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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

BC地产协会欢迎省府房屋炒卖税法案豁免内容

2018年10月21日
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BC地产协会(BCREA)表示,欢迎省政府的房屋炒卖税法案中的豁免内容,认为内容直接回应协会早前提出的部分诉求。
协会在声明中表示,法案中豁免经历创伤事件的省民,以及物业正被发展或翻新的业主。
声明又指,豁免亦包括规定不准出租的分契物业单位在今明两年都能免除物业空置税,但表示该项豁免有待省府进一步解释。

来源:加拿大中文电台
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加拿大10月租金排行,房租跳水最深的竟是TA?

2018年10月21日
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10月 PadMapper 租金报告如约而至,多伦多以$2230的租金,继续稳坐全国租金之冠的宝座,而温哥华以$2100位居第二位。整体来看,10月份17个城市的租金呈现上升的趋势,4个城市出现下滑,3个城市租金持平,由此可以看出,加拿大的租房市场依旧热度持续,租金依旧呈现增长势头。

来源:PadMapper
而本月涨幅最大的城市为Montréal,增幅达5.2%,位居排名第四位;而Burnaby则跳水最深,租金下跌严重,租金下跌率已成为全国最高。
Calgary 和 Oshawa以$1150的租金并列排名第九位,Kingston 和 Hamilton出局前十位。

来源:Pad[......]

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素里人口赶超温哥华 买房的成批涌入

2018年10月17日
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素里发展,开足马力
素里是目前卑诗省发展最快的城市。和温哥华的高房价相比,素里的房价低,居民收入高于省内多数城市,房价相对可负担,导致越多越多居民开始涌入素里。素里也成为大温地产投资最受欢迎的地区。随着新轻轨项目通过、工业企业陆续进驻以及地产项目不断建设,未来的素里前景可期。
素里人口增长迅速
2040年赶超温哥华
近年来素里的人口增长十分迅速,发展也越来越快。
素里城市发展公司(SCDC)总裁兼首席执行官Michael Heeney在一份报告中表示,素里和温哥华的人口差距将在3年以内缩小到10万人,到2040年将完全没有差距。
实际上素里人口赶超温哥华的速度可能更快。SCDC的研[......]

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10年来性价比最高的公寓社区,千万不能错过!

2018年10月17日
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入住Metrotown
这些年南本那比可以说是如火如荼,蓬勃发展,一大票买房人赚的盆满钵满,正在大家以为再也买不起Metro的时候,温哥华房地产市场遇到了难的一见的买家市场,各大开发商处心积虑用最实惠的价格吸引买家入场,而现在正是买入的大好时机,开发商不再像以前一般贪心,个个都是公道的好价格,此时不买,更待何时。下面让小编为大家介绍下Metro以后的宏伟发展计划,以及由Intracorp带来的良心楼盘Maywood on the Park。

Metrotown
说起本拿比地区,大家第一反应应该就是铁道镇商场(Metropolis at Metrotown)。这些年围绕这个商场的楼盘,[......]

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中国移民人数再次井喷:加拿大房子够吗?

2018年10月17日
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加拿大统计局表示,2018年第二季度加拿大人口增长为168,687人,而移民占到了其中的82%,一共有超过13万的移民来到了加拿大,移民是创造上一季度人口增多的最大因素。
这也是1971年以来,加拿大移民人数最多的一个季度。联邦自由党政府3年移民百万的目标正在一步步变为现实。2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。
在刚刚过去的2018年第三季度,加拿大“快速通道”(Express Entry,简称EE)经济类移民甄选系统一共发出了两万多份移民邀请,创下了同期最高记录,而获得邀请的最低分数也降到440分。这些迹象表明,加拿大正在放低移民门槛。
据联邦移民台(cicnews.c[......]

