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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

西高贵林超值楼盘Port and Mill

2020年7月11日
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据温哥华太阳报(vancouversun.com)报道, 西高贵林成为大温哥华地区最热门的地方之一。各大名开发商都在争相抢占常青线各个车站周边位置。Lougheed Town Centre因它独特的优势被很多著名开发商如Anthem, ONNI, Shape Property已经该核心区布局,多个高层开发计划已经在市政府审批中。未来这地区将成为如Metrotown区, Brentwood区的新核心区,有很好的发展潜力。

东本那比和西高贵林的Burquitlam地区紧邻Lougheed Town Centre,距离温哥华市中心(downtown)约20至30分钟的车程,旁边天车站Bu[......]

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1.99%固定按揭贷款利率!需求飙升

2020年7月10日
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疫情期间,加拿大4月和5月的楼市近乎于临时冻结,但即便在这时期,背有按揭房贷的借款人没有闲着,很多人都在和贷款经纪讨论起“再贷款”的事。
这时,加拿大已经出现历史上最低的利率,且低利率没有在短期内出现上升的迹象。

加拿大央行利率自3月4日以来一直保持在0.25%超低位。7月15日将宣布新利率。
疫情、美联储和加拿大央行联手制造了“史低”利率,所以,很多觉得自己拿到的利率太高的房贷客户,就会急着找到银行和贷款经纪商量起再贷款的事。
“再贷款”即refinancing,多被专业人士称作“贷款重组”或者“转贷”,通常指终止现有的贷款协议而将贷款转移到另一家贷款人。
在转贷过程中会对房屋[......]

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三大核心区域买公寓时需考虑的价值

2020年7月10日
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对于自住买家,买房子,不仅仅是买个屋子,更是选择了接下来几年、甚至是十几年的生活方式,诸多因素例如:交通、教育、语言、购物等,都可能对我们的生活造成诸多影响。
因此,在选择房源的时候,尤其是公寓,除了楼盘本身的质量、价格、户型之外,从生活的方面还有很多可以考虑的因素。

那么,这些买家不可忽视的隐形价值因素有哪些?今天,新趋势地产创始人Wells Peng彭巍先生就根据大温不同区域的特点为大家带来详细讲解。
温哥华西区
西区作为温哥华的顶级区域,价格一直是几个区域中最高的;买西区,无非买的是地段、买的是环境。

先说自然环境。说到西区的自然环境,熟悉的人首先想到的是绿化,像路边的[......]

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温哥华西区火了! 豪宅$1000万卖出!

2020年7月8日
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豪宅市场也算有了一些起色
六月大温的房产销量可谓是相当不错,和5月相比,暴涨了64.5%。在这之中,不乏一些疫情期间无人过问的千万豪宅,沉寂已久的豪宅市场也终于有了起色。
在6月时,就有一套位于Point Grey的海景豪宅,以1000万加币的价格成交。虽说挂牌价高达1250万,但和916.9万的估值相比,还是颇为划算。

这套豪宅位于3151 Point Grey Rd,介于Kitsilano海滩和Jericho海滩之间坐北朝南,后花园直面英吉利海湾。

最令人感到赞叹的,是屋内无敌的海景

不管是在客厅

还是卧室

或是餐厅

甚至厨房

都能够欣赏到美丽[......]

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温哥华6月房产销量竟疯涨64.5% 重回卖方市场!

2020年7月7日
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突飞猛进的房市
BC省重启正式进入第三阶段,大家的生活都在逐渐恢复正常,而人们最关心的房市,也正以惊人的速度回升。
昨天,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了6月房市的月度数据,令不少人都大吃一惊。
数据显示,2020年6月,大温地区的房屋销量为2443套,和今年5月份1485套的销量对比,本月销量暴涨了64.5%!

不仅如此,即使和去年同期不受疫情影响的时候相比,销量还是要高了17.6%。
这样的数据非常振奋人心,看来在全BC省重启的过程中,房市也正乘着这股东风快速恢复。
不过,今年5月以及去年6月都处在[......]

