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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

公寓与镇屋和半独立价格差缩小

2019年8月16日
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最近两年大多伦多地区的共管公寓售价持续大幅攀升,而独立屋、半独立屋价格却徘徊不前 导甚至有所下跌。导致共管公寓与镇屋等其他类型的住宅的价格差距缩小,一些置业者开始将目光瞄准了低幢住宅。

图片来源:CBC
据环球邮报报道,今年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价是660,251元,与共管公寓单位的平均售价584,019元相比,高出了13%。这是自2016年7月以来,上述两种住宅类别的平均售价的差距比例达到最小的一次。2016年7月,大多伦多地区的镇屋的平均售价较共管公寓单位的平均售价高出了32%。
在今年7月,大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管公寓单位的平均售价高出35%。而在201[......]

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BMO银行称大温哥华房价可能会再次飙升!

2019年8月16日
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最新的销售数据显示,加拿大最热门的市场目前已经出现回暖。造成房屋成交量上涨的原因,是新一轮的降息趋势导致贷款利率下跌。尽管加拿大央行的贷款压力测试仍然存在,但利率的下跌,已经让更多的购房者符合贷款条件,从而有能力买房。买家需求上涨,对市场来说,就是房价有可能上扬。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal BMO )的首席经济学家Doug Porter表示,目前加拿大房地产市场面临的真正风险不是楼市崩盘,而是由于利率下降导致价格再次飙升。
Porter表示,如果政府想要阻止房价进一步提高,需要准备好采取一些“强硬”措施。
大温地产局和多伦多地产局的最新数据显示,市场现在已经摆脱[......]

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加拿大住房可负担性10年来最大改善

2019年8月16日
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加拿大国家银行(National Bank of Canada)一项新的研究显示,加拿大各地的住房负担能力已显著提高。

住房可负担性提高
加拿大住房负担力在2019年第二季度连续两个季度改善,创下2009年第一季度以来最大的变化。衡量住房可负担性的重要指数——房贷支付占收入的百分比(Mortgage payment as a % of income MPPI)在2019年第一季度下降了0.7%之后,在第二个季度下降了3.6%。

报告称,这是加拿大住房负担能力出现了10年来的最大改善。
报告解释到,出现改善的主要原因是抵押贷款利率的下降。国家银行副首席经济学家Matthieu A[......]

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BMO称大温哥华房价还会涨,消费者认同

2019年8月16日
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最新的销售数据显示,加拿大最热门的市场目前已经出现回暖。造成房屋成交量上涨的原因,是新一轮的降息趋势导致贷款利率下跌。尽管加拿大央行的贷款压力测试仍然存在,但利率的下跌,已经让更多的购房者符合贷款条件,从而有能力买房。买家需求上涨,对市场来说,就是房价有可能上扬。

BMO称房价可能会再次上涨
蒙特利尔银行(Bank of Montreal BMO )的首席经济学家Doug Porter表示,目前加拿大房地产市场面临的真正风险不是楼市崩盘,而是由于利率下降导致价格再次飙升。
Porter表示,如果政府想要阻止房价进一步提高,需要准备好采取一些“强硬”措施。
大温地产局和多伦多地产局的[......]

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加拿大贷款利率狂降至2年最低! 温哥华房价将升

2019年8月13日
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加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘,而是…
最近,加拿大房市正在从低谷中艰难转折,房价也有所回升。面对这样的状况,BMO(Bank of Montreal)首席经济学家道格•波特(Doug Porter)表示,加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘,而是由于利率狂跌而导致价格回流式暴涨。

此话怎讲?
据Vancouver Courier报道,2017年,加拿大主要房市正处于高峰,当时的5年期固定贷款利率仅有2.2%。从而,买家涌入,房价飙升,大温地区的基准价格在2018年春季达到顶峰。
为了抑制将要失控的房市,加拿大央行多次上调利率,并且推出了让人闻风丧胆的贷款压力测试,最便宜[......]

