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多伦多房市回温,这些地区房价反弹最快

2018年7月17日
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如果您现在想在多伦多购买独立屋,可不是一件容易的事。
最近,房地产市场一直波动不定,但专家表示,经过一年多的量价齐跌,房价开始回升。
RE / MAX的一份新报告显示,2018年第二季度独立式单户住宅的价格升值显示大多伦多地区的销售情况“比一季度数据显着改善”。
所谓的“火爆房市”得出的结论是,多伦多房地产局检测的各地区有75%的房屋平均价格在过去三个月中稳定或上涨——其中一些地区,比其他地区涨的要快。

以下是多伦多市及其周边地区房房价格升值最快的区域。
Palmerston-Little Italy和Trinity-Bellwoods(C01)
房房价值上涨17%,第二季度平[......]

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大温哥华公寓价格增长速度前所未有,与独立屋差距缩小,该买独立屋了?

2018年7月17日
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加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage日前发布了最新的房价调查和市场预测报告(House Price Survey and Market Survey Forecast)。总体来说,大温地区的房屋交易比较平淡,价格也比较平稳。
今年第二季度,Royal LaPage综合房价与上一季度相比只上涨了0.5%,不过与去年同期相比上涨了7.2%,至约127万元。分房屋类型来看,公寓的价格中位数为69.2万元,年涨幅为18.4%;两层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别为156.4万元和144.3万元,与去年同期相比分别上涨5.6%和4.1%。

从涨幅来看,公寓价格的上涨速度远超独[......]

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最新调查:大温哥华公寓价格增长前所未有 媲美独立屋

2018年7月17日
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加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage日前发布了最新的房价调查和市场预测报告(House Price Survey and Market Survey Forecast)。总体来说,大温地区的房屋交易比较平淡,价格也比较平稳。

今年第二季度,Royal LaPage综合房价与上一季度相比只上涨了0.5%,不过与去年同期相比上涨了7.2%,至约127万元。分房屋类型来看,公寓的价格中位数为69.2万元,年涨幅为18.4%;两层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别为156.4万元和144.3万元,与去年同期相比分别上涨5.6%和4.1%。

从涨幅来看,公寓价格的上涨速度远超[......]

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仍没有城市采用出租房屋条例

2018年7月15日
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在省府通过法例容许市政府分出地段予出租房屋后, 仍然没有城市就此法例作出规划及调整。
市政事务, 住房规划及土地使用经理Eric Nicholls表示, 省府将会在未来时间审视条例, 希望能够满足各市府的需求。
相关条例在5月份通过, 市政府可以将未开发的土地划分予出租房屋, 要求任何未发展的房产里面一定数量的单位作出租用途, 或规定出租房屋重建后必须继续作出租用途。
Maple Ridge市长Nicole Read担心发展商因房屋限制而拒绝在出租用地兴建房屋。本拿比委员Collen Jordan认为发展商有可能将项目转移到其他不受限制的城市兴建。二端口市长Jonathan Cotê就希[......]

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每月$9.9K只能在温哥华租地下室?我默默地买了一张单程回国机票…

2018年7月15日
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如今的温哥华在世界各项宜居城市评比中都名列前茅,已经连续7年名列第三名。

但!是!越宜居的城市,就代表着生活成本越高。作为千禧一代的你,如果你不想和别人分享一套房子的话,需要每月挣至少2795加元,才能勉强在温哥华活下来!
那如果我每月都挣不到2795加元,怎么办?那就只好和别人合租咯。地理位置好、舒适又漂亮的太贵租不起,租得起的要么太偏远、缺少必要设施。
最近Instagram上冒出来一个新号,名字叫“wtfvanrental”,这个账号专门在温哥华租房网站Craiglist上收集温哥华各类奇葩租房信息,以此提醒租客们不要租到这些房间,不然住在这些房间里可能真的就是个噩梦。[......]

