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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

大温哥华地产经纪取消看房 展厅关闭!

2020年3月19日
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希望疫情赶快过去!
为了避免新冠病毒的扩散,卫生部早先提出要求,希望大家在外尽量避免近距离的接触。
但对于不少地产经纪来说,每天都需要面对不同的客户,带潜在买家看房是工作上必不可少的环节,在这期间,传染病毒的风险也随之升高。

在如今这样的特殊时期,疫情越来越严重,各大地产公司们也都开始纷纷采取措施,避免地产经纪与客户的直接接触。
RE/MAX的温哥华办事处已经开始敦促他们的地产经纪,要求其限制与公众的接触,如果在最近这段时间有客户要看房,需要立即将看房日期往后延,直到疫情结束。
如果地产经纪们感到身体不适,要自觉进行自我隔离,避免与人接触。

同样,加拿大的苏富比国际房地产公[......]

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大温哥华地产局建议暂停OPEN HOUSE抗疫

2020年3月19日
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从大温确诊首例社区传播病例开始,黄三水就知道大温房地产市场的春天要凉了。

这不是开发商的问题,不是地产经纪的问题,不是市场环境的问题,不是调控政策的问题,甚至不是地产行业本身的问题,疫情这只黑天鹅比世界大战还难预测。
当地时间3月17日,大温地产局(REBGV)建议地产经纪暂停OPEN HOUSE。
但必须注意,这只是建议而不是有约束力的要求。
大温地产局允许各地产经纪公司和地产经纪根据客户需求和实际情况做出决定,也希望地产经纪公司和地产经纪能充分与大温地产局保持联系,然后做出是否继续OPEN HOUSE的决定。
黄三水说,从法理上讲,大温地产局恐怕没有权利禁止OPEN HOUS[......]

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加拿大房价12个月猛升15%、达54万加元

2020年3月17日
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加拿大房地产协会星期一公布的数字显示,过去12个月加拿大房地产市场欣欣向荣,二月底的平均房价达到54万加元,这比一年前猛升了15.2%。
除了房价劲升之外,房屋销售量的增长幅度也较大,2月份的房屋销售量比前一个月的增幅达到5.9%,是十年来罕见的增长幅度。
加拿大房地产协会指出,加拿大平均房价数字受到多伦多和温哥华这两个房价昂贵城市的扭曲,如果把多伦多和温哥华排除在外,则加拿大房地产市场的平均房价在2月底是41万加元。
过去一年加拿大主要城市房地产市场中表现最亮眼的是渥太华、蒙特利尔和多伦多。
不过加拿大TD银行经济师Brian DePratto认为,目前肆虐世界主要国家的COVID-[......]

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CREA 2月份房屋销量上升 平均价格升

2020年3月17日
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3月16日,加拿大房地产协会(CREA)的最新报告显示,和去年同期房屋销量创近10年新低相比,2020年2月份的房屋销量可以说是急剧上升。
加拿大房地产协会表示,和去年同期相比,今年2月份的销量上涨了26.9%。
以月为基准,2月份的销量上涨了5.9%,大多地区销量增长了15%。
而新上市的房屋数量,二月份比一月份增加了7.3%。
据悉,房屋销售数量增加的主要是因为,上个月全国房屋平均价格与去年同期相比,增长了15.2%,至$54万元。
除去大多地区和大温地区,全国房屋平均价格在$41万元左右,上升了10.5%.

看房先要证明健康?

2020年3月17日
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新冠肺炎在全球各国蔓延,各行各业受冲击。加拿大专家和业内人士纷纷认为,原本十分看好的加拿大房市,也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫
受疫情影响,加拿大央行本月两度减息,基本利率从1.75%减至0.75%,刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是,各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率,有些甚至反其道而行之上调贷款利率。
据《环球邮报》报导,加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速,各行各业经济活动放缓,股市暴跌,人们买房信心亦受影响。
安省按揭经纪布特勒(Ron Butler)表示,一开始,他对今年房市和按揭市场信心高涨,现在信心是一落千丈,上周起,有些客户开始打听是否能在[......]

