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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

大温哥华公寓热潮涌动!下手之前别忘问这些文件

2021年4月9日
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在当下如火如荼的大温房市里,买家加价购房已成常态,抢Offer更是一场没有硝烟的战争。根据大温地产局的最新报告,3月份的房屋月销量较去年同期猛涨126%,达到了历史新记录。由于房市独立屋供应紧张,竞争房屋的战火从独立屋转向并蔓延到了公寓。
那么作为公寓买家,我们该如何在逐渐激烈的竞争中保持头脑清醒、既买到心仪的公寓又保障自己的利益呢?

为了确保购买的房屋没有严重问题,买家通常会向卖家索取房屋信息,提前做功课。购买公寓的优势就体现在这,因为买家可以直接索要公寓的物业文件,例如该物业过去是否发生重大质量问题。透明化的信息让买家可以对房屋作出更好的判断。
但在众多繁复的文件中,哪一些文件值[......]

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有人呼吁加拿大对自住房收税,这个省为房主减税

2021年4月8日
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在加拿大房市火爆,房价不断飙升之际,有专家向杜鲁多政府发出呼吁,希望联邦在新预算案出台之前考虑给自住房收税,不仅可以抑制房价,而且可以为国库增收,在疫情之下这是一举两得的事情。
加拿大《金融邮报》(Financial Post)周三发表一篇观点类文章,称加拿大是经合组织(OECD)37个成员中,完全免征自住房交易所得的少数几个国家之一,而这个做法已经延续了50年之久,应该考虑改变政策,对自住房交易收益课税,而联邦即将出台预算案,因此进行这个改变正当其时。
文章作者Allan Lanthier是一家国际会计师事务所的合伙人,曾担任加拿大财政部和加拿大税务局(CRA)的顾问,目前已经退休。[......]

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大温哥华楼市热浪由“海外买家”回归开启!

2021年4月8日
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近来,加拿大和BC省的经济和金融界舆论的热点主题之一就是房地产市场,现在的主流意见是房地产市场已出现过热,房价上涨幅度已超出常规,人们都对大温地区房地产市场的白热化现象表示担忧,也都在猜测政府将会出手弹压平抑。
但此时仍有不同的声音。
地产经纪公司Dexter Realty就认为,大温地区的房地产市场还会继续升温。Dexter Realty首席经济学家斯基普沃思(Kevin Skipworth)在一份昨天发布的报告中说:“虽然目前大温地区的市场已很狂热,但这有可能还只是暴风雨前的平静。”

楼市虽火热,但仍在“暴风雨前的平静期”
暴风雨从哪里来?
就从外国买家回归和落地移民数量回升[......]

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大温哥华房价高 民调六成民众对此感到……

2021年4月8日
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最新一项民调显示,大温哥华地区的绝大数民众认为目前的房价高。
民调公司Angus Reid Institute的一项民意调查显示,高房价的情况以致于大多数人都认为“不舒服”。
Angus Reid Institute总裁库尔(Shachi Kurl)表示:“这无疑继续表明,在大温地区住房问题和高房价已不再是一个新现象,而是一种生活常态。”
调查发现,60%的人认为自己是属于“不舒服”的类型。在整个大温地区,只有大约15%的受访者说,他们属于“快乐”类别,而大约25%的人认为是“舒适”的。

库尔表示,那些认为是痛苦的人往往是更年轻的低收入者。相反认为还不错的人往往年纪较大,收入高,最[......]

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温哥华菲沙河谷住宅价格暴涨32%!独立屋疯了

2021年4月8日
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当地时间4月7日,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate)发布的数据显示:
1、2021年3月,菲沙河谷地产局管理区域成交量同比上涨131%。
2、2021年3月,菲沙河谷地产局管理区域各种类型房屋成交基准价同比上涨31.9%。
同期,大温地产局管理区域房价平均上涨幅度还没到10%。菲沙河谷地产局管理区域的房价涨幅全面碾压大温地产局管理区域。
需要强调的是,大温都会区和地产局管理区域并非一一对应。菲沙河谷地产局管理北三角洲、素里、白石、兰利、阿伯茨福德、米逊,除了阿伯茨福德之外,前四个地区在行政上属于大温地区。

如图所示,菲沙河谷地产局管理区域成交量同[......]

