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‘社会生活’ 分类的存档

北上深房价碾压纽约,100万美元能在美国买到怎样的房子?

2019年11月30日
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来源:加拿大和美国必读
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华人颤抖! 列治文出台最严租房条例! 出租前务必先做这件事!

2019年11月30日
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科技太强大,可别再抱有侥幸心理了
本周一(11月25日)晚上,列治文市议会通过了一项史上最严的租房条例,专门针对短租市场修改了城市法规。
这也是继温哥华市府从2018年年初重拳打击短租后,第二个紧盯该市场的城市。而作为华人密度最大的大温城市,华人业主们可是要千万注意了。

根据列治文政府网站的信息显示,目前有两种合法短租形式,分别是“民宿”(Bed andBreakfast)和“二人短宿”(Boarding/Lodging)。
前者是屋主为租客提供早餐和住宿的传统民宿;后者则只提供住宿,短租时间少于30天,入住人数少于2人。
按照此前规定,传统民宿的屋主需要向市府申请经营牌照,[......]

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重磅 ◇ 经纪公司预测温哥华东区明年房价大涨8%!奔跑吧买家

2019年11月30日
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小编问黄三水,地产经纪公司作为地产行业的参与者有直接的利益关系,他们对地产市场的预测可不可以告诉普通群众。

黄三水回答很干脆:应该!
因为黄三水相信,加拿大绝大多数地产经纪和经纪公司有非常优秀的职业操守,他们不会拿自己的信用开玩笑,预测失准意味着专业的脸被打的青肿!
地产经纪公司RE / MAX在2019年11月28日发布报告预测说:
1、温哥华西区地产价格将在2020年上涨4%。
2、温哥华东区地产价格将在2020年上涨8%。
3、大温其他地区地产价格在2020年将有2%的涨幅。
这组数字又一次证明,为什么脚下这块土地叫大温哥华而不是大本拿比或者大列治文。
因为温哥华就是[......]

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围剿 ◇ 温哥华宣布空屋税每年涨25%!海外买家惨遭关门打狗

2019年11月30日
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就在前两天温哥华市议会以8.2%的地税增幅狠宰一刀有房一族后,貌似还意犹未尽,据CTV和VancouverSun等多家本地媒体报道,11月27日星期三市议会又公布了明年温哥华空屋税的涨幅将为25%!也就是说,明年空屋税的税率将为1.25%。

其实现任市长肯尼迪•斯图尔特Kennedy Stewart在2018年竞选期间许诺的是在三年内将空屋税翻三倍(达到3%),按原计划明年的空屋税应该是2%才对,为何临门一脚刹住了车,改成1.25%了呢?
原来在议会发布决议前收到了一份报告。

报告指出,如果大幅度提高空屋税将会触发很多逃税行为,尤其是对于那些需要同时缴纳市空屋税和省投机税的业主。[......]

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温哥华,养老盛地!想知道自己老没老?看看有没有这几种行为!

2019年11月30日
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好像自己老了?嗨不动了?

特别是温哥华这种养老型城市,
大家住着住着,
就有种全民养老的感觉……

不过我们不能服老!
年纪轻轻的,
大脑衰老的感觉真的很难受。
人未老,心先老。

那么做什么事情会让大脑衰老呢?
01
电子产品
手机电视平板电脑等等,
这些电子产品,
简直是现代人的“毒瘾”。
但你们知道吗?
“刷微博、看朋友圈、看网络小说,
几乎都是浅阅读。”
浅阅读,基本就是大脑不工作,
只负责接收信息,
但不思考信息。
久而久之,大脑衰老。

02
吃得太饱
在温哥华,基本就是吃货的,
天!堂!

世界各国的美食,
你都能在[......]

