存档

‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

自由党质疑新民主党的空置税成效

2021年1月15日
评论关闭

省府公布2019年征收的空置税中,20%是来自列治文市,收取到的税收约一千万。当省府向海外业主征收的税率由0.5%增至2%后,政府额外增加二百万收入。
根据2019的资料显示,列市共有约七万三千所物业,821间需缴交空置税,当中448间属海外业主持有,占54%,259间属本国公民持有。相比本拿比及温市,需缴交空置税的物业约占0.6%,列治文占1.1%。
不过,自由党房屋政策评论员Ben Stewart 批评空置税的成效。他指,新民主党推出空置税时所预计可收取的税收,比现时少二亿。他亦指出,省府并没有将收取的税款作适当的投资,以增加库房收入。
另一位自由党财经评论员Mike Bernier[......]

详细信息

加拿大买家疯抢城市屋!

2021年1月15日
评论关闭

近日,加拿大两大主要市场卑诗省和安大略省房产评估报告和地产局月报相继出炉。
除了大温哥华地区和大多伦多地区销售量新高外,与2019年相比,大温哥华地区独立屋房价上涨10.2%;公寓房价上涨2.6%;城市屋屋上涨4.8%。大多伦多地区房价则整体上涨13.5%。
如果你的朋友圈已被“加拿大人民喜迎房价涨”刷屏,包租姐想告诉大家的是,请大家仔细查看自己的房产评估报告。其实,2020年的房价也就恢复到了2018年的水平。
不过房产评估报告的截点是每年的7月,换句话说,在疫情最严重的时候,加拿大地产市场“临危向上”,可谓是非常硬核了。如果把2020年7月以后的房价涨幅考虑进去,可以认为政府发布的房[......]

详细信息

12月份市场房屋销量增加了53.4%

2021年1月8日
评论关闭

2020年12月份市场总结:
房屋销量:大温地产局记录到2020年12月共有3,093 笔住宅交易,比2019年12月的2,016 笔交易增加了53.4%,比2020年11月份的3,064笔交易增加了0.9%。

上个月的销量比过去10年12月份的平均销量高出57.7%。是有记录以来最高的12月份销量。

地产局主席 Colette Gerber 说:“12月份通常是一年中最安静的一个月, 但今年强劲的12月销量远超过去12月份平均销量. 这种不寻常的季节模式很大程度上是因为疫情导致的.”

新挂牌量:2020年12月,共有2,409 套独立屋,城市屋和公寓在MLS挂牌,相比20[......]

详细信息

2020年全年房产销量保持在历史平均水平

2021年1月8日
评论关闭

2020年全年房产销量保持在历史平均水平。

房屋销量:大温地产局记录到2020年全年共有30,944 笔住宅交易,比2019年的25,351 笔交易增加了22.1%,比2018年全年的24,619笔交易增加了25.7%。

2020年的销量比过去10年平均销量低2.8%。

地产局主席 Colette Gerber 说:“当疫情发生在3月时, 房屋市场几乎停顿, 但是, 住房的需求在危机时刻并没有消失,反而增强了. 地产行业和健康部门及监管部门在春季紧密合作,疫情下新行业标准的实施,确保了地产经纪可以帮助居民满足住房需求.”

挂牌量:2020年全年共有54,305 套独立屋[......]

详细信息

加拿大2021年房贷利率预测出炉!房价持续上涨?

2021年1月3日
评论关闭

很多人都想趁机赶紧把房子买了 这么好的买房机会怎能不心动?2021年加拿大房屋贷款利率是个什么走向呢?

根据相关新闻报道: 加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人James Laird 提出了几方面的预测

1.央行未来一年将保持超低利率 由于疫情对经济的影响太大等到经济完全恢复还需要相当长时间.
因此,Larid认为在新冠疫情结束经济恢复到正常水平之前,浮动利率抵押贷款将保持不变.

2.房价(除公寓外)将上涨4%至7%, 独立屋在2021年主要城市中心地区的增长将最为强劲.
Larid预测房屋除市区公寓外其余有望涨4%-7%.

3.市中心的公寓价格将在2021年上半[......]

详细信息

年收入$34.23万才能跻身温哥华富人圈!