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BC地产协会:本省及大温哥华地产市场处于平衡状态

2018年7月15日
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BC地产协会报告指出渥太华收紧按揭贷款条例加上按揭利率上升,令本省及大温地产市场缓和,处于平衡状态.
BC地产协会报告指出渥太华收紧按揭贷款条例加上按揭利率上升,令本省及大温地产市场缓和,处于平衡状态.

来源:加拿大中文电台
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数据说话: 未来几年买家和投资的主战场在这里

2018年7月15日
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低陆平原地产市场在持续降温,6月份菲沙河谷住宅销售比去年同期下降43.5%,但投资住宅和工业用地的资金却在那里激增,今年以来每个月土地交易额都接近5亿加元。

过去两年,菲沙河谷土地价格上涨了三倍,成为主导低陆平原的地产投资方向。Altus Group的数据显示,今年第一季度菲沙河谷占低陆平原全部地产交易的56.8%,仅住宅开发土地交易就高达11亿加元,而以工业用地为主的其他土地交易销售额在三个月内达到5.3亿加元。业界表示,菲沙河谷是地产市场接下来的重心,是未来所在。尽管关于土地短缺的警告持续不断,但菲沙河谷仍保留着很多可供开发的住宅地块。从2016年以来,菲沙河谷土地价格翻三番,使得一[......]

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高度 ◇ 老叶看房——大温哥华房市为何在暑假中沉默?

2018年7月15日
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放假了,孩子快乐,大人也会陪着孩子去度假。每年到了暑假,房市就自然冷下来,这是自然规律。特别是今年房市日趋冷淡,暑假房市清冷也是常理之中。
其实温哥华房价高,生活成本高,这是由来已久的事实。但是在最新全球生活成本最高的城市排名中,温哥华由去年的107名下滑到109名,和多伦多并列为加拿大第一名,香港则名列第一,而北京和上海也挤进前十行列。这样看来,温哥华生活成本和北京上海相比还是不错的,这也取决于温哥华房价还是远远低于北京和上海因素吧。多少次听国内朋友调侃,随便卖掉北上广深一套公寓,就可以分分秒秒在温哥华买栋独立屋。温哥华房价大家都吵来吵去,这和今年6月香港一个车位拍出76万美元天价来比,就[......]

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BC省楼市重回平衡市场,买家开始朝南坐了

2018年7月15日
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今天BC省房地产协会(BCREA)发布了全省6月份的数据报告。总体来说,全省的房产交易量比去年同期下降32.5%,房屋售挂比已经回落至12%~20%区间,市场重回平衡状态。

6月份全省的平均MLS基准指标价为71.6万元,比去年同期略微下降1.3%。销售总额为56亿元,比去年同期下降33%。

BCREA的副首席经济学家Brendon Ogmundson表示,联邦政府的B20贷款压力测试政策仍然影响全省市场,贷款利率提高以及更加严格的贷款资格压抑了房屋需求,使得BC省楼市重回平衡市场。

不过,从库存来看,全省的二手房存量为历史地位,尽管新增挂牌数有所上升,说明尽管市场趋于平衡状[......]

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大型地产代理:大温哥华柏文楼价中位数比去年同期急升一成八

2018年7月14日
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大型地产代理ROYAL LEPAGE发表报告指大温柏文楼价中位数比去年同期急升一成八.但楼价短期会保持平稳.
大型地产代理ROYAL LEPAGE发表报告指大温柏文楼价中位数比去年同期急升一成八.但楼价短期会保持平稳.

来源:加拿大中文电台
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GTA房市全面复苏?地产大佬走心分析:今年房价再涨5个点!