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大温哥华房屋销量暴涨,进入卖方市场,独立屋价格上扬

2020年7月7日
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今天一早,大温地产局发布了6月份的销售数据报告。大温楼市是不是会像前一段时间各个机构预测的那样,出现价格下行趋势,就看6月份的数据了。

结果有点出乎意料,楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%,而且还超过去年同期17.6%。要知道,5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%,但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过,6月份的销量仍比十年均值低21.9%。

挂牌量方面,大温6月新增挂牌数位5787套,比去年同期上涨21.8%,比5月份上涨57.1%。目前,MLS上的挂牌房屋总数是11424套,比去年同期减少23.7%,但比5月份上涨15.1%。
从前[......]

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特鲁多新政将吸引大量港人抢购加拿大房产

2020年7月7日
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加拿大总理特鲁多在疫情期间狠狠的圈了一波粉,发钱发钱发钱基本就是特鲁多的抗议主旋律。
但就在两天前,特鲁多暗示将出台新的移民政策,而这条新政很可能与中国香港有关。

于是在中文社交媒体上,讨伐特鲁多的声浪一浪高过一浪。
但在加拿大地产圈却悄悄议论一个话题,特鲁多如果针对中国香港居民制定单独的移民政策会对加拿大地产带来什么样的影响?
加拿大广播公司(CBC)日前报道称,加拿大总理特鲁多在新闻发布会上暗示会针对中国香港采取新的贸易和移民政策。
针对中国香港居民的移民政策或许是:允许持有英国国民(海外)护照(BNO护照)的中国香港居民不受配额限制移民加拿大。
据说英国和澳大利亚也做了类[......]

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菲沙河谷温岛6月楼市强劲复!销量增113%

2020年7月7日
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卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根(Okanagan)及温哥华岛(Vancouver Island)各区6月楼市出现强劲复苏。其中菲沙河谷区房屋销量较去年同期增加113%,较今年5月增加31%。
在奥肯那根,一些挂牌超过100天的城市屋陆续在6月卖出,令地产界人士雀跃不已,并认为这说明疫情期间暂停出手的买家,已经重新回到市场。
菲沙河谷售1700间屋 增113%
菲沙河谷地产局公布6月数字指出,6月该区总共销售1700间房屋,较去年同期增加113%。6月销售数字已非常接近10年来6月销售水平。
菲沙河谷地产局主席西尔德兹(Chris Shields)指出,菲沙河谷区[......]

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BC省府决定延长禁迫迁商业租客令

2020年7月3日
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卑诗省府表示,延长禁止向商业租客迫迁的措施。

财政厅长詹嘉路(Carole James,图)就加拿大紧急商业租金援助计划(Canada Emergency Commercial Rent Assistance program,简称CECRA)及卑诗省的迫迁限制发表声明,指省府欢迎联邦为协助受疫情影响的商户,延长CECRA额外一个月的决定。
省府一直提倡将援助延长至6月以后,以协助需要更多时间重启业务及恢复营运的商户。
声明又称,由于CECRA将延长至7月底,本省为保护商业免受迫迁的紧急令亦会延长。限制会持续生效,至联邦租金援助计划结束为止。
声明指出,此禁令会继续保障那些符合租金[......]

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申请的要注意大温哥华这项税务补贴

2020年7月3日
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针对疫情,部分大温城市提供了延期缴税、或是征收罚款延期的优惠,不过每个市政也有差别,有些市政则没有这项优惠。所以,大温各位房主们注意啦,大温大部分市政的房产税都在本周四、本周五截止,请各位仔细查看自己的地税单。
此外,各市政有些延期了征收罚款的截止日期,但对于申请自住房地税减免补贴(Home Owner Grant)则并没有延期,因此想要申请这项地税福利的也要特别注意。

温哥华
地税缴纳期限:从2020年7月30日推迟到2020年9月30日
罚金将从10月1日起计算
自住房补助申请截止日期:2020年9月30日

所有大温市政中,温哥华市不同于其他,截止时间都在9月30日,而非[......]

