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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

列治文3号路核心地段X楼盘特惠一房40多万

2019年4月21日
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这一次要告知大家的是温哥华地产目前最新的消息和迹象。
小编昨天收到消息,列治文3号路上,最繁华的核心区域,某个超级大型楼盘,在这个周末4月20号,星期六,会发放一系列特惠单位,并且给予极大的折扣优惠,而且是新房!新房!全新的房子~~~

有多大的折扣优惠?给大伙举个例子,就知道折扣优惠的幅度了(小编也很想说确切的数字,但是由于商业隐私保护条例)小编只能。。。。
比如说:
1房:$52万, $46.8万
2房: $75万, $67.5万
没有长期关注温哥华地产的小伙伴,可能还不能理解为什么叫特惠单位,以及为什么是小道消息。
小编来再解释一下。之所以是特惠单位,当然是相比现在市场上[......]

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加拿大地产3月销售量及平均价比去年微跌

2019年4月21日
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加拿大地产协会 (CREA) 公布3月的销售量及平均价,与去年同月比较均下跌。3月全国销售量比去年下跌4.6%,这是自2013年以来最低数字,3月平均价与去年比较,下跌1.8%至 $481,745。如果将多伦多及温哥华删除,全加的3月平均价祗是$383,000。
满地可银行首席经济师 Doug Porter 称这数据令人失望,因在过去数年,有很多不同的政策,他认为地产市场仍在调整中,而在2019年内,楼价、销量、及新屋等在全加拿大都会保持平稳

来源:加拿大商报
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大温哥华公寓十年最差背后是希望

2019年4月21日
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前几天说完了大温独立屋,今天黄三水打算聊聊大温的公寓。
有英文媒体测算,大温公寓在2019年3月的价格已经跌回2017年12月的水平,也就是说在这个时间点之后买房的业主,现在大部分处在浮亏状态。
大温地产局警告大家,公寓市场处于均衡市场但严重倾向于买家的阶段,如果未来三个月不能有所气色,则很可能与独立屋一样,彻底跌入买家市场区间。
如果事情到了那一步,就相当于证券市场上所说的“破位”,调整的时间和空间都要拉大拉长。对地产投资者来说痛苦更大,损失更惨重。
不过黄三水远比英文媒体和大温地产局乐观。
在他看来,2019年或许是20年内的超级底部,特别是资金从美国或者中国转移而来的买家,大温[......]

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买房有望了!加拿大银行界吐槽贷款规矩过严

2019年4月21日
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自从实施外国买家税和B20贷款新政后,加拿大房事步入寒潮,但首先受不了的却是银行,据加拿大帝国商业银行(CIBC)今天(4月16日)发表报告称,指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额,还将推动了另类贷款(alternative lending)热潮。

银行界呼吁取消B20
2018年1月1日,加拿大金融机构监管局(OSFI)推出B20新政,旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。
今天,CIBC副首席经济本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,新抵押贷款总值在2018年下降了8%,或250亿加元。
塔尔估计,B20压力测试是主要的影响,大约影响250亿中的130亿元到15[......]

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开发商拒建新房开工率暴跌31%!未来房价或暴涨?

2019年4月11日
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4月8日,黄三水问小编:
1、一个市场上有100人需要买100袋大米,而所有大米经销售的库存只有50袋,请问大米价格会不会下降?
2、大米价格上涨,市场管理员却要增加大米销售许可费、大米销售审批费、大米袋空袋费等等,直接造成消费者急需的另外50袋大米无法按时运到,只有35袋大米可以如期到货,请问大米价格会不会下降?
这个例子也许并不能100%反映真实的大温地产市场。但却能说明BC省房价不可负担的主要原因应该由政府承担而不是所谓的炒家、海外买家甚至是地产开发商。

根据加拿大统计局的数字,2019年3月,大温新房开工数量只有2597套,而2018年3月这个数字是3746套,整整下跌了3[......]

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加拿大房贷与中国大不同,早知道这些就好了!

