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‘社会生活’ 分类的存档

BC省府出手!新法规出台终结公寓保费失控飙涨

2020年9月20日
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据CBC News报道,BC省引入法案拟修改分契物业保险相关的法例,以解决高层公寓保险飙涨的问题,旨在让保险市场更具透明度和恢复平衡。

BC省府日前宣布针对公寓保险费暴涨的监管措施,法规更改了禁止向分契物业管理经理支付推荐投保公司中介费,旨在提高公寓保险的透明度。很多公寓大楼保费已上涨40%,业主苦不堪言。
BC省财政厅颁布BC省《金融机构法》(Financial Institutions Act)修正法案,主要内容包括:
1. 自2020年11月1日起,保险公司或保险代理商如不打算再续约保单或对现行保单进行任何更改,则必须提前30天通知公寓或分契物业管理公司( strata cor[......]

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无惧疫情 BC省住宅市场向好 价格销量齐齐飚升

2020年9月20日
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BC省房地产协会(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一发表的报告表示,BC省省8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172间,较去年同期增加42.8%; 平均住宅价格为$771,309,较去年8月份的平均价$684,093上升12.7%; 总成交金额达78亿元,按年增加61.1%。
BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指,强劲的房屋销售情况于8月仍然持续,春季受压抑的需求释放,带动楼市向好,他预计秋季将保持有关势头。[......]

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加拿大最高公寓开建,95层突破天际!为啥温哥华最高楼都是住宅?

2020年9月20日
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随着城市的集中化发展,即使幅员辽阔的加拿大,也出现了高层建筑密集的城市区,也有越来越多加拿大人习惯并接受了住在“云端”,甚至不少人希望自己住的“越高越好”。 
于是乎,各种摩天大楼拔地而起,一栋更比一栋高。 据Narcity报道,加拿大最高公寓——Sky Tower开始动工。位于多伦多1 Yonge St.,足足有313米高,内部将容纳800多套豪华公寓,每套价格超过80万。
内部居民将可享受多种便利设施,包括瑜伽房和可欣赏多伦多全景的高空泳池、派对房、户外烧烤空间和健身房。 该建筑将会是多伦多第二高建筑,仅次于加拿大国家电视塔。
也就是说,不算特殊功能的电视塔,在以“装人”为[......]

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能让房价飙升,这个温哥华市中心的新Mall是有多仙?!

2020年9月20日
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大温哥华的总人口数近250万,华裔人口就占了约50万,近年本地受华人爱买房的传统带动,连带整个大温的房屋销量持续飙升。而今年,本地为了应对疫情,不得不采取宽松货币政策,加元近月处于低位,央行也一度维持利率在0.25%水平,为想买房“上车”一族也提供了入市良机。

图源:Daily Hive
关于置业,我们常最先考虑两个问题: 用于投资,还是自住。
对不少人本地人来说,房子若能同时满足这两条件则是更香。
而普遍来说,在温哥华,投资、自住两相宜的房子,就特别地离不开“生活设施配套齐全” – 邻近高级商场、名校区、诊所、和城市交通点;这几个点能同时满足的话,可以让房子保值的周边条件因素,也[......]

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加拿大政府将购私人住宅做公租房!但价钱感人……

2020年9月20日
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答案是肯定的。
9月16日,加拿大市政联合会 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大联邦政府请求拨款40亿加元购买2.2套私人住宅征用为公租房。

理论上这种购买行为和国内的征地拆迁并无二致。只要政府和卖家之间你情我愿就算皆大欢喜。
不过,加拿大政府的出价确实感人!
因为40亿加元买2.2万套住宅,换算过来就是平均18万加元一套。
可能有人会说这没点钱能买到适合人住的房子吗?
答案也是肯定的,就算在大温地区,只要你不挑三拣四,18万万一套的半百公寓还是能买到的。但这种公寓后续的问题多多,政府买的便宜用的不一定便宜。
加拿大市政联[......]