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大温哥华房价按年升6.9% 2月房屋转手增4成半

2020年3月17日
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卑诗地产协会(BCREA)周四公布最新一份报告称,2020年2月,经电脑盘(MLS)成交的二手房屋,按年上升超过两成五。同时,易手住宅的平均价格,比一年前增长了超过一成,其中大温区和菲沙河谷区的房价,有6.9%和9.4%的升幅。
BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。
他补充说,近期按揭利率下调,加上房贷规例有所放宽,可能有利于春季的房屋销情。不过,市场前景仍存在重大的经济不确定性。
卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目,共有5,741个单位,比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则[......]

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加拿大房奴松口气!房贷月供款或可推迟6个月还

2020年3月17日
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受新冠肺炎的疫情影响,很多人不得不面临回家隔离、暂时失业、或是自己生病或家人生病等等各种糟糕的局面。各国先后采取措施确保人民基本生活,加拿大也不例外,在危机时刻,央行或许也会考虑采用“临时救助措施”,帮助房奴们度过这一难关。

杜鲁多总理表示,联邦将出台相应的金融救市政策,同时,也保证:租客们不会在疫情期间为付不起房租担忧。

作为联邦政府的住房政策、抵押贷款执行机构,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周六一早在其官方推特账户宣布:
大家都不应该因为疫情的蔓延而担心还不上贷款月供。CMHC正在与各大银行借贷方协商,增加还款的灵活性,从而保证贷款人可以从现在开始最长延期6个月还贷款月[......]

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楼市传统旺季逢降息

2020年3月14日
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春天通常是房地产旺季的开始,在央行降息的刺激因素下,房市动向备受瞩目。
未来一周在加拿大商业界需要注意的5件事:
1. 新屋动工数据
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)周一发布2月份的新屋动工数据。春天通常是加拿大一年房地产旺季的开始,在央行降息的刺激因素下,房市动向备受瞩目。
2. 加拿大退休金计划动向
周一加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)行政总裁麦肯(Mark Machin)与Nutrien行政总裁玛格罗(Chuck Magro)会出席卡加利商会活动,两人进行对谈。 CPPIB最近参加了谷歌母公司Alpha[......]

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触目惊心 空置店面征收空置税?

2020年3月14日
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加拿大央行上周宣布降息之后,多伦多乃至GTA地区的房价未来一段时间的趋势将会只涨不跌。但在房价有可能飙升,租金水涨船高的情形下,多伦多很多地方却有大量物业空置,尤其是沿街的商铺铺面。有市议员建议,应该对这些处于黄金地段的空置店面征收空置税。

据blogTO报道,多伦多摄影师Stephen Knifton就是湖滨区的居民之一。他在该地区住了长达12年。为了对这个情况有所了解,他特地做了一个小小的调查。
他有意沿着Queen Street East数了一下,在Woodbine与Neville Park之间2.1公里距离内,竟然发现沿街有多达42间店铺是空着的!
为了让大家对这个问题给予更[......]

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加拿大六大银行齐齐降息 大温哥华房市春天

2020年3月14日
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3月4日一早,加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后,加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。
这也是5年来的首次降息,而且幅度相当大。

紧随其后,3月4日下午,几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿,将主要贷款利率下调了50个基点,至3.45%,自周四生效。
而且非常有趣的是,各大银行在宣布降低贷款利率同时,都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。
宣布降息的有:RBC加拿大皇家银行,TD多伦多道明银行,Scotia丰业银行,BMO蒙特利尔银行,CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团,自3月5日生效。
周四一早,N[......]

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大温哥华唯一没被疫情打击的生意大约只剩地产!

2020年3月14日
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现在,大温唯一没有被疫情打击的生意大约只剩下地产。经历冰冻之后,市场正在复苏。
一个位在Brakenridge Street的1956年房子,面宽57呎丶地大6840平方呎,上周收到17个出价(offer),原本开价289万接近政府估价285万,最后以305万现金出价售出。
有西温的资深地产经纪表示,竞标的情况不是只有这个房子,西温和市中心都有见到多组竞标情况。
“2月中,一栋位在Kitsilano区的独立屋,收到42个出价。房子开价180几万,明显是开低价,但最后成交240多万,接近市场价格。”
这房子房龄93年,土地4026平方呎,位置是临近绿地的好地段。

温西一独立屋收到1[......]

