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‘房产知识’ 分类的存档

提早终止房货罚款多少因人而异

2015年10月19日
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按揭息率近日已接近破纪录的新低,不过,地产经纪表示那些想申请贷款的人需要注意银行的息率及终止按揭将需要付出多少。离婚、有意找寻一个全新及更大的家园或是有机会为了新的工作搬到另一个城市,这些因素都会令人有意提早终止一个为期5年的按揭,罚款会因不同的按揭类型及涉及的放贷人而异。

加拿大房购者学院(Canadian Home Buyers Academy)创办人Greg Williamson称,签署为期5年固定利率按揭的人都不会想过有需要终止它,但一个可观的数目不会成为全付条款。Williamson说:「本来一切都不是问题,直至到两或三年的路途上我因离婚或其他原因需要提早终止一个按揭,然后就会令我[......]

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验屋师告诉你如何去挑选一间好的房屋

2015年10月10日
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笔者以前自己也买过7间房子(已卖了几间),验了数不清的房屋,对如何挑选好房屋得出了以下一点体会,愿与大家分享。

1. Location! Location!

无可非议,很多人都认为地区是第一重要。如何选地区这要根据自己的情况和财力来决定。 通常依据以下因素去选区:物业升值快、治安环境好的区,自己喜爱的社区,上下班交通方便,有小孩的要好学校的区,购物、餐饮和医疗服务设施好的区,你可以向你的地产经纪索取更多这些方面的信息或上网搜索。地区选好后就根据自己的财力来决定找某一价位范围的房屋。切记:要找到一间百份之百都满意的房子是不可能的,关键是抓大方向,如到自己喜欢的房子,就算这房[......]

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温哥华买房时室内香气很重,你要多个心眼

2015年9月13日
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在加拿大专门有一种职业,就是帮助要卖房子的人家,布置,改善和美化他们的旧居,以便于给购房者留下一个很好的印象,唤起他们的购买欲,以达到促成交易和提高售价的目的。俺好象记得这种买卖叫做“STAGING”,就是在卖房前请专业人员把房子“舞台化”一下。

所以,通常所有对外开放供购房者观看的房子,都经过了事先精心的布置,纤尘不染不说,主人往往还会通过摆放鲜花,打开各种灯,点燃香蜡,放上轻柔优美的背景音乐的方式,在室内营造出温馨幽雅的居家氛围。

卧室卧具上放置着精美的巧克力糖块,主卧室的按摩浴缸中漂浮着玫瑰花瓣,餐厅餐桌上高脚杯中醇香的葡萄酒,以及早餐桌上一盆新鲜诱人的各色水果。。。其实,这些有可能[......]

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温哥华非法倾倒垃圾者违者可能罚款千元

2015年8月8日
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市值百万 待拆重建 乌烟瘴气

近年大温哥华楼价飙升,不过,温哥华市东区一幢空置及等候重建的近百万元独立屋,被人用来非法倾倒垃圾,令该房屋的后院、后巷甚至门前的行人路,都堆满垃圾,变成垃圾岗,造成臭气薰天及引来老鼠、苍蝇和乌鸦的卫生问题。

温哥华市府人员周四前往该间房屋,清理垃圾。此外,市府人员试图从垃圾中,找出谁是非法倾倒垃圾者,若然找到,违者可能要面对高达2千元罚款。

该幢房屋位于东49街(E. 49th Ave.)夹邓弗里斯街(Dumfries St.)。邻居表示,业主约在6个月前迁出,一直等候市府批出拆卸许可证,以便重新发展。自此,便有人开始在该房屋周围倾倒垃圾,包括沙发、电视机、[......]

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房屋贷款选浮动还是固定利率?

2015年8月5日
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常常有客户问房屋贷款到底是选浮动还是固定?

相信每一位买房人都做过不少调查,谘询了不少亲友和专家,百般权衡后才做出最终决定。尤其是在加拿大央行七月初刚刚降息,但下次加息时间并不明确的情况下,固定还是浮动成为很多买房的消费者头痛的问题。

不过,作为专业人士,我们认为,不管是选择浮动利率(variable rate mortgage)还是固定利率( fixed rate mortgage),长期而言,选择这两种贷款利率的差别并不大。选择浮动还是固定利率需要因人而异。

*浮动利率 vs. 固定利率? 因人而异

选择浮动还是固定利率需要因人而异,“适合我的(利率)可能并不适合你,也不适合其他的[......]

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温哥华楼花都值得买?楼花图的是什么?