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在温哥华到底住大房子还是小房子?事实心塞了!

2020年9月20日
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大温哥华是海外豪宅买家首选地!温哥华Point Grey豪宅跻身“世界八大最贵房…

2020年9月20日
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“在全球疫情当中,大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地之一”。销售大温豪宅的经纪人能够看到,COVID-19恰恰刺激了这些海外买家对“资金避风港”的需求。
中国最重要的海外置业网站“居外”不久前发表过一篇文章,名为“海外买家可购的8处最贵房产”。

文中,加拿大只有温哥华灰岬区(Point Grey)的一处豪宅跻身这“世界八大最贵房屋”。
这栋名叫Belmont Estate的房屋也是目前全加拿大最贵的在售房屋,其所在的灰岬区是著名的富贵区,据说英国哈里王子夫妇年初曾想在这个区域置业,看上了这个区的另外一幢豪宅。
说回到这栋豪宅,它的设计是由其首任房主和加拿大著名建筑师合作所做,建[......]

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BC省7月地产销量与均价有所上升

2020年9月17日
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BC地产协会公布的7月地产市场数据显示,全省上月成交量与平均价按年都有所上升,分析提到需求有所增强,但供应量就有所减少,尤其在独立屋市场,造成房价有上调压力。上月一共录得10090宗成交,较2019年7月上升26.6%。大温平均价按年升逾8%至104.5万元。地产协会指,上月成交总额达77.8亿元,按年增加43%。协会首席经济师Brendon Ogmundson表示,7月份销售活动持续复苏,对于有更大住宅空间的需求增加,但市场供不应求,因此楼价有一定的上行压力。报告说,尽管独立屋需求增加在一定程度上使部分市场平均价格出现倾侧,但挂牌的房屋数量仍较上年同期大幅下降。全省今年截至7月的总成交量为4[......]

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全世瞩目! 协平世博$10亿收购温哥华圣保罗医院地块

2020年9月17日
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: 加拿大协平世博集团地块。圣保罗医院由卑诗省天佑护理中心运营,坐标温哥华市中心Burrard …
加拿大协平世博集团地块。圣保罗医院由卑诗省天佑护理中心运营,坐标温哥华市中心Burrard黄金地段。该地区属于温哥华的封面,土地稀缺,占据绝对的温哥华价值巅峰!

圣保罗医院布勒街6.6英亩土地示意图

图片来源:CBRE此宗土地收购案可被誉为温哥华近年来作作有芒的商业地产交易之一,亦是加拿大历史上民营企业对公共基础医疗最投诸全力的注资项目,更是协平世博集团自1980年成立以来最重要,最具有标志性意义的土地交易。卑诗省卫生厅长狄德安对圣保罗医院地块交易圆满落定表示:“圣保罗医院新院建造经费将由PH[......]

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加拿大7月份新屋动工量上涨16%

2020年9月17日
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: 按月经季节调整之后年度开工率的六个月移动平均值也从6月份的 199,778套上升至7月份的204,376套。
据加通社报道,联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司今天发布的数字称,7月份按年新屋动工量达到 245,604套,比6月份的212,095套显著增加,涨幅16%,也大大高于金融数据公司Refinitiv的预测,由于新冠疫情影响,经济学家们普遍预期7月动工量只有210,000套。CMHC表示,7月份新屋开工量大幅增加主要是受到城市多单位的新屋动工量的推动,为 184,431套,上升18.8%;城市独立屋新屋动工量为47,564套,也上升了12.3%,农村新屋动工量按季节调整之后则估计[......]