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5年定期的贷款利率超低

2020年6月26日
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继汇丰银行6月初公布将5年定期的贷款利率降低到1.99%,过去的几个星期其他银行也分分降低5年期的利率。虽然是要买贷款保险的房贷,但是这是房贷大战的开始。房贷已经是硝烟弥漫,各大金融机构为了扩张房贷市场份额都不惜血本。

加拿大央行的新行长Tiff Macklem在他的第一发布会中表明利率暂时不变, 因为加拿大通胀低于目标的2%。加拿大统计局的5月通胀是-0.4% 就是通缩了。这样的经济因素就促成了房货战的重要因素。。

让我们简单分享一些利率的冷知识。其实,我们的房贷利率的升降与债券的价值变化息息相关,在国债和房贷之间可以总结出一种简化关系。由于国债的偿还率为100%,但是房屋贷款却[......]

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加央行维持0.25%低利率

2020年6月23日
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对于加拿大投资人来说,加拿大央行可能会是新冠疫情后第一批宣布加息的世界主要央行之一。
加拿大新任央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)已经表态称不要期望加拿大会出现零利率的情况。
根据货币市场数据显示,加拿大投资者已不再预测加拿大央行(Bank of Canada)将进一步放松货币政策,而是认为今年和明年的利率走势将保持稳定,2022年加息的可能性约则为50%。

美联储此前一直受到美国总统特朗普的压力,要求将利率降至零以下。货币市场预计美联储至少要到2023年才会加息。
道明证券(TD Securities)首席加拿大策略师安德鲁•凯尔文(Andrew Kelvin)表示:“[......]

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加拿大移民二十年,不买房你将一无所有

2020年6月23日
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加拿大一直被认为是世界上的富裕国家,加拿大福利好社会安定,经济表现在G7工业国中一直为人称道,不过近五年来,加拿大的整体形势并不乐观。

在列格坦全球繁荣指数的排名中,加拿大的排名是王小二过年,每年稳定出现下滑,从第五名跌至第十四名!
花无百日红,前浪被后浪拍在沙滩上也是正常的事情,但加拿大的繁荣指数排名下降不是最严重的问题,在经济公平性指标上,加拿大自2013年以来急剧下降,这次的排名已经下降到38名!

这次美国黑人青年弗洛伊德事件引发那么大的愤怒,除了表面的种族歧视问题,还有更深层的经济分配不公平问题。
我们惊讶的发现,在这方面最容易被诟病的美国,经济公平指标都排在17名,加[......]

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大温哥华地产低利率时代买到就赚

2020年6月23日
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疫情期间,因为众所周知的原因,比如保持社交距离、暂停Open House,大温、包括整个加拿大的房屋销量难免走低。以大温2020年5月份的数据为例,销量比去年同期下跌了43.7%。独立屋、公寓、城市屋分别比去年同期下降了41.5%、47.6%和37.8%。
看到这里,不少人已经想下结论了:销量比去年同期跌成这样,难道大温地产没有被疫情重创?—— 其实,真正评判地产走势、地产竞争力的因素有很多,怎么能只看销量本身?
事实上,大温地产依然竞争力十足。此言来自专业地产信息发布机构Zoocasa,原文是:大温地产的竞争力,事实上和去年同期没什么区别,疫情没有影响大温。
最重要的理由:售挂比
Z[......]

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本拿比市府拟加地税 增3.5%平均每户65元

2020年6月21日
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本拿比市府支出增加,部分原因是为发展社区兴建新基础建设,同时要为现有基础建设进行维修。
按本拿比市府提议的财政预算,该市每户在今个夏季平均缴付1,854元地税,每户增加65元或3.5%。不过,有关预算仍在谘询阶段,4月下旬才有定案。据《Burnaby Now》引述市府职员向市议会提交的临时财政预算报告,预计资本预算(capital budget)与营运预算(operating budget)总共支出,由约7.66亿元增加至8.13亿元,增幅约6.1%。资本预算增加超过7.2%;营运预算则增加约5.6%。增加开支将由三方面填补,首先是加地税3.5%,其余则提高水务费1%和排污费2%。

市府拟动用[......]

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温哥华著名的五帆中心正式被收购

2020年6月21日
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几乎每个月,温哥华都有一些比较著名的商店、餐厅、大楼被收购,大家已经不觉得新鲜。但,如果是特别有名的、地标级别的呢?

