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‘社会生活’ 分类的存档

在温哥华每小时最低需要赚多少钱才能租的起最普通的公寓?

2019年7月20日
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看看在温哥华需要每小时赚多少钱才能租的起最普通的公寓吧!

加拿大政策选择中心(The Canadian Centre for Policy Alternatives,缩写CCPA)发布了一份报告指出:在加拿大几乎所有城市,那些拿最低工资收入的人,连一套一卧室的房都租不起。其中,温哥华是整个加拿大情况最为严重的。
该研究计算了一名全职员工每小时工资必须是多少才能租得起一套普通的两居室公寓。这个数字被称为“租金工资”。
在整个加拿大,以支付两居室公寓的平均租金工资是每小时22.40加币,,以支付两居室公寓的平均租金工资是每小时20.20加币。
然而,温哥华的全职人员需要每小时赚35.4[......]

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BC省年度大赚15亿元,地税、公交、油价会不会跌?

2019年7月20日
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BC省财政部长公布的2018-19年公共账目显示,盈余高达15亿元,比预期高出约13亿元。

这部分盈余主要来自个人和企业所得税增加的29亿元收入。我们先来看看她是怎么说的:
未来会继续干涉打压房市:
财政部长詹姆斯(Carole James)表示,她并不担心少收3.15亿元的物业转让税。她说,以前的自由党政府依靠失控的房地产市场来增加其预算,而她的新民主党政府有一个更长期可行的经济计划。她更担心的是投机性房地产市场和飙升的房价,这意味着很多人会负担不起BC省的生活。所以未来新民主党会继续打压BC省的房市。
增加教育和儿童保育的投资:
为了确保BC省依然有吸引劳动力市场和家庭的竞争[......]

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央行出手救市! 正式下调贷款压力测试利率! 加拿大房市要复苏?

2019年7月20日
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贷款买房的门槛降低了,买房变得简单了。
本周,加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率,这是自2016年以来的首次下调!
目前央行的5年基准利率为5.19%,比之前的5.34%降低了0.15%。
这意味着央行正式出手救市,贷款买房的门槛降低了,买房变得简单了。
什么是贷款压力测试
贷款压力测试,是2018年1月加拿大金融机构监管局,要求银行在所有房屋买家申请按揭时,需要按照央行公布的五年期固定利率,再加2个百分点进行贷款测试,通过才可以审批!
也就是说,如果你想获得固定利率为3.5%的贷款,就要通过5.5%的贷款测试。
而这个测试利率,终于在今天,迎来了3年来首次下调!
如图[......]

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超级利好出台!贷款压力测试利率下降0.15%!房地产有救了?

2019年7月20日
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7月18日,加拿大央行发布房地产行业超级利好!
备受开发商、地产经纪、买家、商业银行诟病的贷款压力测试利率从5.34%降至5.19%。

这是加拿大央行在没有降低基准利率的前提下首次下降贷款压力测试利率。
加拿大媒体对此的解读是,2年以来加拿大房地产市场迎来的最大利好,将直接释放数亿加元的购买力。
加拿大央行表示,这是2016年执行贷款压力测试规则以来,第一次在基准利率没有下调的情况下下调贷款压力测试利率,这将帮助很多加拿大家庭尽快实现自己的购房梦。
黄三水说,他把央行的表态理解为赤裸裸的救市行为。
地产投资人钱满山则指出,加拿大央行的做法相当于定向降息,随着贷款压力测试利率的下[......]

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现在才知道:地税可以先不交!史上最全地税减免、延期攻略!

2019年6月28日
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大家知道,加拿大政府分为三级:联邦、省和市政府。整个政府相当于一个大的物业管理公司,负责为大家提供各种公共服务,需要的经费也由大家共同出。大家缴纳所得税和消费税的时候,便会发现有一部分是交给联邦政府的,有一部分是交到了省里。
那么市政府靠什么过活呢?地方政府主要靠的就是地税(Property Tax)了。
市政府会把该区域的物业估价总额作为基数,然后用市政府的年度财政预算除以这个基数,如此计算出税率。房屋估价的提升并不直接影响地税,政府的财政预算起到的因素更大。并不像大家平常说的“房屋估价越高,地税越高。”

大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月[......]