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房屋损坏,可以扣押金吗?关于出租房验屋那些你不得不知道的事儿

2020年9月17日
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: 住宅租赁法案RTA的第24和36节明确规定:如果房东没有给租客机会参加搬入、搬出状况检查,或者在规定的时间内没有向租客提供任何报告的副本,房东将失去对租客的损坏押金押金或宠物之外的损坏,房东可以要求租客修复或者由租客书面同意扣取部分或全部的押金用于清洁和维修。

如双方对扣取数额有争议,需在15天内申请通过RTO解决争议。值得注意的是,房东扣留押金的依据是验屋报告(inspection report)。租客搬入时,业主一定要与租客一起认真地做一次搬入验屋,记录所有已有的损坏和需要维修的项目,并在规定时限内发送一份双方签字的副本给租客。此外,在做搬出验屋时,业主要注意区分正常损耗及损坏。

基于对租[......]

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今天起!BC房东可以分期收回3

2020年9月13日
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疫情爆发以来,很多加拿大民众失去了工作。为了让大家不至于流落街头,BC省出台了一系列保护措施,比如发放租房补贴,不允许房东驱赶租客等等。

随着疫情渐渐趋于平缓,7月16日,BC省政府对于租客欠租问题颁布了一个新规,将于9月1日起实施。
省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说,过了9月1日,如果房客还拖欠房租,那么房东就可以赶人了。
除此之外,疫情期间欠下的房租,也可以制定分期还款计划,合法追回了。

BC住宅租务办事署(Residential Tenancy Branch,RTB)已列出房东及租户之间的还款计划条件,以及如何将3月18日到8月17日延付[......]

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加拿大央行全力释放廉价资金!房地产是最大受益者

2020年9月13日
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就在大家为2020年8月大温地产亮眼的成交数据感到欣慰时,加拿大央行已经为房地产或者说加拿大经济操碎了心。

当地时间9月11日,加拿大央行发布报告称,将执行非常规的货币政策,目标是通过释放基础货币增加流动性避免经济衰退。
尽管加拿大央行的目标并不只是救助房地产行业,但目前的政策房地产行业恐怕是最大的受益者。
加拿大媒体分析称:加拿大目前的住宅成交量上涨主要来自3、4、5、6月份被压抑的需求。
疫情刚刚来临时,由于恐惧很多买家和卖家取消了看房和交易,但是这些需求仍然真实存在。
举例来说,新冠疫情导致第一个月的成交减少了30%,第二个月的成交减少了20%,第三个月的成见减少了10%。[......]

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BC省财政赤字从0暴增到128亿!未来或对房奴加税

2020年9月13日
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当地时间9月10日,BC省政府发布2020年一季度财报,数据显示:
1、预计2020-2021财年,BC省经济总量将下降6.7%。
2、预计2020-2021财年,BC省财政赤字将达到128亿加元。
3、截至2020年8月,BC省的失业率为10.7%。
4、应对疫情大流行的支出、税收和自然资源收入的下降、BC省保险公司(ICBC)的损失是造成巨额赤字的三大因素。

所谓财政赤字也很好理解,普通人买房钱不够需要向银行贷款,政府公共支出不够就需要以税收作为担保发行债券,只不过财政赤字的债主成分更复杂且对社会公共服务的水平影响更大。
就像个人抵押贷款一样,BC省政府能承受的财政赤字也是[......]

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凉了! 温哥华机场扩建项目无限期停工 5亿加币投资成烂尾楼!

2020年9月13日
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太失望!
温哥华国际机场(YVR)已经连续11年被评为北美最好的机场,各类人性化的设施已经机场内独特的装饰,让不少出行的旅客们都感到赞叹。

即便如此,温哥华机场也没有停止进步的脚步,在2018年时,就开始了大规模的扩建计划,原本定于2022年完工。
但谁也没能想到,一场疫情的到来,打乱了整个计划,这项已经投入了5.25亿加币的扩建计划将在今年11月底前无限期暂停,直接沦为了烂尾楼!

温哥华国际机场在周三时宣布,由于疫情导致全球航空行业全面崩溃,这让他们不得不停止了其资本扩张计划。
温哥华国际机场管理局(Vancouver International Airport Autho[......]

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加拿大新屋动工量3连升,8月份较上月增6.9%!