你知道吗?早在去年,温哥华Downtown著名的五帆中心酒店,宣布出售,并且暂时歇业,直到2020年新的拥有者接手后,才会再次开始运营。

五帆中心的新的拥有者已经公布:Glowbal Group正式接手了这个温哥华地标酒店。不过,花了多少钱收购并没有公布。是怎样的一个集团,能买下如此大的生意?

如果你经常去温哥华的高档餐厅,一定不会对GLOWBAL这个名字陌生:作为一家大型的餐饮连锁集团,Glowbal集团在大温拥有多家招牌餐厅,比如:Coast餐厅、Italian Kitchen、[......]

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卑诗自由党就公寓保险提出立法建议

2020年6月21日
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维多利亚卑诗自由党市政及房屋事务评论员、Kamloops-South Thompson选区省议员斯通(Todd Stone)今天在省议会引入法案,以解决日益严重的分契住宅物业保费危机。斯通表示,“过去几个月来,卑诗省尤其是大温地区越来越多的物业公司,面临保险费、垫底费急升的情况。这些成本将下载到居民身上,当中很多人现在每年已经支付着数千元的费用。大温地区超过一半的居民住在分契物业单位中。我们必须在危机恶化前采取行动以减轻影响。”

《2020分契物业修正案》提出以下立法变更:添加新的定义术语“标准单位”,以确保正确的保险产品定价及索赔过程的清晰度;要求物业公司提供保险证明副本;要求保险公司提前至少[......]

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BMO 2.45%优惠房贷利率

2020年6月15日
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由于加拿大房市火爆,政府祭出了各种各样的政策来抑制房市,比如征收各种各样的税,调高央行基本利率,提高房贷压力测试标准等。然而,买房的巨大需求摆在那儿,再多的打压似乎都无法从根本动摇房市的疯狂。就在昨天上午,加拿大央行提高了房贷压力测试标准,丰业银行也提高了五年期贷款利率,然而,蒙特利尔银行(BMO)却反其道而行,在主要贷款机构一直提高固定抵押贷款利率的时候,从浮动利率抵押贷款上想招,首当其冲给出优惠折扣,大有向各大银行发起竞争的阵势。

央行再度提高利率加拿大中央银行星期三宣布把用于购房贷款压力测试的利率提高到5.34%,也就是提高0.2个百分点,以反映金融市场贷款利率上升的趋势。从去年5月份加拿[......]

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加拿大联邦加强对房屋私贷业务的管理

2020年6月12日
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加拿大联邦政府房屋机构将要加强收集影子贷款公司数据﹐并可能推出针对房屋按揭中,私贷业务的政策﹐进一步设立关卡﹐以减少高风险房贷。该联邦房屋机构除了为房贷提供保险之外﹐也会协助贷款商通过房贷抵押的债券来筹措资金。最近几年﹐由于加拿大联邦政府金融机构监管办公室(Office of Superintendent of Financial Institutions)收紧房贷要求﹐以确保楼市买家有足够的经济能力应付房贷还款﹐越来越多的置业人士转而向不受联邦政府规管的金融公司安排房屋按揭。这些公司包括信用合作社、按揭投资公司、以及一些规模更小的私贷公司﹐主要面对那些未能取得银行房贷的买家为对象﹐收取的利率[......]

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专家分析建房成本

2020年6月12日
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有地产界人士指出:在温哥华建造后巷屋的花耗,未必比独立屋。业内人士说:特别是用来投资的独立屋,造工与用料都更为讲究,造价往往比注重实用的后巷屋高。地产界人士倪生(Wiseman Ni)指出:建造独立屋与后巷屋的建筑成本其实差不多。温哥华东边,房屋的建造费用,连工包料,约为每平方英尺250元。一栋3000尺的房子,在温哥华东边造价约为60万元至70万元,而在温西要多加10万元,造价约为70到80万元。倪生分析说:后巷屋因为要多些厨房与厕所的设施,可能需要更多钱,但是目前,在温哥华西边建造的独立屋,主要用来投资,都属于奢侈品,造工与用料都更为高档,花耗不会低于后巷屋。