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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

加拿大买房投资首选的城市

2018年4月21日
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排名用了不同指标来评价,包括2017年的平均房价,五年平均的租金涨幅,房价与平均收入的比率,还有近五年年均回报率等等,经过综合评价之后,得出排名榜单。
据加国无忧报道,根据Moneysense发布的最新报告,加拿大买房投资首选城市,排在第一位的是多伦多西面的Brantford,第二则是多伦多东面的Peterborough,虽然第三位被BC省的Victoria占据,但第四位又是多伦多西南面的Guelph,第五位则是安省的Kingston;这样前五名中,有四个城市在安省,更有三个在大金马蹄地区,分别是Brantford,Peterborough以及Guelp。

其实Guelph在去年的排名中名列第[......]

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贷款松绑苗头初显?刚消停些的房价又要起飞!

2018年4月20日
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自从省政府通过各种方式打压房价,再配合最今年新出炉的,号称史上最严的贷款压力政策,许多加拿大移民在过去几个月很难申请贷款,房地产成交量也在下降。根据大温地产协会的最新数据,2018年3月,房屋销售同比下降了大约30%。如此一来,银行的日子也不好过,毕竟都指望着多做点房贷业务挣钱呢。

这不,近日,加拿大五大银行之一便放出了风声,将于四月中下旬退出新的贷款审批计划。不过如此一来,房价上升压力很有可能将会重现。加拿大乐活网透过内部人士了解,,这五大银行之一很有可能是满地可银行。高净值人士贷款包括以下条件:1. 要有加拿大居民身份,不能是非居民;2. 可以有两个贷款;3. 可以有信用额度;4. 可以用于[......]

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加拿大城市4月平均房租费出炉!温哥华再次被反超

2018年4月20日
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据温房网报道,2018年4月,加拿大各城市的平均房租数据今天出炉。首先照例还是来看一下一卧室租金的前10名榜单。从2017年秋天开始,温哥华和多伦多在一卧室租金的榜首争夺上“互不相让“,交替领跑。3月时温哥华反超多伦多,而在本月被多伦多反超。平均月租价超过2000元的仍是多伦多、温哥华这两个城市。自从大温的重要城市本拿比加入榜单后,也已经连续多个月稳居前三。

前10名城市里,占最大比例的依然是BC省。分别是第二名的温哥华、第三名的本拿比、第六名的维多利亚、第7名的吉隆纳。但如果把列治文、高贵林、西温哥华等等大温其他重镇也单独加入榜单的话,恐怕BC早已占据全国前10的“大半壁江山”。总体趋势:多数[......]

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移民加拿大错过中国机遇了吗?国家统计局告诉你

2018年4月17日
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小编这几年听到最多的长吁短叹就是移民加拿大错过了中国最近十年的高速发展期,这种捶胸顿足的痛甚至比错失百万以下温西豪宅还要深刻。

但就像《人民日报》严厉批评贩卖焦虑的社会风气一样,所谓移民加拿大错失中国机遇也是一个伪命题。近日,国家统计局发布了《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》,用数据还原了真实的中国经济,经济最发达的上海市人均收入不过62596元,约合12519加元或9950美元,如果以餐饮行业为对比,温哥华的一个中餐厨师平均2个月就可以挣到上海人全年的工资。

所谓的移民加拿大错失中国机遇在统计学上是完全不成立的。国家统计局的数据显示,2017全年国民总收入825016亿元,比[......]

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91套公寓被卖151次!买家失去了一切

2018年4月17日
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Elyse Vroom是Murrayville House的买家。但2018年4月BC高级法院的判决使她失去了一切,包括房子和升值空间!这栋位于Langley的公寓项目一共有91个单位,但一共被卖了151次,最多的一个单位被卖了4次。目前涉及诉讼的是其中的40个单位。

所有被骗的买家发现,他们要在法庭面对的不只是欺骗了他们的发展商还有各种债权人。

负责托管该项目的Bowra公司表示,位于5020 221A 街的四层木结构公寓中31个单位被出售了两次,12个单位被卖出三次,一个单位卖出四次。至少有6200万加元的债务需要偿还。按照常理,151个购买合同中至少应该有40个是有效的。但BC高级法院法官S[......]

