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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

大温哥华房租继续上涨

2021年12月4日
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大温哥华地区已经是全加拿大租金最高的地方了,但这丝毫不能阻止这里的房租继续上涨——不过在今年12月,在大温的不同城市两套差不多的、没有家具的一居室公寓,他们的租金差居然能超过1000加元。

12月1日,加拿大租房平台Liv Rent发布了大温地区12月份的租房报告,指出现在虽然离学生返校大潮已过去三个月,且大温地区的房屋租赁市场一直在尝试降温,但是随着圣诞假期的临近,租赁房源的库存依旧在飞速下降。

从具体数据上看,以大温地区一室一厅不带家具的房源为例,在其月租于1790加元的价位上稳了大概三个月后,12月份这种房源的平均月租突然迎来较大幅度的上涨,直接从11月的1791加元涨到了1[......]

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11月地产数据:大温房地市场是供不应求

2021年12月4日
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大温地产局(REGVB)发布了2021年11月地产交易数据。联排成交率高达74.3%!这意味着100套联排上市,当月就能成交74.3套。几乎是挂一套卖一套。

这个成交率比独立屋高出一倍还拐弯,比公寓也高出20个百分点。

所以现在大温房地市场,依然是供不应求。

数据显示,大温地区的住宅销售量为3,428 套,比去年11月的 3,064 套增加了 11.9%,但比前一个月(今年10月)售出的3,494 套减少了 1.9%。

如果以近10年同月(11月)的平均来看,上个月的销售额则是比 10 年的平均销售额高出 33.6%。

REBGV分析师 Keith Stewar[......]

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加拿大人疯狂抢房再涨一波

2021年11月30日
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加拿大央行副行长保罗·博德里 (Paul Beaudry)周二告诉潜在购房者,要考虑现在是否是“购买的好时机”,指出某些城市的市场泡沫和投资者活动的复苏。

11月23日,加拿大央行副行长保罗·博德里在安省证券委员会举行的一次会议上说,在似乎受投机活动推动的价格上涨之后,房地产市场的风险加剧。

根据准备好的图表显示,投资者持有的新按揭抵押贷款的数量在过去一年中翻了一番,而重复购房者所持有的抵押贷款数量增加了 60% 以上。

副行长警告说:“房地产市场投资者的突然涌入可能导致我们今年早些时候看到的价格快速上涨,这会使市场面临更大的回调机会。”

而最近也有报道称,投资者已经成[......]

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加拿大住房抵押贷款市场将获得更严格的监管!

2021年11月30日
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加拿大央行行长公开表示,打算抢在央行加息之前买房的人注意了,因为有可能在2022年或者2023年面对房价下跌的窘境。
但很显然,央行行长用明年才会发生的事威胁今天的房地产市场意义不大。

所以当地时间11月25日,加拿大金融监管办公室(OSFI)公开表示,加拿大住房抵押贷款市场将获得更严格的监管!

不过,25日当天OSFI的负责人 Peter Routledge并没有公布任何细节,但对有可能采取的措施作出了暗示。

其中,最受关注的是OSFI指出,“较低的首付会牺牲安全性”。

所以,市场分析人士认为,OSFI提到的更严格监管,有可能包括提高首付门槛的选项。

截至目前[......]

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温哥华涨租的禁令

2021年11月30日
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温哥华市议会以10票赞成1票反对高调通过了一项限制房东涨租的禁令。

但问题在于,这项禁令的细节明显与BC省政府的涨租禁令冲突。

而黄三水则认为,通过打压房东让房价可负担的做法就像人发烧了泡在冰块里降温一样,不从根本上解决身体发炎的问题,早晚会变成更要命的疾病。

该项禁令针对的是分租而非整租,重点是:

1、月租500加元或者以上一卧室出租单位,只允许以通涨率为基准增加房租。

2、月租低于500加元的一卧室出租单位最高涨租金额以当年通胀率+5%来计算。

温哥华市政府对一卧室的定义是:卧室100平方英尺或者以下,有基本功能的厨房和分享的厕所,整体不超过320平方英[......]

