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重磅 ◇ 多重抵押贷款绑架加拿大!房地产价格不能跌

2018年8月20日
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加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)在8月17日发布数据称,截至2017年12月,加拿大超过10%的债务人持有的是多重抵押贷款。
简单的说就是10%以上的加拿大房奴把自己的不动产重复多次进行抵押,已经把房屋估值能带来的贷款额度吃干榨净。

这样做的后果就是房地产价格绝对不能跌,只要房价出现明显下跌,房屋抵押价值立即缩水,多重抵押贷款的债务人将很快陷入财务僵局。无论这部分债务人把房屋交给银行法拍还是自己主动断臂求生,都将在房地产市场和金融市场引起恐怖的连锁反应。
黄三水说,这一点就看出中国保守的银行体系也有其规避风险的好处,中国的商业银行通常不会对持有房产的个人提供多重抵押业务。
比如[......]

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加拿大要被挤爆了!新西兰禁海外买房,澳洲取消投资移民

2018年8月20日
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出国移民是很多人的梦想,可是新西兰、澳大利亚这两个移民国家近期一系列的举措让很多有意移民海外的人胆战心惊,梦想濒临破碎!最近,小编的朋友圈里都在转发新西兰禁止海外买家买二手房以及澳洲拟取消投资移民的新闻。

新西兰议会周三(8月15日)通过了一项法律,禁止外国人购买住宅房地产市场的大部分房产。中国人过去几年来是在新西兰最大的海外买家。虽说外国人仍然可以购买新的公寓大楼和房地产市场的一些其它住房,但实际上,新西兰的公寓并不多,大型公寓楼群更少见,除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外,其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。

之所以要出台这样的法案是因为新西兰实在是太[......]

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换小房 仍然可以住得有品质

2018年8月20日
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大房子搬到小房子,很多人难以适应,有些人会觉得很委屈,甚至有很多挫折感。
以下提示可以帮助你在从大房搬到小房的过程中做出调整和适应。
1. 预先计划
给予自己充分的时间准备,你应该在正式搬家至少三个月前就开始计划,这样才不至于因为时间愈来愈逼近而慌张失措。尽可能提前拿到室内布置图,以便进行搬家规划。
2. 清理物品
随着时间日积月累,家里东西也会累积的越来越多。决定要保留哪些东西,要丢掉哪些东西,往往是最大的挑战。
首先问问自己:假如因为一场火灾让你失去拥有的一切,你会如何更新家里的东西呢?相信你会开始思考什么是你生活上真正很重要的东西、什么是你生活上不需要的东西。可以应用一个原则[......]

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投资温哥华比投资大温哥华更有前途

2018年8月20日
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大家都知道,每年7月的地产销售数据意味着什么。
其实每年夏季由于季节性原因,7月都是销售淡季,而往年销售淡季数字显示的往往只是表面平静而已。

孩子放假,大人度假,经纪调整,整个夏季销售就是在这平淡中过去了。但是销售数字也是不瘟不火,没有很大起伏变化,说明大温房地产在经过很长时间积淀后,恶劣的销售数据终于在这个本来就稀松平常的季节显示出来。
我们已经看到刚刚发布的7月销售数据多么悲惨,整个大温销售数据是2000年以来最低水平,这就意味着喊了多年的狼来了真的来了,这次冰点真正触及到底部了,同时这个数据也就意味着当前比2008年金融危机的时候地产短暂萧条还要悲催。
毕竟整个7月大温才销售[......]

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实用!租前必读!远离恶房东坏租客

2018年8月12日
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遇到“恶房东”、“坏租客”怎么办?
每个生活在大温地区的华人都无法避免和房产打交道。购置房地产并出租给租客是许多本地华人乐于采用的投资方式。与此同时,也有大量华人受各类条件限制,选择租房居住。因对本地法规缺乏了解,许多华人房东和租客在房屋租赁上遭遇麻烦,加西周末也时常接到读者对“恶房东”、“坏房客”的投诉。
因语言、文化差异,在出租房屋或从别人手里租房时遇到问题,最终选择忍气吞声“吃暗亏”的华人不在少数。本文就房屋租赁时常见的几大问题,总结在本地当房东/租客应知的法律常识,旨在帮助不同身份的读者了解自己在房屋租赁问题上的权利义务,以便在处理相关问题时做到“心中有底”。租客和房东可分别在本文[......]

