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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

10月温哥华即将预售楼盘

2017年10月20日
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根据BC省房地产协会公布的最新地产数据,大温地区的楼市又起死回生啦!简直是不知道该哭还是该笑,房屋销售量涨了,房价也涨了,前段时间控制得好好的房地产市场怎么又活分起来了……获悉,BC省房地产协会近日公布了上个月的地产数据,销售量比去年同期上涨了9.9%。上个月总销售额达到$58亿加元,比2016年9月增加了30.2%;平均居住单位价格也上升了18.5%,达到$693,774加元。与年初相比,BC省楼市总销售额下降了12.8%,居住单位销售量也下降了13%,平均价格下降了0.2%。不过,与今年8月相比,房屋销售量上升了近5%。另外,MLS上的活跃挂牌数依然处于10年来的最低值,致使房源不足而房价[......]

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CMHC:加拿大房地产市场四大风险是啥?

2017年10月20日
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加拿大房贷和住房公司现在承保的房屋贷款虽然有风险,但不会导致该公司遇到资不抵债的问题。
据加广中文报道,联邦政府出资经营的加拿大房贷和住房公司 Canada Mortgage and Housing Corporation在分析和测算加拿大房地产市场风险因素时主要考虑了四个因素,并对这四大风险因素对该公司的打击进行了风险测试。测试的结果是,加拿大房贷和住房公司现在承保的房屋贷款虽然有风险,但不会导致该公司遇到资不抵债的问题。

加拿大房贷和住房公司考虑的房地产市场四大风险,一是反对贸易全球化会带来的关税等保护主义措施导致的加拿大出口不畅、失业率猛升到15%、房价暴跌30%的局面。第二是加拿大某个[......]

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楼市将倾 多伦多有房型已经止不住跌

2017年10月20日
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据加国无忧报道,多伦多房地产市场真是妖风不断。Zoocasa 的最新报告显示,本月镇屋销量呈断崖式下跌,而且预计会持续下跌。月中的统计显示,多伦多镇屋销量同比下降48%;大多地区环比跌幅高达62.1%。

粗看好像是因为镇屋整体库存量下降导致销售滑铁卢,但是报告显示自2016年10月以来,库存下降只有15%。当然了这个降幅也不小,但是与销量的大幅下降相比就显得小巫见大巫了。销量与新挂牌数量比率维持在36.1%,这意味着目前是买房市场。按照加拿大房地产协会的说法,这一比例在40%到60%之间时才表示市场平衡。虽然各种类型的房屋销量都在下降,但是其他类型都不像镇屋下降得这么明显。自从去年10月份,公寓[......]

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温哥华租金又上涨 比阿市多出一倍

2017年10月18日
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加国最贵租金市场在哪里?温哥华持续蝉联“冠军”,根据最新公布的租房报告显示,10月份一房租金均价超过2,100加元,两房高达3,200加元。根据PadMapper,温哥华的一房租金均价已上升为2,120加元,比上个月上涨了5%,同比2016年10月,上涨更是高达15.8%;两房租金均价为3,200加元,比上个月增长1.3%,同比去年,上升14.3%。多伦多紧跟其后,一房及两房租金均价分别为:1,940加元及2,430加元。第三名是安省Barrie,一房及两房租金均价是:1,250加元及1,520加元。魁北克省蒙特利尔排名第四,一房租金均价是1,230加元,两房为1,570加元。而省府维多利亚市[......]

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UBC和Richmond租房姿势

2017年10月18日
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实际上温哥华有租房需求的华人不仅仅是留学生们,还有许多上班族,以及陪孩子读书的父母们。在重点说了Burnaby后,今天我们把版图拓展到以UBC为主的温西地区和列治文!要是有说得不对或者不完整的,小伙伴们可以在留言里补充!纠正!如果在租房中遇到了不公正的坑爹事,比如恶房东,坏中介,坑室友,也可以后台留言,灯光师已就位,话筒塞进去,说出你的故事!UBC周边贵!就一个字!,如果要用两个字形容就是忒贵!  如果用三个字形容,就是住不起!先说说UBC的宿舍,一直都是稀缺资源。虽然说经常被嫌贵,但和UBC周边地区比起来,那已经是超良心价了啊!!!一名正在UBC读大四的安心义工小蓝告诉加拿大乐活网[......]

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加拿大9月房价 温哥华地产市场就一个字:涨!

