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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

苏富比报告﹕温哥华百万以上房产市场复苏

2020年1月23日
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大温楼市在2019年下半年慢慢回暖,是很多人都已经感受到了的,但相比于日渐活跃的“刚需房”“上车房”“可负担性高的房”,高端住宅市场似乎还没什么大动静……
很多人说,外国买家的钱进不来咯,温哥华曾经辉煌的豪宅市场一去不复返。
感受或许有滞后和主观偏见,但数字不会说谎。就在今天,专注于高端豪宅市场的加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发布了《2019年高端房地产报告》,告诉我们关于高端地产市场的真相。

根据报告,加拿大两个最大的高端都市房地产市场在2019年反弹,全年稳步增长。
大多伦多地区凭借出色的人口增长,健康的经[......]

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多伦多豪宅税和空置税要来了?地产大佬反对

2020年1月23日
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加拿大苏富比房地产负责人表示,多伦多市议员最近提出的豪宅税和房屋空置税不会像温哥华那样打乱当地房地产市场,但是会削弱多伦多吸引其他地方人才的能力。

图片来源:CTV
苏富比国际首席执行官Don Kottick说:“我认为征税不是正确的方法。我们缴纳的税款超过了其他国家和地区的人们所支付的税款。如果继续征税,我们将会削弱竞争力。”
多伦多市议员Ana Bailao是多伦多住房问题的重要人物,她支持房屋空置税,还赞成豪宅税。温哥华去年筹集了约4000万元的空置房屋税。一些多伦多议员还提议对售价在300万元以上的房屋征收3%的豪宅税。

图片来源:CTV
另外,多伦多还要征收自己的土[......]

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今天开始! BC投机空置税正式申报!

2020年1月23日
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屋主一定要去申请豁免
从1月20号,BC省投机及空置税正式开始申报了,所有的房屋业主,即使是自住,也需要在3月31号之前完成申报。
在去年11月和12月,温哥华市和BC省省府都相继对空屋税,以及投机空置税进行了修改。
这里就来为大家详细解读一下,业主们最近都有哪些税要交,以及要交多少税。
投机空置税

先来看BC省的投机空置税,如果你在以下区域内拥有住房,应及时向BC省府申报,来确认你是否享有豁免投机空置税的资格:
BC省府区域,不含盐泉岛(Salt Spring Island)、胡安德富卡选区(Juan de Fuca)和南海湾群岛(Southern Gulf Islands)[......]

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原来住在温哥华这么贵!可我就想留在这

2020年1月12日
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大家都知道,温哥华是世界前5宜居城市,是无数人心心念念的“终极生活目标”。但大家也都知道,住温哥华是真心的贵,尽管房价不能和北上广深相比,但在加拿大是独一档。
不止房价贵,温哥华的物价也贵、工资又很低……总之就是,白手起家生活不易呀。有钱人自然可以在温哥华逍遥自在,但自力更生的人会觉得“生活在温哥华太难。”
刚来温哥华的你,可能会想:温哥华很贵吗?到底有多贵?所以,我们得给温哥华找一个竞争对手:它需要离温哥华不远,它要在加拿大,它的规模也要和温哥华差不多。最合适的对手,是阿尔伯塔省的卡尔加里。
温哥华,究竟比卡尔加里各方面贵多少?举几个例子,你就懂了。什么,认为卡尔加里不配合温哥华比?让[......]

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12月卑诗房产成交量猛涨

2020年1月12日
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大温地产局于1月3日星期五公布,2019年区内各类住宅成交有25,351间,较2018年与2017年分别增加3%和减少29.6%,2017年有接近36,000间住宅成交;2019年的数字亦较过去10年平均量少20.3%。

2019年温地区住宅基准价是$1,001,000,较2018年下跌3.1%,公寓、城市屋与独立屋基准价分别下跌2.7%、2.4%和4%。
而以2019年12月计算,单月住宅成交量为2,016间,较2018年同期增加88.1%,但较11月减少19.3%。12月的成交量较过去10年平均量多9.5%
12月的独立屋基准价$1,423,500,较2018年同期下跌4%,较1[......]