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专家表示,加拿大房价明年上涨6%,温哥华将回归卖方市场

2019年11月30日
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持续的低利率、首购房激励政策以及不断融入的新移民都在推动加拿大房地产市场的上涨。在大家都看好加拿大房地产市场的时候,有权威机构也给出了客观理性的分析。近日,据Huffpost报道,经济研究咨询公司凯投宏观(Capital Economics)在上周五的一份报告中表示,加拿大房价增长的“动力正在增强”。

凯投宏观预测,如果一切保持目前的趋势,那么到明年三月,加拿大房价将以每年6%的速度增长。
报告的作者、加拿大资深经济学家Stephen Brown写道:“售出比新挂盘的比率上升表明,房价将大幅上涨。”

售出房屋/新挂牌房屋所得出的比率,衡量的是出售的房屋数量与新上市房屋数量之比。售[......]

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2020年楼市展望:多伦多楼价明年预计大涨!

2019年11月30日
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地产代理Re / Max发表最新报告,预测多伦多楼价明年上升6%,二手物业平均成交价料达812,210元。
Re / Max发表的《Re / Max 2020楼市展望报告》指出,今年1月至10月,包括独立屋及柏文的多伦多二手物业平均成交价为766,236元;由于本地经济表现强劲,就业率高企,供楼负担能力提高,故将明年全国平均楼价的预测,由原预期上升3.7%,调高至6%。
Re / Max执行副总裁兼区域董事Christopher Alexander表示,楼价持续录得介乎5%至8%的升幅,对业主是一个好消息。

报告指出,预测安省内其他市场的楼价亦会上升,但上升步伐会放缓,例如伦敦、渥太[......]

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有地的人有盼头了:温哥华小街独立屋 允建4层公寓楼!

2019年11月30日
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目前,温哥华的许多小街上都是house,周二,温哥华市政府通过一项提议:将允许在小街建四层联排或公寓楼用于出租,将加快在主干道建6层商业和租赁混合用途6层建筑。市政府希望这政策催生更多出租房兴建。不忙欢呼“独立屋即将暴涨”,看最后!

温哥华市议会在周二晚间批准了旨在鼓励出租房屋生产的新措施,此举被市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)称赞为“大事”。上周工作人员在一份长达236页的报告中概述了这些政策。温哥华出租紧张,所以增进出租房数量是市政府一贯的课题。
1、距离主干道150米内允建4层出租公寓。
目前温市许多仍以独立屋为主导的小街,将允许兴建4层出租城市屋和公寓。[......]

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温哥华够狠:今后3年房屋空置税每年增25%

2019年11月30日
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11月27日,温哥华市议会通过投票决定在2020年将房屋空置税从1%提高25%至1.25%,2021和2022年再各涨25%。

据vancouversun报道,提高空置税是由市长Kennedy Stewart提出的。他在2018年竞选时承诺,将空置税从1%提高2倍至3%。
温哥华在2016年推出空置税时,税率定在1%,即空置税为房屋评估价值的1%,此次涨税,空置税将提高到1.25%。
根据卑诗省的规定,加拿大公民空着房子不用,要交0.5%的空置税,外国业主和太空人家庭要交相当于空置房价值2%的税。
今年7月,卑诗省政府宣布2018-19财年财政盈利高达15亿元,主要来自税收大幅增长[......]

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重磅!刚涨8.2%地税的温哥华,今天宣布空置税提高25%

2019年11月30日
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让无数温哥华人揪心的空置税,终于还是没有逃过一轮疯狂的上涨。
本周三(11月27日)的温哥华市议会上,经过投票决定,2020年的空置税(empty homes tax)税率将提高25%。

也就是说,原本1%的空置税,将提高至1.25%。
更让人崩溃的是,上涨25%并不是最终结果。而接下来的2021年和2022年,税款很可能继续以25%的节奏连年飙升至1.75%!
而温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart)在议案通过后的采访中,也证实了这点。
最惨的还要数华人业主,一边是温哥华市的1.75%,另一边是BC省的2%。每年拿着两份2%的税单,简直哭都哭不出来。
其[......]

