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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

4月大温房市恢复到了历史平均水平

2022年5月8日
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大温地产局(REBGV)最新公布的地产报告显示,4月大温房市持续降温,恢复到了历史平均水平。
报告显示,4月大温地区房屋成交量为3,232套,低于2021年4月的4,908套和今年3月的4,344套。和去年4月相比,今年4月的成交量猛跌了34.1%。4月的成交量仅比过去10年来的4月平均成交量多出了1.5%。

大温地产局主席Daniel John表示:“过去两个月的成交量恢复到了更传统的水平,为潜在购房者提供了更多时间来做出决定、确保贷款和进行其他尽职调查,比如房屋检查等。”

4月,在MLS销售的新挂牌房屋总数为6,107套,相比去年4月的7,938套减少了23.1%,相比今年3[......]

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维多利亚房地产销量暴跌,价格却疯涨

2022年5月8日
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维多利亚房地产委员会公布数据显示,维多利亚4 月仅有824 处房产易手,同比2021 年 4 月 1,116 套下降了26.16%。

销量暴跌,价格却在疯涨

究其原因,加息“贡献”不少!自今年3月份以来,加拿大央行已经连续两次2次加息,第一次加了0.25个百分点,第二次加了双倍。而且,6月再度大幅加息的消息已经传得满世界都是。

4月28日,加拿大金融机构Desjardins发布最新贷款利率预测显示:5 年期固定利率抵押贷款的利率有可能在2022年末达到7%。

Desjardins预计,2022年第二季度,5年期固定利率抵押贷款利率预计在 5.3% 至 6.3% 之[......]

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温哥华市长:史上最强劲租客保护措施即将出炉?

2022年5月8日
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温哥华市长:我们正在推动史上最强有力的租房保护措施,保证温哥华居民在市中心用1000元租金也能租到高品质公寓。
事实上,加拿大各个省市对租客的一系列保护措施都是令人称道的,而各级政府认为,对租客的保护措施还不够多,还需要进一步“打压”房东,保护租客。

对租客保护最妥帖的城市?温哥华绝对算是其中之一,市长斯图尔特反复强调“我上任的目的就是为了彻底改善住房可负担性,让低收入者都能住上房。”
近期,斯图尔特面临了一个棘手的问题,但他显然已经想好了如何应对:

随着Broadway地铁西延线的建设,一些老旧的公寓楼要么要重建、要么得重新装修;在几年内,Broadway的天际线将会重新塑造[......]

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本轮加息结束时,基准利率最高可达3%

2022年5月1日
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加拿大央行将采取中性利率政策。
用普通人能听懂的话解释一下,就是本轮加息结束时,基准利率最高可达3%,而之前最高的预测是2.5%。

3%这个数值比任何机构的预测都要更高。相比之下,之前各大商业银行的预测都是温和且保守的。
黄三水说,按照商业银行的贷款产品定价规律,如果基准利率达到3%,那么抵押贷款的浮动利率将在4.5%到5.5%之间,具体情况要根据当时的市场环境。

此外,根据贷款压力测试的规则,贷款人要按照6.5%到7.5%的利率水平接受测试。这在几个月前还是无法想象的。

加拿大央行在会议报告中警告说,调整基准利率是手段而非目的,加息要解决的问题是高通胀。解读央行的货币政[......]

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加拿大银行监管质疑抵押贷款,收入造假“普遍”

2022年5月1日
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加拿大银行监管机构正在进行例行审计,以评估金融系统的风险。上周,金融机构监管局(OSFI)发布了首份年度风险展望报告。这份报告涵盖了金融系统面临的系统性风险,包括房价崩盘。报告中发现的问题包括房贷收入核实和过度举债的借款人。OSFI计划在未来几周解决这些风险,这可能意味着贷款收紧。

质疑抵押贷款,收入造假“普遍”

该机构表示,房贷的承保风险很普遍。对于那些不知情的人来说,承保是确保贷款质量的过程。这包括收入核实、检查资产和债务以及财产细节。不良承保在风险期内可能发生灾难。

报道写道:“最近的监管审查发现了承保方面的几个常见问题,特别是过去被认为存在问题的收入核实,包括自营业务[......]