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房价单月涨幅超过21%,渥太华力压多温

2020年3月14日
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根据渥太华房地产委员会的最新数据,该市房地产市场在2月份一直处于严重的超速状态。自去年同月以来,渥太华的房地产价格总体上涨了21%以上,住宅转售的平均价格目前为56.37万加元。

2020年2月,渥太华及周边郊区的公寓平均售价为349,800加元,较上年同期增长21.3%。虽然与多伦多和温哥华等城市相比,这里的房价还是相对便宜,但对于任何一个刚刚进入房地产市场的人来说,这都是一个巨大的飞跃。

此外,市中心的公寓平均售价为459,200加元,已经开始逼近多伦多部分地区类似房产的价格。对于那些想要在渥太华定居的人来说,还有更多的坏消息:房价上涨是该地区房地产短缺的直接结果,因此一套房子[......]

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疫情来了!你庆幸卖了公寓买独立屋了吗?

2020年3月14日
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国内疫情趋于稳定,海外的疫情却是让人忧心忡忡。
之前是小编支援国内朋友口罩,每天刷国内新闻……
现在是国内朋友问候小编……你们那还好吗?看新闻你们那有不少了!“禁足”了吗?注意安全啊!

每当这个时候小编就会非常慌乱……能不慌乱吗!
小编有几个朋友在西雅图已经发现病例的亚马逊/微软上班,小编非常担心他们的安全,还好还好,目前他们都已在家里上班。
其中有个小伙伴说虽然她是在家工作,相对安全,但是由于她住的是公寓,空调,排风系统都是隐患……小编给她出招说管空调赶快买个油汀一类的东西取暖,排风的话直接开窗户好了!
别担心人家西雅图了,咱们BC 省也有了一例社区感染(就是找不到源头的感染[......]

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渥太华和蒙特利尔房产市场出现过热

2020年3月3日
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加拿大皇家银行对渥太华和蒙特利尔的房屋市场发出警告,称地产有过热的危险。加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在最近的报告中说:“渥太华和蒙特利尔是过去一年加拿大最热门的市场。越来越多的迹象表明它们有过热的危险。”

加拿大各地的价格涨幅远未达到几年前的水平,当时某些城市陷入泡沫并引发联邦贷款压力测试以及BC省税收和安省其他措施的推出。
目前有几种方法可以衡量住房市场。一种是通过销售与新上市的比例。自10月份以来,渥太华和蒙特利尔的销售比例均高达0.8。Robert Hogue说:“这通常表明房地产价格承受着巨大的上涨压力。”
他说:“实际上,渥太华的基准价格在1月份同比上[......]

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华人来加拿大买房汇款境外不受每年$5万限制的攻略

2020年3月3日
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对于不少移民海外,想要扎根海外的新移民来说,如何将中国的大笔资金转移到海外那真是最让人挠头的事。
话说,随着近年来,国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格,很多海外华人都为换汇这事儿,操碎了心……
加拿大一直是很多华人的终极目的地,好容易登陆,有人想用国内的存款在这买房,有人想用来投资做买卖,然而看着每年不超过5万美金的购汇限制,又只能无奈 众所周知,中国有着严格的外汇出口管制,以前华人常用的各种换汇手段,现在全部都被封锁得明明白白,每人每年只能汇款5万美元到国外。
某些个别人为了把钱倒过来甚至不惜铤而走险。但随着国家近年来的查处力度越来越大,全球信息共享分工的进一步紧密,如今这样操作[......]

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加拿大新移民首次购房,政府帮你还房贷?