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加拿大夫妻一口气买了5套房

2020年1月5日
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在手头资金极易“缩水”的时代,钱如何保值都是个问题,更何况实现财富增值。因此不少业主开始盘算起了买房养老,安省尼亚加拉一对夫妻就颇有远见,一口气买下了5套房产,夫妻二人双双辞职,专职做起了房东。
丈夫Robert Harris,妻子Cheryl Vanditelli住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。夫妻二人今年才五十几岁,按理说还不到退休的年纪,如今却早早步入了退休享清福的阶段。要说都是因为他们在2015年和2016年做的明智决定——买房!

当时全加拿大的房市包括尼亚加拉在内都很好,Harris为了能够专心打理出租房,辞去了在工具制造厂的生活,专门负责房子的管理和维修工作。而妻子V[......]

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看这5大预测就知今年房市有多火!

2020年1月5日
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就在2019年年末,有经济学家语出惊人:加拿大房价在2020年有可能崩盘,还煞有介事地警告说,大家做好心理准备!
但知名房地产网站Zoocasa在新年之际,做了五大预测,相信2020年房地产市场不仅不会崩盘,而且房屋销售和房价会齐齐上涨,市场将再度红火,其势头直逼两年前的辉煌时期。

(Zoocasa)
第一,房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升
由于BC和安省相继推出包括征收海外买家税的政策,加之联邦随后实施更为严格的按揭压力测试,加拿大房市,尤其是BC和安省的市场首当其冲,销量下滑,房价下跌,2018年的市场陷入低谷。
但是,从2019年,尤其下半年开始,加拿大房市明显复苏,[......]

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买房仍是好投资:80后90后最看重这五个方面

2020年1月2日
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最新报告显示,不论房市如何起伏,加拿大乃至北美的年轻人对于买房这件事,始终保持乐观,甚至于有一点沉迷。
根据Better Homes Gardens的2019年新房买家报告,北美有65%的80后90后视买房是一个好投资,31%认为买房是成功的一个标志。

同时,有40%的80后90后会担忧自己在买房过程中的焦虑情绪,为此,这一批人也被称为“最焦虑的一代”。不过,在有经验房地产经纪的协助下,以及通过在社交媒体上搜索信息,有83%的买家对于自己的购买感到满意。
以下是报告列举出的这一代人最看重的五个房屋特点,相信对于买房者和想要吸引买家的经纪人会有一些启示。
1. 希望自己的家能够展示到[......]

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BC省这些城市被评为2020年最佳工作城市

2019年12月28日
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说到BC省最佳工作城市,估计不少人第一反应应该是温哥华。毕竟坐拥多个北美大公司,同时也是加拿大最具影响力的城市之一,想要找份好工作,没有比温哥华更令人心动的城市了。
但是城市越大,竞争力也就越大,还要综合考量各种因素,那说来说去,BC省最佳工作城市究竟是哪里呢?
根据BC Business公布的一份“BC省2020年最佳工作城市报告(The Best Cities for Work in B.C. 2020)”,斯夸米什(Squamish)连续2年蝉联第一名!

Squamish连续两次击败了惠斯勒(Whistler),名冠BC省最佳工作城市第一位。报告从家庭平均收入、年轻家庭平均收入[......]

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房价要涨!Rmd要建轻轨新天车站!资金到位!

2019年12月28日
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大家都已经入手这一地段了?怎么?您还没收到消息吗?!难道您看不出,几乎所有大型建商最近都在往列治文的一个地区发展吗?

由本地建商Concord Pacific 和 Pinnacle International共同资助的全新Capstan Way天车站将于未来落成。这两家开发商和政府达成共识,将斥资2千5百万加币,打造全新的天车站,致力将Capstan village打造成列治文门户型社区。
这样的一个举动,有眼光的买房人早已看中该地区,周边不断崛起的公寓和住宅,只要一经发售变抢购一空,未来几年,这片区域一定会以惊人的涨势,成为列治文当之无愧的地王!
而小编这次要给大家介绍的Galle[......]