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温哥华市府出手救市!降低开发商缴费

2019年8月13日
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按理说,随着通货膨胀的上涨,政府对个人、对企业的各类收费也是水涨船高,甚至很多收费的上涨,都是大于通货膨胀的上涨速度的。
但如今,原本计划要跟着通胀上调的新住宅开发项目的各种费用,被温哥华市议会取消了,原因就是最近的房地产市场太低迷,政府看不下去了。

这项举措虽然看起来温和,但它一方面会对房价产生重要的影响,一方面也是政府终于按捺不住,要出手救市的重要信号。
就在上个月的一次会议上,市议会取消了2019年计划涨价5.2%的几项新住宅项目开发收费:开发成本税(Development Cost Levies,DCLs),社区公共设施建设费(Community Amenity Contri[......]

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首付不够申请加拿大政府无息贷款倒计时

2019年8月13日
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半年前,加拿大政府的一个重大利好消息,让无数买房者欢欣鼓舞……
它,就是首次购房激励者计划,在今年3月公布的联邦财政预算案中正式提及~再来简单回顾一下吧:

这个首次购房激励者计划,会由加拿大房贷和住房公司(CMHC)在未来三年内拨款12.5亿元,为首次购房者提供房贷总额10%的无息贷款。
划重点:无利息的贷款,这简直太良心了,即便额度不大,也能让囊中羞涩的人“感恩戴德”。

首次购房激励者计划,不用等待太久,因为距离正式实施,只有3个多星期了!
2019年9月2号开始,这项计划就会实施,不够,首先你要满足一些条件:

如果你的收入高于12万元,对不起,不能申请,高收入人士还[......]

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夫妇买彩票中豪宅 通过Airbnb短租引来邻居怨恨

2019年8月13日
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据加拿大广播公司(CBC)今天报道,一对加拿大情侣买彩票中得一套海边别墅,但把这套别墅通过Airbnb短租出去之后,却引来邻居不满,甚至怨恨,搞得他们不仅头大,而且可能要被迫把这套打算作为退休之后养老的宅子卖掉。

这对情侣为46岁的Troy Fahie,和他40岁的女友Nina Tardif,家住新斯科舍省(Nova Scotia)的Middle Sackville。去年5月,他们花$550买了三张QEII Home Lottery的彩票,结果幸运中奖,喜获一套海边别墅。
这套别墅有3,000平方英尺,拥有无敌海景。与这套别墅位处一同小区的还有12套新屋,房价在$318,000到$61[......]

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大温哥华建215套出租公寓 低于市场租金!

2019年8月11日
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根据温哥华市中等收入租赁住房试点计划(MIRHPP:Moderate Income Rental Housing Pilot Program),Mount Pleasant社区计划建设215套出租房屋。

如果符合申请MIRHPP的出租房的条件,则可以在政府所指定的这些试点楼盘项目中,享受低于市场价格的租金。
参照2018年温哥华市租金的对照表,如果租住2居室在温哥华需要2457的月租金时,申请到MIRHPP出租房,则只需要支付1600元。不过年收入也根据户型不同而有不同上限要求,2居室最高家庭年收入不得超过6.4万元。
这类住房的租户们还不用担心未来房租的涨幅波动。根据省府的规定,2[......]

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兰里联排别墅地基下沉 政府下令住户搬离

2019年8月11日
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联排别墅(townhouse )房屋出现问题,应该是自己负责还是物业负责?
兰里一对夫妇其自住的联排别墅房屋出现裂缝,由于物业(Strata)拖延,这对夫妇已经两年没法居住。
根据CBC的报道,Mykle-Hotzon是兰里Bridle Run开发项目联排别墅的业主,在此居住已经超过了25年,但她和丈夫Terry Hotzon自2017年以来一直就无法在房屋内居住。
由于他们所居住单位的房屋地基发生下沉,墙壁出现移动、弯曲和裂缝 。因为情况非常糟糕,兰里市于2017年责令58岁的Mykle-Hotzon和Hotzon以及楼上邻居必须迁出这个联排别墅。
Mykle-Hotzon表示,由于[......]