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心酸! 温哥华收入前2%人 才能买独立屋 普通中产首付要攒29年

2019年6月28日
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越来越多的人只好逃离大城市,搬去更远的地方。
根据加拿大房屋和贷款公司(CMHC)的定义,可负担性意味着住房开销不超过收入的30%。CMHC还曾设立一个目标,到2030年加拿大居民都能负担起房屋。然后随着房价不断上涨,这个梦想遥不可及,尤其是对年轻一代来说。一项新研究显示,对于25-34岁的加拿大人来说,目前的房价需要下降一半,或者他们的收入需要提高一倍,才能买得起房。大温的房价和收入差距更大,目前的平均房价是年轻人可负担程度的4倍。
大温年轻人想买房
房价需下降79万
住房关注组织“受挤压一代”(Generation
Squeeze)近日发表了一项名为《跨过差距》(Straddli[......]

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抢疯了!1000一尺入住南本那比Metrotown绝佳低地段!

2019年6月28日
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入住Metrotown
这些年南本那比可以说是如火如荼,蓬勃发展,一大票买房人赚的盆满钵满,正在大家以为再也买不起Metro的时候,温哥华房地产市场遇到了难的一见的买家市场,各大开发商处心积虑用最实惠的价格吸引买家入场,而现在正是买入的大好时机,开发商不再像以前一般贪心,个个都是公道的好价格,此时不买,更待何时。下面让小编为大家介绍下Metro以后的宏伟发展计划,以及由Intracorp带来的良心楼盘Maywood on the Park。
Metrotown
说起本拿比地区,大家第一反应应该就是铁道镇商场(Metropolis at Metrotown)。这些年围绕这个商场的楼盘,对于[......]

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房东的好消息!又能合法多收房租了 还是近年来涨幅最高的

2019年6月28日
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根据安大略省政府的2020年房租上涨指南,你的房东很快就有资格将你的月租金提高2.2%。
新的2.2%的增长目标将于2020年1月1日至12月31日生效,这是该目标近年来的最高水平,仅比2013年2.5%的增长低0.3个百分点。

去年,允许的房租涨幅为1.8%,2019年这个数字还是保持不变。
此前,安大略租金上涨指南如下:

也即是说,如果你目前每月的房租是1000加元,那么这个数字可能会增加到每月1022加元。
不过要记住,房东只能在你上一次涨房租12个月后才能继续给你涨房租,而且必须提前3个月给你书面通知。
安大略省政府的租金上涨指南规定了房东在没有房东和租户委员会批准[......]

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温哥华投资房占近50% 重税下抛售! 大批投资者转向多伦多

2019年6月22日
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业主的油水要被榨干了。
自从BC省推出海外买家税和投机空置税等多项严政之后,打击了温哥华的大批投资者。但是这里到底有多少房子是投资项目,似乎没人能说得清。直到最近,加拿大房屋统计计划发布了一项惊人数据:
温哥华有46%的公寓都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态,更夸张的是,UBC所在的Electoral Area A地区,“非业主占用”的公寓比例达到了惊人的49%,稳坐头把交椅!

一般来说,如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时,该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下,这类房产都会被用于出租或次要物业,比如临时住所或空置房屋。
也就是说,温哥[......]

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房市复苏!GTA趋向平衡这些城市仍是卖方市场!

2019年6月22日
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据加拿大地产协会(CREA)上周公布的数据,今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。
CREA的报告称,5月全国平均成交价为$508,000,这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区,那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数(HPI)来衡量,实际上5月份全国HPI在过去12个月下跌了0.6%。

《环球邮报》的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。
如皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue就表示[......]