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上亿豪宅成违章建筑 只因少做这一步…

2019年11月25日
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都说人红是非多,演员自然也是不例外。
最近演员江一燕,就因为私自改扩建被查处而登上了微博热搜。

据江一燕自己表示,曾参与设计的别墅获得美国建筑师大奖。就有网友质疑说,你改建房子审批手续都有吗?
此前就有网友举报,说江一燕在某别墅区就地重建,建成后的别墅属于违规扩建。

对此,北京市规划和自然资源委员会回应,江一燕的别墅属于私自改扩建工程,并且并未获得规划审批手续。
改建房子这个事,真的不能随便来,就连在加拿大,想要建房也是要经过手续层层审批的。业主盖房,真的不是想怎么盖就怎么盖的,在动工之前,还要仔细审查自己所在城市的建筑法规,避免一个疏忽吃了天价罚单。
尤其是对于想建二[......]

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加拿大房市即将进入卖方市场 最火的城市是这里

2019年11月22日
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真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后,加拿大房地产市场的行情渐佳,即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧,房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:加拿大房地产协会(CREA)近期公布的数据显示,今年10月份全国的房屋成交量,同9月份基本持平,但是年同比大增12.9%之多。另一方面,房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。
成交量大涨,但是上市量下降,这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上,今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率(SNLR)已达到了63.7%,达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为,[......]

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温哥华一位房地产律师4年逃税40万 这下惨了

2019年11月22日
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素里一位房地产律师对短短4年内逃税超过40万元的指控认罪,被判吊销执业许可证10年。
巴尔德夫·辛格·加格(Baldev Singh Ghag)今年早些时候承认一项逃税罪名,此前调查人员发现他在2005年至2008年未报收入超过128万元。
他被判处22个月的有条件徒刑,包括8个月软禁,并被勒令偿还他所逃的418,866元的联邦所得税。

(图:网络)
现在,加格也承认犯有专业不当行为,并辞去了BC省律师协会的会员。另外,在2029年前不能申请执业。
上周网上发布的文件中,列出了加格和律师会达成的协议的详细信息。
其中包含他在一月份量刑摘要,当时省法院法官明确指出,有许多因素导致[......]

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最新数据公布:在加拿大多少钱才能买得起房?

2019年11月17日
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据《环球邮报》报道,加拿大国家银行的数据显示了人们需要有多少钱才能在加拿大城市买房。尽管人们的负担能力正在提升,但是温哥华和多伦多等价格昂贵的大城市仍然让许多购房者望尘莫及。

图片来源:CBC
其中温哥华平均房价高达101万,以20万首付才算,需要311个月才能还清,每月还款额占家庭收入的69.1%。负担最强且房价最便宜的是魁北克,平均房价28万元,只需要2年就能还清贷款,占每月收入的不到20%。

图片来源:Globeandmail
对于贷款负担能力的提升,国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和经济学家Kyle Dahms在研究中说:”造成这一变化的最主要因[......]

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你的房子值多少钱?我们关注的政府估价是怎么计算的?

2019年11月17日
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进入岁末,在房地产市场徘徊不定之际,人们又开始关注所住房屋的价值了。特别是在眼下房地产市场走向不明朗的时候,如果自己的房子能保值,多少会得一点安慰。那么,这个一年一度的房屋估价是怎么得来的,是否就代表了市场的真正价格呢?政府估价也就是家喻户晓的BC Assessment,是政府委托一家专门的估价公司作出的,估价的依据为上年度7月1日的市场价格,每年一月初邮寄给屋主,为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算,从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。除了收取估价报告,还可登陆https://www.bcassessment.ca/的官网,在顶部点击这个标志 ,就可进入估价页面。了解[......]

