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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

BC地产协会:低陆平原房屋的可负担性仍需提高

2018年6月16日
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BC地产协会表示,省内的房屋供应与需求之间有更好的平衡。但低陆平原房屋的可负担性仍然需要提高。
协会首席经济学家Cameron Muir表示,省内房屋整体销量下降,但温哥华的房屋价格仍然上升百分之12,菲莎河谷就上涨的百分之21。过去一年,尤其在柏文方面,房屋可负担性受到高利率及价格显着上升的影响。
BC大学 Sauder商学院发言人Tom Davidoff认为,现时难以预测夏季的楼价会否下降,但整体的房屋供应量正在增加,房屋租赁市场仍然是影响房屋可负担性的最重要因素。
省内的平均房屋价格在上月下降百分之2,现时为74万元。

来源:加拿大中文电台
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市场 ◇ 今日起BC地产经纪禁止“双重代理

2018年6月16日
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2018年6月15日起,BC省正式执行禁止房地产经纪“双重代理”的规定。
这意味着所有地产经纪不能同时代理买家和卖家进行地产交易。BC省地产监管办公室表示,此举将保证地产经纪不会做出违反职业道德的行为。
但实际上这一新规已经是姗姗来迟。

早在2017年11月,BC省地产监管办公室(OSRE)就宣布将在2018年3月15日禁止BC省地产经纪“双重代理”。但当时就遭到了BC省地产经纪协会的坚决反对。
BC省地产经纪协会(BCREA)代表BC2.2万名持牌地产经纪的利益,他们认为禁止“双重代理”实际上剥夺了客户自主选择地产经纪的权利。比如一名买家客户非常信任并欣赏某位地产经纪,但如果他看[......]

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压力测试显效果:房贷发放4年来最低

2018年6月16日
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加拿大统计局的数字显示,今年第一季度加拿大人借的房贷额度是137亿加元,下降了20亿加元,是2014年第二季度以来最低的水平。
加拿大统计局认为这一下降与严格房贷发放标准的压力测试和房贷利率的上升有关,也与加拿大的房地产市场成交量第一季度下跌17%呈相同的下降趋势。
2017年第四季度,加拿大家庭每一加元可支配收入要承担的债务负担是169.7%,而今年第一季度这个比例下降到168%。这个下降与加拿大第一季度房贷发放量下跌有明显的关系。

Chris Wattie/Reuters
金融市场专家认为,加拿大中央银行会乐于见到加拿大房贷发放量下降的局面继续下去,以降低加拿大经济的风险。[......]

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6月加拿大各大城市房租新数据出炉!温哥华最贵 第三竟然是……

2018年6月15日
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近日,padmapper租房网站更新了最新房租数据。温哥华的房租最贵,排第一,多伦多排第二。
温哥华6月最新1卧租金为$2090,比5月的$2100低了10加币; 2卧租金上涨到$3250加元,温哥华又一次连续霸占榜首。
第二名不出意外是多伦多,1卧租金为$2070加元一月,紧追温哥华其后。
本拿比是第三名,1卧房租$1560加元一月,2卧增长到$2180加元。
安大略的巴里(Barrie)超过魁北克的蒙特利尔变成了第四名,房租比之前降了。
值得注意的是,卡尔加里下降了2%成为第十名,1卧租金保持在$1140加元。
温哥华毫无疑问还是最近最贵的城市。
详细数据如下:
温哥华政府[......]

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15种合法向海外转移资金办法!看完就能转出首付

2018年6月15日
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饥渴!极度的饥渴!截至2018年6月14日,这就是中国资金出境的现状。
很多人都在想尽办法把资金转移到国外投资买房,甚至使用了非法渠道。但事实上,国家对合理的资金诉求还是给了很多合法出入途径的,充分利用合法途径,安全运转资金才是上上策。

现在我们就看一下在现有政策框架下,有哪些合法渠道可以向海外转移资金。
1、个人额度
每人每年5万美元。尽管银行问的问题更多了,要求的程序更严格了,这个数字是没有变的。
充分利用个人额度,采取呼朋唤友蚂蚁搬家的形式可以将大额资金转到国外,但在操作过程中要注意外管局的规定:
1、5 个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一[......]

