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‘社会生活’ 分类的存档

温哥华拟批准独立屋起孖屋

2018年9月19日
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温哥华正考虑准许现时只准兴建独立屋的地点兴建孖屋.
市政府职员说,昨晚就上述计划举行的公听会仍未完结.有七十三人登记在会上发言.不过在休会时仍然有三十四人轮候.
有人在会上表示,应该一早就修改附例,作为全面解决住房问题部份措施.
亦有人表示,独立屋成为投机炒卖的目标,可能导致屋价上升.
修订一旦通过,市政府职员会向市议会提交报告,谈及兴建孖屋所需作出的规例修改.

来源:加拿大中文电台
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CREA预测:今年房屋销量房价齐跌 明年反弹回升

2018年9月19日
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加拿大地产协会(CREA)本周一公布月报,今年8月份全国房屋销量按月小幅增长,已经是连续4个月的持续增长,而全国平均房价则比一年前上涨1%。
CREA的报告称,从房屋销量来看,去年10月联邦宣布更严格的压力测试之后,业界预期会有一波购房热潮。但买家的反应比预期更为强烈,以致于2017年底房屋销量达到一个高潮,但今年年初就大幅跌落,直到5月份才开始反弹回升。

该报告分析说,尽管加拿大的人口结构及经济形势仍然成为房屋需求的推动因素,但房市再难回到一年多前的辉煌时期,一个限制因素是按揭方面的压力测试,再一个方面则是利率上升的环境。
CREA的报告据此预测,上述两个限制因素大大影响到2018[......]

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大温哥华房市危机对年轻人伤害大 租房难买不起房 超半数居民想逃离

2018年9月19日
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随着大温房屋危机加剧,学生寻找住宿也越来越难。有国际学生表示,入学后需要投入大量精力在找房上,找到的房屋也可能条件很差。调查显示,加拿大目前的退休老人里,有四分之一仍然和他们的子女一起住,年轻一代找不到房屋、付不起房价的现实让他们需要继续“啃老”。在这样的情况下,很多年轻人才纷纷选择逃离温哥华。
国际学生找房难
开发商建宿舍楼受欢迎
9月,加拿大各大学都已开学。在温哥华,许多新生发现,要找到价格适中的出租房,是非常困难的一件事情。
27岁的墨西哥留学生Dagoberto Vargas就是其中一位,他去年来到温哥华,在大学学习营销专业。他说,一到温哥华他就发现找房困难,自己每天都在打电话[......]

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加拿大9月房租继续涨!BC省涨幅最大的竟是这里 大温哥华尴尬了……

2018年9月19日
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昨天,房产资讯网站Padmapper发布了9月份加拿大各个城市的租房平均价格。虽然夏季已经结束,但整个加拿大的租金价格却没有降温。
在众多房价持续高涨的城市中,温哥华的涨幅很小,同时和排名第一的多伦多的差距也是越来越大。

据Daily Hive报道,Padmapper的数据显示,本月有13个城市的平均租金呈上升趋势,10个城市则呈下降趋势,1个城市持平。
排行榜中,前三名的城市排名与上月没有变化,而温哥华则自7月份跌落到第二名后,便再没能反超回第一位。

多伦多继续领跑
9月份,多伦多单卧室的租金成本增加了2.8%,达到2,200元;而两卧室的租金则稳定在2,820元,同比上涨[......]

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黄金周终于有时间看投资了?看看温哥华的投资者推荐什么!

2018年9月19日
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庆祝黄金周
黄金周无疑是探望亲友的时候,但同时也是寻找合意的投资机会的最佳时机。在大温,有一个投投资项目近期被众人讨论并购买。全因这个投资项目拥有高达74%的预期回报率!如果你腾出时间到造访一次北温哥华的话,你也可以成为其中的一份子。
或许你想问,为什么要选择北岸?首先,让我们带领你回忆一下之前的一些黄金投资机会。
以下列表中的社区因为各类设施的涌现,在短时间内发展成了一个又一个的新兴城市中心。浏览一下以下列表,你便会发现可能已经错过了许多巨大的投资机会。可是不必担心,现在又有另一个拥有巨大潜力的机会,等着被你发掘。
大温地区过往五年内的黄金机会
房型
地理
位置
2013[......]