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Foster Martin海滨度假大厦首选楼盘

2018年4月15日
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Foster Martin海滨度假大厦地处白石镇核心区域,Foster St 和 Martin St 之间,距离白石海滩仅几个街区。白石镇三面环海,气候宜人,是加拿大著名的度假胜地。梦幻般的白石海滩,是度假、休闲的不二之选。 White Rock社区环境优雅,临近巧克力店,咖啡厅,银行,大型超市,日韩餐馆足球场、公园。Foster Martin 的马路对面是Semiahmoo Shopping Centre,它是白石目前最大的商业区!
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加拿大楼市似乎企稳个别地区开始回升

2018年4月15日
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加拿大房地产协会(CREA)昨日提供数据指出,刚刚过去的3月,加拿大房地产市场情况没有明显改善。虽然销售量比2月份轻微回升1.5%,但是比去年同期仍大幅下降22.7%。另外多重放售系统价格指数比去年同期增长4.6%,全国实际平均成交量仍下跌10.4%,但大多伦多地区屋价已经有所企稳,甚至出现屋价回升迹象。加拿大房地产协会会长佩克(Andrew Peck) 表示﹐“政府政策的改变,使得置业者和打算出售房产的业主都对房价走势感到不确定。但政策影响对于不同地区有不同效果及反应。”该协会的首席经济师克拉姆普(Gregory Klump)则认为﹐近期在房屋贷款规定方面的政策调整造成了价格比较低的物业抢手[......]

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B.C.省三月份房屋销量下降 但房价仍然上升

2018年4月15日
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据加国无忧报道,根据加拿大地产协会周五公布的数据,3月份全国房屋成交量比去年同期的最高峰下降22.7%,为4年来最低的一个3月份,也比10年平均成交量低了7%;而平均成交价则下跌10.4%,3月份全国所有类型房屋的平均成交价为$491,000。B.C.省地产协会也在同日公布该省的数据,全省3月份房屋成交量为7,409套,比2017年同期下降 24.6%,但是平均成交价不降反升,比去年同期升高5.3%。

B.C.省地产协会在简报中称,由于该省房屋存量有限,供求关系失衡,导致房价走势与成交量相反,不降反升,今年3月份房屋平均售价为$726,930。如果按房屋销售总值来看,今年3月份只有$53.9亿,[......]

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Gilmore Place最便捷的天车楼盘

2018年4月14日
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千禧线Gilmore SkyTrain天车站备受期待的Gilmore Place 吉尔莫广场 是Onni 的大社区综合发展项目包括住宅,办公和零售。Gilmore Place 是加拿大西部最高的住宅大楼的大规模新开发项目改造本拿比Brentwood区Gilmore路口SkyTrain天车站。将成为本拿比第一便捷的天车大厦群!
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第一期将包括三座住宅大楼,最高的地标大楼约65层高,使其成为多伦多以[......]

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加拿大冷却房市措施见效

2018年4月14日
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据加广中文报道,加拿大房地产协会星期五公布的数据显示,上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%,平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。房地产协会认为,造成房地产市场量价同降的主要原因是联邦政府修改抵押贷款规则后对市场造成严重影响。协会首席经济学家格雷戈里·克隆普在发布的新闻稿中说:“最近的抵押贷款监管变化正在推动对低价房屋的需求,同时使高价房屋的买家减少。随着低价房屋需求的增加,由于供应量有限,导致销售价格上涨,造成’价格合理的’房屋更贵,令人觉得难以承受,而高价房屋的抵押贷款融资是很多工薪族购房者难以承担的”。

加拿大房地产协会还指出,平均[......]