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5月列治文独立屋销售增长108%!这些地区还是卖家市场

2019年6月22日
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在目前加拿大放缓的房地产市场中,很容易看到关于销售量下滑的新闻,“买方市场”成了今年春天地产界最火的热词。但其实,这并不一定适用于所有地区,或所有房屋类型。
先来看全国的情况,加拿大房地产协会(CREA)更新了对今年和明年的楼市预测,因为五月份的楼市销售已经改善,接近历史正常水平,回暖迹象明显。

据CREA的数据显示,5月份的销量较4月份增长1.9%,较2018年同期增长6.7%。这是自2018年1月以来的销量最高的一个月,较今年2月份的6年最低点增长了8.9%。5月份的销售数据也创下了自2016年夏季以来的最大同比增幅,实际上将5月份的销售活动恢复到了10年平均水平。
加拿大2/3[......]

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加拿大按揭利率降到近年最低水平!地产不振兴银行不服气

2019年6月22日
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日前,CanWise Financial金融公司的一位金融专家表示,5月加拿大的按揭利率降到了近年来的最低水平,很大程度上是受到了季节性因素的影响。
如果你在最近去询价按揭贷款,会发现很多银行给出的按揭利率都在3%以下,所以,最近几个月被认为是最值得申请按揭贷款买房的时机,因为目前的利率已经是近年来非常优惠的水平了。

CanWise Financial的主席James Laird透露说,所有银行都希望完成每年的按揭发放目标,所以在4月,5月和6月会有许多的优惠措施。在发放按揭方面落后的银行会开足马力给出更优惠的利率,以吸引按揭者。另外,最近几个月也是许多本地家庭为了孩子上学,准备买房和[......]

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30万加籍港人要回流 加拿大地产经纪乐开花

2019年6月22日
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在过去几周内,温哥华的地产经纪发现,看房人群出现了明显变化。在售房的开放日,看房的香港人远超了大陆人,后者在过去十年来一直都占据主要位置。
加拿大《环球邮报》报道,温哥华地产交易当中的香港人突然多起来,很明显是受到香港修例的影响,很多香港人担心“一国两制”遭遇威胁。

加拿大港人在温哥华中领馆前示威抗议
(DON MACKINNON/AFP/GETTY IMAGES/Global and Mail)
上星期,全香港有200万人走上街头,抗议港府修订《逃犯条例》,侵犯香港的司法独立和言论自由。参与“抗恶法、反送中”游行示威活动的人数打破了历史记录。
回流香港人明显增多
温哥华Mac[......]

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本拿比强制新建公寓留20%单位用于公租!租金大降?

2019年6月16日
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就在几天前,本拿比市政府作出一项重大决议,足以改变未来数年本拿比甚至整个大温地区房屋租赁市场的格局。

那就是未来本拿比所有新建公寓,开发商必须留出20%的房源用于公租。且租赁价格也受地方法律和政府审批的约束。
据悉,本拿比市政府的决定是大温首例。
本拿比市政府预计,未来几年内将帮助本拿比新增数千套公租房源,有可能极大改变本拿比房屋出租市场。
加拿大英文媒体对本拿市政府的决定感到惊讶,他们认为如果这项政策能让本拿比高居加拿大第三贵的房租水平显著下降,则未来大温地区乃至全加拿大都有可能在市级政府推广这项政策。
自购公寓做房东的投资客要小心了,本拿比政府的新政策可能降低投资客的资金回报[......]

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温哥华拟设租客办公室 四建议保住户权益

2019年6月16日
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温哥华市府职员完成关于设立租客办公室的报告,并于周二递交市议会。报告包括四项主要建议,旨在进一步保护占城市人口一半以上的租客。职员认为应在未来两年内落实这些建议。
报告指出,尽管温哥华许多房东按照《住宅租赁法》要求,提供优质房屋出租,但充满竞争的租赁市场创造了投资和获利的机会,这令翻新、拆迁、销售驱逐及侵略性购买的情况变得普遍。政策的改变可以保护租客权利,但前提是租客必须了解和主动寻求他们的权利。
报告给出的建议包括在一个交通方便的地点,建立一个社区租客中心,为租客提供支援、教育和法律宣传。
租客中心将与市府、省府以及住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)[......]

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大温哥华海外业主买3套豪宅干这事! 3架直升机出动 引发众怒!