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素里精品高层楼盘University District 2

2018年10月15日
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University District 2素里精品高层即将在素里市中心隆重推出。
这个可负担的精品高层公寓由知名地产商BOSA开发,为购房者提供了难得投资购房的机会!
University District 2对面就是素里的新市政厅,与天车站也仅有五百米距离,距素里图书馆,SFU素里分校,大型购物中心也仅有几步之遥。更重要的是购房者将会以较低的价格买到这个公寓!现在是在这里购买一个全新公寓的最佳时机!
公寓将提供完美的度假胜地风格的设施,包括先进的健身房、瑜伽馆和超大屋顶露台,休闲水景及绿化环绕周围,还有其他设施像娱乐休息室,会议室和办公室等等!
素里是个飞速发展的城市,每月这个城[......]

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大温哥华房屋空置率已经跌至近乎零!

2018年10月12日
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慈善机构联合福音教会指出,大温地区边缘城市的房屋空置率已经跌至近乎零,呼吁市民在市选投票中要考虑可负担房屋问题。
教会发言人Jeremy Hunka表示,其中最受房屋危机影响的群体是单亲妈妈,他指去年单亲妈妈在教会临时庇护所停留的平均时间是92日,今年这个数字上升到124日。
温哥华市以外的空置率急剧下降。曾经是一个负担得起的避难所的郊区城市,如素里和本拿比,现在正在发生最引人注目的变化。素里的空置率从2012年的5.7%下降到2017年的接近零;
自2014年以来,不列颠哥伦比亚省的住房登记处大温哥华地区家庭数量激增32%。相比之下,2012年至2016年,温哥华的家庭数量增长了3%。[......]

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BC省9月销售额跌 金融监管出新政查这一项!

2018年10月12日
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今天(10月11日)一早,BC省房地产协会(BCREA)就发布了9月房市的最新统计数据。
报告显示,9月份全省Multiple Listing Service(MLS®)系统共成交5573个住宅单位,比去年同期下降了33.2%。平均住宅价格为685.749元,较2017年9月下跌1.1%。另外,销售的交易总额为38亿元,比一年前的57.8亿元暴跌了34%。

对此,BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,“与去年相比,BC省的房屋销售继续放缓。过去5年中,BC省的经济表现强劲;然而抵押贷款压力测试政策和利率的提高,使地产行业的承受能力和购买力大大降低,同时也影响到了全省的经济[......]

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OSFI确认收紧住房抵押贷款!

2018年10月12日
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10月9日,加拿大英文媒体Financial Post的一则报道惊到了黄三水。

作为一名资深的温哥华地产经纪和曾经生活在上海的世界500强中国区高级雇员,黄三水可谓见惯了大场面,但这一次是真的被惊到了。
因为加拿大金融机构监管办公司(OSFI)的最新报告显示,加拿大将采取更严厉的房屋抵押贷款审批制度。
OFSI告诉媒体,执行中的贷款压力测试并没有完全实现该机构管控房屋抵押贷款数量和质量的目的。一些金融机构在执行贷款政策时出现了如下问题:
1、过于看重房屋净值和首付比例。
也就是一套评估价为100万的住宅,如果借贷者申请贷款40万,商业银行就会认为风险低,因为即便借贷者途中违约,法[......]

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外国买家为什么热衷温哥华房产?

2018年10月11日
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最新研究大揭密,原来在温哥华拥有房屋最划算,这里享受全国最低物业税率,置业成本也只是多伦多的一半,尽管温哥华很多业主抱怨,那里的房屋可承担力已是北美最差,还要面对新税项。
地产网Zoocasa日前发表一份研究,加拿大市镇物业税最低的是温哥华,只是略多于房房价值的0.24%。实际上,彭博网(Bloomberg)指出,温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市,甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例,Zoocasa估计屋主拥有100万元物业,在温哥华的物业税是2,468加元,在多伦多需缴6,355加元,在渥太华需要10,684加元物业税。
低物业税可能是温哥华房地产[......]

