[......]

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留学生接盘!Oakridge Center 、素里、列治文学生大楼热

2019年1月17日
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自从2018年5月,温哥华市议会通过了温哥华历史上规模最大的改造计划——Cambie走廊开发计划后,Oakridge Center就成为了温哥华的亮点。
近日,一栋专为国际留学生打造的18层公寓楼将在 Oakridge Center 购物中心 建起。此栋大楼位于Cambie Street 和 West 42nd Avenue交汇处东南角,离开加拿大线车站仅一小段街区。大楼建筑面积为125,000平方英尺,最多可容纳430张学生床位,耗资约$1.03亿加币 。

Oakridge中心未来改造蓝图
该项目将由CIBT子公司 Global Education City(GEC)承建,并命名为[......]

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2018是6年来加拿大房地产市场最差之年

2019年1月17日
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根据Canadian Real Estate Association的统计分析,2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元,在一年里下跌了5%。
与房价相比房屋销售量的跌幅更大,2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%;这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。
不过业内人士指出,2017年12月份的房屋销售量可能受到一些干扰;因为在加拿大政府的要求下,加拿大各商业银行要从2018年1月份开始对新房贷申请者的还债能力进行压力测试,不少购房者急于在这个规定生效前搞定买房合同。
加拿大五大商业银行之一的TD银行经济师Rishi Sondhi认为,在银行利率上升和[......]

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一些卖家搞窃听以探知买房者想法

2019年1月17日
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据一些房地产经纪人披露,安大略省一些卖房者利用家里安装的视频和音频监控系统窃听有兴趣购买房屋的人在参观房屋时互相的对话,以掌握购房者的内心想法。
安大略省哈密尔顿地区的房地产经纪人Juliana Webster呼吁改变现有的法规、以迫使卖房者在与自己的房地产经纪人签署挂牌上市合同时清楚说明其房屋内是否有能够听到人们说话的监控系统。
安大略省地产局的一位法规事务的负责人表示,在录音录像电子设备日益普及的情况下,房地产经纪人应该建议买房客户在参观房屋时说话要小心。
加拿大隐私问题律师Kirsten Thompson认为,私人住宅在销售过程中让买房者进入宅内,在这种情况下如何保护买房者的隐私在[......]

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留学生接盘!Oakridge Center 、素里、列治文学生大楼热

2019年1月17日
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自从2018年5月,温哥华市议会通过了温哥华历史上规模最大的改造计划——Cambie走廊开发计划后,Oakridge Center就成为了温哥华的亮点。
近日,一栋专为国际留学生打造的18层公寓楼将在 Oakridge Center 购物中心 建起。此栋大楼位于Cambie Street 和 West 42nd Avenue交汇处东南角,离开加拿大线车站仅一小段街区。大楼建筑面积为125,000平方英尺,最多可容纳430张学生床位,耗资约$1.03亿加币 。

Oakridge中心未来改造蓝图
该项目将由CIBT子公司 Global Education City(GEC)承建,并命名为[......]

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Bosa素里锻造University District二期火热来袭!兵家必争!

2019年1月17日
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素里——BC省房价涨幅之最!
仅去年一年,素里房价涨幅达到44%,为整个温哥华甚至BC之首!去年的King George销售时,400多套房子,近万封要求申请,可见大家都是英雄所见略同。作为最先发展起来的城市规划之一,素里中心除了拥有天车的方便之外,全新的公共设施在温哥华也是顶尖配备,市政厅,图书馆,商场,超市,银行等等等等一应俱全。大统华,沃尔玛,Saveway,Shoppers,London Drug让住在这里的人有完善的选择和条件,餐厅,娱乐,商铺的崛起,King George地区的规划,以及由知名华裔设计师谭秉荣设计的全新素里图书馆,让BC省第2大城市的素里,处处都散发着年轻蓬勃的朝[......]

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重磅!加拿大最大银行下调贷款利率 ! 房市或回暖

2019年1月17日
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其他银行预计也会跟上,或将给这冰冷的房市带来希望
加拿大央行自去年加息不断后,业主们的心是越揪越紧。好在2019年开年,央行宣布不加息,维持基准利率不变,身负贷款的业主们才稍微喘了一口气。
而现在,又一个好消息传来了,加拿大皇家银行(RBC)16日下调了5年固定贷款利率。从3.89%降到了3.74%!

虽然目前加拿大其他几大银行还没有立即跟进,但抵押贷款利率比较网站Ratespy.com的创始人、贷款专家Robert McLister表示,
相信其他银行会马上跟进!

RBC公布的最新贷款利率
RobertMcLister说,与大银行竞争的一些贷款机构早在几周前就已经纷纷降低[......]

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RBC银行下调房贷利率,其他银行将跟进!大温哥华楼市要复苏了?