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加拿大穷人有房住了:联邦77亿十年住房战略通过

2018年4月11日
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决定在2028年以前为联邦政府的十年住房战略拨出与联邦拨款基本对等的77亿加元资金。
据加广中文报道,除魁北克省外的加拿大各省政府和北方三地区政府达成一致,决定在2028年以前为联邦政府的十年住房战略拨出与联邦拨款基本对等的77亿加元资金。这笔钱的一半将来自各省财政支出,一半来自市政当局,原住民团体,慈善团体和私营企业。各省从本月初开始在住房项目上的投入都可以计算在这笔支出内。另外,自由党承诺在议会提交相关法案,以使十年住房战略成为法律。这样将来的新政府如果想取消它,也必须通过法律途径。加拿大社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)在接受加通社(CP)采访时说,联邦政府明白,联[......]

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Condo业主买楼花赚大钱

2018年4月8日
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若他们将买来的Condo出租,实际上拿到的租金难以支付房屋成本,包括按揭贷款以及公寓管理费等等,仅从现金流的意义上,实际上成了负资产。
据加国无忧报道,GTA的房市在2017年是冰火两重天:独立屋销量价格齐跌,但Condo/公寓市场则是异常红火,不仅交易火爆,而且价格也一直升高。显而易见,当初买楼花的业主们喜在心头,因为他们不知不觉中赚了大钱。但CIBC银行与市场分析公司Urbanation最近所做的一项研究显示,由于Condo售价上涨,买楼花的业主们赚了钱不假,但若他们将买来的Condo出租,实际上拿到的租金难以支付房屋成本,包括按揭贷款以及公寓管理费等等,仅从现金流的意义上,实际上成了负[......]

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大温哥华抢房潮呼之欲出!36%卑诗省民这两年要买房

2018年4月7日
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据温哥华房产报道,最新民调显示,32%的加拿大人——36%的卑诗省民——计划在未来两年内买房。加拿大皇家银行表示,这是八年来购房者信心指数最高的一次。“尽管联邦政府推出了新的房贷压力测试,但民众对经济发展和就业状况重新显现的信心推动了加拿大人的买房意愿,已经达到了2010年以来的最高水平。”加拿大皇家银行一年一度的Home Ownership Poll这样写道。年龄在18-34岁之间的千禧一代买房意愿最高,参与调查者中有一半表达了未来一两年内购房的想法。

绝大多数加拿大年轻人(84%)认为买房时“非常好”或“好”的投资。这个年龄层的每十个受访者中甚至就可能有一个会在没有亲自看过房的情况下买房。当[......]

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2017年多伦多五成Condo被本地投资者买走

2018年4月7日
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据加国无忧报道,相比加拿大其它城市,多伦多房地产市场绝对是繁荣的。但是,房市的繁荣并不意味着所有的购房者都将这里作为他们的“家”。根据市场分析公司Urbanation 周五发布的报告显示,去年GTA销售的所有新住宅中,大约有,其中有大约一半被投资者买去了。报告指出,这些投资者往往年龄在40岁到60岁之间,拥有可自由支配的财富,并且会将Condo作为他们未来退休储蓄计划的一部分,或者是以他们子女的名义做一笔投资。

Urbanation联合CIBC银行以及多伦多地区Condo投资市场的顶尖经纪们组成一个特别调查小组,目的是了解更多有关买家购房目的的信息,并发布了这项报告。

根据报告,所有的经纪都认为本[......]

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温西独立屋3月销量跌至新低 房基准价增长了1.1%

2018年4月5日
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大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了今年3月的大温地产交易情况,所有类型房屋的交易量较去年同期大跌30%,是过去5年以来首季度成交量最低的一次。而对比过去10年的三月平均成交量,今年三月明显拖了后腿,较平均值低23%。从各类房屋来看,独立屋销量总体录得722宗,较去年同期下降37%,公寓和城市屋的销量也较去年同期分别下降了26.7%和24.1%。

自卑诗省府2016年开征海外买家税以来,大温地区的房屋交易市场就开始冷却,之后相继出台的一系列打房政策,包括收紧贷款、增加海外买家税税率、基准利率增加、开征投机税等又对大温的地产市场给[......]

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Richmond Centre将建1800套房!