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这半年来加拿大房屋价格飙升的原因找到了!

2021年4月2日
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加拿大疫情下,木材原材料价格突破天际,这使得每套房屋的建造成本增加了多达三万加币。
虽然木材本身成本不高,但随着大量建筑商在大流行期间建房,需求不断增加。
此外,新冠疫情所引起的木材短缺正在推高房屋价格。以2018年的价格参考,基本木材two-by-four(指代4寸宽 x 2寸厚的木条)的成本已经翻了一倍多。

加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders Association)首席执行官Kevin Lee表示:“数万加币的增幅具体取决于房屋的大小。”
COVID-19对几乎每个行业都造成了严重破坏,在供求关系中,木材是一个很好的例子。(原材料的上涨导致最后[......]

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房市出现过度亢奋的初步迹象

2021年4月2日
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上月,在加拿大全国房价较上一年跳涨25%的时候,央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)做出了表示。
他说,房市已出现过度亢奋的初步迹象,央行对此有所担忧。
今天,麦克莱姆再次通过媒体表示,他在火热的房地产市场中看到了令人不安的信号。
因为房价越来越高,家庭债务也在变得原来越高。
从他上个月表示对房市过度亢奋迹象表示担忧之后,加拿大的房地产市场仍在继续升温,各项指标数字都在继续走高,价格上涨速度也保持在高水平之上。

麦克莱姆说,就家庭负债情况而言,现在平均“贷款和房价比例”是越来越高了,尤其是在没有房贷保险的有较高首付比例的按揭贷款部分。
这表示,加拿大人的收支状况正在变差[......]

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加拿大楼市继续火爆

2021年3月25日
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四月将至,加拿大楼市继续火爆,不过可能从疯狂竞标战中放缓。
据媒体报道,今年早些时候本国楼市火爆的局面,目前似乎有点放缓,但这并不意味着市场正在走向一个糟糕的方向。由于购房者意识到他们拥有比早前更多的选择,现在挂牌上市的房屋在市场上可能会待上更长的时间。
进入4月,有关房地产市场的五件事值得关注。
首先,大多区(GTA)房地产市场变得十分安静。
加拿大没有一个单一的“房地产市场”,因为全国各地的社区都是独一无二的。 大多区是楼市健康的重要标志。在杜咸区(Durham Region),今年二月数百人预约排队去看新挂牌上市的房屋,竞标战已不再是新闻。
该地区的一位顶级地产经纪在给客户的说[......]

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275套房子3天抢光!

2021年3月25日
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疫情期间,火爆的独立屋需求屡屡上新闻。最近,楼花市场的火爆也重新归来。
刚刚过去的周末,位于素里市中心的某高层公寓正式开盘预售,周五开盘周日就售尽了所有单元。不到三天,275套楼花被卖出。目前仍有70个买家在等待名单上。

这么火爆的场面至少最近5年未出现过了。有位售出了该楼盘近20%楼花的经纪说,他所有的客户都是本地买家,包括本地投资者。
随着独立屋房源紧俏价格上涨,以及疫情的好转,大温不少买家开始转向负担性更好的公寓市场。Tom Holmes 和 Berkeley Loh也在这个行列中,对于Tom他们这样的购房新人来说,他们不得不在这个时候进入市场。

一年前的这个时候,疫情的[......]

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列治文2021年地税加幅5.68%

2021年3月25日
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列治文市议会周一晚上表决通过2021-2025年度的5年财务计划,这意味着列治文2021年的地税增幅5.68%成为板上钉钉之事。多收的税款主要用于增聘请皇家骑警警员、消防员,以及用于史蒂夫斯顿社区中心的翻新工程。这也是列市过去10年地税增长最高的一次。

列治文今年增加地税比例。 市府网站
列治文市议员几乎一致投票通过这项5年财务计划,而发对加税的市议员区泽光因为5年财务计划牵涉消防员,而他的儿子是消防员,所以最终要避嫌不能投票。
列市市议会每年须要通过3份财政预算案,包括:营运预算、资本预算及公用事业预算。 3份预算案获通过后,市政府便会制定5年财政计划,内容包括:未来经济发展预测及收入[......]