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房地产市场空前火热

2021年11月30日
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加拿大将基准利率设置为 0.25%,达到历史最低位水平,这使得贷款利率也随之下降到前所未有的历史新低,房地产市场空前火热,很多分析人士都将这波房市热潮归功于“低利率”。
面对即将上涨的利率,加拿大人更是疯狂涌入房地产市场,忙于锁定贷款利率、获得贷款预批,希望能够搭上这趟房市热潮的末班车。FOMO (害怕错过)的心理愈发严重!

房贷公司分析人士指出,当前加拿大大部分地区的房地产市场正处于强势的卖方市场,对于买家来说,几乎没有机会提任何条件,很多潜在买家都感到恐慌,害怕错过低利率时代,开始要求锁定抵押贷款利率。

然而,房价在很多热门地区已经相比疫情爆发前上涨了 30%。

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投机空置税对改善住房问题有的效果吗?

2021年11月19日
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上周三,BC省财政部公开了一份22页的技术简报,阐释了投机空置税执行后的作用:总计为大温地区增加了18000个长期租赁单位,效果显著。

此外,投机空置税对改善维多利亚、乃奈莫、基隆拿等地区的住房问题,也有显著的效果。但这一数据,却被批评者认为是报喜不报忧。

且不谈房价,至少大温租金价格始终没有控制住,在2019年的时候一卧室租金价格还落后于多伦多,在2020年却实现了反超、2021年更是一枝独秀。

而且,账面上的效果,并非只是投机空置税的功劳。UBC尚德商学院副教授David Duff就表示:“还有其他因素在起作用,比如疫情限制投资、比如温哥华市的空屋税、BC省此前的海外买家[......]

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维多利亚房租全国第五贵 过去一年涨幅全加最高

2021年11月19日
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尽管在疫情下,BC省府曾发布禁涨续租租金的规定,但在2021年间,维多利亚地区的租屋市场仍然因为供不应求的问题导致当地租房成本明显上涨。

根据在线公寓租赁平台Rentals.ca公布的最新调查数据,2021年间维多利亚地区的租金出现大幅上涨。在全加拿大的各大城市租金排行榜中,维多利亚已从2020年底的第13名上升到了第5名。

Rentals.ca的统计数据显示,2021年11月间,全加拿大一室房屋的平均租金为每月$1,516,两室房屋租金则为$1,869。但在维多利亚,一室房屋的平均租金高达$1,863,两室房屋平均更要价$2,432。

和今年10月相比,维多利亚地区11月的[......]

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全球最容易买房的是个“土豪国家”

2021年11月19日
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全球房屋最容易负担的国家,是大名鼎鼎的亚洲“土豪国” ——沙特阿拉伯!

沙特阿拉伯买房有多轻松?平均每人每年只需要把22%的收入花在养房、还房贷上,还不到温哥华市的三分之一,房屋可负担程度简直是天上地下。

更加吃惊的是,沙特阿拉伯100平米的房子,平均价格只有9万美元,折合加币不到12万。100平米,大概相当于1100平方英尺左右。温哥华新的1100平方英尺的公寓,普遍要卖到130万。

就算是整个加拿大,1100平方英尺的新公寓均价也在50万以上。在沙特买房,真的是高收入外加低房价。只需要存4~5年的钱,就能轻松购房。

前10名当中,来自亚洲的“土豪国”很多,比如阿联[......]

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安省对新移民的吸引力大过BC省

2021年11月19日
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加拿大政府的数据显示。2021年9月,安省总计吸纳了21730名新移民,环比增长20%,而BC省在9月吸纳了8300名新移民,环比增长10%。

通过数字对比可以发现,安省对新移民的吸引力大过BC省,抢夺新移民的能力也明显强于BC省。

这或许可以解释,为什么在2021年10月,大多伦多地区房屋基准价已经仅仅比大温少7万加元。

举例来说,在大多伦多地位相当于大温地区列治文市的万锦市华裔人口密集,与另一个华裔居民比较集中的列治文山市都被视作当地房价的风向标。

2021年9月,万锦独立屋成交均价高达187.6万加元,列治文山独立屋成交均价高达192.7万加元。

所以加拿大[......]