2015年8月1日
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楼花,也叫期房,是指一项地产发展项目在动工兴建前先交订金、分期付款方式售出的房屋,实际上就是未完成的房屋。因为有如开花(付钱)才结果(建成),所以有了楼花这一说。楼花一般用于公寓期房项目之上。也由于公寓楼花吸引的住户多,所以楼花一直有着非常凌厉的销售表现。而近年来,随着重售独立屋的越发火热以及买多见少的实际情况,独立屋期房的推出也受到了大众和投资者的哄抢,“房花”一词也突然走入了大众的视线,彻底排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后,房花也在招展盛放。

为何要买楼(房)花?

有一些年长的客户总是说到,他们不明白,为什么不是去找已经建好了看得到摸得到的房子而是去买只是图纸上的房子。我往往用他[......]

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地下室倒灌水自认倒霉?

2015年7月30日
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Buyer Beware ,或者,Caveat Emptor,是一句地产交易里边常见到的词汇,意思是,买家自行负责所买房屋的一切后果。引伸开来,就是,作为买家,您看到的,就是您买到的,事后有问题,买家自认倒霉。

Caveat emptor 来自于拉丁语,意思就是买家注意。在现代法律中,这句话多数情况下是由卖家放在出售物品的合同条文里,用来保护卖家。

然而,卖家未必会因此而免责。尤其在现代社会,法律条文越来越注重保护消费者,尽管消费者依然需要对自己所买入的物品进行必要的检查和考虑,如果卖家蓄意隐瞒自己所出售的产品的某些质量问题,在越来越偏袒消费者的法律保护条文下,这条所谓的“买家当心”依然是[......]

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多功能家具 小空间派上大用场

2015年7月27日
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房价不仅是愈来愈贵,居住空间还愈来愈小!

如今的温哥华,新楼盘一室一厅已经是400多平方呎的蜗居,700多平方呎就能「劏」出两室两卫!但就这麼小的空间,几件多功能家具一推一拉,也能变作邀约亲友来访入住的大宅!

麻雀虽小,五臟俱全!

白天的书房,晚上变身卧室;看似佈置满饰品的文化墙,偶然家中来客,翻转墙面就是牀;平日摆放电脑的写字台,拉开来就是可六人共享美食的餐桌……甚至还能书桌和双层牀一体,最绝的是即使满桌摆满杂物,放下牀板还能保持桌面水平不动,第二天闔上牀板继续工作。

Resource Furniture的设计师Eric Siu称:「因為现在都市人居住空间的『缩水』,我们的多功能家具[......]

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选独立屋,挑的是什么?

2015年7月9日
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现在感慨和关注独立屋价格的人无非两种,一是早已坐拥独立屋每天就看着屋价“蒸蒸日上”的人,另一种就是“想爱不敢爱”的无“产”一族。在多年前,独立屋对于很多人来说只是适合大家庭对房间数量的需求,而现在,意味着的则是土地的价值和财富的升值。利字当前,大众的购房认知已经成了一致的“要买就买独立屋”。可是,当经纪把一叠从MLS上打印出来的独立屋信息摆在你跟前时,当经纪把你带往每一个独立屋看房时,你是否能从中选择到合意的那一个?有人花大钱买房却换来涨价无期,也有人花小钱买房却换来房价节节高升。眼光比较出价,对于整个房屋购买过程更是关键。

一. 地段

作为地产人的超级偶像,李嘉诚先生最著名也是最广为流传[......]

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地产经纪和你谈“看房”

2015年5月21日
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看房,是新移民买房过程中最重要的环节。看房不但要看房型,看LOCATION,看校区,更重要的是看房子本身有没有大问题。看的房子多了,买房人对买什么样的房子,花多少钱自然也就有譜了。有人说,房屋有没有问题那是验房师的业务,跟地产经纪无关。这话说得很有道理,作为一名地产经纪,本人强烈建议每个买房人都在买房前做验房,因为,验房会使你对你买的房更加踏实,避免一些不必要的损失,也避免一些风险。房屋买卖对于每个家庭都是一件大事,而且过程也很复杂。在整个房屋买卖过程中,有很多专业人士都参与其中。如律师,验房师,贷款经纪,保险经纪,财务人员,甚至可能涉及环境人员。地产经纪是做市场的,做合同的。地产经纪在整个房[......]