2018年4月5日
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列治文将成为北美西岸的超级都市,3号路也有望成为北美华人的曼哈顿。

4月3日,列治文3号路最重磅的开发项目终于曝光细节,Richmond Centre将被改造成为集零售与住宅为一体的多用途综合体,1800套住宅在零售商店、公共广场的簇拥下拔地而起,将成为北美西岸最重要的华人地标。

Richmond Centre占地27英亩,Cadillac Fairview、Shape Properties和GBL Architects三家将合作开发这个黄金地块。

设计规划在3号路、Minoru Boulevard、Park Road之间将建起12栋14层高的住宅大楼,在住宅楼宇间点缀着商场、餐厅和娱乐场所。发展商[......]

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Polygon总裁轰省府:地产调控将成千上万人失业!

2018年4月5日
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3月29日,BC省最重要的地产发展商Polygon Homes总裁Neil Chrystal致信BC财政厅长,措辞严厉的指出:

BC省政府针对地产行业推出的投机税、学校税正在毁灭BC省的经济基础,如果不及时纠正偏差修改税政,未来的后果将是成千上万的人失去工作!Neil Chrystal表示,“如果建筑行业疲软了,数千份工作岗位可能会随之流失,那么我们的经济怎么办?省府还怎么获得预期的财政收入?”

Neil Chrystal告诉BC财政厅长,2%的投机税首先打击的不是持有豪宅的富人和房地产价格飙升中受益的普通省民,而是开发可负担房屋的建商们。Polygon公司正在收购一土地准备开发,但交易税上涨将使[......]

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列治文或再添一个超便捷新生活商圈

2018年3月29日
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列治文市各地近年来兴建公寓大楼,还有好几个待开发的大型改造项目正在进行中,城市样貌大变,也为该市地产市场注入新活力。近日,列治文市府收到开发商的一份有关更改土地用途的申请,希望将位于列治文中心对面的广场拆除重建,在此兴建三幢16层高的商住两用大楼,预计可提供329户住宅单位。

提出更改土地用途的广场位于8071和8091 Park Rd,位置就在列治文中心对面。曾经有多家旺铺在这个广场营业,但自从去年初该块土地被易主后,很多商铺都陆续迁出,目前多家中餐店和超市都已经结业搬迁,还有一些商铺准备搬离。这些商铺中不乏一些已经开业超过20年的老店,已开业27年的港式茶餐厅喜相逢就贴出告示表示,4月30日[......]

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地产经纪提醒买家:列治文学区房不靠谱了

2018年3月29日
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2017年9月,一位买家通过他地产经纪在列治文Blundell路购买一栋独立屋,由于学区是Ferris小学,所以成交价格比同类型房屋高。尽管多花了钱,但买家还是非常满意黄地产经纪在抢offer时的奋不顾身。还表示学区房就是这个样子,在国内就是想买还没人卖呢。但不曾想时间来到2018年3月,当初的好买卖却产生严重的后遗症。而发病原因竟然是列治文教育局的一纸通知:位于列治文的Ferris、Blair、Homma、Tomsett四间小学,因为没有足够空间容纳学生,除了已经有兄弟姐妹入读该校的学区生,其它学区生将不能在2018年9月入读上述四所学校。教育局将为家长提供备选学校供选择。

消息传出瞬间引爆了[......]

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卑诗省府公布投机税细节 只有这几类人可豁免!

2018年3月28日
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卑诗省财政厅于本周一宣布了房屋投机税的具体实施细节。省府曾在今年2月的预算案中预告了这项新税,后遭到多个团体和城镇代表的反对意见,认为新税可能会影响到本省居民的度假屋以及一些城镇的旅游业。但是财政厅长Carole James强调,99%的卑诗省民都不用担心这项投机税,省府的目的旨在打击炒卖房屋,以及趁机抬高空置房价格的人士。卑诗省新民主党政府对投机税的征收范围作出调整,豁免了Gulf Islands、Parksville、Bowen Island、Qualicum Beach和Fraser Valley的远郊地区这些度假屋较多的地方。

投机税征收范围包括:*大温哥华地区、奇利瓦克、阿伯斯福德、米[......]

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