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今年冬天是卖房好时机,别等到明年春天了!

2021年11月8日
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整个加拿大的房屋库存量非常有限,这已经不是什么秘密。在大多数城市,尽管销量有所缓和,但仍然处在卖方市场。

所以从卖家角度,什么时候挂牌最合适?2021年年底吗?还是等到明年春暖花开?根据Royal LePage的一份新报告,绝大多数加拿大房地产专业人士更建议他们的客户在今年冬天出售房子。

2021年冬天卖房,推荐度明显超出2019年冬天

Royal LePage每年都会采访950名加拿大房地产专业人士。在大流行之前的2019年冬天,Royal LePage的调查结果为:64%的专业人士建议客户在冬天挂牌,而2021年的比例则高达79%。

原因?原本冬季就是地产旺季,外加[......]

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BC新地产交易规则买家无忧了,卖家怎么办?

2021年11月8日
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11月4日,BC省政府宣布将引入新法重塑地产交易规则。
考虑到现任BC省政府对“房价可负担”的政治承诺,出台限制房价高涨的政策也属正常,但当部分细节公布时,还是导致相当多地产经纪的反对。
黄三水说,大家关注的焦点就是BC省政府拟允许买家在签订购房合同后可以在规定期限内反悔。

目前还没有具体阐述这种反悔是不承担任何法律后果的还是承担部分法律后果的。

黄三水说,从地产经纪的角度来说,如果买家在地产交易中反悔而不需要承担任何法律后果或者很轻微的法律后果,有可能导致很多买家盲目下offer甚至恶意下offer。

就像国内网购的七天无理由退货,一个买家有可能同时向多个卖家下offe[......]

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加拿大央行可能比预期提前3个月加息

2021年11月8日
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加拿大央行(Bank of Canada)上周成为七国集团(G7)中首个退出量化宽松政策的央行,并暗示可能比预期提前3个月加息。

加拿大帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学师Benjamin Tal今天上午在一份报告中表示,市场甚至更加强硬,预计2022年3月开始将加息6次,2023年还会有一次。

他表示,CIBC预计利率将逐步攀升,但显然是时候开始考虑加息的影响了。

首先,加拿大的债务有多糟糕?

Tal说,总体家庭债务在疫情期间增长了近10%,达到2.53万亿元以上。其中70%是房屋抵押贷款债务,其中四分之一是浮动利率。

Tal说,在疫情期间,新抵押贷款的平均[......]

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多伦多新公寓新公寓均价下跌3万加元!加拿大房价下跌?

2021年11月8日
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BILD和Altus Group发布了2021年9月多伦多新房价格指数。
结果令人大跌眼镜!
多伦多新公寓成交均价环比下跌3万加元!跌幅高达3.1%!

图自betterdwelling

尽管这只是加拿大众多城市中一个小小细分市场的价格走势,但却像变黄变红的秋叶一样告诉大家,这个世界上没有只涨不跌的市场。

黄三水认为,加拿大这一波房价暴涨就是央行放水的结果,2年不到的时间新增3500亿加元基础货币,钱不值钱了,大家当然拼命借钱买房。

但随着加拿大央行明确表示要提前加息,而且至少加息4次,坊间普遍预测加拿大房价基本见顶。但谁也没想到多伦多的新公寓居然先“跳”为敬。[......]

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列治文的房价高不可攀

2021年10月24日
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北美华裔比例最高的城市,列治文的房价近年也是高不可攀,新的数字告诉买家,假设你家一年的(扣税后)实际收入7万加元,算是中高收入家庭了,但这样高的收入,在列治文买房,不吃不喝得要35年才能搞定。

但如果你到中国,北京上海,那……最好再考虑考虑。

不吃不喝35年才能买新屋

饭可以乱吃,话不能乱说,得有数据支撑才行。

据大温地产局多重放盘系统(Multiple Listing System,简称MLS)10月20日的数字显示,今年第三季度,列治文卖掉了16间新独立屋、104间新公寓和28间新联排屋(Townhouse,又称城市屋)。

其中,被认为是北美主流居住方式的新独[......]