2018年7月14日
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据多伦多星报报道,加拿大地产界两位大佬级人物,皇家地产(Royal LePage)的CEO Phil Soper和苏富比(Sotheby’s)的CEO Brad Henderson表示,从下面四个方面来看,GTA房市已经复苏,房价止跌,今年房价涨幅5%左右。

其一是政府干预的震荡与阵痛已经过去,房市基本缓过气来了。Soper表示,多伦多和温哥华一度是全国最大的房市热点,但BC省实施海外买家税之后,房屋销量及房价齐跌。但新政实施近两年之后,温哥华的房市缓过气来了,一度垮得最厉害的独立屋价格开始反弹回升。相信多伦多地区也会重复这个模式,循着这条变化轨迹走向复苏。

Phil Soper[......]

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大温哥华空屋频现 800万豪宅5年无人居住 邻居喊交投机税

2018年7月14日
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温哥华近来出台了1%空屋税的政策,成为加拿大首个实施空屋税的城市。然而,距离温哥华不远的西温与列治文的居民,却大呼不满。居住在空置屋包围中的市民呼吁,西温与列治文两地政府也应对空置屋有所行动,以打击买主的投机行为。
近日,有市民爆料,在西温Highview Place附近,有至少7座豪宅空置。这些空置屋的市场价值最低也有600万加元之高,而最高价值已达800万加元。承建这些豪宅的是本土高端建筑公司British Pacific Properties,该公司也被誉为奢华房屋界的领军团队。
然而,就是这7座资质极佳的房屋,在房主眼中的价值却无异于一片废墟。在其中一座空置屋的院门口,市民观察到,[......]

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加拿大楼市要回暖?华人区房价开始反弹了!

2018年7月9日
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今天,多伦多地产局公布了6月份的楼市报告。在历经5个多月的暴跌、骤降、腰斩之后,多伦多楼市终于迎来了好消息。

主席Garry Bhaura表示,住房已经被证明是一项积极的长期投资。经过对公平住房计划的一些调整,新的金融机构监管办公室(OSFI)压力测试要求和普遍较高的借贷成本,购房者开始回到市场,销售趋势从去年的低点回升。市场的情况在紧缩,相比去年,新挂牌量下降了,销售占挂牌的比例提高了。

售房量
6月,地产局MLS系统一共销售房屋8,082套,比5月份大幅上涨17.6%,但是比去年同期小幅上涨2.4%。
涨房价
6月,多伦多地区的房屋均价是$807,871,比5月份略微上[......]

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跟中国年轻人相比,为何美国年轻人不那么在乎房子?

2018年7月9日
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我不觉得这样家里有很多套房的孩子有多厉害。大家大可不必羡慕他们。
我爸妈以前在成都有10来套房,包括商铺、普通住宅和酒店式公寓,后来在美国也买了house。那段时间,我爸非常严肃地跟我说:「你有大好前途,所以股票这类东西碰不得(后来的中国房产和股票性质类似)」。
我当时纳闷,我一小孩,账户上就几万块钱,就算亏完了也不是什么事。后来才明白,我爸是怕资产的涨跌起伏会充斥并占满我的整个心智,让我无心学习和创业,最后落得除了房证和砖头以外,一事无成。
现在看北京不少坐吃山空又没有什么文化的拆迁户小孩,其中一个成天混贴吧到处说自己家里多少套房,喜欢找他家隔壁的211大学的女孩加他微信,结果没人看得[......]

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多少年的独立屋算是“老房子”?了解一下房屋各部件使用寿命吧

2018年7月9日
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在加拿大买别墅,大多都是有一定年代的,甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题:

多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件,那么里面的东西还能用多久,会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换?

久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹,但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表,它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。

屋顶:20年
屋顶修缮和更换,不是自己能解决的事,价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶,那么一大笔开销要来了!

普通独立屋换屋顶都要超过5000元,好的独立屋要破万[......]