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怕流浪汉? BC房屋局:家附近有这个不影响房价

2019年11月17日
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卑诗房屋局(BC Housing)的一项最新分析表明,社会救济住房和流浪者庇护所并不会导致周边地区的房屋价值下降。
该机构通过进行单独案例研究,调查了全bc省13个社会救济住房流浪者庇护所对其周边住房是否存在潜在的危害影响,这些案例其中有两个位于温哥华市。
在这13个案例研究中,有11个站点附近的区域房价评估值显示为增加,而只有2个显示周边房价在下降。
同样,与周边城市类似房屋增值相比,最近4个新案例研究的评估值增长的更快,其中3个案例研究地点的评估值与周围市政当局分析的趋势不符。
分析家指出,与该地区是否临近社会救济住房和流浪者庇护所相比,地区的整体宏观经济状况对该区域的房地产价值影[......]

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买卖房屋时你少做了哪一步?

2019年11月14日
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在温哥华买房子,首先要针对自己的需求与预算,设定一个区域;可能需要花上一点时间,了解整个大温哥华地区的各个城市:温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后,再详细地了解该城市的各个区域,然后再依价位看看各个区域的优先顺序。此时,需要找一个可信赖的温哥华房地产经纪,告知自己的预算、所需区域、房屋样式等条件。地产经纪人会根据具体情况,挑出一些符合的房屋,然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间,去看房子。具体买房流程是:第一步,明确所需。明确自己的需求,是自住还是投资,或者给孩子、老人住的,是以大换小还是以小换大,目标不一样,选择的房子也[......]

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BC省成立专职机构打击房地产洗钱!楼花和豪宅是重点

2019年11月14日
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BC省总检察长大卫伊比自上任以来,就把房地产和洗钱联系在一起,多次对媒体公开表示,要对利用房地产交易洗钱的行为进行严厉打击。

而某些“主流”媒体也以涉及华裔的案例作为背景新闻进行反复报道,尽管没有直说但影射华人通过房地产洗钱牟利的意图非常明显。
在这样的大背景下,BC省政府出台针对性的政策只是时间问题。
当地时间11月1日,BC省金融服务管理局(BC Financial Services Authority) ,简称BCFSA正式成立。
BCFSA将整合“BC省房地产监督办公室”和“BC省房地产委员会”的智能,成为BC省房地产唯一的监管机构。
根据媒体报道,BCFSA刚刚成立,还[......]

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BC急需6.8万出租单位!但政府却拼命减少出租房源

2019年11月14日
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智库Urban Development Institute近日发布报告称,BC省急需6.8万个出租单位满足民众的居住需求。

其中3.8万个出租单位今天就需要。
还有3万个出租单位需要在两年内建成。
但现实情况却是,BC省市两级政府正在严厉打击可出租房源。这事听起来是个悖论,但却真实存在。
所有在大温有过租房经历的人都知道,一套不符合分租标准的独立屋能住很多人。
简单一点的就是有几个卧室住几个人,极端一点的房东会重新分割空间,提供更多的居住空间。
比如北温的那位华裔女房东,一套房子容纳了足足15人同时入住,每年房租据说能收到十几万加元,在法庭聆讯两年后,根据BC省法律被罚款500[......]

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房市春天来临,9月公寓获批量跃升16%

2019年11月14日
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澳洲房市转好的最新积极经济指标是9月份建筑获批量反弹,公寓类项目领涨,当月涨幅达16.1%。

新房获批量录得7.6%的增长,而公寓和联排别墅的月度增幅最大,但预计增幅是短暂的,获批量仍将呈下降趋势。
公寓总获批量仍比去年同期下降21.1%,2018-2019年度公寓获批量下降44%至46110套,是2012-2013年度以来的最低水平。
对于20层或20层以上的大楼来说,降幅更为明显,建筑获批量在2018-2019财政年度几乎减半,从19369套降至10467套。
自2015-2016年公寓获批数量达到高峰以来,4至8层的中低层公寓审批量下降了37.1%,9至19层的中层公寓则录得[......]

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