2020年9月13日
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加国新屋动工量3连升 8月份较上月增6.9%
(8月份全国新屋实际动工量较7月份升6.9%。资料图片)
全国新屋动工量在8月份达213,144间,较7月份增加8,547间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,这是连续第3个月新屋动工量上升,主要是多伦多以至全安省的多户家庭住宅(Multi-family)增加;但由于新冠疫情对经济和房屋指数的冲击,预期全国新屋走势在今年底会调低。
报告指出,新屋动工量走势(SAAR)是取6个月的平均值,避免个别月份受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。8月份的全国新屋实际动工量为262,396间,比7月[......]

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BC省房价竟被这份“排名榜”左右 温哥华拿了1/3前38

2020年9月13日
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据凤凰加拿大:近日,加拿大菲沙研究所(Fraser Institute)公布了其年度“卑诗省中学成绩单”报告,也即“2020年卑诗省中学排行榜”。菲沙研究所每年都会在多个省份发布名为“学校成绩单”的报告,对各省中小学进行评分然后借以产生排行名次。评分标准依据是学生的标准化省考成绩、年级升学率和毕业率等六项指标。

在今年的卑诗省中学排名中,全省共有252所公立和私立中学被纳入评比。

据菲沙研究所表示,“中学成绩单”系基于各项能够反映学校情况的客观指标做出,对学生家长、政府部门、学校师生乃至广大纳税人都有重要参考价值。
据说,长期以来,已经有越来越多的学生家长参考这份“排名榜”为孩子[......]

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加拿大央行用廉价资金拯救房市!否则房价暴跌40%

2020年9月6日
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3、失业率达到12.6%

当地时间9月3日,加拿大央行再发布报告称,当初的预测已经有部分兑现。
比如加拿大GDP下降8.2%,比如加拿大失业率达到12.6%,这两项指标在2020年9月都已经基本兑现。失业率峰值甚至达到过13.8%。
唯一让加拿大央行大跌眼镜的是:加拿大房价不但没有下跌40.9%,反而有一点点上涨,达到2.38%。
加拿大财富管理专家Hillard MacBeth发布研报称,加拿大央行用廉价资金拯救了加拿大的房地产市场。在低利率和量化宽松面前,病毒没有打倒房价。
根据公开报道,加拿大央行与与国际货币基金组织(IMF)共同做出极端预测。在模型中已经充分预计了新冠疫情[......]

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BC省2021年租金涨幅上限17年来最低!房东哭了。。。

2020年9月6日
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当地时间9月1日,BC省政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%,是2004年以来的最低涨幅上限。

对BC房东来说,这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律,如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%,将被视为违法。
不过黄三水表示,这个涨幅的实际影响也许没有那么大,所以各位房东暂时不要太烦恼,因为新冠疫情导致:
1、游客来不了。
2、留学生来不了。
3、陪读家长来不了。
4、居民的探亲家属来不了。
再加上BC省的投机税和温哥华的空置税逼出不少房源,所以就算没有BC省政府严格限制租金涨幅,恐怕房东们在2021年也涨不了太多租金。
但租金涨幅受限意味着[......]

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投资者的避风港: 大温哥华租赁公寓交易量同期上升900%

2020年9月6日
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租赁公寓大楼是新冠疫情商业地产投资中的佼佼者。根据 Western Investor 报道,今年第一季度,大温低陆平原地区多住户住宅大楼(租赁型公寓大楼)的交易量比去年同期上升了 900%。
Rentals.ca 租房网站的一份最新统计数据显示,加拿大7月份的平均月租为1771元,比去年同期下降8.1%,但比今年6月份上涨了1元。不过租赁型公寓的年租金却上涨近6%,升至1605元。

根据统计数据,从全国各省来看,安省的租金最高,卑诗省则紧随其后,平均月租为2029元。卑诗省平均月租金上涨,主要来自租赁型公寓的租金升幅。租赁型公寓为大型机构所投资的公寓大楼,专门用来出租。

租赁型公[......]

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