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加拿大央行宣布停止增加货币刺激 加息2023年

2021年3月25日
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加拿大中央银行表示,将结束旨在确保信贷流动性的多个大流行下的购买和贷款计划,并相信随着市场状况的改善,这项工作已经完成。
副行长Toni Gravelle在周二的讲话中表示,央行将从4月初开始,直至5月暂停或终止以市场流动性为重点的计划。

他说,由于公司和省级借款人“不受限制地进入功能齐全的债务市场,因此央行现在可以采取这些步骤。”
Gravelle补充说,这些借款人中大多数的信贷息差处于或低于大流行前水平,这清楚表明央行不再需要参与。
央行曾表示将根据条件调整其计划,周二的宣布再次表明经济表现好于预期。
一年前央行开始购买公司债券和省级债券,在经济的急剧下滑时调整了对银行的放贷[......]

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泡沫又如何!超多加拿大人称房价会继续上涨

2021年3月25日
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房市疯狂房价疯涨已经成了不争的事实:2月份加拿大的房价创了纪录,多伦多各类房屋平均售价已过百万,抢offer成了家常便饭,性急买家不惜多花几十万拿下一套二手房。而一项最新民调显示,加拿大人普遍认为,房价还会继续上涨。
民调公司NRG(Nanos Research Group)所做的调查显示,每10名加拿大人中,就有6人认为房价还会继续涨。
报道称,这是同类民调从2008年开始以来,首次超过60%的门槛,不仅突显了加拿大人对房价上涨导致未来高回报的预期,而且加重了人们对房地产市场投机造成泡沫越来越大的忧虑。

(PHOTO BY COLE BURSTON/BLOOMBERG FILES)[......]

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列治文Lansdown商场大型改建项目正式获批增4500套住宅

2021年3月25日
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本周,列治文市议会三读通过了相关的“政府社区计划”(OCP),已经讨论三年的“兰士登(Lansdowne)中心”改建开发项目就正式获得批准了。
这将是列治文市迄今为止最大的一项开发项目。

大温地区的人居发展趋势之一,就是围绕天车(Skytrain)车站增加居住和城市功能密度,为此已产生了很多大规模的公交走廊沿线高密度开发项目。
近些年来,各市政府和大温区域局都在出台政策鼓励天车站周边的“密集开发”,沿轨道交通系统已有数以万套计的住宅和数百万平方尺的新商业区域在建。
这些开发项目都是“社区规模”的,即建设目标都是新的区域或城市中心,也都在现有大型购物中心的位置上展开,因为传统的区域性[......]

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女王公园两个精品城市屋楼盘

2021年3月19日
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女王公园是温哥华黄金地段,近天车站,无论是去热闹繁华的市中心,还是去受华人青睐的列治文都非常方便。如果就想在家附近逛逛,也可以选择邻近的Oakridge购物中心,曾被评选为温哥华最佳购物胜地,汇集众多的知名品牌。仅仅距离的范杜森植物园几个街区。
社区周围从小学到大学各阶段优秀的学校,教学及学习环境得天独厚,具有大温地区其他中学所无法比拟的独特性和优势。
作为最受精英人士青睐的西区,因其优美风景、高尚的周边环境、优质学区等绝对优势,一直吸引着投资与自住买家的目光。

Just West: 楼盘位于在伊丽莎白女王公园的中心地带、足不出户 美景一览无遗。旁边是社区中心这里有奥运游泳馆,溜[......]

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预测:加拿大房价至明年将涨34%!

2021年3月19日
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2月,加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长,加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测,但同时认为下半年房市行情估计有所放缓,经济学家们纷纷警告市场过热太危险。

数据显示,受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动,2月加国房屋销量同比大涨39%,平均房价同比涨25%至67万8,091元。官方预计今年房价涨17%
CREA据此调高今年房市预测,预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套,平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右,平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。
也就是说,到明年(2022)年末,加拿大房价将比现[......]