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挂牌卖房的定价方略

2015年4月20日
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今年地产市场行情来的比往年早。天气还未转暖市场上的买家和卖家们 已经风风火火的动起来了。本来打算春暖花开再挂牌上市的屋主们突然发现左邻右舍的售屋牌子都挂出来了,也坐不住了。而打算趁着大雪纷飞寒风呼啸旁人缩在暖 气房里猫冬的时候气定神闲仔细选房的买主却发现看中的房子忽悠一下就被买走了,动作慢了都看不着。于是行情就火爆起来了。价格成交量交替的上扬,高潮迭 起。对于卖家来说,似乎处于百分比的卖方市场,无论标价多少都能很快售出。其实事实并非真的如此。

有的房子远远高于叫价售出,有的房子却要和买主反复讨价还价;有的房子短时间甚至挂牌当天即告售出;有的房子在市场上几个月少有问津。其原因可能有很多方面但毫[......]

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无条件抢OFFER前如何做真正的之预批?

2015年4月13日
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这两年的购房者明显的比往年理性了许多,表现在签买房合同之前,对房贷有多少把握,事先找到房贷专业人士搞清楚,做到心中有数。不像前几年,不少买家先慌慌张张签了合同, 才开始找贷款,本末倒置的做法, 的确被动!其中的苦辣就不必细数啦。。。

随着多伦多房价的一路高涨, 很多百万房子也在抢,若是遇到我们的客人本来自雇或者现金的收入,还有信用有些问题,目前大小银行现在房贷政策又收紧很多,可谓雪上加霜,在这种情况下, 就是考验房贷专业人士的业务能力, 以及与银行的TEAM沟通彼此了解程度过硬不过硬啦!。

什么是贷款预批?贷款预批是银行或贷款公司提供给客户的一个保证,是银行在调查了借款人的财务状况之后对其[......]

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什么是个人信用记录?

2015年4月12日
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在加拿大个人的信用记录很重要, 在很多时候都有可能用的到. 例如:租房的时候, 有些房东会要求查租客的信用记录, 如果信用记录太差, 这有可能表明这房客会托欠房租, 不是一位好的租客. 还有就是贷款的时候.

良好的信用记录和信用分数是决定您可不可以通过贷款审批的重要因素. 那么要如何保持良好的信用记录, 从而提高通过贷款审批的可能性呢? 以下几个简述能帮助您:

首先什么是信用分数?

您的信用分数反映了您在某个特定时间点的财务优良状况, 也可作为您以往财务的一个指标, 用来衡量您能否连续性的偿还账单和债务. 这是贷款专员评估您是否符合贷款条件的因素之一.

怎么查看信用分数?

目前加拿大[......]

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Offer 的时间效应

2015年4月10日
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并非所有的Offer都可以交易成功;每一个Offer的提出都有时效。卖家千辛万苦做了各种准备工作,清洁,修理,装饰,把房子打扮得花枝招展的象待嫁的花姑娘,挂牌上市,终于等到了有意的;买家也是历经多次看房,比较,纠结,思量,终于碰到了心仪的,筹措首付,获得银行贷款承诺,一阵忙乎可以给出Offer了。但是—-眼见着是WIN-WIN的大好事—却不一定成交。

每当这时我都会想起小时候背过的那首唐诗“花堪折时直需折,莫待无花空折枝。”如果您觉得太酸,那“过了这个村就没有这个店”够直白的吧。

地产市场这些许年间见了太多买方或卖方思量犹豫间与好的交易失之交臂而后悔的案例。

曾经有一套房产地点结构状况都[......]

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如何寻找钟爱住房

2015年4月10日
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找寻钟爱的住房应该会是一种令人激动和兴奋的过程, 但是在您开始着手找寻之前, 您先得了解您想住在什么地方以及现在和将来您对住房有什么需求.

以下几个问题可以帮助您自我分析, 找到适合自己的住房:

需要多大的房子? 需要几个卧室, 几个浴室? 需要家庭办公室吗? 单车库还是双车库?

在不久的将来生活方式会改变吗? 例如, 打算生小孩, 父母会和自己同住, 家裡的孩子将会搬走去外地上学, 或是快要退休了, 正打算换一套小一点的房子, 预先设定好您的优先考虑事项, 这能有助于您节省大量的时间, 还可以减少以后的麻烦.
对住房功能有什么特别的要求吗? 例如, 空调, 游泳池, 或是一个独立空间[......]

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大温哥华早春花园养护种什么花?