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加息半厘BC省民的可支配收入下降幅度不小

2022年4月23日
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加拿大央行上周宣布加息半厘,是22年来最大的加息幅度,MNP的消费者债务指数(Consumer Debt Index)进行调查,共访问了2000名加拿大人,结果显示,消费者已经感受到加息的压力。

调查发现,有接近60%受访加人表示,越来越担心日后能否偿还债务;一半的人(50%)很担心高昂的生活花费;20%人表示,至今仍未有就加息而为财务作好准备。

另外,加国通胀上升步伐不会很快出现放缓;央行预期,2022年上半年,平均通胀会接近6%;所以,专家估计,央行为压抑通胀,将会继续调高利率。

MNP总裁Grant Bazian表示,加人面对的财务压力,会随着加息而上升;他表示,短期内[......]

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6月份大幅加息的概率非常大

2022年4月23日
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加拿大统计局周三(4月20日)公布,3月份的年化通货膨胀率达到6.7%。这是自1991年1月以来消费者价格指数同比增长最快的一次。而就在2月,年化通胀率为5.7%!这是又一次大幅度飙升。

所以,有专家预测,加拿大央行(Bank of Canada) 6月份大幅加息的概率非常大。

油价是通胀飙升最大推手

3月通胀飙升一个百分点,油价是最大推手。油价同比涨幅高达39.8%。

加拿大统计局表示,如果将汽油价格排除在外,消费者价格指数同比上涨5.5%。

除了油价,火爆的房地产市场、供应链问题、俄乌战争影响原油价格和食品价格等,都给3月份物价上涨增添了极大的压力。

以[......]

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3月全国平均房价依旧上升了11.23%

2022年4月23日
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根据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新统计数据,3月全国平均房价依旧上升了11.23%。

除了房价,食品杂货价格同比上涨8.7%。这是2009年3月以来的最大年度涨幅,主要原因是,乳制品和鸡蛋价格同比上涨8.5%,这也是1983年2月以来的最大年度涨幅。其中,黄油上涨16%、奶酪上涨10.4%、鲜奶上涨7.7%。奶制品价格的大面积上涨,相信很多人都深有体会。

不仅如此,面食产品、谷物产品价格的涨幅也达到了2009年经济衰退以来的最大涨幅。俄罗斯入侵乌克兰是意大利面和麦片价格上涨的主要原因,后者的价格上涨速度是1990年6月以来最快的。毕竟,俄罗斯和乌克兰是主要的小麦出口国。[......]

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温哥华市的房屋空置税大幅提高至房价的5%

2022年4月17日
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温哥华市长肯尼迪(Kennedy Stewart)提议将温哥华市的房屋空置税(EHT)大幅提高至房价的5%,以进一步减少住房投机并推动更多房主出租未充分利用的房屋。这不仅高于2021年的税率3%,而且比温哥华市议会于2017年首次引入EHT时1%的税率高了5倍 。

根据BC Assessment对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值,平均价值200万加元的空置单户住宅按以5%的税率,将缴纳100,000加元的空置税,空置的平均价760,000元的共管公寓或镇屋需缴纳38,000加元的EHT税。这还不包括省政府另外征收的投机和空置税。

温哥华市长在声明中表示,加税将为温哥华市带来更[......]

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多套房产的人总共持有数量占到住房的41%!

2022年4月17日
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加拿大统计局发布一个数字,却让人吃了一惊:在安大略、BC、新斯科舍、新不伦瑞克等省份,拥有多套房产的人,总共持有的房产数量占到住房存量的41%!
人人都在说加拿大房价太贵,买一套房都难比登天。然而,拥有2套、3套甚至更多套房产的人,在一些省份居然占据了五分之二的住房量,这个贫富差距是不是也太大了?