2019年4月11日
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最近一个小编的学生朋友小刘描绘了他未来几年的人生蓝图,一顿天南海北的胡侃乱扯之后,终于有一句话让小编觉得小刘说的有些道理。小刘说,与其毕业之后租房帮人还房贷,还不如自己买房子还房贷。
于是,还在学生时期的小刘就四处跑去看楼花、看房子,准备毕业之后找到工作就贷款买房。可是无奈小刘还只是一个学生,许多房屋贷款方面的事情都不是特别了解,加拿大种类繁多的房屋贷款也让他一头雾水。其实不单是小刘,许多人在买房的时候,都会有这样那样的疑问:买房贷款多少比较合适?什么样的房贷比较适合自己?什么是贷款预批?怎么区分贷款年限和贷款期限?

而房屋贷款对每个人来说都是大事,能否找到合适的房贷产品,直接关系到每[......]

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BC新屋开工率大降31%!没人盖房 却有几十万人等着住房

2019年4月11日
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据Business in vancouver报道,今年2月,大温哥华各政府一共发放了总值8亿元的建筑许可证,比1月份下降了20.5%,这意味着地产开发商的热情在2月份下降了。
在此之前,大温已经连续三个月发放超过10亿元的建筑许可了。

加拿大统计局表示,大温区在2018年12月一共发放14亿元的许可证,今年二月比当时下降了43% 。
也许有人会说,这是季节性因素,但即便是跟去年2月份去比,大温的许可证数量同比下降了22%,比2017年2月也下降了4.8%。
住宅许可证方面,今年2月比今年1月减少了21%,比去年2月下降了21.8%。
非住宅许可证发放倒是一直在增长,比1月增长15[......]

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银行降息刚需买家蠢蠢欲动!地产经纪说大温哥华地产今年有戏

2019年4月6日
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日前,加拿大国家银行(National Bank)发布了房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)报告显示,今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降。
独立屋转售价 全国普遍下跌
加拿大国家银行的房价综合指数,主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。

2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚,跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多[......]

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温哥华政府确认1卧室公寓月租基准价2056元!公寓还要涨?

2019年4月5日
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北京时间3月23日,温哥华市政府的一则小小公告让小编办公室里的一大票年轻人沸腾并崩溃了!

因为温哥华市政府确认2019年度温哥华一卧室廉租房的基准租金为2056加元。
这是什么概念呢?
1卧室公寓通常在350-500平尺之间,约合32平米-46平米。两个小情侣在一起除非爱得死去活来,否则也没有人什么私人空间可以让自己独处了。
所以1卧室公寓通常只适合1个人独居,偶尔可以容纳2个人过夜。
2056加元每月是廉租屋的价格,也就由开发商建设但租金受政府管制的出租公寓。在温哥华的租赁市场,这是最可负担的类型了。
算下来,每平米每月的租金就是64.25加元-45加元。假定一张单人床占地2[......]

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权威数据 温哥华这么多亿的房产与海外买家有关

2019年4月3日
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由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰,新的分析显示,非居民加拿大拥有比官方报告更多的当地住房。至少价值750亿元的温哥华住宅房产与海外买家有关联。本月CMHC的一份报告显示,大温地区约11%的公寓由非加拿大居民所有。SFU城市项目主任Andy Yan发现,在市场的某些部分,海外买家持有公寓的比例仍然较高。例如,最近在列治文建造的公寓里,近四分之一的持有人为非加拿大居民。Yan发现,在温哥华人口普查大都市区价值9650亿元的住宅房地产中,有750亿元的住宅房产和非居民有联系。此外,在温哥华,非加拿大居民拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权,约占该市总计3410亿元的10%。此前,CMHC试图[......]

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投资加拿大楼花,怎么买才会飞涨?