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UBC大学新楼盘IVY ON THE PARK

2018年10月8日
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IVY ON THE PARK楼盘是由加拿大著名开发商Wall Financial在温哥华UBC社区开发的高端公寓&联排别墅物业。该项目有配有23层1-3居室精品公寓及联排别墅物业共计218套,套内面积为523-1785呎。楼盘坐落于UBC一线人文社区中心,面朝大海,背靠公园,毗邻海滩, 距离Pacific Spirit Regional Park仅几步之遥。楼盘周围生活超市、书店、各式异域餐厅、银行、医疗机构及娱乐场所林立,步行可达BC省最著名的公立中学University Hill中学,驱车前往温哥华市中心仅20分钟,门前多趟公交车驶向大温东南北各个区域,生活、交通极其舒适便利。[......]

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过去几年温哥华建筑成本上升3倍

2018年10月8日
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这一切究竟是怎样发生的?
由于地产市场的火爆,导致过去几年建筑成本上升,土地价格飙涨。随着基础资产以创纪录的速度飙升,房屋的价格也随之迅速上涨,这使原来不错的房产投资变得价格高昂,令投资者开始犹豫,担心是否还有投资的价值。
图片来源: moneysense.ca
开发商表示价格涨幅达到200%
开发商在行内所说的土地价格,是指可建筑的总面积除以土地的面积之比,也称为每平方尺的开发价格。Nexst Properties五年前在Oakridge Centre区域购置了地皮用于兴建镇屋项目。他们的CEO Dan Laflamme告诉我们,当时的每平方尺开发均价是$225,而现在最高已经达到$[......]

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新贷款政策下年轻人买房 父母申请新贷款支持

2018年10月8日
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对于年轻人来说,想要在温哥华买房从未如此的困难。央行不断提升利率,加上今年开始新贷款压力测试的推行,让千禧一代(millennials)的买房梦更加遥不可及。在这样的情况下,年轻人的父母或祖父母开始发挥作用,他们通过申请新的贷款帮助年轻人买房或还贷。
加拿大信贷机构(TransUnion)近日发布的数据显示,近几个月新贷款的发放数量有所下降,和去年同期相比,今年1月到3月的新贷款数量下跌3.4%,2017年9月-12月的新贷款数量和2016年相比下降8%,但批给老年人的贷款数量却逆势上升。
今年第一季度,银行或金融机构批给年龄在73-93岁的所谓沉默一代或战前一代的贷款数量大幅上升了63%[......]

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列治文中心12栋住宅超大购物空间

2018年10月8日
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从今年早些时候开始,列治文中心商场(Richmond Center)的所有者Cadillac Fairview就曾宣布CF Richmond Center South的重建项目。该项目将与当地开发商SHAPE合作,GBL Architects为设计师,共同进行这个庞大的物业进行全面重建。

项目计划2019年开工建设,预计此前提交给列治文市的开发申请将很快获得批准,列治文中心商场区域也将在短短几年内发生翻天覆地的变化。
由于提案符合现有分区,因此无需重新分区。

重建的内部布局
根据项目计划,Sears大楼和商场南端现有的多层停车场也将被拆除,新建筑将围绕在现有的购物中心大楼周围进[......]

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列治文房市还这么坚挺……

2018年10月3日
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有的买家持观望态度,也有买家开始抄底了
温哥华的地产市场进入了一个新的时代,它和之前的旧时代完全不同。在一个惨淡的夏季之后,温哥华地产市场迎来了更惨淡的秋季。
今天(10月2日),大温地产局公布了9月的最新地产销售数据,大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。
近几个月,房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%;7月房屋销量下降了30.1%;6月份下降了37.7%;而9月是下跌最严重的一个。

大温地产局发布的报告称,大温地区9月的住宅物业共计成交1595个单位,这个数字与去年同期的2821个单元相比,下跌甚猛,跌幅已达到43.5%;比2018[......]