2019年1月17日
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今年,关于楼市的好消息一个接一个。前些天,加拿大央行刚刚宣布基准利率不变,让房贷业主们舒了一口气。

而今天,根据Global and Mail报道,加拿大皇家银行RBC宣布下调5年固定按揭利率!
本来的利率是3.89%,现在下调到了3.74%。不要小看了这0.15%,对“大业主”来说,区别可大了。

更大的好消息是,既然RBC宣布下调了,其他银行也会跟进,毕竟谁都希望用更优的利率来争取客户。用按揭专家Robert McLister的话来说,未来几天各大银行会把利率下调到3.64%的水平。
下调利率,和债券收益大幅下跌有关
为什么下调利率?主要是因为从2018年11月开始,加拿大[......]

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房贷好消息!加拿大最大银行下调固定按揭利率

2019年1月17日
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继本月初加拿大央行维持基准利率不变,让担心加息的房贷业主放宽心后,今天又有一个好消息。据Globe and Mail报道,加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率,相信其他银行也会相继跟进。

报道称,皇银(RBC)今天下调了五年期固定按揭利率,从3.89%降至3.74%。

RBC网站公布的最新按揭利率
报道称,按揭利率比较网站Ratespy.com的创始人、按揭专家Robert McLister说,其他银行会很快作出同样的行动。
他说,与大银行竞争的次贷机构,如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等,早在几周之前已经下调了利率,以便[......]

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福特拟改这个政策 GTA房地产开发又要火起来?

2019年1月17日
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安省保守党政府宣布,为了增加房屋供给以减轻民众的房屋负担并提高租赁房屋空置率,省府将展开咨询,对前自由党政府的城市发展及土地使用政策进行修改。

据CBC报道,安省市镇事务及房屋厅长克拉克(Steve Clark)本周二表示,这个修改的核心就是在保护绿带(Greenbelt)的前提下,放宽土地开发的约束,对每公顷空置土地的开发至少需要安置居民人数的标准进行调整,从前自由党规定的80名降低至40,50或60名。
克拉克说,实施的区域范围限定在多伦多市以外的金马蹄(Golden Horseshoe)地区,具体标准(即40名,50或60名)则会有区域差异。
克拉克表示,减轻省民房屋负担曾经是[......]

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华人夫妻图便宜买危房自行改造,结果装修到一半墙就塌了……

2019年1月17日
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“这是我们第一次买房,没想到花了巨款,房子还被拆一半。”周氏夫妇在美国纽约皇后区购置80万元的房子,他们准备花20万装修一新。不料,一面墙在装修时轰然倒塌,市房屋局发现房子属于危楼,必须拆掉重建。他们只好再聘请施工队拆房子,但罚单如雪片般飞来。
周先生表示,去年8月,他们花了80万在皇后区贝赛购置一栋两家庭的房子。

尽管房子室内破旧不堪,但他们依然决定买下。“我们计划将室内的装潢提升,再以一个好价钱将其中的一家庭出租。于是我们与一家装修公司签约,预计花20万元进行室内装修。”他说,“我们已经付了几千元的现金作为定金,而装修工程才进行两周,房子东侧的一整面墙就倒了。市房屋局的人员前来检查[......]

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因为会投资地产 这对年轻小夫妻周游世界 活成人生赢家

2019年1月15日
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这一卖一买,让他们实现了人生梦想并获得心灵的宁静。
近日,英国多家媒体报道了一个卖房环游世界的美好故事。33岁的英国女子Gillian McRobbie和她35岁的未婚夫Andrew Heslop,带着两个年幼女儿一起周游世界,,2年来已走过欧洲、南美洲和中美洲多个国家。为了筹集旅费,他们出发前甚至卖掉了自家的房子。

这个幸福的四口之家来自苏格兰地区的邓迪市(Dundee)。Gillian年轻时曾以医疗急救人员的身份在军队中工作,退伍后她接受护士培训,之后做过几年护士。
她的未婚夫Andrew也参过军,两人2010年在军营中认识,从此不离不弃,先后生下两个可爱的女儿Isla和Madd[......]

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大温哥华华人小伙家门口买彩票中百万大奖! 先买奔驰再买房…

2019年1月15日
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“人生一下子容易多了,也舒服多了。”
近日,一位温哥华华人小伙,可能要一个星期睡不着觉了。不是因为工作压力,也不是因为失恋,而是因为,他随手买了张彩票,结果中了$100万。这笔天降横财让他夜夜难寐,辗转反侧思考怎么花。
经过几天的思考后,这位温哥华锦鲤小闫(Stanley Yan)终于盘算好怎么花掉这笔奖金了:第一步,买豪华跑车;第二步,出国旅游度假;第三步,买房买房买房!

小伙子羞涩地说:“我一直都特别喜欢奔驰CLS63的车形。我一直都想要这辆车,但一直没钱买。现在,我终于有机会拥有一辆自己的奔驰CLS63了!”小伙子激动得声音有些颤抖。

华人小伙小闫和自己的父母一起住在温哥[......]

