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‘社会生活’ 分类的存档

大温哥华房市回暖,3大因素推动市场,独立屋更受加拿大人青睐!专家这么建议

2020年7月8日
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在过去几个月里,疫情几乎使大温房地产陷入停滞状态,菲沙河谷地区6月份的房地产销售出现反弹。6月份的销售量为1718套,是5月份销售量的两倍多。

弗雷泽谷房地产委员会希尔兹表示,5月份到6月份的增幅是惊人的。而整个大温市场交易量与上月相比不仅大涨65.5%,而且还超过去年同期17.6%。6月份的数据说明温哥华房地产市场正逐步回暖。不过,6月份的销量仍比十年均值低21.9%。
有3个因素对市场起着推动作用:低利率,被压抑的需求和买卖双方更公平的价格协商环境。其实在大流行期间很多人都有买房计划,但因疫情被暂时搁置了。在此前低迷的房地产买家市场中,很多卖家抱怨买家进价太低,来了就砍几十万的价格[......]

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温哥华西区火了! 中国风豪宅$1000万卖出 复式房挂牌一天就被加价买走!

2020年7月8日
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豪宅市场也算有了一些起色
六月大温的房产销量可谓是相当不错,和5月相比,暴涨了64.5%。在这之中,不乏一些疫情期间无人过问的千万豪宅,沉寂已久的豪宅市场也终于有了起色。
在6月时,就有一套位于Point Grey的海景豪宅,以1000万加币的价格成交。虽说挂牌价高达1250万,但和916.9万的估值相比,还是颇为划算。

这套豪宅位于3151 Point Grey Rd,介于Kitsilano海滩和Jericho海滩之间坐北朝南,后花园直面英吉利海湾。

最令人感到赞叹的,是屋内无敌的海景

不管是在客厅

还是卧室

或是餐厅

甚至厨房

都能够欣赏到美丽[......]

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CMHC房贷保险新规7月1日上路!卑诗省80%省民又能领一笔钱

2020年7月3日
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卑诗省过去两天里新增确诊24例,共有2940个累计确诊病例,新增死亡病例3例,死亡病例总数为177。

7月1日起提高承保按揭违约的标准
由于加拿大全国许多地区出现房价下跌,联邦住房机构CMHC(加拿大按揭和房屋公司)正在收紧按揭房贷保险规定,以预防有更多新入市购房者房产“落水”的情况出现。
从昨日(7月1日)开始,在CMHC的新规之下,“高风险借款人”获得按揭贷款保险就更难了,需要有更高的信用分才有资格申请还贷违约保险。另外,住房费用如房贷、税收和电气用度等费用,不得超过收入的35%。而这个比例以前的规定是39%。

CMHC于6月4日宣布从7月1日起提高承保按揭违约的标准。首付[......]

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本拿比又创纪录!天车站要盖新公寓!楼层越来越高

2020年7月3日
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据说这次要建的是高层公寓。

Metrotown和Brentwood
两个中心的高楼
目前已经初具雏形,
这次规划中新建的房屋
将位于Patterson天车站附近,
与Metrotown遥相呼应,
让本来就高楼林立的本拿比,
更添一份气质。

据悉,
这栋要新建的本拿比
高层公寓有44层高,
由Anthem Properties公司开发,
GBL建筑公司设计。
该项目还将包括一个6层高的、
非市场租赁的公寓楼。

根据规划,市场销售的公寓中,
还将包括休息区,宴会厅,
桑拿浴室,健身室,游戏室,
套房,会议空间和休息室等便利设施。
总共有住宅公寓3[......]

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加价抢4个offer都没抢到!不是说疫情买房捡便宜嘛?

