存档

‘社会生活’ 分类的存档

大难题!你知道如何找到一位合适的房产经纪人吗?

2020年3月23日
评论关闭

找房产经纪人就和相亲一样,你可能需要“约会”几次才能找到那个对的人~不论你是买房子还是卖房子,一个合适的房产经纪人至关重要,对你的财力和幸福感都会造成很大的影响,说白了就是找到好的地产经纪能让你省心又省钱!不知道该从何下手的小伙伴们,可以在Vanpeople的黄页中寻找合适的地产经纪哦~什么是房地产经纪人?房地产销售人员,也被称为房地产经纪人。是一名有执照的专业人士,帮助人们买卖房地产。在BC省,这些专业人士受到BC省房地产委员会的监管,该组织为房地产经纪人提供执照和培训。这个省有很多有执照的专业人士,但并不是所有人都是优秀的。想要找的那个“合适的人”就要筛选再筛选!细心再细心!为什么要找地产[......]

详细信息

加银行须自保不亏钱 房贷延缴期利息照算

2020年3月23日
评论关闭

本国各大银行上周均响应联邦财长的要求,同意为因新冠病毒疫情而遭受财务困扰的人士,提供延迟最多6个月缴付抵押贷款的优惠。但延迟缴付的利息计算方式,对贷款人士而言压力依然沉重。
在加拿大皇家银行(RBC)工作的消息人士向加拿大广播公司(CBC)透露,目前的政策是所有抵押贷款持有者,均有资格享受这种延期付款的优惠,但是银行要首先保证在短期内不亏钱。
消息人士称,“延期缴付实际上意味着,每次延期付款产生的利息,都被加回到抵押贷款的本金余额中。从技术上讲,银行会在延期付款产生的利息之上,对客户再征收利息。”
可以选择延长摊销期
消息人士还表示,这也意味着由于抵押贷款余额增加,客户在下一个续约期的[......]

详细信息

卑诗研究支援措施 助受疫情影响租客

2020年3月23日
评论关闭

卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)、社会发展及扶贫厅长冼崇山(Shane Simpson),连同卑诗房屋局(BC Housing)总裁瑞西(Shayne Ramsay),周六召开联合记者会,宣布省府将采取措施,帮助疫情中的租客、低收入者和无家可归者度过难关。随着月初交房租日子的临近,不少租客正担心因为疫情影响了收入而交不起房租。罗品珍表示,省府正在想办法帮助他们,但具体措施要等省议会下周一会议后才能决定,比如是否可以禁止驱逐租客,以及其他帮助租客、低收入者和无家可归者的经济支援措施。
■罗品珍。电视画面
罗品珍指出,由省府掌控的社会支援性房屋,已暂停因不支付房租[......]

详细信息

温哥华进入负利率时代!房市应声大热,买房出手的最好时机!

2020年3月23日
评论关闭

负利率时代
上周日美联储将利率下调至零、加拿大央行第二次下调利率,整个北美区域经济整体进入了负利率时代。
负利率时代下资产保值手段有限,大量资金将涌入房地产市场、倒逼房价飙升,这无疑将极大程度上增加刚需买房成本。
短期影响:鼓励放贷、房贷利好
负利率会减少商业银行预留储蓄金、鼓励其放贷和投资资本。各大金融机构为了争抢贷款用户会在近期内大幅降低借款利率。
长期影响:资金涌入、房价上涨
负利率时代资产保值手段很少,大量货币将投向房地产、黄金等保值商品,长期来说零或负抵押利率将使房价进一步飙升。
刚需买家的窗口期
● 下手楼花、避开涨价
房贷利率已经下调、而房价上涨尚不显著,对于刚[......]

详细信息

立即生效!加拿大房贷推迟6个月,这些机构将放宽政策!