2015年4月6日
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卑诗刚送走了暖冬,春天就一脚踏入,道路两旁樱花、桃树开得粉嫩娇艳;本地园艺中心也是如此,早就一扫冬天萧瑟,开始热闹了起来,虽不及夏日的花团锦簇,但也是一片春意盎然。
一年之计在于春,园艺也是如此,今年若想好好整顿自家花园,栽种些赏心悦目的观赏植物,园艺师表示现在就是最好时机!

园中园的园艺师吴铨明列举了市面上常见的观赏植物,建议民众可以依自己的喜好和植物生长特性,来选择购买和种植的植物品种。
“观赏植物简单来说分为两种:一年生和多年生。”吴铨明解释,自三月底到四月底间,是栽种各种观赏植物的好时机。一年生植物的花期短,可以较早栽种;多年生的花期较长,可以留至四月中再开始,这样从春天到夏天,花园都能显得[......]

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何时买房最合适?

2015年2月10日
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一月份之后,一切的一切都步入正轨。人们的心思也从加勒比阳光度假、欧洲旅行、迈阿密海滩漫步回到切实生活的多伦多。

最近连续接到几个电话,打电话的人年龄背景各不相同,但是主题却极为统一:Erika,你能告诉我什么时候买房最合适呢?现在是买房的好时机吗?还是我再等等?房价会跌吗?我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢?石油跌价股票跌停加币贬值房价会不会与之相应大跌呢?

熟悉我的读者朋友们都知道,我在过去六年里的文章中一直也在回答类似的话题。简单的回答不够负责任,让我来逐步剖析,希望可以让所有心存类似问题的朋友们拨开云雾见青天——

观点1 只要你需要,什么时候都可以买房。

房地产专家任先生曾被[......]

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冬天家居安全:空气流通

2015年1月27日
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最近如果大家有看新闻,应该知道有人在停电期间,为了取暖而在室内使用发电机,最后却中了一氧化碳 (CO) 而中毒死亡。其实,如果他们当时能注意空气流通,就可以避免悲剧发生!

温哥华虽然是加拿大全境冬天最温暖的城市,但对于一些刚从香港、台湾及中国大陆来的新移民来说,仍觉得非常寒冷,很不习惯。他们一般会开动暖气,并且把窗户紧紧关闭,有机会泄漏暖气的裂缝及开口也会用东西填塞。这虽然可以让人觉得温暖且节省能源,但是也可能因此导致你及你家人的健康及生命陷入危险。所以,大家应该注意一些家居安全的问题,使我们能度过一个愉快的冬天。

冬天一般都十分寒冷。由于不想室内暖气的流失,所以人们都会尽量把窗门紧闭,但[......]

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华裔500万豪宅 超笋价月租750

2015年1月22日
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难负担声中 租盘奇葩 冒现温南

大温哥华置业超艰难,近日更有国际物业调查报告,把温哥华列为全球房价第二难负担的城市,仅次香港。无力购屋退而求租也不易,温哥华市一睡房柏文单位最低月租往往过千元。如有租客以每月750元租住市值逾500万元且拥有无敌河景的温南大宅,定会令很多准租客先惊讶后讚叹,跟着或追问如何找到如此超笋租盘。

不过,有大温哥华租务业内人士强调,大温哥华各市镇对于非家庭成员租客居住在同一屋簷下的人数,都有严格的市政附例规管(详另文),分租行业要大做恐非易事。

据卑诗网上新闻杂志《Tyee》报道,大温哥华华裔男子梁积基(Jeet-Kei Leung,译音)和保尔森(Erik Pa[......]

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华裔屋主缺知识不愿测 超标氡气能致癌

2015年1月20日
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氡气是已知的本国第二大肺癌成因。不过﹐一名注册验房师担忧﹐也许是因为缺乏这方面的认识﹐安排为房子测量氡气的华裔业主很少﹐恐怕有些人可能因此生活在氡气超标的环境之下而不自知﹐以致危害到本身及家人的健康。注册验房师大约在一年半之前开始提供测量氡气的服务﹐但至今使用这服务的客人不多。

据现行适用的指引﹐氡气浓度超过每立方米200贝可属于超标水平﹐对健康构成潜在危险﹐需要采取措施来把浓度调低。

幸运的是﹐他历来在大多伦多地区为客人所提供的测量都未有发现氡气超标的情况。他透露﹐曾经为一名在旺市购买了百万元住宅的客人测量﹐得到的读数是89贝可。另一位客人是孕妇﹐在士嘉堡购买了房子后委托进行测量﹐所录得[......]

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