具体来看各个省份的数据:

新斯科舍拥有多套房产的人,总计房产数量占到了住房存量的41%,排名全国第一;
全国第二是新不伦瑞克省,比例为39%;第三和第四分别是安大略省和BC省,比例为31%和29%。

多处房产所有者的人数,则占了新斯科舍的22%、新不伦瑞克的20%、安大略的16[......]

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RBC把最优惠贷款利率提高至3.2%

2022年4月17日
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在加拿大央行宣布提高基准利率后,加拿大最大的商业银行RBC也迅速跟进,把最优惠贷款利率提高50个基点至3.2%,创下两年来的新高,这些举措有可能会抑制加拿大红火的房地产市场。

事实上,加拿大四大商业银行——加拿大皇家银行(RBC)、多伦多道明银行(TD)、新斯科舍银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)全部表示,都将提高可变利率抵押贷款挂钩的优惠利率,并已经于周四生效。

在过去几个月里,可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间的差距已经扩大,因此可变利率抵押贷款越来越受欢迎。根据加拿大央行的数据,它们占所有抵押贷款的55%。

央行周三将其隔夜利率提高了50个基点至1[......]

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加拿大试点房地产公开竞标

2022年4月17日
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加拿大房地产协会(CREA)透露,一个试点项目正在启动,或许最早在今年夏天,本国某些地区的购房者就可以在其官方的房源网站(realtor.ca)上,查看待售房屋的实时出价情况了。这意味着,让广大房屋买家深恶痛绝的盲目竞价(blind bidding)制度,可能即将结束。
据本地英文媒体《环球邮报》报道:在刚公布不久的财政预算中,自由党政府提出了多项政策措施,旨在控制本国越来越难以令人负担的房价。其中的一项措施格外引人注目,就是结束盲目竞价。然而这并不容易,因为大多数省份都有明确的法规,禁止在房地产拍卖的时候采用公开透明投标的方式,所以联邦政府需要同各省合作。
CREA发言人莱杜克(Pier[......]

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温哥华 3 月份房市报告

2022年4月7日
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大温地产局统计到3月份有4344套住宅交易,比2021年3月的历史记录5708套减少23.9%, 比2022年2月的交易量3424套增加26.9%。

上月的销量比3月份10年历史平均销量高出25.5%。

地产局经济学家说:“2021年3月份是历史上销量最高的月份,今年的3月虽然交易量比2月份还在增加,但比12个月前的节奏要安静一些。买家都在密切关注加息,希望在锁定的利息过期前把贷款额度用上。”

3月份有6,673套住宅挂牌上市,比2021年3月同期减少19.5%, 比2022年2月环比增加22%。

目前市场的库存量为7628套,比2021年3月同期减少16.6%, 比2[......]

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加拿投巨资帮年轻人置业

2022年4月7日
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联邦预算已经被一些观察家称为“住房预算”(housing budget),因为新的支出中有很大一部分是为了让更多人拥有自己的家。该预算中所有新支出的3分之1(101 亿元)用于住房。

按方慧兰的说法,这是以比较节省(lower-spending)的方式来实现,随着加拿大房屋的平均价格在2月份飙升至 80万元以上,这次的“住房预算”最受瞩目的就是外国买家禁令。
细则是在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅(non-recreational residential),并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。

这个禁止外国人在本国买房的政策,在去年(2021[......]

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加拿大禁止外国人购买住宅为期两年

2022年4月7日
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据CTV News报道,加拿大联邦政府禁止外国人购买加拿大住宅,包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型房屋,暂定为期两年。

永久居民、外国劳工、学生等不受新禁令影响,在加拿大购买自住屋(primary residence)的外国人将获得豁免。

据称,被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人,他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。

黄三水对此禁令有些困惑,比如一个上海来温哥华玩的游客,想在这住几个月,然后买了一套房,那他算不算购买自住房的外国人呢?
也就是说,对外国买家的定义将是这项政策成败的关键。

此外,联邦政府的政策通常有两种实施途径,一种是[......]