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多伦多土地转让税为何高的离谱?原因在这

2018年7月9日
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据Huffpost。有哪项费用在温哥华要超过2万元,而埃德蒙顿只需239元?答案是购买普通住宅时需要缴纳的税款。
一项新研究发现,多伦多和温哥华的居民不仅承担了加拿大最高的住房成本,这两个城市的房屋购买税率也是最高的,在这一点上魁北克市也一样。
多伦多是-唯一一个需要缴纳省和市两级土地转让税的城市。购买平均价格房产的再次购房者需花费25,162元的转让税,税率为3.1%。首次购房者有资格获得减税,需花费16,687元,税率为2.1%。
根据房地产网站Zoocasa的研究,无论从哪个角度来衡量,这都是全国最高的土地转让税税率。相比之下,埃德蒙顿的平均价格房屋只需缴纳239元的“产权更改费”[......]

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2018年加拿大楼王出世!叫价3990万!

2018年7月9日
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本周二,位于西温Chartwell社区的一套超大独立屋在MLS上挂牌,叫价3990万加元,成为加国今年迄今为止在售的最贵楼盘!

该独立屋地址为CHARTWELL PLACE 1243号,占地12万2858平方英尺,约2.82英亩;1985年建,只有33年房龄,并在2017年进行过全面翻新,为西海岸现代风。

房屋面积一共20279平方英尺,6卧室8卫生间。

从房屋面积来说,6卧室8卫生间只占了约一半的面积,其他空间都是豪宅该有的配置,比如餐厅、休息室、起居室、娱乐室、影音室、酒窖等等,总之要好好参观这幢房子需要至少1小时。

这幢[......]

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惊叹!列治文要盖豪华公寓写字楼了 说不定就在你家门口

2018年7月8日
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当我们谈论列治文的时候,我们在谈论些什么?新兴唐人街?中华美食?还是洋人眼里所谓的饼干模具建筑(cookie-cutter,该词为西人对俗套建筑风格的习惯称谓)?

然而,列治文市府近日宣布,将在 No. 3 Road 5671号处进行新建工程。该项目是列治文建筑公司TownlineVentures的开发计划,大楼内将同时拥有办公与住宅公寓两部分。而大楼最值得称道的点还在于它的外观设计。
据合作方Musson Cattell Mackey的设计图纸显示,该项目共计包括四栋楼,坐落于2.2英亩土地上方。这组楼群中有三栋用作市民居住使用,楼高10层,每层拥有一个看似倾斜于水平地面的楼板,远观[......]

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大温哥华哪里买公寓和城市屋最好?大温哥华各社区上半年市场排名及均价一览

2018年7月8日
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地产网站Zolo在最新报告中将温哥华西端排在温哥华购买公寓或城市屋的最佳社区。

Zolo的这份研究对大温所有的社区进行了深入详细的分析,根据一系列的因素进行了打分和排名,这些因素包括:普通房屋和周边地区以及整个城市相比的价值;过去五年来的价格涨势;未来的潜力;结合了步行分数和公交分数之后的地区经济能力。
Zolo的内容总监Romana King在接受媒体采访时表示,“人们肯定会对温西端排名第一这个结果感到惊讶。该地区地处市中心,价格昂贵,没错,但我们看价值的时候,看的是相对价值。这里和煤港一样,临近公园和各种设施及公交系统,但房价就相对可负担的多。”
天平的另一端,温东的Fraser[......]

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大温哥华最值得购买社区“红黑榜”出炉!列治文和素里表现最差

2018年7月8日
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7月6日,加拿大房地产网站Zolo公布了2018年版《温哥华最好、最差公寓及联排社区排行榜》。这个榜单的目的就是帮助人们买到最适合自己的公寓。
榜单排名的依据包括:
1、均价。
2、以往的升值速度。
3、社区人口的平均收入。
4、社区人口的就业率。
5、社区所在区域的经济发展水平。
毫不夸张的说,按照这个排行榜选房看房买房,就算不是最优结果,至少也比自己凭感觉选择好得多。

Zolo的内容总监Romana King表示,最佳前10名都是售价合理、升值潜力大、社区居民收入高的上佳选择。这个排行榜的目的就是帮助大温居民投资公寓和联排。那些上了最差前10名的社区居民也不要生气。最差[......]

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