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涨不停!9月央行又要加息 专家建议趁早买房

2018年8月12日
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本周,BMO的经济学家在一份报告中指出,尽管加拿大的经济与楼市仍处在跌宕起伏的过程中,央行仍有可能逆势加息,并预计将在今年9月或10月再次上调基准利率。BMO的预言也得到了RBC经济学家的印证。

此前,加拿大央行在7月11日宣布加息25个基点,政策利率升至1.50%,这也是加拿大央行在年内第二次加息,是当前加息周期中的第四次。
据央行当月的决议声明显示,由于楼市开始趋于稳定,加拿大经济接近充分产能,CPI和核心通胀保持在2%左右,预计CPI通胀会进一步走高至2.5%,随后在2019年下半年回落至2%,预计薪资涨幅接近2.3%。因此,此次加息是为了维持通胀在目标附近,未来将继续采取渐进式[......]

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大温哥华房奴月均还款增加117

2018年8月12日
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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)又发布坏消息了!

8月10日,CMHC再次发出预警称,更大的房地产抵押贷款余额和更高的利率使2018年一季度加拿大家庭的平均月还款金额大幅上升,幅度远超同期收入增速。CMHC还指出,月度平均还款额上涨只是一个开头。
任由趋势发展的直接后果是还款压力大增,导致越来越多的加拿大家庭不得不选择以HELOC方式向金融机构借取利息高达9%以上的高利贷以偿还消费贷款和住房抵押贷款。
这种局面如果愈演愈烈,最坏的结果将是大量加拿大家庭信用破产,大量房屋进入法拍程序,这种结果无论是加拿大家庭还是加拿大金融体系都是无法承受之重。
CMHC公布的数据显示,多伦多和温[......]

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大温哥华天热买房勿躁!投资土地整合或许更好

2018年8月12日
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7月已经过去,各大银行正在抓紧审读几年第二季度财务报告。不过正式报告还没公布,但是各大银行基本论调就是“不认为房市值得担心”。

这个基本论调,也就奠定了银行继续放贷的基本出发点。众所周知,放贷一直是各大银行主要利润增长点,因而银行会利用各种手段推动贷款。但是目前由于贷款条件越来越苛刻,导致贷款的人越来越少。
CIBC分析师就分析认为,预计CIBC利润会下降1%。而不断发布各种调控,鼓励市民更多借款,才是银行最终目的。
其实银行是企业行为,也是追求利润最大化的,各大银行都会非常详细追踪地产走势。RBC银行曾对过去14年加国房屋销售做过统计,2017年春季销量有过非常大的跌幅,2018年[......]

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7月份新屋动工量降低

2018年8月12日
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加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)透露,继此前一个月创下近乎历史新高后,7月份新屋动工量降低。
该公司说,经季节性因素调整后,7月份新屋动工率从6月份的346200个单位降到了206314个单位。
从6月到7月,包括共管公寓和公寓在内的城市多单元项目下降了20.3%,至136231个单位,而独立屋项目的城市内新动工数环比下降了3.6%,至53862个单位。
而在农村,7月份新屋动工估计为16221个单位。
加拿大按揭与房屋公司指出,6个月的新屋动工率趋势仍远高于历史平均水平,因为多数主要市场的多单元新屋动工率较高。
在另一份报告中[......]

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独立委员会建议限农地巨屋

2018年8月10日
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一个独立委员会说,BC省应该限制在农业保留地兴建的房屋面积.
委员会昨日向农业厅长布娴妮提交的中期报告,提出十三项建议保护农业保留地,包括取缔非农民购买农地及兴建巨型房屋.
委员会说,与这些巨型房屋相关的投机炒卖活动,导致农地的价值大幅上升,超越应有水平,以及危害全省各地农务工作的价值和可行性.
绿党省议员Adam Olsen欢迎委员会上述建议.
他指出, 在农地兴建巨型房屋,以及投机炒卖农地的活动,正在农业面对人口结构危机,以及年轻农民无法负担购买农地之际出现,令问题变得更为严重.