2019年4月2日
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又到了遍地绽放的楼花季节了。几乎每个星期都会出来几个楼花。
有一些是上年的尾盘,开发商将一些小心翼翼保存下来的楼层精心拿出来,配合各种各样的优惠政策,譬如:首付从20%减到15%或10%,个别的甚至只需5%;一些大户型附送PARKING/LOCKER之类;现金折扣等等。

有一些是很多人翘首以盼很久的黄金地段的新盘,以好地段、好方位夺人眼球。
昨天就是目前多伦多又一地标楼盘481University的盛大开盘仪式,光到场的城中经纪就差不多有几千名了,现场摩肩擦踵,要知道这可是均价$1500多每平方尺起价的不菲楼盘,随便一个小两室700尺不到就要110多万了,这个价格并没有吓退买家,反而[......]

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大温哥华海外买家全国最多 已经开始抄底 最爱买这种房!

2019年3月29日
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偏爱购买新建公寓。
新的加拿大房屋统计项目显示,从整体上看,卑诗省的非居民业主数量并不算多,比例为6.2%,但也高于安省和新斯科省,后两者的非居民业主比例分别为3.3%和6.2%。

大温的非居民买家数量要高于全省,比例为7.6%,也就是说,在100个买家当中,超过7个都是非居民买家,这个比例是全国较高的,多伦多只有3.8%,哈利法克斯有4.3%。在大温地区中,非居民拥有的独立屋五分之一都位于温哥华,非居民拥有的公寓有一半位于温哥华,其次位于列治文和本拿比。
非居民业主有自己的购买偏好,就是购买较新的公寓,能承受的价格也比本地居民高。公寓是非居民业主最喜爱的物业类型。卑诗省有10.4%[......]

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开春了,温哥华的房市终于回暖了!

2019年3月29日
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前序
还记得2017年风魔一时的Metrotown Sun tower么?在这本拿比最佳的火旺地段在最火爆的市场成为最城中的焦点!错过了Sun tower的朋友们!现在Sun Tower2终于再带给您第二次不可多得的机会!

楼盘介绍
【楼盘名称】 :SunTower2
【开发商】 : Belford Properties
【楼盘单位】: 约194套
【项目地址】: Silver Avenue 夹BeresfordStreet 黄金大道

Sun Towers Sun Towers 2 是Metrotown地标性建筑,黄金潜力股,临近全新天车站及全北美第二大Metroto[......]

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BC省买家归来, 2019年中期楼市将回暖

2019年3月29日
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当前BC省的房地产市场,让很多买家驻足观望,在经历了几年的巅峰后,如今的房市已经不再狂热如初,却在以一种稳健的方式温和回暖。
加拿大中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)发布的“BC省2018-2021经济展望”(B.C. Economic Outlook 2018-2021)报告称,BC省的房屋销售将在2019年中期回暖。

Central 1的副首席经济学家兼该报告的作者Bryan Yu表示,由于住房成本已经很高,BC省主要市场对联邦抵押贷款压力测试比加拿大其他地方更为敏感。他表示,“在价格较高的市场中,买家已经在购买能力方面受到更多限制,压力测试使他们更难[......]

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银行五年房贷利率降至2.89%!加拿大重返低利率时代?

2019年3月29日
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加拿大的房地产市场就像一条九命猫,每次感觉都快不行了,又总能绝处逢生,这不,又活过来了……
这次救了房地产一命的,是固定抵押贷款利率,由于目前加拿大债券收益率跌至一年半以来的低位,固定房贷利率也正在悄悄下降。
而这件事产生的直接后果就是:数十万房奴的还贷压力正在减轻。一旦大银行们决定降低五年期固定利率,贷款的压力测试也会更容易通过。

其实,最近的利率下降主要归功于美联储。本周三,美联储宣布,今年基本上没有加息的计划,只计划在2021年加息一次。
鉴于美国五年期利率与加拿大五年期利率之间几乎有90%的相关性,美国人的决定就变得非常重要了。紧接着的周四,我们就看到加拿大政府五年期债券跌[......]

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加拿大政府出手救市,你买房 国家出钱补助!