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重磅 ◇ 脸着地还是软着陆?8月地产数据2013年以来最差

2018年9月19日
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和大温地产局与大多地产局不同,加拿大地产协会(CREA)在多数时候几乎处于隐身状态,但在2018年,加拿大地产市场处于动荡之中,仅仅大温和大多两地的交易数据已经不能帮助市场参与各方清晰的判断后市。

CREA就显得尤为重要。
现时,对加拿大地产市场的判断无外乎两种,一种是加拿大地产市场在弱势中保持均衡,可以视为成功软着陆;一种是加拿大地产市场在踯躅中酝酿大跌,在未来恐怕要脸着地。
那么实际情况如何,我们先看看2018年8月CREA的地产交易数据。
加拿大地产协会一共统计11个都市圈的房地产交易总量,在2018年8月总计有41151总地产交易发生,这个数字比2017年8月下降3.78%[......]

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加拿大房市回暖看数据!连续4个月销量增长 CREA最新报告出炉

2018年9月18日
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今天9月17日加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布了全国8月份的房地产销量数据报告。

8月份全国房屋销量连续4个月增长,8月销量较7月增加了0.9%,已售房屋数量从39028增长到了39366个。
但是市场活跃性同去年相比却又3.8%的下降,主要原因是BC省的房地产大幅下降所导致的,其中大温8月的销量比去年下跌了36.7%。

8月新挂牌的房子和7月差不多,主要是大温和蒙特利尔新挂牌房屋的增加,但是多伦多和温尼伯新挂牌房屋的减少造成抵消。
8月加拿大全国的房屋平均售价为$47.55万加元,比去年相比上涨了1%:
ML[......]

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最新数据表明加拿大房产市场软着陆,大温哥华房价会进一步下跌吗?

2018年9月18日
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今天加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布了全国8月份的房产销售数据。

8月全加的房屋销售比上月增长约0.9%,已经是连续第四个月销售上升。全加有约一半的市场销量上升,主要是大多伦多地区以及蒙特利尔和埃德蒙顿。

不过,未经季节调整的实际销售量与去年相比仍有3.8%的跌幅,主要是BC省的房产销售拖了后腿,尤其是大温市场与一年相比销量下跌了36.7%。

但是,8月的地产数据趋势让一些经济学家认为加拿大的房地产市场已经成功实现“软着陆”,会继续平稳发展,而不会出现大幅回调现象。
8月份全国的房屋平均售价为47.55万元,[......]

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重磅 ◇ 加拿大政府称:中国富人为保护私人财产在全球抢房!

2018年9月18日
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这句话可不是小编和黄三水说的,而是加拿大一本著名杂志《移民汇编》披露的。
据说早年间,加拿大人民认为政府必须是透明的,这样才能妥妥的避免黑箱操作,一来二去就搞出了一个《资讯自由法》。这部法规详细规定了加拿大政府必须向公众披露哪些文件。
而《移民汇编》就是这样一本专门从加拿大政府取得各种内部文件然后向公众汇报的刊物。可以说很多猛料都是这样被爆出来的。
近期,《移民汇编》就转发了一份加拿大政府关于中国富人在海外购买房产目的的分析报告。

报告给出的结论是,中国人通过在其他国家购买房产的办法,实现保护私人财产的目的。
作为一名身份证310开头的前中国公民,黄三水告诉小编,这份报告中加拿大[......]

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新知 ◇ 这个指数显示:加拿大地产价格跌至2009年以来最低点

2018年9月18日
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小编认识很多地产经纪,也渐渐从他们那学会了看地产局的MSL数据,见识了不同风格、流派地产经纪分析MSL数据的技巧和特点,逐渐知道了MSL数据里隐藏着哪些金矿和哪些深坑。

但活到老学到老。
刚刚过去的周末黄三水又给小编上了一课,一种被称为Teranet-National Bank House价格指数(Teranet HPI)的分析工具第一次出现在小编的视野里。
黄三水告诉小编,这个指数也可以称为加拿大地产价格指数,用这个指数衡量近期的加拿大地产市场热度,会得出和地产局非常不同的结论。
Teranet是一个机构的名称,是国家银行和土地登记处结合的产物,在加拿大境内所有已经完成的不动产交[......]