2021年1月3日
评论关闭

在去年的加拿大大选之前,益普索(Ipsos)曾做过一项民意调查。
调查的其中一个结果显示,有67%的加拿大人认为,加拿大经济是不公平的(rigged)经济,有钱人和有权人更易于得利。持这种观点的加拿大人的比例,从2016年到2019年增加了8%。
益普索去年的民调结果:67%加拿大人认为经济不公平
这个民意调查的结果并不令人吃惊。想成为更容易受益的“有钱人”殊为不易,那么在加拿大需要每年赚多少钱才能成为“有钱人”呢?

加拿大网络媒体Narcity写手和特约编辑海伦娜(Helena Hanson)对此做了功课。她经过收集信息和筛选整理,将加拿大各省区的“有钱人”标准做了界定,也即在这[......]

详细信息

房子涨价2021年将有多贵?

2021年1月3日
评论关闭

朋友们,在加拿大生活,尤其在多伦多生活,最大的感受是什么呢?生活菌觉得,就是一个字:太贵了!吃的住的用的什么都好贵!辛辛苦苦的打工人,每月到头来都是月光族,什么时候才可以买房呢?哎,心酸…

预计明年房价将会进一步升高
据报道:如果您希望明年购买房产,那么您必须知道明年的房价啦。预计加拿大的房价将在2021年进一步攀升,房屋和公寓成本可能会飙升。
预计明年房价可能会上涨5.5%

加拿大房地产经纪人Royal LePage预测,明年房地产成本可能会上涨5.5%,从而导致房屋和公寓价格的上涨幅度超过今年。预计房价飙升将由房地产短缺和历史低位利率驱动。

如果预测正确,那么明年[......]

详细信息

公寓保费飙升省府出手止血

2020年12月25日
评论关闭

为了遏制分契物业保费颷升,卑诗省金融服务局(BCFSA)宣布取消投保过程中的“最佳条款定价”(Best Terms Pricing)、即采用保险公司最高出价条款。
虽然实施期限是明年1月1日,很多保险公司已经提前行动,令公寓保险费下降了一到两成。但物业管理业内人士称,想保费回到正常标准,仍需几年的时间。
对于本地公寓业主而言,亟需拉平的颷升曲线,不光是疫情确诊人数,还有居所大厦的保险费。
过去一年,卑诗省的共管物业保险费平均上涨了40%,大温地区更加涨了50%,有个别物业的保费甚至直接颷升了780%。以温哥华东区一幢有47户的公寓为例,之前大厦的保费是3.2万元,但新一份保费估价却要16[......]

详细信息

梅西隧道获进展 列治文出行方便

2020年12月25日
评论关闭

前自由党政府曾提出十条车道新大桥工程,预计2017年底开始,2022年竣工,但2017年NDP上台后取消了这个项目。

目前,政府还没有向公众公布预计的成本,但根据2017年提交的其中一份承包商投标书,此前被取消的十条车道新大桥项目,预计成本为26亿加币。
如今上交的这两份商业项目相比之前的这个大桥项目,不仅要采用比十车道大桥更小的八车道,而且还要缩小高速公路升级的范围,因此预算可能会相对更低。

被取消的十车道项目渲染图
至于新项目要什么时候才能建好,省府尚未给出完工日期,但据保守估计,要到20年代末才能完成。
政府针对老旧的隧道也采取了一些临时措施,目前省政府花了4千万加币对[......]

详细信息

最新数据:BC省地产、就业和零售业均强劲反弹

2020年12月25日
评论关闭

今年突如其来的疫情导致许多人生活脱离正轨,加拿大乃至全球的经济都遭受重创,BC省当然也不例外,全省经济在春季时跌入低谷。
但是从最近都数据来看,BC的经济恢复在加拿大处于领跑水平,从春季下降之后就开始逐渐回升。BC省政府今天发布来2020年秋季经济和财政最新数据,报告显示BC省总就业人数已恢复至疫情前水平的98.5%,5月至11月之间重新获得了359,000个工作岗位。同时BC省也时加拿大四大省中就业恢复率最高的。目前BC省的失业率徘徊在7.1%,高于2月疫情开始前的5%,但低于5月时的13.4%。

疫情初期对于零售商的打击也是相当大,民众居家时间增长,外出娱乐时间几乎为零,消费欲望也[......]