2020年7月3日
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最近,本地论坛上一个网友买房的经历火了:连着抢了4个房子,下了4个offer,最后竹篮打水一场空,一个都没抢到。
这个网友的亲身经历,从一定程度上反映了如今本地房市的情况,或许跟很多人的“想当然”不一样。
发帖楼主表示,大家都说现在应该是买方市场,正是低价抄底的好时候。于是他从过年期间就开始看房子,后来因为疫情在家呆了几周之后,又继续看房子。

第一个房子,卖家要求加价,但楼主自己也不是很满意那个房子,自然不会加价,就直接放弃了。
第二房子是楼主比较满意的房子,在第一次出价的基础上加了3万,但应该是有条件的,卖家害怕出变故,就直接选择了比楼主出价低但可能无条件的offer。
第三个[......]

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温哥华Downtown豪华公寓面临烂尾!都怪疫情??

2020年7月3日
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如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话,也许会记得2017年轰动全城的Terrace House:

这座公寓虽然仅仅有19层,采用的却是混合木结构。一旦建成后,位于温哥华闹市区的它,将成为世界最高的“混合木结构”公寓!

它的设计者,是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所,建筑师Arthur Erickson操刀,选址是1255 W Georgia街,总面积54000尺,提供20套豪华公寓。

在当时,Terrace House的宣传力度很大,因为它的特点数不胜数:
独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙;
步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型…[......]

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加拿大海外买家彻底消失!豪宅成交价断崖式下跌

2020年7月3日
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刚刚过去的周末有几组数据很不寻常。
1、加拿大已经100天没有外国游客到访了。其中也包括来自中国和其他国家的海外买家。
2、根据加拿大移民局的数据,2020年4月加拿大只有4100名新移民登陆,而正常情况这个数字可以达到35000人以上。

我们刚刚讨论完新移民数量减少对加拿大地产的负面影响。现在恐怕还要讨论海外买家彻底消失对加拿大地产乃至加拿大经济会有多大的负面影响。
路透社在报道中表示:海外买家或者说海外投资者几乎绝迹的现象有可能成为高度依赖海外投资的加拿大经济的一场劫难。
加拿大房地产协会的数据显示,2020年3月加拿大正式封闭边境,此后加拿大房屋基准价格一路下跌,2020年[......]

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本拿比又创纪录!天车站要盖新公寓!楼层越来越高

2020年7月3日
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据说这次要建的是高层公寓。

Metrotown和Brentwood
两个中心的高楼
目前已经初具雏形,
这次规划中新建的房屋
将位于Patterson天车站附近,
与Metrotown遥相呼应,
让本来就高楼林立的本拿比,
更添一份气质。

据悉,
这栋要新建的本拿比
高层公寓有44层高,
由Anthem Properties公司开发,
GBL建筑公司设计。
该项目还将包括一个6层高的、
非市场租赁的公寓楼。

根据规划,市场销售的公寓中,
还将包括休息区,宴会厅,
桑拿浴室,健身室,游戏室,
套房,会议空间和休息室等便利设施。
总共有住宅公寓3[......]

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温哥华Downtown豪华公寓面临烂尾!都怪疫情??

2020年7月3日
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如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话,也许会记得2017年轰动全城的Terrace House:

这座公寓虽然仅仅有19层,采用的却是混合木结构。一旦建成后,位于温哥华闹市区的它,将成为世界最高的“混合木结构”公寓!

它的设计者,是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所,建筑师Arthur Erickson操刀,选址是1255 W Georgia街,总面积54000尺,提供20套豪华公寓。

在当时,Terrace House的宣传力度很大,因为它的特点数不胜数:
独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙;
步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型…[......]

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加拿大楼市上盘量激增,明年中房价或下跌7%,卖房趁现在

2020年6月23日
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经过四月的沉寂之后,加拿大的房屋销售活动在五月激增,但这可能掩盖了房地产市场的一些重要结构性变化。

加拿大房地产协会上周的最新调查显示,5月份全国房屋销售量较4月份增长了56.9%。
但该报告还显示,与4月份相比,5月份的房源数量增加了69%。虽然实际上(未经季节性调整)新上盘仍比2019年5月低38.1%,但分析师认为这表明供需之间存在变化。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:“有迹象表明供需正在分离。
“我们预计在未来一段时间内将进一步拉开差距。毫无疑问,经济困难无疑给包括投资者在内的许多目前的房主造成了损失。一旦政府支持计划和贷款延期结束[......]