2017年10月17日
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每月中旬前后,加拿大房地产协会都会发布月报及时更新全国房价地图,让大家了解全国各个省份及众多热门城市的住房均价行情。根据这份月报可以看出,经过春节急剧降温之后,加拿大楼市目前正在趋向平稳。

了解到,今年9月份的房屋销售量虽然环比升幅2.1%,但与3月份的高峰相比销售量下跌近12%不过,不过较去年同期房屋销售价格依然攀升,达到487,000元。如果按照除了多伦多与温哥华的其他加拿大地区计算的平均转售价,就会减少110,000元,大约为374,500元。虽然加拿大房地产协会主席帕克(AndrewPeck)认为,从9月报告来看全国房屋转售活动似乎稳定下来。值得注意的是,加拿大大约有一半城镇的房屋买卖宗[......]

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温哥华UBC 新楼盘The Residence

2017年10月15日
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都市生活与学术追求的完美结合,这就是Polygon精心筹划的The Residences at Nobel Park公寓住宅向您展示的绚丽画卷。位于温哥华充满浓郁学术气息的卑诗大学UBC地区,学校周边绿树成荫,被森林和海洋环抱着,是一片书香浓浓的净土。

UBC创校于1908年是一所位于加拿大卑斯省的著名的公立大学,UBC为全世界培养了众多的顶尖人才,学术声誉极高,至目前为止共有7位校友获得诺贝尔奖。The Residences楼盘坐落于UBC大学校园区内,周围许多著名的学术机构,还有地区排行名列前茅的中小学,到全加顶尖名校UBC大学,都在呎尺之间。The Residences楼盘所在[......]

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温哥华奥运村新盘 Main&2nd

2017年10月15日
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现在有越来越多的首次购房者尤其对健康、环保式的住房选择感兴趣。居住在市中心意味着开车上下班时间的大大减少,这不仅有助于减轻环境污染,还能节省出很多时间来陪伴家人朋友,以及做一些自己喜欢做的事情。现在公寓在人们心中的地位也发生了巨大的改变。购买公寓的想法几乎存在于每个购房者心中。

与之前人们纠结于是购买独立屋还是公寓相比,现在人们考虑更多的却是在繁华地带购买公寓还是在安静地带购买公寓的问题。福溪(False Creek)附近的地区具有非常便利的设施:市中心场馆、体育馆和足球比赛等。这里对那些已退休或即将退休的人们来说是一个非常便利的居住地。温哥华福溪对婴儿潮世代极具吸引力,因为有些地方[......]

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温哥华市中心楼盘Maribel

2017年10月15日
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有计划购入温哥华市中心楼盘的小伙伴们有福了,近期有楼盘要开哦!这就是位于Davie街夹Broughton街的由著名开发商Marcon开发的楼盘Mirabel。楼盘明细如下:

项目名称:MIRABEL
项目类型:2-3房公寓
所在城市:Downtown温哥华
地理位置:1345Davie St,Vancouver
开发商:Marcon
套数: 149
楼层:19层 两栋
亮点:英吉利海滩,市中心
均价:大概$1700-$1800/平方尺,细节请电:778-319-7772

建商Marcon是BC省知名建商之一,从1985年开始就一直兢兢业业的为BC省居民建造了超[......]

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翻修家居合约过于简单 建议咨询专业人士

2017年10月15日
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除了装修公司是否信赖可靠,想为家居做大型翻新装修工程的业主也会十分看重双方签订的合约能否保障彼此利。陆炳华律师指可参考联合合约法庭所制定的标准合约模式,订立合适的工程合约;虽然房屋装修工程合约未必需要很复杂,但仅两、三页纸的合约未免太简单,房主签合约前,应先询问建筑界或法律专业人士意见,使得合约更能保障双方利益。陆炳华也表示不理解房主在装修公司尚未履行或完成工程前,便支付差不多全额装修费的现象。他说大部分装修工作都是分期支付费用,即使大发展商也不会向工程承办商支付全费,以作工程顺利完成之保证。

陆炳华指表示不能与大型建筑工程比较,但一间房屋涉及数以十万元计的费用,若只用两、三页纸作为合约也似乎太[......]