2019年6月7日
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你见过的最壕的party是什么样的?
1700罐酒,526盎司威士忌,333人,8名警察,7辆超级跑车,6辆警车,5辆hyper car(超跑中的超跑),3架直升机,2辆救护车,1辆救火车,1名特警……
这不是什么温哥华市中心的大型活动,而是上周末高贵林Anmore一栋豪宅里的一个私人派对。

虽然豪宅和豪车都是租来的,但主办这场海天盛宴的小哥Justin Plosz也是非常拼了。
豪宅挂牌价格585万加元

豪车并列成排

直升机从天而降

性感美女更是不可或缺

Plosz自称自己是加拿大网络公关和广告公司的老板,“我们有豪车豪宅,更有帅哥美女,我们的工作就是网络[......]

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大温哥华最神奇社区:最拥挤,却年年被评为最宜居!它就是……

2019年6月7日
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在华人眼中,移民到大温,一个宜居的社区定义是什么样的?
华人们普遍会说:同胞要多、要相对安静但交通不能太差、要有一些配套设施但不能太热闹、自然风光一定要好、如果能靠森林或者大海就更好了、这里租客比例要低,最好独立屋比例高一些。

所以,当华人“不差钱”时,脑子里的候选居住社区无非是UBC、Shaughnessy、Point Grey、西温这些地方。然而,在每年温哥华主流的最佳社区排行榜中,却都没有这些社区。

有一个社区,非常非常被本地温哥华人推崇,在最新一期的最佳社区榜单里高居第一,在前三次榜单里也都跌不出前三。
然而,这个社区却是温哥华最拥挤、密度最高的社区,而且房子大多房龄不[......]

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成交量环比涨44%基准价格稳定!大温哥华独立屋吹响反攻号角

2019年6月7日
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独立屋的春天会提前到来。
大温地产局发布的2019年5月地产交易数据很快证实了这样的说法。

大温独立屋在2019年5月成交总量为913套,同比2018年5月的926套基本持平;
而大温公寓在2019年5月成交总量为1246套,同比2018年5月的1431套有13%的降幅。
尽管大温独立屋的基准价格142.19万加元同比2018年5月有11.5%的降幅,环比2019年4月有0.5%的微调。但交易量的猛增仍然说明大温独立屋市场吹响了反攻的号角。

而大温公寓除了成交量表现不如大温独立屋,基准价格也比2018年5月有7.3%的降幅,比2019年4月有0.5%的降幅,为66.42万加元[......]

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BC省政府和加拿大税局共享数据打击逃税!已追缴4.22亿

2019年6月7日
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2019年5月30日,加拿大税务局(CRA)公布数据显示,过去4年内,税务局共查处安大略省和卑诗省两省地产总计10.27亿加元的逃税金额,其中安大略省被查处逃税金额总计6亿4百5十万加元,卑诗省被查处逃税金额计4亿2千2百6十万加元。
加拿大税务局追缴10.27亿逃税金
税局税务审计员对2015~2019年安大略和卑诗省4.1万多份税表进行审查。虚假报税罚款估计总计1亿多元。2015~2016年追缴逃税金额总计1亿6,900万元,2016~2016年1亿6,100万,2017~2018和2018~2019年飙升至2亿6,300万元和4亿3,400万元。

其中安大略省共3万4,314份[......]

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加拿大城里房价贵,在度假屋安家怎么样?

2019年6月4日
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对于许多年轻的潜在买家来说,现在想在温哥华买房非常困难,因为目前的房价太高了。他们很可能不得不选择距离城市较远的地方居住,价格较低的度假屋就进入了他们的视野。而且,度假屋可以作为进入房市的第一步,作为未来换屋的资本积累。
度假屋的优点

度假屋的最大优势就是价格,由于远离城市,度假屋的价格要比市中心的房屋低很多。如果你的购房预算只有30万,那么城市中的房屋就不用考虑了,但足够买一套度假屋了。同样的价钱,你是想买城市里的一套单卧公寓,还是买湖边的一栋两层独立屋呢?
除了价格,度假屋还代表了一种更休闲的生活方式。这里的空气更新鲜,风景更优美,远离城市的喧嚣。如果你可以远程办公,住在度假屋是[......]

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