2019年3月22日
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千呼万唤,大选之前的预算案今日(19日)终于重磅出炉!
加拿大财政部长莫奈(Bill Morneau)笑脸盈盈地公布了预算案后,现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划,让购房者成为最大得益者,10%的刺激奖励计划等于给房价打了9折!
同时,呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现!
此外,老人、就业以及RRSP等都有好消息。

今年是联邦大选年,之前很多专家都预测,自由党政府将大派糖推出众多福利计划以获取选票。
今天,财长莫奈表示,预计2019-2020财政年度将出现198亿元的赤字。

但这一次,政府将投入约228亿元,帮助每个年龄阶段的国民。首次买房者9折
对[......]

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新规救市! BC省修改建楼标准! 这类房子价值直接翻倍!

2019年3月22日
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买家、建商、开发商都要美坏了!
一直以来,出于安全考虑,加拿大的木质建筑最高只能在6层或以下。这也导致了大量土地只能建低层公寓,不仅房源较少,开发商和建商的获利也相对较低。
如今,这样的现状随着木材的技术升级而被打破。
3月13日,省长贺谨宣布,BC省建筑标准(BuildingCode)已进行修改,木结构房屋层高的限高从原来的6层直接翻倍到12层!

自此,BC省也成为加拿大第一个允许兴建12层木制建筑的省份。
据报道,贺谨是在BC省中南部的小镇奥肯那根瀑布(Okanagan Falls)宣布的这一消息。
当地的木材公司Structurlam在木材产品制造方面,是北美建筑业的佼佼[......]

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在温哥华,到底买公寓还是买豪斯?

2019年3月22日
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近几年,大温房产是迅速上涨,不仅独立屋和联排别墅更新换代得快,不同地段、不同档次的公寓也想雨后春笋一般拔地而起。不过,作为买家的你,是不是还是在众多选择中有些纠结呢?不着急,小编今天跟你一起逛逛温哥华的房市。
为什么我买公寓而不买House和联排?
刚刚来温哥华的时候,肯定也被安利,在加拿大地皮值钱,所以,无论如何也要竭尽所能买有地皮的,买不了独立屋,就买联排别墅,公寓就不考虑的。
可是,在这边生活了一段时间以后,小编的众多朋友毅然决然地选择搬进了公寓楼。


城市生活VS乡村生活
跟很多城市构造一样,大部分的独立屋和联排别墅都位于城郊或者更偏远的地方,而相反的,大部分的公寓所[......]

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列治文改造计划全面升级

2019年3月15日
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Richmond列治文,以方便华人的丰富周边和快捷便利的出行设施在温哥华占据重要的位置,作为北美文明的中国村,RMD的腾飞已经在计划执行中,下面小编带你们先睹为快。
列治文除了轰动一时的Richmond Centre改造计划,Lansdowne Mall也在改建的范围内,此前有报道,业主希望在2018年上半年就开工改建Lansdowne Centre,但考虑到政府的一系列审批程序不知道要花费多久,一期工程最早可能在2019年底或2020年初开工。旧的商场将于2025年全面拆除,改造后的Lansdowne会成为集商业和住宅为一体的大型地标式社区,共拥有24栋大楼重新定义列治文的天际线,还会建设[......]

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闹哪样?温哥华研究新规:UBC天车线周边房屋只租不卖

2019年3月15日
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稍微对大温房地产有点了解的朋友都知道,在大温,天车线就是黄金线。想投资不知在哪好?天车旁边准没错。这不,二月份百老汇街(Broadway)天车线要延伸到UBC的消息一出来,就有不少人盯住了这条线的沿线地产开发动态。

不过现在,温哥华市议员弗莱(Pete Fry)的一项动议,很有可能让这些想要沿着UBC天车线买卖房产的人梦碎了。
该提议表示,市府应将百老汇天车线两侧的“百老汇街规划区”,以及UBC天车线南北两侧各800米以内的地区划为租赁专用区,所有新建的房子只能用于出租,不能用于买卖。本周二召开的市议会上,正式就这份动议进行了数小时的辩论。
“百老汇街规划区”西至Arbutus St[......]

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