来源:加拿大中文电台
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小心别买到石棉屋

2018年8月10日
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买家在寻找梦想家园时,有一个关键点不容忽视,那就是房子的建筑材料会不会影响健康。无论您是首次购房者,还是希望缩小房屋规模的退休人员,新家的状态都会影响你们未来的健康指标。买家要注意的是,即使是最美丽的外观也有可能隐藏着肉眼看不见的隐形杀手。
依据建筑材料的研发历史,1930年至1980年间建造的房屋很有可能含有石棉,这对想买房的买家来说是一个头痛的问题。石棉是一种天然存在的矿物,在20世纪70年代被广泛用于建筑材料和商业产品。现在,根据政府法规,不超过1%的石棉可用于建筑材料的任何新喷雾。以北美来说,在加利福尼亚州、佛罗里达州、宾夕法尼亚州、纽约州和德克萨斯州,石棉的使用和暴露率最高,在加拿[......]

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旅游巨头Expedia进攻短租市场

2018年8月10日
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作为加拿大最宜居的海滨城市,温哥华每年都会迎来上百万游客,而由于酒店昂贵等原因,很多旅客选择投奔一如Airbnb等短租平台,这也让很多从事短租的温哥华房东们一下赚得盆满钵满。
去年,早在Airbnb等短租模式在温哥华正式合法化以前,就有媒体爆料:在加拿大做短租房东,年收入可超百万。同年,一份题为《短租城市:Airbnb对加拿大城市的影响》(Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets)的报告出炉,作者瓦克斯穆特(David Wachsmuth)教授指出,短租市场的收入集中在少数商业化大规模经营的房东手中。[......]

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未来5年,加拿大这类人将有力冲击房地产市场……

2018年8月10日
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婴儿潮一代是指各国的生育高峰期。在加拿大,“婴儿潮”一代是指二战结束后,1946年初至1964年底出生的人,这也是加拿大历史上最富裕的一代。

根据Royal LePage(加拿大皇家地产公司)最新报告发现,加拿大有17%的婴儿潮一代,计划在未来5年购买新居,这群代表140万名买家和卖家将会影响加国楼市。其中,有45%的最倾向于购买独立屋,有32%的倾向于公寓。研究又显示,有59%的受访者倾向翻新旧居多于买新楼房居住。

Royal LePage的总裁Phil Soper表示,不能忽视这批潜在买家和卖家对加国楼市带来的影响,他们由现时至2023年将会买卖居所,并会增加购买公寓单位的竞争[......]

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加拿大拟放宽自雇人士的贷款要求

2018年8月5日
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据CBC消息,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,简称CMHC)于7月19日宣布,称机构正在对自雇人士的贷款审批条件进行改动,以便使其更容易获得房屋贷款。

目前,由于自雇人士的收入存在一定的浮动变化和不确定性,导致申请房屋贷款的难度加大。国家房屋机构对此表示,会为这类贷款提供更多的政策参考和灵活性,用于帮助这类申请人。
据卡尔加里商业报消息,这些变化包括对新从业的自雇人士给予更宽松的考虑范畴,以及允许银行和金融机构接受更多类型的收入文件来评估证明自雇人士的收入。
具体来讲:01
对于自雇人士工作未满两年的情况,银行[......]

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Broadway天车600呎公寓成本将大涨28万

2018年8月5日
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近期,温哥华市政府批准开展“百老汇沿线规划项目”(BPP)并推出一系列过渡性地产政策(Broadway Planning Program and Associated Interim Policies),旨在通过2年时间,制定 “百老汇走廊规划”(BroadwayCorridor Plan, BCP),对未来天车沿线的区域进行重新规划。这表明在百老汇街启动天车延长线修建已经箭在弦上。而规划和一系列政策又对沿线的地产开发带来了深远的影响,本文就将围绕这一规划,进行详细解读。
天车概念落实 规划即将开始
早在1999年,温哥华市政府和运输联线(Translink)就开始考虑沿百老汇街修建一条地[......]