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加拿大四大银行集体唱空房市!真正的原因是…

2020年6月23日
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上一次加拿大四家商业银行集体看空房地产是什么时候?
至少黄三水的记忆中这是第一次。

当地时间6月20日,加拿大媒体报道称,加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)、丰业银行(Scotiabank)道明加拿大信托(TD)四家银行先后公布了看空加拿大地产的报告。
有趣的是,所有银行都在报告中强调了同样的理由,那就是:加拿大房地产库存增长快于销售增长!
报道指出,加拿大四家商业银行在数周之前还是一片祥和,作为加拿大房地产市场的真正守护者,银行最希望房价永远不要跌,所以银行通常是房地产市场的死多头。
在疫情爆发后,当CMHC跳出来唱空房地产时,只有CIBC一家商业银行站在了空头一[......]

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BC省宣布租房补贴延长八周,每月再拿$500!你领了吗

2020年6月23日
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每月$500加元租金补贴计划

自4月1日起,经济有困难的租房者就可以开始申请这项福利金,通过后这笔钱将直接通过卑诗省房屋局(BC Housing)发放给房东。最初,这项补贴计划暂定为期三个月。

根据租金补贴,符合条件且有家眷的家庭每月可获得$500,而没有家眷的家庭每月可获得$300。

原计划将于6月份到期,
不过,鉴于加拿大目前尚未完全复工,
BC省于本周五宣布:
补贴计划将继续延续到8月底!

本次延长计划无需重新提交申请,已经申请过的租客将在本月最后几天收到来自BC Housing的确认邮件,确认租客是否继续租住在现有住房中,如果你的回答是“是”,那么接下来两[......]

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公寓业主利好消息!NDP出招解决公寓天价保险费难题

2020年6月23日
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对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题,NDP政府这次的表现可圈可点,今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会,宣布政府的遏制BC省公寓天价保费卖出的第一步:从修改法案做起。
NDP政府宣布,将对现行的物业管理法案(Strata Property Act)和金融机构法案( Financial Institutions Act)进行修改,以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括:
终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例;
设置清晰的指导意见,说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决[......]

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卑诗自由党就公寓保险提出立法建议

2020年6月23日
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维多利亚卑诗自由党市政及房屋事务评论员、Kamloops-South Thompson选区省议员斯通(Todd Stone)今天在省议会引入法案,以解决日益严重的分契住宅物业保费危机。斯通表示,“过去几个月来,卑诗省尤其是大温地区越来越多的物业公司,面临保险费、垫底费急升的情况。这些成本将下载到居民身上,当中很多人现在每年已经支付着数千元的费用。大温地区超过一半的居民住在分契物业单位中。我们必须在危机恶化前采取行动以减轻影响。”

《2020分契物业修正案》提出以下立法变更:添加新的定义术语“标准单位”,以确保正确的保险产品定价及索赔过程的清晰度;要求物业公司提供保险证明副本;要求保险公司提前至少[......]

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卑诗省物业估价上诉期限延至6月1日

2020年6月21日
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卑诗省的物业估价局(Property Assessment Appeal Board)周五公布,将提出物业估价上诉的期限延长至本年6月1日。省政府于上月26日根据紧急计划法发出指令,赋予任何委员会法定权力,可就豁免、暂缓或延伸强制性期限作出决定。按本省估价法规定,向物业估价上诉局提出上诉的期限原定为本年4月30日,然后会由其设立的委员会就上诉的物业估价进行检讨。物业估价上诉局了解到省府因新型冠状病毒疫情而发出的紧急状态令仍然生效,将影响业主评估是否提出上诉的权力,因此,局方决定延长提出上诉的期限,以符合省府发出的指令要求。不过,有关安排只适用必须在4月30日前提出的上诉申请,其他上诉要求不能延[......]