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大温哥华各城市各社区最全海拔高度观察,最高处竟是它!

2018年6月15日
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在海滨城市,海拔高度意味着什么?如果海拔高度很低的位置,一般都是在海边。无敌壮观海景让人心旷神怡,但同时也有潜在的威胁:洪水、地震、海啸。

海拔高的区域,一般离海面有一定距离。海拔高,但同时拥有无敌海景?这一般是温西、西温的豪宅区,普通人也难以企及。

大家都知道列治文、三角洲海拔较低,那么到底有多低?大温其他城市、各个社区的海拔高度又是多少?如果你说:我就想选海拔最高的地方居住,最有安全感,该选哪些区域?

一张张地图外加分析,带你认识大温地势最高的区域究竟有哪些。住在这些地方,至少不用受困于洪水、地震、海啸威胁 —— 虽然这些威胁并不能说大,否则谁还敢住列治文、三角洲?
以[......]

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5年间,温哥华房价蹿升趋势有如火箭!

2018年6月14日
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如果人们习惯以5年为时间段考察一件事情,那么没有什么比温哥华地区的房价更让人感到惊心动魄的了,特别是房屋又恰好买在了好区,从2013年到2018年,房产升值幅度简直可以用“火箭速度”来形容,进而贡献了温哥华“北美最贵城市”的名号。下面让《高度》不妨回首大温4个区域的5年房价攀升史,让大家体验一下不动产财富蹿升的轨迹。
温哥华西区

如果在2013年有幸或有眼光入场置业的话,那么这时该到了乐得合不上嘴的时候了。2013年,温西公寓均价为47.4万,城市屋72.13万,而独立屋刚刚突破2百万大关。
5年一晃,现在公寓均价已高达84.17万,城市屋130.2万,而独立屋则高攀至340.4万,[......]

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6月加拿大各城市平均房租价格!温哥华继续领跑

2018年6月14日
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今天早上,PadMapper发布了最新一期的加拿大各城市房屋租金价格表。
首先来看一下一卧室租金,2018年6月的整体状况。
排在前10名的城市分别是:

温哥华、多伦多、本拿比、巴里、蒙特利尔、维多利亚、渥太华、金士顿、奥沙华、基隆那、卡尔加里。
排名波动不大
不同于之前每月数据,6月份最新数据,一卧室租金前5名的城市排位都维持不变。温哥华以20元的微弱优势继续领先多伦多,而本拿比第三的位置也牢牢占据着。

纵观前10名,唯一排名下跌的是卡尔加里,一卧室租金价1140元,从5月的第8下降到了第10。金士顿升幅最大,从第10来到了第7;此外,维多利亚市租金价格追平了蒙特利尔,并[......]

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大温哥华公寓上涨20%到40%

2018年6月14日
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上周,大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2018年5月的房市情况。数据显示,5月房屋销量进一步下降,比去年同期大约下跌35%,不过销量下滑使得房屋供给量增加,大温和菲沙河谷的待售房屋都达到了两年来的最高点,大温和菲沙房价不受影响继续稳步上升,菲沙河谷公寓涨幅更是高达40%。

大温房市缓慢回温
市场房源增加仍低于历史平均
大温地产局(REBGV)的数据显示,2018年5月大温地区的住宅物业销售总额为283[......]

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温哥华公寓1年价涨20.2% 抬高价格的元凶竟然是..

2018年6月13日
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加拿大央行说:如果您准备进入温哥华或者多伦多的公寓市场,请小心。
加拿大央行做了一个评估,表示加拿大的很多城市的房地产市场已经扭转了,之前都是独立屋速度涨的比公寓快,现在公寓也在快步赶上。
近几年的公寓价格涨势如下图:
大温的公寓基准价在过去一年中就上涨了20.5%,而独立屋的增长率为2.4%,多伦多的房市情况更不好,公寓上涨了5.7%,独立屋下降了8.2%。
所以加拿大央行预测,这些被投机客炒上去的价格泡沫非常的危险。
BMO的高级经济师表示,多伦多的房价近期正在冷却,而且冷却的最快的地点就是那些最具投机性的地区,由此可见多伦多的投机行为在渐渐减少。

贷款新政是推动公寓价格元凶?[......]