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楼花市场本拿比最火

2018年8月5日
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加拿大地产营销公司MLA Canada日前发布了2018年上半年大温及菲沙河谷地区楼花市场报告,从整体上看,大温及菲沙河谷地区的楼花市场,在上半年热度有所冷却,市场朝着更为平衡稳定的方向发展。

MLA统计了楼花市场每月的存量变化和成交量,计算出当月楼花市场中的供求情况。今年1月到6月发售的7753个单位楼花中,有74%已经被买走。而在去年的上半年,有87%的新入市楼花被买走了。
在今年1月,91%新入市的楼花会被抢购一空,而到了6月,只有不到50%的新入市楼花会被买走。通常来说,一个公寓项目50%-65%的楼花会在前6-9个月被买走,剩余部分会在12-24个月内售罄,这种情况就说明市场[......]

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BC省度假屋涨幅迅猛!多少钱才能买套度假屋?

2018年8月5日
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BC省的宣传口号是“超级自然”。不仅是城市之外拥有绝美风光,城市里也是风景无限好。

越来越多的有钱人,早已不希望只在城市里住上豪宅开上豪车,他们的目光投向了BC省另一种地产:度假屋。
在远离城市的世外桃源里,拥有一套度假别墅。无论是面朝大海、湖泊、河流,还是置身森林,都会带给自己比喧闹城市里更好的居住体验。
哪怕一年最多就是去住1个月,富人们也愿意去投资。不过,度假屋虽然距离城市特别远,但价格未必比你想象的要便宜……
一年至少涨了20%
温哥华太阳报引用ReMax的数据报告称,在过去的一年里,尽管BC省各大城市的独立屋价格波动很小,甚至多个城市下跌。但度假屋却是另一番光景:总体涨[......]

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价值投资首选!大温哥华最有价值预售公寓项目

2018年8月2日
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一名在大温多年投资经验的朋友问:最近的房贷政策的收紧,利息正在进入新一轮的加息周期,现在还是投资房地产的时机吗?

我回答他,有什么比投资房地产,更稳健的,投资工具吗?还有什么投资产品能够,更好的对抗风险?有什么投资,能够稳健跑赢通胀?
回答这几个问题以后,你得到的答案就是,房地产最好的一个作为一个长期持有的投资工具。
价钱合适时就是进场的时候。
而现在正因为各种原因,创造了一个,绝佳的,入场机会!! 现在的价格报潜力很大的。而且更容易的买到喜欢的户型,楼层,朝向,加之开发商给的优惠的政策,那对于利用楼花投资杠杆的朋友来说,是一个非常好的入市良机!!
那在众多的房地产投资的类型里面[......]

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温哥华地税全国最低!有数据有真相,然而有个前提……

2018年8月2日
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提到温哥华房价,人人都会脱口而出很多“赞美的话”:

贵上天、无力负担、猛涨、让不让人活了?、富二代才能拥有……
作为加拿大房价最高,北美房价最高之一的城市,温哥华房价之高早已人尽皆知。无论是房价本身、近几年的房价涨幅、房屋养护费用、物业管理费用……都是一个字:高。

还真有,这项数据不仅低,而且居然是全国最低的:地税!
有数据有真相

Zoocasa刚刚发布了一个数据报告,总结了加拿大25个核心城市每个城市的地税比例(地税的金额是房价总额的百分之多少)。结果令人吃惊,温哥华的地税比例最低!
前6低的城市如下:
温哥华 —— 0.247%
阿伯茨福 —— 0.513%[......]

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2018年加拿大“最宜居25大城市”出炉!

2018年8月2日
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说到宜居城市排名,加拿大的温哥华、多伦多们总是高居世界前几位,这足以让大家骄傲不已。然而,在往届的加拿大内部评选中,温哥华多伦多们却一直排不上号。

就在今天,MoneySense公布了2018年最新的“加拿大最宜居的25个城市排名”。参与评选的加拿大城市多达415个。大家最关心的一定是排名依据是什么?它主要包括以下这些项目,最后算总分:
居民收入、福利状况;
城市经济发展状况;
城市房屋可负担状况;
城市人口增长率;
交通便捷度、犯罪率;
气候是否足够宜人;
文化是否繁荣。

看到这里,想必大家已经大概知道哪些城市很难入围了。交通拥堵、犯罪率相对高、房价高高在上的多伦多[......]

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