详细信息

加拿大房地产业态度乐观明年是好年!

2020年12月20日
评论关闭

2020年加拿大房地产市场在COVID-19病毒肺炎疫情下仍然逆市上升,不少城市出现了购销两旺、房价上升的局面。11月份加拿大的房屋销售量超过13万套,比去年同期猛升了32.1%。今年头11个月加拿大房地产市场的房屋销售量达到51万1千4百49套,比去年同期上升了10.5%。
在加拿大经济由于新冠病毒肺炎疫情而陷入衰退的情况下,房地产市场称得上是一花独秀。
加拿大房地产经纪人协会Canadian Real Estate Association预测说,2021年加拿大房地产市场会继续是个好年景,全国平均房价会上升到62万加元的历史高位。
旗下有13万从业人员的加拿大房地产经纪人协会认为,2[......]

详细信息

温哥华全国最贵一房租金

2020年12月20日
评论关闭

温哥华终于超过多伦多,名列加拿大最昂贵一居室租房市场的榜首。自2018年7月以来,这个不甚光彩的“殊荣”在比学赶帮超的热潮中迎来了新的主人。

在过去两年半的时间里,曾经是西海岸公寓租金中位数最高的竞争对手温哥华,又重新登上了榜首。
在分析全国成千上万的活跃房源的租金数据之后, Padmapper发现,截至2020年12月,温哥华的一居室和两居室单元房租金中位数最高。
Padmapper的报告自2016年以来一直关注加拿大24个人口最多的都会区。

温哥华在2020年12月再次超过多伦多,成为加拿大一卧室公寓租金最高的城市
温哥华长期以来一直是两居室房价的头把交椅,甚至与多伦多在[......]

详细信息

全国平均房价逾62万元明年房价还要涨!

2020年12月20日
评论关闭

加拿大房地产协会(CREA)周一表示,预计全国平均房价在2021年将增长9.1%,达到620,400元。
该组织称,由于供应短缺,特别是在安省和魁北克省,导致价格强劲增长,而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值,平均价格也将回升。
CREA发新闻稿表示:“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明,到2021年的经济活动将保持健康,所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。”
代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说,11月全国房屋销售继续保持历史最高水平,比2019年11月增长32.1%。10月份房屋销售放缓,但平均价格比去年上涨15%。
今年到目前为止,约有511,449套房屋完成交易,比去年[......]

详细信息

加拿大房贷利率将大涨20基点!想买房的抓紧了

2020年12月20日
评论关闭

都说本轮房价大涨的首要动力来自于加拿大商业银行的低利率。所以黄三水每天都要和贷款经纪聊上两句。
但是聊着聊着就出事了。

12月14日,有资深贷款专家提醒黄三水,如果客户决定在近期买房那就尽快下单,因为加拿大房贷利率有可能在2021年1月上涨20个基点,也就是在目前利率的基础上增加0.2%。
比如之前的5年期固定贷款利率是1.59%,那么在2021年1月就有可能增加到1.79%。
以贷款105万加元25年为例,1.59%的利率每月还款4241.17加元,而1.79%的利率每月还款4340.56加元,每月相差100元,按锁定5年计算,就是6000元的差距,对工薪家庭来讲不算一笔小钱。[......]

详细信息

大温地产局报告11月住宅销售增长22.7%

2020年12月7日
评论关闭

大温地产局(REBGV)报告称,2020年11月,该地区住宅销售总量为3064套,较2019年11月的2498套增长22.7%,较2020年10月的3687套下降16.9%。

上月的销售额比10年11月的平均销售额高出24.6%,为同期第二高的总销售额。

REBGV主席Colette Gerber说:“自夏季以来,我们地区的购房需求一直接近历史最高水平,这给房价带来了上行压力,尤其是在我们的独立住宅和联排别墅市场。”

2020年11月,在温哥华挂牌服务(MLS®)上,有4,068套独立屋,联排和公寓新挂牌出售。这与2019年11月的2987套住宅相比增长了36.2%,与202[......]

详细信息

一栋新建独立屋价格含$64.4万”市政管控成本”!