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狮门桥新地标楼盘Park West 世界级美景

2018年9月18日
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Park West at Lions Gate位于北温哥华的新兴商住区-Lions Gate Village,是著名开发商Keltic Canada Development开发的两栋钢筋混凝土中高层公寓。这里朝南望东起Burrard 入海口到English Bay壮阔的海景,以及狮门大桥、Stanley公园整个温哥华市中心等都尽收眼底,朝北看则是连绵起伏的北岸群山,冬天白雪皑皑,夏天郁郁葱葱。这里是北温交通最通达、生活最方便的地区。
北温政府将Capilano Rd到Marine Drive一带,规划为一个商、住、办公的新区Lions Gate Village。这里将兴建购物,高层公寓和写字[......]

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高度 ◇ 大温哥华房市金九银十难奏效!

2018年9月12日
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9月孩子们迎来了新学期,热闹喧嚣的假期终于结束了,孩子们开始收心回到学校学习,家长们也开始了每天三点一线陪伴孩子成长的老路。到了9月也就是传说中的大温房市金九银十的月份,那么今年我们会迎来金九银十小高潮吗?
答案肯定让大家失望了。虽然每年九月和十月都会迎来地产小高潮,暑假期间家长都陪孩子外出度假旅游,就连经纪也习惯了暑假放大假的传统老路。
所以买家卖家在憋了一个暑假后,九月十月金九银十的说法还是相当有根据的。但是今年比较特殊,不论是独立屋还是一直火爆的公寓,都在经历下行的通道,导致金九银十会在今年黯然失色。

我们先看看房地产一个重要指标,那就是换手率情况。大温地产分析人士Steve[......]

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加拿大商业房地产在第二季度再创历史新高

2018年9月11日
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一分最新报告显示,加拿大商业房地产交易在第二季度创下历史新高,主要是由两项大型交易和多伦多及温哥华市场的持续升温导致的。
加拿大商业房地产服务公司(CBRE)数据显示,交易总额为$165亿,比去年第一季度高点$120亿还要多出38个百分点,比5年内的季度平均值要高出105个百分点。

本季度出现的两大笔交易分别为:房地产投资信托基金Choice Properties Real Estate Investment Trust,它的主要租客是大家熟知的Loblaw,这家公司买下了Canadian Real Estate Investment Trust。另一笔交易是美国资产巨头黑石集团(Bl[......]

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列治文山销量飞升!周末大量热盘集体openhouse

2018年9月11日
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列治文山8月份房屋销售量出现了回暖的局面,特别是独立屋的销量持续猛增,独立屋的同比销量达到41%,联排和公寓均有不同程度的上涨。那么,房价是否一如既往呢?小编查询了相关资料得出,列治文山的房屋均价并没有上涨,反而略微下降,相比7月份下降了0.2%,目前均价为$997,891。
过两天周末就到了,如今列治文山楼市如此火爆,那么周末的openhouse情况如何呢?小编特意汇总了列治文山周末两天的openhouse名单,数量明显增多!大家可以根据自己的需求参考选择哦!
Saturday September 8, 2018

Sunday September 9, 2018

图片[......]

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非加拿大居民和本地人买房的差别!

2018年9月11日
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外国人在加拿大能买房吗?非加拿大居民买房能够申请贷款吗?由于对加拿大当地的房产法律、银行贷款以及税收条例的规定,非本地居民与当地居民在买房和贷款方面各种区别我们来整理下!