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温哥华人才外流潮:高房价逼得他们离开

2019年1月15日
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Iain Reeve与妻子Cassandra Sclauzero在温哥华从一个出租屋搬到另一个出租屋。他们终于收购了,他们离开了这里,前往渥太华,并立刻在那里买下了两栋房子,一个自己住,一个留给父母住。
两人现年30岁,他们想要在温哥华生活,他们是专业人士,但他们无法负担起城市内的高房价。
Reeve称:“我们想要有自己的家,想要有安定的生活,想要有平和的心态与灵活度。而租房却并不稳定,我们的职业生涯都很顺利,有了很好的工作,我们也喜欢这里。”

但是在三年内,他们反复被房东赶走。他们并没有做错什么,只是因为人们在炒房,这里有反复的买卖。
对于Reeve来说,他在温哥华长大,并在这里[......]

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大温哥华华裔女地产经纪栽了 违规被罚1.8万

2019年1月15日
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卑诗房地产议会(Real Estate Council of BC,简称RECBC)公布,列治文华裔女地产经纪羽晨(Chen Morning Yu,图),在两宗地产交易中违反专业操守,被判罚款1.8万元罚款 18,000加元。

根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)周五报道,羽晨任职于壹品地产公司(Metro Edge Realty)期间,在未获得RECBC授权的情况下,以“羽晨团队”的名义刊登广告及运作。
RECBC谴责羽晨,在处理列治文一宗房屋买卖中,未有向一个潜在买家披露重要资料,也没有做文件记录。
同时,她更指示买方的地产经纪,在该个买家以风水为理由决定不购买物[......]

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警惕 ◇ 商业地产投资暴涨130%!下一个地产泡沫正在酝酿

2019年1月13日
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房地产有没有泡沫根本就是个伪命题。
这就是一个资本密集、杠杆密集的行业。一大堆钱聚在在这个行业里,它们需要出口发泄自己的欲望。在加拿大在BC省在大温,过去几年中住宅地产成了资本发泄的对象,他们一轮一轮又一轮的炒来炒去,利用低息的杠杆,利用海外资金,利用一切可以利用的资源把住宅地产价格推到历史新高。
然后在一轮一轮又一轮的调控中,住宅地产的好日子过到头了,最乐观的估计也不认为2019年会有起色,就连大温地产局都觉得2019年只要能保持稳定已经很好。
资本的每一个毛孔都散发着欲望的荷尔蒙,所以钱的主人是不会让钱在2019年放个长假的。所以在住宅地产市场遇冷后,资本找到了新的发泄渠道,那就是商[......]

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无牌女经纪伪造文件 涉千万元按揭贷款

2019年1月13日
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卑诗省金融财务监管机构揭发,一个无牌女经纪伪造或篡改文件,包括夸大申请人年薪,以令数十人成功获得按揭贷款,涉及金额估计达数千万元。同时,3个持牌按揭代理人被指同谋,其中一人被罚停牌至少10年。
据加拿大广播公司(CBC)报道,卑诗省财务机构委员会(Financial Institutions Commission,简称FICOM)表示,涉案的“影子经纪”拉尔(Vinita Devi Lal)通过3个持牌按揭代理人肯沃尔(Ricky Kanwal)、辛格(Prem Singh)及A.K.辛格(A.K. Singh),提交44份按揭申请。
3持牌按揭代理被指同谋
根据一份同意书内容指出,A.[......]

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7.7%增长率,冠绝全加拿大!BC省成为做生意的新热点

2019年1月13日
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卑诗省2017年一共有五十万一千三百家企业,其中98%都是总员工少于50人的小型企业,其中83%则只有不到5人。可是要知道,企业雇员人数少不等于企业的收入少。卑诗省的小型企业生产总值占了省GDP的35%,5900家小型企业将价值180亿美元的货物运往世界各地,占了该省出口货物总价值的43%。*
*数据来源:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/employment-business-and-economic-development/business-management/small-business/sb_profile.pdf
这些数据证明了小生意也能够实现[......]

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温哥华政府研究从商业物业税转嫁2%到住宅物业税

2019年1月10日
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在去年,一份由地产顾问公司Altus Group和加拿大地产协会发表的报告显示,温哥华「商业物业税」比「住宅物业税」高出四倍有多,属于全国之最。
为减轻小型企业及零售业的税务负担,温哥华市议会在去年十二月投票通过,研究一项动议,从商业物业税转嫁2%到住宅物业税,市府已经委讬职员研究可行性,并在今年四月提交报告。
Altus Group认为降低商业物业税有助提高温市竞争力,创造就业机会及吸引投资。但是,有商铺老板表示,虽然期望减税,但是不认为市府的动议有可行性。
在市中心经营酒吧的Nick说,现时商业物业税太重,如果他为了交税而升价,等于赶客。不过,他说将物业税2%从商业转嫁到住宅的做法,[......]

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