2020年3月3日
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对于加拿大新移民来说,购置一套房产似乎是生活在加拿大的划算买卖了。而现在,兆龙移民小编要说的是,首次在加拿大购房的朋友们更是不用再担心房贷了,具体如何,一起来看下。加拿大国家住房战略部(NationalHousingStrategy)放出了一份针对首次购房者的购房激励政策:First-TimeHomeBuyerIncentive(简称FTHBI)。FTHBI在3年内的资金总额将达到12.5亿加元。计划能够帮助符合资格的首次置业人士在不增加经济负担的情况下,减低每月按揭贷款的负担。
据兆龙小编了解,这项政策针对的是所有公民、加拿大永久居民(PR)和合法授权在加拿大工作的非永久居民。除此之外,要[......]

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加拿大未来将有更多木结构高层建筑出现

2020年3月3日
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人们通常用“钢筋水泥森林”来形容都市里的高楼大厦,但是在森林资源丰富的加拿大,建筑业对木结构高层建筑越来越感兴趣。阿尔伯塔等省份改变了建筑规范,把木结构建筑的楼层限制从过去的六层改为十二层。联邦政府也将在今年修改相关法律。
木材本身可以存储二氧化碳气体,使用木材盖楼还可以减少因生产钢材和水泥而产生的碳排放。普通木材建高楼不够结实,但是奥地利和德国研发的交错层压板材技术大大提高了木材的强度,使它可以和钢筋水泥相媲美。
利用这种技术,温哥华的Acton Ostry建筑设计所为不列颠哥伦比亚大学建了一座18层的宿舍楼,在2017年竣工时是全世界最高的木结构楼房。
温哥华的Acton Ostry[......]

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西温西温哥华拟开征空屋税!

2020年3月1日
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西温市长布思(Mary-Ann Booth)要求省府给予西温开征空屋税的权利。布思指出,西温有1700间空房屋。
布思说,洗黑钱丶炒房成风及外国投资,均加重了该市的住房危机。她希望省府给予温西权利,开征地方的空屋税,就像目前温哥华已实施的温市空屋税,西温也希望能够比照温市待遇。
布思说,西温警局支持空屋税计划,并已与联邦警局协会提出该议题。布思也已与省财政厅长詹嘉路(Carole James)会面,她相信省府采取接受态度。

西温市政府正争取开征空屋税。
省府2018年12月时引进投机税,所得的收入,将会给回大温都会局,用作改善住房问题有关的政策。然而西温市议员卡梅伦(Craig C[......]

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这个牛了!竟还有这种操作?

2020年3月1日
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房子能不缺?

根据加拿大本土租赁网站Rentals.ca的数据显示,从2019年1月到2020年1月,温哥华,平均一个房源有近60个页面浏览量,全市住房空置率仅为1.1%。一切都说明温哥华巨大的租赁房屋需求巨大。
巨大的需求促使的是价格的飞速上涨,根据北美房屋租赁网站PadMapper的最新数据,2020年1月份温哥华的租金仅次于多伦多位列全国第二,一房平均租金为2,150加币/月,二房平均租金为2,990加币/月,年涨幅达到了3.4%,远高于位列首位的多伦多(1.3%),豪宅更是一房难求!

面对如此火爆的租赁市场,westbank西岸集团启动Westbank Living项目,[......]

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疫情过后,一定买房

2020年2月27日
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你的房子就是你的安全感和尊严
从武汉撤回来的侨民们已经结束14天的隔离,陆陆续续回到原来居住的城市了。这其中,有三分之一的人在BC。这些天,他们迫不及待地回家,然而,另一个现实的问题却摆在了他们面前……

A先生就是从武汉撤回来的侨民,他在安省营地隔离了14天后终于自由了。
他说:“走出营地的刹那,感觉像刑满释放!”
然而,这种自由的欢喜没能持续太久,当他满怀欣喜回到温哥华,他却发现,自己根本找不到落脚的地方!
“只要自报家门,告知是从武汉回来,都会被婉拒租房。”
他还发现,本地房东对近期有过中国旅游史的华人求租者特别敏感,格外提防,A先生担忧,看来,接下来,他们去到哪里都将背负[......]

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