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大温哥华2月房屋销售较去年增加44.9%

2020年6月21日
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根据最新报告,大温地区2月房屋销售达到2150间,比去年同期的1,484间增长44.9%,也比今年1月的1,571套增长36.9%.。
大温房地产委员会公布2020年2月最新统计数据,显示购房需求稳定,市场供应持续减少。根据最新报告,大温地区2月房屋销售达到2150间,比去年同期的1,484间增长44.9%,也比今年1月的1,571套增长36.9%.。就上市情况来看,上月大温新上市的待售房屋为4,002间,与去年同期相比略增2.8%,和上月相比则略增3.4%。目前,市场上有9,195间房屋待售,比起去年同期的11,590套减少20.7%,但比起上个月的的8,617套已增加6.7%。

对此,大温[......]

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华裔业主毁约 房子售价只卖到叫价的一半

2020年6月21日
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在针对华先生的房产进行审查的时候发现,华先生在2016年进行了多次房产交易。并且与多家银行和私人贷款机构有过贷款交易,而这些贷款均以他的房产作为抵押。
最近,温哥华西区豪宅林立的Shaughnessy社区一套独立屋成功售出了,价格居然只要443.7万加元!比2016年最初挂牌价格828.88万要低了将近一半。听说过业主低价卖房的,但是比最初叫价低这么多的情况着实有点罕见。这是一套2006年建的两层独立屋,带一个地下室。房子位于西19大街2075号。房屋面积4145平方英尺,土地面积7020平方英尺。房子从外面看古朴大气,外形设计精美。屋内挑高天花板,虽然是2006年的房子了,但是看起来丝毫不[......]

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2020年BC省投机及空置税的申报

2020年6月21日
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2020年省投机及空置税的申报近期已经开始,自上个月20日至今个月21日,当局陆续寄出相关信函,所有在本省纳税区域内的住宅物业业主都需要通过申报获得豁免,截止日期是下个月31日。而省府之后将在4至5月寄出缴税通知,7月2日就是缴税的截止日期。省府在社交网站YouTube发布有关申报的步骤,首先留意是否收到省府寄出的信件,信函内有ID以及申报码 (Declaration Code),之后浏览网站gov.bc.ca/spectax,在网站里点击 “ 现在申报 ” (Declare Now) 选项,接下来选择开始全新的申报或更改申报内容,之后输入信件中显示的信函ID及申报码,省民亦需要告知省府,房屋[......]

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大温哥华地产局发布1月地产销售数据 价格缓慢回升

2020年6月21日
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今天,大温地产局REBGV发布了2020年1月的大温地产销售数据。1月份,大温总共卖出1571套房子,包括439套独立屋、318套城市屋和814套公寓。销量与去年同期相比增加42.4%,和上个月的2016套相比,销量减少22.1%,比近10年均值销量低7.3%。“从2020年开始,购房者的稳定需求接近该地区的长期平均水平。从供应量来看,我们发现待售房屋的数量比一年中这个时候的典型数量要少。在春季市场活跃的情况下,我们将密切关注供应情况,以查看上市房屋数量是否与需求保持同步。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

1月新挂牌数量暴增143.8%,但整体库存偏低1月份新上市3872套房源,[......]

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大温哥华住宅销售回暖 年升2.5%

2020年6月21日
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卑诗地产协会(BCREA)1月13日发布本省去年住宅销售报告,指经MLS成交数录得一共7.7万多宗,较2018年全年数目少1.5%。不过大温市道回暖,成交量升2.5%。报告指出,2019年一共有77331宗成交,较2018年的78516宗少1.5%。全省2019年经MLS录得的平均价为70.05万元,较2018年的71.16万元跌1.6%。全年的成交金额为542亿元,较2018年减少3%。

卑诗地产协会首席经济师Brendon Ogmundson说,本省房地产市场2019年下半年出现强劲复苏,这会带动2020成为更正常的一年。按地区而言:菲沙河谷量价齐跌。该区去年全年的成交量有14683宗,同比[......]

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