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7月大温哥华楼市销量大增

2019年8月11日
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房地产研究公司MLA Advisory发布的一份报告显示,今年7月,大温地区楼花售挂比(当月销售/当月挂盘)大幅回升,在7月挂牌的楼花售挂比达37%。

7月份销售率为今年最高
根据报告显示,7月是2019年截止到目前为止销售速度最快的一个月,售挂比远超于6月份14%,以及今年春季的20%。但对比过去几年的销售记录,这一比率仍然相对较低。

MLA表示,7月楼花售挂比的高涨,可以归咎于多种原因,包括销售产品的竞争力、开发商的各种激励政策、有吸引力的价格,以及更专注于潜在买家的住宅项目。
包括大温地区以及菲沙河谷地区在内的整个低陆平原地区,7月份推出的楼花项目有4个,共157个单位。[......]

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加拿大最有钱的社区排行榜

2019年8月11日
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最富的都是华人聚集地啊……
加拿大麦考林杂志今天公布了一系列加拿大城市排名,其中最吸引眼球的当属加拿大最富社区排行榜。在排名前10的城市中,大温哥华地区有两个城市上榜。

这份最富榜单中,全加拿大排名第一的城市就是西温哥华(West Vancouver),平均家庭净资产高达$4,454,424!

这背后的主要推手还是房价!
西温平均房价高达$280万,几年前,在西温买了房的人可能工资不是特别高,但几年后,这些买了房的人可能就稀里糊涂地成为了百万富翁。
不过,根据统计房价,目前已经远超当地居民的工资了。
除了西温,大温哥华区的北温也挤进了前10!
家庭净资产$199万加币,北[......]

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加拿大GDP增量半数靠地产

2019年8月11日
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加拿大的经济依然非常依赖房地产行业,根据加拿大统计局最近公布的数据,加拿大5月的GDP上升幅度超过了预期,而造成这一现象的主要原因是房地产和建筑行业的增长。

5月,加拿大的GDP相比4月上升了0.23%,达到了1.97万亿加元,相比去年同期则上涨了1.37%。虽然从1年的长度来看,5月GDP的同比增速比过去5年来的平均增速慢了29.97%,但这已经超过了此前的预期增速。
房地产及租赁行业占GDP的比重
加拿大的房地产行业的GDP增速要比整体GDP快上两倍,房地产和出租的总产值在5月达到了2,506.9亿加元,相比4月上涨了0.43%,相比去年同期增长了2.67%。房地产行业在GDP总[......]

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大温哥华房市7月报告出炉: 销量飙升23.5%

2019年8月4日
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别再观望了!该出手时就出手!
刚刚,温哥华房地产委员会发布了2019年7月的房市数据,大温房市在经历了数个月疯狂下跌后,迎来了一个销量回升!

2019年7月,是整年来销量第二高的月份!
根据温哥华地产委员会的数据表示:7月份房屋销量共计2557套,较2018年7月的2070套增加了23.5%!
也比2019年6月的2077套增加了23.1%!
我们来看一下2019年7月的销量和去年同一时期的对比数据:
独立屋,2019年7月独立屋住宅销量为841套,比去年7月的637套增长了32%。
公寓,2019年7月公寓住宅销量为1243套,比去年7月的1079套增长了15.2%。
联[......]

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CMHC:加拿大房地产市场风险已经下降

2019年8月4日
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加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)最新发表的加拿大主要城市房地产市场评估报告说,过去半年加拿大房地产市场的风险程度有所下降,从红色降为黄色。
CMHC过去两年一直把加拿大房地产市场的风险评估定为高风险的红色。
加拿大房贷和住房公司从四个方面衡量房地产市场的风险。一是房屋挂牌上市量是否远远落后于房屋成交量,二是房地产价格是否迅速上升,三是房价是否虚高,四是住房空置率是否过高。
对加拿大主要城市房地产市场上述四个因素进行综合分析后就得出了房地产市场的风险指数。
虽然加拿大整体来说房地产市场面临的风险[......]