2020年11月23日
评论关闭

无需多言,在加拿大各主要城市,大部分人多年来都一直在为住房难以负担而苦恼。
但近年来加拿大各地的房价疯涨程度在地区之间并不均衡。比如,从2009年算起,到2020年9月时多伦多和温哥华的房价分别上涨了150%和100%,但渥太华和蒙特利尔只上涨了70%,埃德蒙顿和卡尔加里甚至只上涨了10%……
对于这样的存在于房价上涨幅度的地区差异,加拿大最富盛名的经济政策智库——多伦多“贺维学会”(C.D. Howe Institute)认为,原因可没有“地段、地段和地段”那么简单。

贺维学会最新的有关报告名为“给我栖身之所——城市高税费造成了住房供应不足”。
作者指出,开发费、土地转让税和模糊[......]

详细信息

10月全国房价见22年最强涨幅 房均价达96.8万

2020年11月23日
评论关闭

国家银行房屋价格综合指数创22年来最强劲的10月份数字。国家银行房屋价格综合指数上月份在渥太华-加蒂诺和咸美顿单月升幅超过2%的带动下,全国11个主要地产市场全面调涨1.27%,是指数设立22年来升幅最强劲的10月份。
报告指出,安省升势凌厉,渥太华-加蒂诺的价格综合指数以2.67%领先全国,汉密尔顿升2.12%,多伦多也有0.98%的增长;蒙特利尔升1.8%;维多利亚和温哥华也分别升1.75%和1.47%;埃德蒙顿和卡尔加里也各有0.55%和0.12%的进账。

11个大城市的房屋销售量也连续第2个月比去年同期最少增加48%,与加拿大地产商会(CREA)从7月份以来市道反弹的统计相呼应[......]

详细信息

​加拿大民众储余暴涨900亿!买房或是唯一出口

2020年11月23日
评论关闭

当地时间11月18日,CIBC Economics的最新报告显示,新冠疫情以来,加拿大人总计减少了900多亿加元的消费,所以银行增加了900多亿加元的储蓄。

眼看900多亿加元的现金在银行里发霉。最着急不是民众而是加拿大政府和金融机构。
因为加拿大的经济增长对消费依赖极大,在一个几乎没有基础建设的发达工业国,消费停滞是和新冠病毒一样可怕的。
CIBC Economics指出,加拿大家庭坐拥的现金总量已近创下历史纪录,加拿大政府每为疫情支出2.25加元,加拿大家庭就能增加1元储蓄。
这种情况非常不加拿大。
不过CIBC承认,尽管加拿大遭遇疫情,但实际上加拿大消费总额只萎缩了4%,所[......]

详细信息

加拿大疫情失控,房价凭啥涨?

2020年11月23日
评论关闭

03 透过疫情看加拿大的政治和经济
政治和经济总是hand in hand,经历了疫情,我们可以把加拿大的政治和经济关联性看得更清楚。
一位加拿大的投资大师,加里斯洛夫斯基,在79岁时完成了他的毕生投资心得,《投资丛林》,并与2005年出版。他对加拿大的政治和经济关系是这样描述的:加拿大是一个资源丰富的国家,普通人只关心自己家的安宁与富裕,对其他事情都很冷漠,包括对政治,这就造就了加拿大买选票的政治环境,台上的政党只要有机会就不惜一切代价地花钱买选票,买选票的钱来自于向高收入者征税,买选票的好处是补贴有投票权的低收入者,以求连任,于是人们越来越懒,越来越依赖政府发钱,力争下游的人越来越多,[......]

详细信息

官宣大温哥华独立屋价明年暴涨!均将达170万

2020年11月23日
评论关闭

刚刚过去的2020年10月,大温独立屋基准价格为152.38万加元。现在预测2021年结束的时候,大温独立屋的基准价格能达到多少?

小编不知道最乐观的人会作何预测。
但BC省房地产协会(BCREA)给出的答案是:170万加元。
如果你相信了BCREA的说法,马上去买一套售价152万的大温独立屋,1年之后账面获利理论可达18万加元,这和捡钱有啥区别?

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为:
1、受地理条件限制,大温独立屋市场存量有限,增量不易。
2、受新冠疫情影响,买家对于独立屋需求明显增加。
3、低陆平原地区独立屋均价已历史最高水平,但这远远不是终[......]

详细信息