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加拿大Desjardins金融预测央行7月加息25个基点

2021年10月24日
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当地时间10月21日,加拿大最大的金融集团之一Desjardins公开预测称,加拿大央行将提前三个月开启加息通道。

理由是:

1、通货膨胀已经逼近民众的极限。

2、抵押贷款成本需要提高。

第一条理由与民生相关,第二条则直指房价。

黄三水说,银行业的抵押贷款并不特指房地产抵押贷款,但对普通居民来说,能抵押的也只有房产了,股权等其他质押物显然不是普通人可以参与的。

按照Desjardins的预测,加拿大央行将在 2022 年 7 月加息25个基点 然后在2022年四季度再加息25个基点。

两次加息后,商业银行的抵押贷款利率甚至有可能翻倍。

这种预测是[......]

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想等低房价+低利息? 鱼与熊掌不可兼得

2021年10月8日
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如果你也是这么认为的,那无疑忽视了一个问题:现在的房价,也是史上最高的!在高利率低房价时代买房,和在低利率高房价时代买房,哪个花销更大?

近期,Better Dwelling撰文直言:“毫无疑问,2021年买房的花销要比2019年大。别被低利率蒙骗了,不看看加拿大房价这一年半涨成什么样了?”

全国平均销售价格上涨20%以上,部分城市价格更是上涨了30%。请问,就算利率不是1.5%是0.5%,你敢说现在买房更省钱吗?

央行希望提升加拿大人买房负担能力,可是……

其实人人都知道,在疫情期间大家的日子不好过,因此从联邦政府到央行,都希望通过各类补助来提升加拿大人的买房负担能力[......]

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温哥华房地产的风险在下降

2021年10月8日
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2021年9月份的房地产市场数据报告发表之后,我们看到,各类房型的价格都在涨升,价格普涨是9月份的市场特征。另外一个特征是,市场的供需关系依然紧张,房源的总存量持续保持低位,给市场价格的上行带来了推动力。

成交总量高位持平,指的是当月的成交总量为3,149套,虽然较前几个月相比还在持续减少,但是毕竟还是维持在3000套以上这个成交量,与上个月相比基本持平。而每个月的成交量平均值应该是在2,600套左右,目前的成交量还是超过以往平均值的20%多。9月份的市场房源总量略有抬升,从前一个月的9,005套上升至9,236套,略有调升。即便这样,房源的总存量还是较每月的平均值11,500这个数值低[......]

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加拿大人为了供房,身心不适 还得拼命

2021年9月25日
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调查发现,超过半数的加拿大人,每周至少会有一次是在身体或心理感到不舒服的时候,勉强自己打起精神来工作;如果结合目前高企的房价来看,加拿大人为了供房,已逐渐少了追求生活情趣的心情了。

■身心不适 还得拼命

根据LifeWorks于9月22(周三)公布的月度心理健康指数报告,54%的本国受访者表示,每周至少会有一次是在感到身体或心理不适时,仍然选择继续工作。

可想而知,这些人的心理健康指数明显低于那些在感觉不适的时候从不工作的人。

此外,如果是为人父母者,这种(勉强工作)情况更多,有64%的父母报告称,每周至少有一天在身体不适时坚持工作。

LifeWorks全球负责人[......]

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加拿大现在浮动利率房贷已经超过了固定利率

2021年9月25日
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最近一份报告指,加拿大现在浮动利率房贷已经超过了固定利率。

■浮动利率超过一半

据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大国家银行(National Bank)的经济学家Daren King 在最近的一份报告中写道,7月份银行提供的新按揭贷款中,有一半以上是浮动利率,其中包括了续贷和再融资。

新的浮动利率抵押贷款份额占比为 51.3%,固定利率为 48.7%,这是至少五年来第一次浮动利率处于领先地位,或许是与加拿大史上最低的利率持续有关,有很多人相信明年底才会加息。

Daren King 说,造成这种情况的一个原因是固定利率和浮动利率之间的利差不断[......]

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