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专家称不要期望加拿大房价短期会崩盘

2021年3月19日
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自2020年8月份以来,加拿大全国平均房价已经飙升$100,000,为有记录以来的最高涨幅。加拿大皇家银行RBC的一份新报告指出,在过去六个月内,温哥华的平均房价创纪录跃升$143,000,而多伦多的房价同样上涨了$139,000。

RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)近日在一份报告中写道:“但是,领导市场飙升的却是周边地产市场。自八月以来,(多伦多北部)巴里的单户住宅价格飙升$147,000,(温哥华东部)菲莎河谷(Fraser Valley)的房价飙升$145,000。”
其实,整个加拿大房价都在飙升。霍格说:“在卑诗省其他地方、整个安大略南部、魁北克和大西洋省的[......]

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2月份租金报告出炉!租房需求增,这个城市欢迎

2021年3月19日
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根据Padmapper发布的“2021年2月份租金报告”,温哥华的租金继续领跑加拿大。但相比上个月,整体趋势仍旧走低。总体而言,包括温哥华在内的9个主要城市并没有太大的变化。
那么,加拿大目前各城市的公寓租金如何、与上月对比又如何呢?让我们用数据分别来盘点一下吧。

加拿大一卧室的公寓租金前10的城市分别是温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚、巴里、基隆拿、渥太华、基什柰尔、奥沙化、哈密尔顿。
温哥华继续占据榜首,但领先优势缩小并价格下跌
温哥华一卧室公寓月租价为$1900元,排在全加拿大的首位。较上月相比,下降了2.1%,创下了自2017年3月以来的最低纪录。

排名第2第3位的依[......]

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未来五年新移民刚需68万套住宅!购买力最强是难民

2021年3月19日
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1、加拿大难民入境3年内购房率超过50%!
2、加拿大难民家庭购房平均消费128万加元。
要知道加拿大经济类移民登陆五年内买房率也就刚过50%,而加拿大住房的平均价格也不到70万加元。

所以结论是加拿大难民真有钱,至少比多数经济类移民更有钱。
黄三水说以后大家不要喷难民了,他们为加拿大经济做的贡献没准比新移民还大。他们当中的一小部分或许是赤手空拳来到加拿大,需要从头开始,但更多人其实在原居国是富裕阶层。
有一种传闻显示,联合国难民署每年交给加拿大的难民名单中,很大比例是”捐赠“来的。而这个捐赠的意思,大家都懂的。
小编觉得,传闻有可能是真的。
不管是难民还是移民,来了加拿大就[......]

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如何跟上地产周期强势启动的起点

2021年3月19日
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2021年1月份温哥华地产市场火爆,经历了2020年新冠疫情隔离,地产市场经历至暗黑天鹅事件,为何2021年却迎来了开门红呢?我们来看看,其中缘由。

首先,过去几年政府宏观调控的后果。自2016年8月5日BC省执行15%海外买家稅,政府宏观调控在过去的4年多以来一直在进行。2017年1月海外买家稅由15%增加至20%;同时2017年温哥华开始收取1%空屋稅;2018年发布实行BC省投机空置稅,这是温哥华有史以来第一次政府宏观调控,连续几年加码,打破原本地产市场的市场调节。每一次加稅,都给几乎重启的市场泼上一盆冷水,买家大多选择在这时候观望,因此形成了2016年市场高点后的回落,逐年下降,[......]

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加拿大或将减免投资增值税

2021年3月19日
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一直以来,万税之国加拿大对于想要投资房地产的人来说,最大的考量和成本之一就是:投资物业在卖掉时,增值部分要缴纳资产增值税(Capital Gains Tax)。而且增值税会计入个人收入,并按照税阶征收。对于很多收入本来就很高的人士来说,这是很大一笔钱。
而近日金融邮报(Fianancial Post)一篇专栏文章却传来一个好消息:2021-2022年度预算案,可能会出台利好房地产交易的税收新政策–有限资本增值税减免(A limited capital gains exemption)。部分房产投资出售的物业可能被免征或延迟征收资产(房产)增值税。这个新政将惠及住房投资客、房东、租房者,同时[......]

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