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加国将迎来43万新移民!2022年将是公寓之年

2022年3月26日
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一篇专栏文章中直言:有太多理由可以证明,2022年将是公寓之年。

首先来看一个数据:加拿大房地产协会(CREA)统计指出,2022年2月份,全国房地产销量,比2021年2月要下降了8%,这说明总体房屋销售正在走下坡路。

除了多伦多、渥太华、哈利法克斯2022年2月的公寓销量有所下滑外,其余都会区,包括温哥华、维多利亚、埃德蒙顿、萨斯卡通、哈米尔顿在内,公寓销量都比去年同期有所增长。

这很能说明问题:独立屋、城市屋销量明显在下降,但公寓的销量却在提升。Tom Storey表示:“根据我近几个月的观察,目前的公寓需求是2017年以来最高的。”

加拿大解封,预示着人们将回归公[......]

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做房地产投资的9大好处

2022年3月26日
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做房地产投资的9大好处:

1、强迫储蓄。大家要攒首付资金买房子。

2、杠杆!这是地产投资最大的好处。只有房地产投资可以最大化的利用银行的钱,得到最低的利息来投资。

3、低利率。尤其是在这几年,处在历史最低利率的环境下。

4、有租金的收入, 有租客帮我们还贷款,可以产生现金流。我们刚才看到抗通货膨胀的几种投资方式,比如黄金,是不可能给我们带来收入和现金流的。

5、人为增值,可控性强。和其它几种投资相比,地产投资可以通过改造装修增加物业价值,而其它投资方式是做不到,是自己无法操控的。

6、相对稳定。因为土地稀缺,不可再生。通货膨胀造成各种成本增加,还有就是房子本[......]

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央行不想背房价暴涨的黑锅

2022年3月17日
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加拿大央行指出,加拿大联邦政府对央行施加了非正常的压力,直接导致:

1、政府欠下巨额公共债务。

2、央行的货币政策失灵。

3、通货膨胀失控。

4、房价暴涨。

黄三水说,周末刚刚和某大银行的贷款经理沟通,对方表示在央行加息之前银行对购买自住房的贷款审批条件达到了历史级别的宽松。原因也很简单,就是钱太多了,多到银行都借不出去的程度,所以凡是购买自住房的贷款申请,银行都千方百计想办法通过而不是刁难。

对这一现象,加拿大央行在报告里也做出了解释。

加拿大联邦政府可以通过发行政府债提高货币供应量,这是财政政策对货币政策的最强力影响。美联储通常有权拒绝美国财政部滥[......]

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疫情期间加拿大房屋基准价格的涨幅达到50%

2022年3月17日
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加拿大房地产协会发布报告称,如果把2020年3月视为加拿大新冠疫情的起点。那么当时的基准房价只有581800加元。如果把2022年3月视为加拿大新冠疫情的终点,此时的房屋基准价已经达到869300加元。
疫情期间,加拿大房屋基准价格的涨幅达到50%。
如果把疫情分为两个阶段,那么疫情的第一年,房价上涨17.4%,而疫情第二年,房价在之前的基础上又上涨了29.2%。
如果把降息视为新的经济周期,则加拿大央行降息至今,房价上涨了29.6万加元。
无论从哪个角度看,加拿大房价的疯狂都是在危机边缘。房价涨幅远远大于2008年超级金融风暴之前的美国。
吊诡的是,房价涨幅已经到了人神共愤的程度,[......]

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自由党议员否决了禁止海外买家在加拿大买房

2022年3月12日
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在本周,自由党进行了自我否决,以投票的方式否决了”禁止海外买家在加拿大买房”这一政策。
在联邦常设财政委员会的投票中,自由党议员以6-5的投票结果,否决了联邦保守党提出的修改“未充分利用住房税法”的动议,该动议中提及将在未来几年禁止海外买家在加拿大买房。

上次竞选期间,由于住房可负担性问题是人们最关心的话题之一,各个党派都给出了遏制房价失控的一系列办法。长期以来,一直有一种声音是海外买家通过投机炒房,推高了加拿大的房价,他们往往会将房屋空置,而联邦自由党在竞选期间也持同样的观点。
Mortgage Architects总裁Dustan Woodhouse说:“自由党迎合了仇外心理,但[......]

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