2020年3月19日
评论关闭

随着COVID-19在全国范围内的传播,中小企业的关闭,很多人已经失去了工作,很多员工被迫解雇。对于那些深受疫情影响的人来说,下一个问题通常是:“我该如何支付我的抵押贷款或房租?”
据CBC报道,联邦政府将宣布一项价值超过250亿元的大规模援助计划,以帮助加拿大人中小型企业度过危机。私人银行和贷款机构也正在采取行动。

TD道明银行周二的最新消息称,由于受新冠性疫情的影响,加拿大6家最大的金融机构正提供资金救助,并立即生效。这些银行包括:BMO银行,CIBC银行, RBC银行,Scotiabank银行,National Bank银行,TD银行。
这项支持措施将包括将抵押贷款的还款推迟6[......]

详细信息

温哥华西区那些低于估价挂牌的独立屋,最后成交价到底会是多少?

2020年3月19日
评论关闭

本期上榜的10套房源,温西占了7套之多,而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整,温西的独立屋价格回调了大约20%,随着市场的转好,关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡,独立屋是买一幢少一幢。

本期有3套房源是低于政府估价挂牌的,分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价,过去半年独立屋价格已经开始小涨,市场价应该是高于政府估价。

目前以低于政府估计挂牌的房子,很大可能是卖家采取了低开的销售策略,吸引更多买家来竞价。一般来说,只有买家给到卖家的心理价位,卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。
第6名位于列治文西南Wil[......]

详细信息

重磅!BC省或将免除所有贷款和房租,直至新冠疫情结束!

2020年3月17日
评论关闭

可见BC省目前情况较为严峻

联邦以及各级市政府
出台了一系列防疫措施
包括BC省多个城市
关闭所有公共设施
以防病毒进一步扩散

除了很多公共设施
如健身中心、图书馆等关闭
很多零售商家也自行停业
如电子产品、服装行业以及餐饮业等
一些企业开始让员工在家办公

据CTV报道
受新冠疫情影响
大温许多企业已经倒闭或面临倒闭
BC省旅游业遭受了
巨大的财务打击
许多人失去工作
无法获得收入 生活陷入困境

BC省工会主席Stephanie Smith
发布了一份声明
呼吁立即停止贷款和租金支付
直到新冠疫情大流行结束为止

“联邦和省级政府可[......]

详细信息

在加拿大不小心就出大事!大温哥华华裔房东被罚$4.6万

2020年3月17日
评论关闭

给来温哥华的游客提供短期住宿

但是值得注意的是
不是所有房子都可以做Airbnb的
温哥华一名华裔女房东
最近就扎心了…

张素倩(Suqian Zhang,译音)
在温哥华市中心的耶鲁镇
拥有一套公寓
这栋公寓楼明令禁止了
“No Airbnb”禁止短租

张女士无视公寓规定
以每晚$563.62的价格
在Airbnb刊登短租广告
但当业主委员会询问她时
她却隐瞒了事实真相
并声称自己经常在海外
自己的房子一直交由
亲友和房产经纪打理

对于邻居们抱怨他的房客很吵
张女士以“朋友在开派对”的理由
搪塞了过去

但她没想到的是
公寓业[......]

详细信息

Condo暴涨真正原因: 多伦多市中心高层公寓每平尺的成本已突破$1,000关口!

2020年3月14日
评论关闭

近年来,多伦多市中心高层公寓新楼盘价格居高不下,这样的价格在未来会不会暴跌? 我们虽然不能完全预测市场,但可以通过了解开发商的建设成本,来分析未来房价的趋势。
开发商的建设成本主要有以下三大块:土地成本 (Land Cost), 建造安装成本 (Hard Cost)及其他成本 (Soft Cost)。
01
土地成本 (Land Cost)
根据 2019年秋的MCAP GTA及安省西南地区住宅土地价值市场报告(MCAP GTA Southwestern Ontario Residential Land Value Market Report, Fall 2019),多伦多市中心核心区[......]

详细信息

温哥华房客在房子里烧东西烟,房东被罚23000刀?!