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RBC最新报告:不要指望大温哥华房价跌

2019年12月28日
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加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了最新12月住房趋势和可负担性报告 ,显示加拿大房屋可负担性连续出现改善,但随着包括温哥华和维多利亚在内的城市房价复苏,预计加拿大的房屋负担改善趋势未来即将结束。
加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了题为”加拿大房屋变得更加可负担会继续持续吗?“(Home ownership got more affordable in Canada but will it last)。

RBC报告反映了住房可负担性衡量指标连续第四次改善:加拿大的总体指标在第三季度下降了0.6个百分点,至50.7%。这是自2009年以来最长的跌幅。
大多数本地房价有所缓解:[......]

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大温哥华房市迅速反弹! 2020年量价齐飙要涨!

2019年12月28日
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耐心坐等…
在经历了上半年的房市低迷后,卑诗和大温地产市场一直在恢复。近日多家地产相关机构发表了对2020年地产市场的展望报告,报告认为,目前大温房市正在稳步回升,反弹速度很快,超过预期,明年房屋销量和房价都有有所上涨,房市整体向好。

房屋需求有所增加房市反弹速度超预期
中央第一信贷联盟(Central
1 Credit
Union)的新报告显示,在2018年房市低迷后,大温房市正在以超过预期的速度反弹。信贷联盟在新发布的2019-2021卑诗地产市场展望报告中指出,房屋需求增加、可负担性提高、利率下降、首次买家激励计划出现以及人口增长,都帮助卑诗房市迅速反弹。
Centr[......]

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2020年预测加拿大房市升温价格大涨8.4%!

2019年12月21日
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加国楼市到年尾继续表现畅旺,11月二手物业成交量增加11.3%,成交价则上升8.4%。

加拿大地产商会公布,11月全国二手物业平均成交价为52.9万元,较去年同期上升8.4%,若扣除大多伦多地区及大温哥华地区,二手物业平均成交价为40.4万元,较去年同期上升6.9%。
至于11月全国二手物业成交量为37,213宗,较去年同期的33,437宗,上升11.3%。
地产商会表示,预计2019全年二手物业成交量会达48.68万宗,平均成交价则录得2.3%升幅;该会之前预测2019年二手物业成交量为48.2万宗,全国平均成交价预料仅上升0.5%。
另外,地产商会亦预测,2020年全国二手物业[......]

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2020年加拿大房价健康反弹 大温哥华上涨

2019年12月16日
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据Royal Lepage本周四(12日)发布的预测报告称,到2020年底,加拿大房价预计将出现3.2%的健康反弹。

报告称,公寓和独立屋的涨幅基本一致;并且年轻一代对住房需求的转移,有望重振城郊地区的房屋销售。
到2020年,加拿大一套独立屋的总价格预计将同比上涨3.2%,至66.98万加币;两层独立屋住宅的价格中位数上涨3.1%,至78.54万;一套公寓的价格中位数上涨3.6%,至50.6万加币。
需求驱动
报告称,2020年加拿大地产前景乐观基于健康的买家需求。由于房贷压力测试的缘故,一部分潜在买家自2018年1月份开始沉寂,但是情况自2019年下半年有所改善,买家重回市场,[......]

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加拿大明年房价、租金飙升 大温哥华上涨这个数! 原因是…

2019年12月16日
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临近年底,加拿大各大机构针对房市的总结和预测也纷纷出炉。虽然今年大温房市的表现欠佳,但对于预测确实相当一致:房价、租金齐上涨。
房价上涨 千禧一代成主因
本周四(12月12日),房地产机构RoyalLePage发布了加拿大全国房价上涨的报告。
报告称,由于千禧一代从公寓转移到郊区独立屋的需求增加,抵押贷款限制的影响逐渐减弱,预计2020年加拿大房价将上涨3.2%。

其中,蒙特利尔的两层独立屋价格可能会上涨6%,至581,300加元,这将是该地区连续第四年涨幅超过4%,原因得益于乐观的经济数据和卖方市场的导向;
多伦多则会由于供应不足和人口增长,推动价格上涨4.5%,至1,027,[......]