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温哥华新公寓越来越贵 政府各类费税占房价近三成

2018年6月13日
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近几年,大温的公寓市场越加火热,房价也不断上涨。根据大温地产局4月的数据,4月公寓基准价格为70万1000元,和2017年同期相比增长23.7%。很多人不禁疑问,几年前还默默无闻的公寓,最近越来越贵的原因到底是什么,完全是因为市场供需和政府对外国买家的政策吗?近日的一项新研究给出了新的原因分析,随着房价不断上涨,政府对新房的税收和费用要求也越来越高,对于一个典型的新开发公寓来说,84万的成本中有高达26.22%的比例都是政府征收的各项费用和税收。

大温贸易协会2018论坛(Greater Vancouver Board of Trade’s Housing Forum 2018)进行的一[......]

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温哥华房价太高有各种影响 但这个结果确实没想到!

2018年6月13日
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加拿大尤其温哥华和多伦多地区房价太高,对人们的生活有各种各样的影响,比如越来越多的年轻家庭为省钱住进公寓,也有年轻人为少付按揭而到远郊甚至小镇买房,也有父母出钱资助孩子们买屋,当然最为普遍的影响,则是加拿大人因买房而“债台高筑”…

据赫芬顿邮报最新报道,美国一家房地产网站Zillow的专题研究发现,房价高企和年轻家庭的生育意愿有清楚的关联:在2012-2016年间,由于房价不断攀升,年轻家庭的生育意愿降低,生儿育女也减少,出现房价高育儿少的相关关系。
由于25-29岁是多数美国年轻家庭生育第一胎的年龄,因此该研究选取了这个年龄段的育龄妇女为对象。研究结果,越是房价增长较少的城市或地[......]

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反“豪宅税”标牌被撕除 居民打起来了!

2018年6月13日
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最近开车路过温西的人会发现,路边基本80%的房子门口都有一张红色的标语牌,反对新征收的学校税。
由于学校税只针对300万以上的房屋,300万以上的物业要交0.2%的学校税(School Tax),而估值400万以上物业超过400万以上部分的学校税将调高至0.4%。
所以很多居民将这项税收称为“豪宅税”
还不知道NDP的这项“豪宅税”是否能够拯救温哥华的住房危机,但是温西社区却因此变得越来越不团结,支持和反对的民众越来越对立。

根据News1130报道,支持学校税的人举报了路边这些红红的反对标语牌。
于是很多居民反映,自己家门口的标语牌没了?
居然被温哥华政府给撕除了!
居民纷[......]

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震惊!世界最难以负担住房城市,多伦多名列前茅

2018年6月11日
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说起多伦多的房价,今年开始终于摆脱了低迷期,开始慢慢恢复,所以这价格也跟着满满涨了起来。而要紧的不是房价,是现在的租房钱也贵的可以。
所以前两天,多伦多被选为了世界上最难以负担住房,正数排名第五的国家!
俗话说的好,要看数据才有说服力(←生活菌自己说的,怎么样)

根据Demographia International Housing Affordability Survey的调查显示,他们用2017年的数据做了分析,发现香港成为了榜首,是世界第一的居民很难负担住房的城市,想想香港小鸽子笼的价格,感觉数据也是很真实了。
在它之后,悉尼,洛杉矶,英国伦敦紧随其后,位列二,三,四名。[......]

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本那比也要为流浪汉建安置公寓了!

2018年6月11日
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列治文市中心的Homeless安置屋计划刚落停,这边本那比也紧跟其脚步,最近省府正打算在本那比开建该市第一处流浪汉安置屋计划。
目前,BC省、本那比市中意的选址是本那比市3986 Norland Avenue,临近本那比湖综合体育场西和1号高速,此处是本那比市政府拥有地,目前处于未开发状态。

3986 Norland Avenue,Burnaby谷歌实景
这个计划由BC房屋局(BC Housing)提出,目前处于公共咨询阶段,最终规划和建筑许可等还需本那比政府批准。

此项计划预计打造52间住宅单位,预计最长存在期限为5年。每个单位内包含私人卫生间和厨房,公用洗衣房。同大温其[......]