2020年3月14日
评论关闭

在温哥华做房东有多不容易,谁做谁知道:租金到手付完贷款和各类税费,基本上不剩什么;法律法规偏向租客,对房东诸多限制,但对租客却很宽容,就算有时候租客的行为已经让房东忍无可忍,也没法解约,可谓“请神容易送神难”。

最近本拿比一个房东Parminder Mohan就碰到了一个“赶不走的租客”,不但赶不走,还因此被罚了23000刀!
这名“不好惹”的租客叫Crystal Smith,是一个原住民单亲妈妈,也是一名代课教师。

2017年1月,Smith与丈夫分手,带着两个孩子搬进了Mohan出租的一套地下室。Mohan当时还答应她,到4月楼上有人搬走时,就让她和孩子们搬到楼上去住。
本[......]

详细信息

越来越贵!大多区楼市狂飙45.6% 最受青睐的是?

2020年3月14日
评论关闭

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管柏文涌现而减少。
多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。

多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容[......]

详细信息

真想不到新冠疫情让人们都往世间人间天堂跑

2020年3月14日
评论关闭

温哥华房市的春天,如约而至
2020年的春天已经开启脚步,款款地向我们走来。在风光旖旎的南素里白石镇,在秀丽多姿的列治文,在闹中有静的温哥华市中心,到处是桃花泛红、绿草如茵、生机盎然的景象。恰在此时,温哥华地区房地产协会的每月数据报告,交出了一份令人欣喜的答卷,同时,加拿大央行也刚刚宣布降息0.5%,给本来已经很是活跃的房地产市场以巨大的推力。我们相信,大温地区房地产市场已经走过了冬季,迎来了春天!

继上个月的市场“开门红”之后,2月份的市场形势亮点频出。我们温哥华地区房地产协会的2月份市场数据报告得知,刚刚过去的2月份,是过去2年来首次报告全地区MLS房屋综合指标价格有年度增长的情况[......]

详细信息

BC女子怒告投机空置税:土生土长本地人,眼瞎了?

2020年3月14日
评论关闭

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,追溯到2018年1月1日开始实施。到现在已经是第二年申报了。

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主:自住主要住宅(只有一套)免税。如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上,可以免税;如果2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。
海外身份业主或太空人家庭(其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭):这两种身份的业主,房子自住、空置都要交税,2019年起的税率2%。房子出租可以免税 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。
目前各家收到的申报单,如果符合征税条件,交的就是2019年的。[......]

详细信息

想立刻卖房 ?如何短时间内收拾到位,最大程度吸引买家 ?

2020年3月3日
评论关闭

开春以来,房市很火,抢offer 已经是常态。本来房源就少,好房更是出来一个走一个,人心难免浮躁。
有熟识客人询问,现在应该卖房吗?问的人本来说好再过两年换房,现在似乎也忍不住了,可见人的定力,多么经不起外界的考验。
即使那些没有打算近期买卖房屋,对物业涨跌暂时不是很关心的业主们,最近也有些心神不宁,看来大家都不同程度的嗅到了随风而至的铜香。

我知道一些客人,在2016 年底,2017年初买房,多是抢单而成的交易,买入价比较高;其实随后有些微的续涨,可惜接着就是十几年难遇的房市大革命,多数地区的房价呈断崖式跌落。
自住客人还好,涨跌都是看数字,虚的。只要住在里边,那就是“ 躲进小楼[......]

详细信息

在GTA买房首付要交多少钱?这3个区吓死人

2020年3月3日
评论关闭

多伦多地产局的月报显示,今年1月GTA地区各类房屋平均售价达到了$839,363,独立屋均价更超过百万,达到$1,038,247。
而在GTA内部,不同地区差异很大。如果阁下是首次购房者,在不同地区的首付款也差别很大。

据Daily Hive报道,多伦多地产公司Zoocasa的一项专题研究显示,虽然多伦多市以房价高出名,在该市买房的首次买家还要多付一道城市土地转让税,但实际上,在多伦多市买房的首付款并不是最多的,在整个GTA,只能屈居“老四”。

按照研究结果,多伦多房屋的平均价格为$884,385元,最低首付为$63,439。即使他们交纳城市土地转让税(LTT)时有退税优惠,如果[......]

详细信息

逾八千人签名促省府 遏止柏文保费三级跳!!