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CREA炮轰贷款压力测试!转售房屋供应受限

2019年12月14日
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2018年1月1日开始,加拿大全国实行新的按揭贷款规定,要求无论贷款比例如何,所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。
实行“压力测试”的本意,是确保购房者能在利率提高时仍可偿还房贷和不发生问题,适用于联邦监管下的银行等金融机构。
起先,从2016年秋季起,联邦财政部只是对有保险房贷(首付低于20%)进行压力测试,2018年开始的新规由财政部属下“金融监管办公室”(OSFI)监管执行。
银行等金融机构根据“借款人可支配收入、贷款利率和贷款年限”这几个参数计算贷款额度。“压力测试”即使用“最低审批利率”作为贷款利率来进行计算。
对于常规按揭贷款即“首付高于20%的无保险房贷”来说,最低[......]

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多伦多11月独立屋均价重回100万,公寓大涨11%

2019年12月11日
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进入冬季前的11月份,多伦多楼市继续表现强劲,楼价上升7.1%,独立屋平均楼价更回升至100万元以上,公寓楼价更是双位数字增长,整体交投亦持续活跃,成交量大幅增加14.2%。

多伦多地产局公布,多伦多11月二手物业平均成交价按年上升7.1%,至843,637元;其中,独立屋的平均成交价按年上升3.5%,至104万元;公寓单位平均成交价更大幅上升11.1%,至617,658元。

至于11月二手物业的成交量,较去年同期大幅增加14.2%,至7,090宗,且创今年以来最大一个月升幅。
多伦多地产局表示,11月份楼市继续表现畅旺,最主要是人口持续增长,按揭利率低企,推动物业交投,及刺激买[......]

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大温哥华海外买家数量锐减66%!

2019年12月11日
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BC省省选的时候,两党都把海外买家当成背锅侠,所以有了BC省的海外买家税。
安省省选的时候,两党也把海外买家当成背锅侠,所以有了安省的海外买家税。
联邦大选的时候,两党又把海外买家当成背锅侠,所以未来将出台联邦版的海外买家投机税。

但问题是倒洗澡水很容易把孩子也丢了。
12月3日,彭博财经发布报告称,中国买家最青睐的两大北美地产市场,大洛杉矶和大温哥华由于中国资金出境越来越难,已经在成交价格和成交数量上遭遇重创。
其中洛杉矶的数据显示,2019年3季度公寓成交量同比下降31%,而过去两年里,洛杉矶超过半数的买家来自中国。
洛杉矶地产经纪公司Douglas Elliman指出,导[......]

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华人颤抖! 列治文出台最严租房条例!

2019年11月30日
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科技太强大,可别再抱有侥幸心理了
11月25日晚上,列治文市议会通过了一项史上最严的租房条例,专门针对短租市场修改了城市法规。
这也是继温哥华市府从2018年年初重拳打击短租后,第二个紧盯该市场的城市。而作为华人密度最大的大温城市,华人业主们可是要千万注意了。

根据列治文政府网站的信息显示,目前有两种合法短租形式,分别是“民宿”(Bed andBreakfast)和“二人短宿”(Boarding/Lodging)。
前者是屋主为租客提供早餐和住宿的传统民宿;后者则只提供住宿,短租时间少于30天,入住人数少于2人。
按照此前规定,传统民宿的屋主需要向市府申请经营牌照,而二人短宿[......]

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经纪公司预测温哥华东区明年房价大涨8%!

2019年11月30日
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小编问黄三水,地产经纪公司作为地产行业的参与者有直接的利益关系,他们对地产市场的预测可不可以告诉普通群众。

黄三水回答很干脆:应该!
因为黄三水相信,加拿大绝大多数地产经纪和经纪公司有非常优秀的职业操守,他们不会拿自己的信用开玩笑,预测失准意味着专业的脸被打的青肿!
地产经纪公司RE / MAX在2019年11月28日发布报告预测说:
1、温哥华西区地产价格将在2020年上涨4%。
2、温哥华东区地产价格将在2020年上涨8%。
3、大温其他地区地产价格在2020年将有2%的涨幅。
这组数字又一次证明,为什么脚下这块土地叫大温哥华而不是大本拿比或者大列治文。
因为温哥华就是[......]

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