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加拿大五个主要房地产市场步伐开始一致

2017年10月14日
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据加广中文报道,过去多年加拿大的房地产市场是少数城市热得烫手、大部分城市不温不火的局面,以至于难以用统一的措施来对房地产市场进行调控,需要各个省市的政府推出地方性的调控措施。现在这种情况终于有了变化。

加拿大主要城市的房价六年来首次步伐基本一致据加拿大广播公司报道,加拿大主要地产经纪公司之一的Royal LePage星期四发表的全国房价走势调查显示,加拿大五个主要城市的房地产市场出现了步伐一致齐步走的情况,这是六年来的第一次。大多伦多地区、大温哥华地区、大蒙特利尔地区、卡尔加里市、渥太华市的房价今年第三季度与第二季度相比都呈现适度上升,房价的上升幅度在1.5%到3.5%之间。Royal LePa[......]

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购房压力测试 研究指弊多于利

2017年10月13日
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近日,菲沙研究所最新一份研究指出,渥京强制要求财务能力稳健的购房者,在申请购房按揭前,接受新的压力测试实属不必要行为,而且还弊多于利。金融机构监理办公室曾称,将于本月底公布收紧住宅按揭规定的《住宅按揭贷款指引》。而新法规也将在随后2至3个月内正式实施。收紧后的《住宅按揭贷款指引》,规定首期支付20%或以上而没有按揭保险的买家,必须接受压力测试——即要求银行在给申请者批按揭时,在申请的利率基础上再加多2个百分点计算,确保他们在利率上升时仍然有能力供款。置业者将承担更高借贷费用研究撰写者、公共政策谘询师Neil Mohindra则表示,这个提议的压力测试从经济角度而言,对于置业者是没有必要的,而且[......]

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大温哥华楼市又回来了…房价涨销量涨

2017年10月13日
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根据BC省房地产协会公布的最新地产数据,大温地区的楼市又起死回生啦!简直是不知道该哭还是该笑,房屋销售量涨了,房价也涨了,前段时间控制得好好的房地产市场怎么又活分起来了……获悉,BC省房地产协会近日公布了上个月的地产数据,共售出8340间居住单位,销售量比去年同期上涨了9.9%。上个月总销售额达到$58亿加元,比2016年9月增加了30.2%;平均居住单位价格也上升了18.5%,达到$693,774加元。与年初相比,BC省楼市总销售额下降了12.8%,居住单位销售量也下降了13%,平均价格下降了0.2%。不过,与今年8月相比,房屋销售量上升了近5%。另外,MLS上的活跃挂牌数依然处于10年来的[......]

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9月房市数据披露 原来蒙特利尔笑到了最后

2017年10月13日
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加拿大房地产市场从来都是有人欢喜有人忧,多伦多地区的房地产交易市场已经持续低迷,根据最新统计数据,估计这里的房市还将继续低迷下去;但和失落的多伦多地产经纪不同,蒙特利尔开发商和经纪公司可是喜上眉头,今年第三季度的房地产销售量创8年最高点。

根据Royal LePage销售数据,过去3个月蒙特利尔独立屋和公寓均价达到$384,055元,和去年同期相比上涨6.6%,环比提升了3.2%。大蒙特利尔房地产局则披露,9月份该地区共售出2,893个单位,比2016年同期增长了6%。其中位于北部的拉瓦尔市的房屋销售增长了17%,涨幅程度为五大城市房市中之首。加拿大乐活网获悉,虽然蒙特利尔的房屋均价上涨步伐很快[......]

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独立屋在加拿大真的玩不溜了?

2017年10月13日
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最新公布的国家银行房屋价格综合指数显示,加拿大的二手独立屋市场已经成为了房市的墓地。

这份最新数据显示,今年9月独立屋二手市场价格下跌0.8%,是2010年9月以来最大的月跌幅,也是2016年1月以来首次按月下跌。其中跌幅程度最大的是多伦多,其次则是魁北克市、汉密尔顿、哈里法克斯和温尼伯。与此相对的则是温哥华二手独立屋的微升,其他价格呈涨势的城市有卡尔加里、蒙特利尔涨、渥太华和埃德蒙顿涨0.2%。

加拿大乐活网获悉,这次的家银行房屋价格综合指数是根据全国11座城市的独立屋转售价格数据上撰写的,没有被列入房价指数的14个大型城市中,安大略省则有12个没有被统计,其中Barrie的二手房价格月跌4.5[......]