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贷款压力测试褒贬不一

2019年7月28日
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加拿大的房屋贷款压力测试似乎被证明是有效的,可以防止加拿大人在经济不景气的时候陷入债务的泥潭。 尽管如此,安大略省房地产协会(OREA)上周仍坚持认为,压力测试将千禧一代排除在了住房市场之外,导致住房拥有量的下降。 据“多伦多星报”报道,OREA首席执行官蒂姆”胡达克表示,随着联邦大选的临近,压力测试的缺陷成了一个迫切需要解决的问题,只有联邦政府才能解决严厉的房屋贷款限制。

尽管胡达克发表了上述言论,但多数专家表示,多伦多地区的住宅房地产市场在经历了政策引发的18个月的低迷之后,正在慢慢复苏。实际数据也证实了这一点。地产公司Royal LePage预测,多伦多地区房价今年将小幅上涨1.4[......]

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不止中国家长加拿大父母也在帮子女买房

2019年7月28日
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不只是中国父母为子女承担生活成本,加拿大父母也一样,不仅帮助孩子买第一套房子,三分之一以上的子女还要父母出钱交房租。这不是空口无凭,而是根据专业机构FP Canada今年早些时候的调查结论。
据Global News报道,这项调查显示,35%的受访者表示,他们帮助成年子女解决了不断上涨的房租问题。 同样,三分之一以上有未成年子女的父母(36%)也表示,他们打算帮助子女支付租金。

一项关于住房负担能力的研究发现,赚取最低工资的人需要工作更长的时间才能买得起一套像样的两居室公寓。 例如,加拿大政策替代研究中心(CCPA)的研究发现,在温哥华拿最低工资的人每周需要工作112个小时才能买得起一[......]

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想买地建房这些成本必须考虑

2019年7月28日
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在温哥华投资土地建房常常会带来很多的问题,建造成本肯定是第一次建房的房东最关心的事情。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,是真的吗?
对于新手业主来说,投资土地建房是存在一定的成本风险的,大温金牌经纪阿木称之为“幸存者偏差”,往往人们只看到成功案列,却忽略了那些“赔本生意”。

阿木表示,投资土地建房就像一场看得见摸得着的资本游戏,市场不可能无休止的上涨或者下跌。现在是最好的买地时机,因为价格已经远低于2017年的市场峰值。
在温哥华,每平方英尺建造一座房子的典型成本在200加币到350加币之间。有些价格甚至高达每平方英尺500加币甚至[......]

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想买房想疯了!越来越多房屋买家找私贷借款

2019年7月28日
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联邦政府2018年年初推出的压力测试原本旨在调整房屋按揭贷款的审批制度,以便有效地 阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。但最新数据显示,由于达不到压力测试条款,越来越多的房屋买家被迫甘冒风险“走后门”,找私人贷款机构借款。

据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最新报道,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的一份新报告显示,虽然加拿大90%的按揭贷款是由联邦规管的银行和金融机构贷出,但找非规管机构借贷的比例也不小,在去年最后一个季度已经占到7%,这比第三季度的1%要高得多。

CMHC的报告将这些未被规管的机构称为MICs(mortgage[......]

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了解加拿大房屋保险的全部内容

2019年7月28日
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房子,是人一辈子最值钱的财产。在加拿大买房,如果没有房屋保险的保驾护航,那么没有人能安稳地居住。

加拿大的房屋保险,类别繁多、保什么不保什么、包括什么额外的保险,一直让华人很是头大。其实要理清思路也不难,首先来看的,是4种大类:
Homeowners Insurance
自住房保险
自住房保险,顾名思义,买房自己住,不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的,但不会有人不买:100多万元的房屋,一年保险费也就1000多元,干嘛跟着这1000块过不去?

自住房保险不光是保护房子,还保护财产。比如家里失窃了,如果有房屋保险,能赔偿大部分损失,听着就很靠谱。买了房屋保险,还[......]

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