哪类人会有加拿大购房意向?
目前在加拿大主要购房海外人群为在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;持有工作签证,其后可申请居留者;有意移民加拿大者;有意将来送子女到加拿大求学者;有意投资加拿大房地产者等等。加拿大虽然国土面具辽阔,但海外购房人士只会将购房地锁定在加拿大为数不多的繁华城市中,所以在加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)[......]

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45年来首次:买不起房成为加拿大人新常态

2018年9月11日
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如今在加拿大发生的事情在近45年前所未有:拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小。
这可不是仅供学者研究的数据。房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径,如果这一比例减少,后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。
据Point2 Homes 的人口普查数据,在2011年到2016年两次人口普查之间,加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。
正如加拿大统计局早前的报道,拥有房屋的家庭比例从2016年的69%下降到2011年的67.8%。各种迹象表明该趋势自那时起一直持续。
除哈利法克斯外,房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。
只有少数加拿[......]

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惊恐!大温哥华房租明年将大幅上涨,涨幅十四年来最高!已有一半大温哥华居民打算搬离…

2018年9月11日
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租客们(包括知叔在内)!咱们明年的日子要变得更难过了!在这个什么都涨就是工资不涨的年代,我们在2019年即将“喜迎”房租大幅上涨!买不起房算什么,马上我们连租都租不起了…

据本地媒体报道,BC政府在本周五宣布,2019年房东被允许的房租涨幅,最高为4.5%(BC政府相关网页:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/rent-increases 提供房租上涨计算器和相关法律法规介绍)。这也成为2004年之后,最高的一次上调。

房价太高、房租太[......]

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大多地区房市持续反弹 8月销量升8.5% 平均售价亦升4.7%

2018年9月11日
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大多伦多地区房地产市场在今年前半年放缓之后,上月继续回升,与去年同期相比,今年8月的房屋销量上升了8.5%。
多伦多地产局(TREB)在9月6日表示,大多伦多地区8月份通过MLS房产求售系统交易的房屋数量为6,839个单位。今年8月份的房屋平均售价与去年相比也上升了4.7%,由去年的平均730,969元上升至765,270元。
这是本地区连续三个月的房屋销售量与去年同期相比出现增长,今年7月与去年7月相比销量增长18.6%,今年6月与去年6月相比增长了2.4%。
多伦多地产局主席宝拉(Garry Bhaura)表示,销量增长的原因主要是买家在按揭贷款政策收紧,和安省推出公平住房计划之后采[......]

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约克区工薪族找房难 时薪不到$30租不起房

2018年9月11日
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多伦多地产局刚刚公布GTA最新楼市数据,显示8月份的房屋销售与房价比去年同期都有显着回升。然而在北边的约克区,普通工薪族的住房问题却日益严峻,有超过一半的租房人士财务紧张,四分之一要花一半收入付租金,年收入6万元的夫妇可能都租不到房。

据Newmarket Era报道,21岁的Jessica Kinsley与男友Michael Nordine两人年收入加在一起有6万加元,但是因为信用纪录的问题,两人一直被租房市场拒之门外,非常沮丧。
最近,他们幸运租到了Newmarket镇一间地下室公寓,月租金$1000,包水电气费。Kinsley说,之前找的租金都要$1400,还不包水电气。[......]

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大温哥华房市三连跌,还有逆势而上的亮眼区域吗?答案是……

2018年9月8日
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即便是再乐观的人,当看到这3个月的大温房产销售数据报告后,也乐观不起来。你何曾见过大温房屋基准价两连跌甚至三连跌的“盛况”?甚至不久前还火爆的公寓都能基准价两连跌。

所以,放眼整个大温,夏天这3个月的房地产市场就如同8月份的雾霾天那样,一片灰暗吗?纵观大温地产局的明细数据,选择“3个月走势”。其实,也是能发现一些亮点的。首先,来看看整体房屋走势,然后再看具体的3类房屋。

在夏季3个月的惨淡数据里,绝大多数区域都跌幅明显。不过,在利率不变、旺季即将回归的背景下,它们接下来的走势想必会光明起来。
整体基准价,近3月只有一处上涨

在大温地产局数据里,总共把大温分成了20多个区域。[......]

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