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买楼花稳赚不赔?税局发大招

2017年10月11日
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以为炒楼花是万无一失的生财之道?图样图森破!加拿大税局其实早就开始紧盯楼花转卖现象,但这次是动真格的了——拿到了法院指令,地产开发商就必须上报楼花转手交易中每位客户的个人信息。炒楼的注意了,税局可是火眼金睛的!加拿大乐活网获悉,联邦法院法官已经颁布了至少一个法庭指令,要求BC省地产开发商向税局上交其客户的个人信息,尤其是在地产项目完工之前进行楼花转手的客户。与此同时,法庭还在审理几个类似的案件,很有可能也颁布同样的法庭指令。这无疑是炒楼人士的噩梦。早前联邦政府曾要求BC省地产开发商提交楼花转卖交易参与人员的信息,但当时以Concord Pacific协平世博为代表的地产商表示客户信息属于客户隐[......]

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新出的重要统计指标显示加拿大楼市未来走向

2017年10月11日
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分析家原本预计年开工率降至210,000,但建筑业的情况显示房市不会像预期那样反弹。
据加国无忧报道,加拿大9月份楼市下滑,虽然没有预期的那样快速,但预示着今年第四季度不会有大幅增长。同时,周二的一份报告显示,8月份建筑许可数量的下降也显示一度持续繁荣的楼市正在降温。加拿大按揭和房屋公司表示,9月份的房屋开工量略有下降,从8月的225,918下降到217,118的年开工量,多户住宅下降了10.7%,抵消了单户住宅8.2%的开工量上升。

BMO高级经济学家Robert Kavcic曾写道:“加拿大的房屋建设仍然保持强劲,目前是25年来人口增长最快的时期,第二季度住房投资略有下降,第三季度有所增长[......]

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发展商:罗品信发言纯属拉票技俩

2017年10月8日
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对于罗品信提出让本地居民优先买楼花的动议,大温地产发展商锺日刚以多余来形容。他指温市府根本没有司法权去话事,只能讲,根本无法实行。他质疑罗品信的动议,既不能解决房屋可负担性,也不能解释租屋市场的问题,可以说是毫无用处。锺日刚称,罗品信的动议,除了不会令楼价下跌外,反会令外国人认为温市歧视他们,因而产生反感。他认为罗品信想法很幼稚,根本不能解决房屋问题,只希望讨好及欺骗往投票的选民。他认为政府要解决房屋问题,必须对症下药,除增加房屋供应外,也可以解决一些需求问题,好像现每年有约5万名国际生到大温求学,这些学生需要地方居住,很多时会与本地居民抢房屋或出租屋,如果有关方面可以解决这批国际生的居住问题[......]

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温哥华“限购令”:温哥华人有权优先购买楼花

2017年10月8日
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本周加拿大政府宣布C-6移民新法案法案终于将在今年内实施,这个放宽移民限制的新法案佐证了加拿大对自豪的多元文化主义的一次确证。但就在这花容锦簇的各大民族团结声音中,温哥华政府提议的一项关于房地产限购的新提议,不能不说是有些“逆势而行”了。

本周五温哥华市长罗品信(GregorRobertson)宣布将在10月17日的市政会议上,提议让开发商给温哥华当地居民购买楼花的优先权,并表示这项提议是温哥华未来十年房屋战略计划中重要的一环。加拿大头条了解到,虽然该提议细节并没有公布,但罗品信推出的该提议类似于西温哥华早前的一项政策,既新楼花项目开盘的头30天只限温哥华当地居民购买,接下来的60天内限大温居民[......]

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温哥华市新政,大温哥华地区本地居民优先买楼花!

2017年10月8日
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[加拿大乐活网 温迪撰写]自从15%的海外买家税出炉后,轰轰烈烈的海外买房大军杀到了楼花市场,展开与本地居民抢未来公寓楼的大战之中,导致许多居住在大温地区的本地居民连楼花都抢得心碎。如今,温哥华市长罗品信在星期五宣布,将在下个市议会提出动易,并且敦促市政府工作人员在11月底前提交政策,让大温居民优先购买多户房屋的楼花!虽然想法很好,但无论是学者、发展商还是地产经纪对此都不看好,认为这项动议不会对房屋可负担性有帮助,而且有许多空子可钻。而发展商更批评罗品信的想法已经超出了市议会的职权范围以外,目的只是想讨好选民。

“本地人”到底是什么定义?罗品信在公开新闻稿中称:“作为温哥华市长,我的优[......]

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