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房市将入买家市场

2018年10月3日
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大温地产局(REBGV)今天发布的月报显示,温哥华地区房屋销量继续大滑,9月份房屋销量比8月份降17.3%,更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发布的数据也显示,与去年同期相比,温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%,而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

月报称,随着房屋存量不断累积,涌入市场的房屋越来越多,给房屋价格上扬带来压力,导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势,BC低陆平原多数地区无不如此。
以最具标志性的独立屋而言,其基准价格在过去半年内已经下滑4%,平均价格降至[......]

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超高性价比Park Geroge楼盘

2018年10月3日
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享誉世界的超大型开发商Concord Pacific一直都有着自己的一票死忠粉,拥有极其雄厚的实力,楼盘项目横跨整个加拿大及北美,家喻户晓,名副其实首屈一指的大型生活社区开发商。在温哥华的各大火热地区都有其开发的项目,几十年的经验,数百万买家的称赞,可以说,买了Concord 的房子,就是买到了保障!
而最近温哥华最为热议的地方当属素里莫属,Concord又岂会让大家失望,这次的Park George除了完美的地理位置,更有着代表性的奢华配套设施,外加素里超高性价比的价格,绝对是一个需要抢的超强楼盘!
项目信息

楼盘名:Park George
开发商: Concord Pacifi[......]

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BC超过1万的房产交易必须申报!

2018年9月30日
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温哥华已经成为了全球臭名昭著的洗钱温床。
BC省的司法部长尹大卫今天发言,表示政府已经正式启动房地产领域洗钱新审查制度。
这是BC省第二次对洗钱的独立审查,这次的重点将放在审查非法所得的脏钱(Dirty Money)是否被放进了房地产,赌马,以及豪华轿车市场。
卑诗省成洗钱温床
现金一捆一捆进入赌场
6月的时候,尹大卫公布了一份长达250页的卑诗省大温的洗钱报告。
尹大卫在发布报告的时候,痛心疾首地说:“卑诗省、温哥华已经成为了全球臭名昭著的洗钱温床。”
报告中有一段监控录像,可以看到,赌徒们带着大把大把的现金进入赌场,他们提着巨大的拉杆箱,箱子里面塞满了20加元一张面额的钞票![......]

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大温南部的伊甸园——白石镇Soleil

2018年9月30日
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明媚的阳光,蜿蜒的海岸线,依山而建的精致房屋,这便是大温南部的伊甸园——白石镇。近年来,白石吸引众多中国明星安家置业,在这里,人们不仅能体会到都市生活的便捷,更能享受到世外桃源般的美景。
Soleil——白石市区生活
Soleil位于白石市中心最佳地段,152nd Ave和16th Ave的知名交叉口,这座高达26层的华厦坐拥大温地区最美的海景。
街对面即是Semiahmoo购物中心,房主可享受300余家商店、服务设施和餐厅所带来的便利生活。步行2分钟即可到达Save-on-Foods,Shoppers Drug Mart和BC Liquor Store Browns Socialhou[......]

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华人验屋师VS西人验屋师哪个更适合?

2018年9月30日
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准备买房的朋友,总会碰到一个问题,那就是在付款买房前,到底是请西人验屋师好还是华人验屋师好? 谁更靠谱些?

先说西人吧,一般人都有这样的印象:“西人验屋师水平高,经验丰富,检查仔细。”客观的讲,中西验屋师队伍中都有具备上述资质的业者,只是看客人能否遇到,如何选择。
实际上西人的验屋师人员素质、资质是参差不齐的,这里既有接受过良好教育,逻辑专业能力强;也有从与建筑相关的各个行业从学徒开始做起的,很多不具备高中学历。

我们在这里生活时间长了都会感觉到,西人从小就非常的自信,认为自己是最好的,即便不是也不承认。很多时候问他们问题时,他们会理直气壮的说不知道。客人遇到这样的状况,通常自己[......]

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