2020年3月3日
评论关闭

大温一个物业管理公司负责人梁雄杰,已在change.org网站发起“停止卑诗省分契物业保险费的不公平和空前增长”(Stop the unfair and unprecedented increase to BC strata insurance premiums)请愿活动,希望可以获得超过1万个签名,借以敦促省府介入分契物业保险费猛涨的问题。截至周六截稿,请愿已获超过8,000位省民签名声援。
梁雄杰(小图)周六接受采访时表示,从去年10月起,本省分契物业保险费就开始大幅上涨,特别是高层柏文和有索偿历史的物业,保险费增幅高达200%至500%不等。而保险垫底免赔额也大幅增高,听闻有些公寓的水[......]

详细信息

本拿比市府拟增加地税3.5% 平均每户将多付65元

2020年3月3日
评论关闭

按本拿比市府提议的财政预算,该市每户在今个夏季平均缴付1,854元地税,每户增加65元或3.5%。不过,有关预算仍在咨询阶段,4月下旬才有定案。
据《Burnaby Now》引述市府职员向市议会提交的临时财政预算报告,预计资本预算(capital budget)与营运预算(operating budget)总共支出,由约7.66亿元增加至8.13亿元,增幅约6.1%。资本预算增加超过7.2%;营运预算则增加约5.6%。
增加开支将由三方面填补,首先是加地税3.5%,其余则提高水务费1%和排污费2%。
不过,这三方面都不足以支付所有增加开支,所以今年市府预计将动用储备1.31亿元。
对此[......]

详细信息

房价又要飙升了?加拿大预计3年增百万移民!

2020年3月3日
评论关闭

联邦移民、难民及公民部长门迪奇诺(Marco Mendicino)表示,将在2020至2022年期间,迎来超过100万个新移民前来加国。
门迪奇诺周五在多伦多发表演讲时透露,将于3月份正式提交2020-2022年移民水平计划(Immigration Levels Plan)。
这次演说被形容为门迪奇诺自2019年11月被任命为移民部长以来,首个重要政策讲话。

引入新移民解决人口问题。
门迪奇诺强调,加拿大的未来倚赖移民。因此,政府必须确保多少配额能够推动国家经济繁荣发展,这是至关重要的。他补充说,特别是本国正面对低出生率及人口老化问题。换言之,国民越来越长寿,但同时没有足够的年轻人[......]

详细信息

加拿大商业地产投资旺 今年料达500亿破纪录

2020年3月1日
评论关闭

根据世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)最新发表的的一份报告指出,受到经济向好发展和移民政策等有利因素带动,加国今年商业房地产投资可能达到破纪录的500亿元,但强劲的经济也对可负担能力和供应量构成挑战。
这家商业房地产服务公司周二表示,今年的商业房地产投资总额可望比2019年增加约50亿元,相较2018年创纪录水平,则会上升约10亿元。
CBRE加拿大副主席莫拉苏蒂(Paul Morassutti)表示,本国具有众多优势和根基,从长远来看,商业房地产市场将会继续增长。他补充说,再加上强劲的人口增长,以及稳定的银行和管治体制,就是出现经济衰退,也不会带来重大的打击。
办公室租金两[......]

详细信息

大温哥华南素里这片开发, 遭华裔居民强烈反对!

2020年3月1日
评论关闭

作为远离市中心的一块区域,大温的南素里一直还保持着较低的人口密度。不过最近开发商的一个提议,希望增加住房密度、解决居民的居住需求,让这个安静的郊区炸了锅。
沿着24街,自13200-13500这个片区,目前有十几套独立屋,每套房产占地面积都很大,

随便拎出来一个,土地面积都有1英亩以上,从卫星图来看,背后更是诸多大地独立屋豪宅
这片区马路对面就是曾经备受华人热捧的知名中学Elgin Park中学。
根据温哥华地产商的发展规划,将在这里重新整合,建立一个新的、密度更高的大型社区。其中包括大批的新式小型独立屋,以及连排城市屋。
可惜计划才刚刚提出,就被当地居民奋起反对,其中有相当一批[......]

详细信息