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高度 ◇ 利率和学校税再成焦点

2018年6月8日
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最近看到资料显示,选择固定利率的客户,一般都会非常后悔,因为签约之后才发现,浮动利率这些年总是好过固定利率。签约固定利率后和浮动利率之间的差距总是很大。但是最新的信息显示,未来的固定利率就会不断提高。比如BMO,如果你在几年前签约的是固定利率,那么在几年后,确切的说是到2019年再次续约的时候 新合约可能是4%的起步利率。那几年后的再签约的固定利率真的是远远超过浮动利率了。
加拿大的房贷利率,起起伏伏真的很难看懂。但是唯一一条不变的真理,也是多年来的事实就是:选择浮动利率这么多年来一直是优于固定利率。这么多年来,选择了固定利率就是一个结果,肠子都悔青了。
其实目前我们的房贷已经占据了我们日[......]

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大温哥华楼花市场火爆!售出率高达90%!

2018年6月8日
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随着买家重返市场,今年夏季楼花销量将会回升。
根据MLA Canada的最新报告显示,5月份大温及菲沙河谷地区共发布了1,560个预售房屋,几乎是4月份的两倍。

其中,5月份售出70%,其中有6个楼盘售出比例甚至超过90%。
相对于4月同月售出比例只有43%,可以看出:随着房地产市场的转变,一些特定地区的增长速度仍然超过了去年。也就是说,大温及菲沙河谷地区的楼花市场仍然非常受欢迎。

报告还指出:今年1至5月,大温及菲沙河谷总共推出1100个新的联排别墅楼花项目,其中有38%位于大温地区,有430个单位,62%位于菲沙河谷区,有771个单位。

从购买比例来看,大温在新的联排[......]

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5月大温哥华最新房产数据出炉!上市房源增

2018年6月6日
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大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年5月份的房地产报告:在上一个月中的交易中,买家需求持续下降,房地产市场降温。
销量
据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据显示,2018年5月,大温哥华地区共成交房地产交易为2,833宗,比2017年5月(4,364宗)大幅下降35.1%,但与2018年4月(2,579宗)相比上升9.8%。
2018年5月,大温的地产销售总额较10年平均水平降低了19.3%。

“和近几年的情况相比,虽然现阶段出售的房屋数量下降,但待售房屋的数量正在上升。”
大温地产局主席Phi[......]

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哈利法克斯房地产市场出现越来越多的中国买家

2018年6月6日
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加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯是一个人口刚过40万的海滨城市。近年来,不仅中国移民明显增长,外国来的购房者也越来越多。
新斯科舍省房地产协会的主席马休·杭斯伯格(Matthew Honsberger)说,过去五年里,哈利法克斯的外国购房者人数一直在缓慢的稳步增长。在每年大约5000个房地产交易中,有约150至200个是外国买家,其中大部分来自中国。他说,这与五年前相比有了很大的增长,那时每年只有约50套住宅出售给非加拿大人。
马休认为, 这与多伦多和温哥华实施新法规,限制外国购房者的政策有一定关系。“温哥华增加了外国买家税,这促使外国买家开始寻找其他地方,还有就是,新斯科舍提供了令人难以[......]

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大温哥华5月地产销售数据出炉!销量比4月上涨10%

2018年6月5日
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今天早上,大温地产局(REBGV)发布了2018年5月大温房地产销量数据。在传统意义上的“旺季”来临之际,大温地产会面目一新吗?
销量高于4月,但远低于去年同期
先看总体,2018年5月,大温总共售出2833套住房,比今年4月的2579套提升9.8%。但和去年5月的4364套比,降幅高达35.1%。

其实这个状况从今年起每个月都会发生 —— 和去年同期比,今年每个月降幅都很明显。
2018年5月的数据,同时低于近10年同期平均值的19.3%。

大温地产局主席Phil Moore指出,今年整体现象是买家不多、观望者多,但愿意出售房屋的人却每个月都在变多,目前市场形势是供大于求。[......]

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