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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

省政府花14亿重建帕图洛桥却不管梅西隧道

2018年2月17日
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2月16日,BC省长Horgan宣布,政府将斥资13.77亿加元重建帕图洛桥。建成后桥的主人将从TransLink改变为BC省政府直接运营,也就是从孙子桥升级为儿子桥。新桥有四条宽阔的车道可以同时容纳乘用车和商用车,中央用隔离带分开,并在桥两侧设置了自行车道和步行道。

新的帕图洛桥和新的威斯敏斯特东哥伦比亚大桥将使素里居民更容易走行17号高速公路。2018年春天,重建工程开始招标,2019年夏天预计正式施工,2023年将可以通车。Horgan省长用14亿加元兑现了NDP竞选时对素里选民的承诺。但比帕图洛桥拥堵问题严重得多的梅西隧道却无人提起,谁让列治文和温哥华是自由党的传统票仓呢。Horgan表[......]

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大温哥华楼花未完工开发商突涨价!!

2018年2月16日
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最近正值中国农历春节期间,就在海外华人忙着阖家欢聚的时候,一纸通知却让一些华人陷入焦虑,因为他们已经交付定金的楼花突然要强制加价15%,如果不接受就拿钱退场,没有议价余地!这种情况可以说是史无前例的,谁都知道楼花市场火爆,开发商不愁卖不出去房子,无论买家做出什么决定,最后”受伤”的都是自己……发出加价通知的开发商是华人开发商JAGO Developments,其位于新西敏5街1306号的楼盘Westbourne已经进入施工阶段,共设有55个单位,最初预计2017年夏天完工,买家中不乏很多华人。通知中指出,该楼盘在动工之前,地质技术顾问曾进行多次土地调查,但并未发现有任何影响施工的问题,直到土地[......]

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新上市房屋量急跌 加拿大又回到了卖方市场

2018年2月16日
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据加国无忧报道,根据加拿大房地产协会CREA今天发布的月报,2018年1月份通过重售系统(MLS)销售的房屋比去年12月份下降14.5%,也是三年来销量最低的一个月。CREA的月报称,如果按年来算,今年1月全国房屋销量则比去年同期下滑2.4%。实际上,本地房地产市场过去三个季度的房屋销量均呈下滑之势,包括全国几个最大的房地产市场。

月报分析说,显而易见,从今年1月日开始实施更严格的联邦按揭新规,对这两个月的交易有很大影响,因为不少买家希望赶在新规之前进行房屋交易。安省金马蹄地区跌幅最大CREA的月报称,从各地来看,1月份房屋销量跌幅最大的是安省金马蹄地区,其中多伦多下滑26.6%,几乎正好抵消了[......]

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加拿大房租高涨肥了谁?

2018年2月15日
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近期,加拿大按揭及房屋公司公布一则报告,指在2016年,加拿大两大主要城市温哥华和多伦多约有10%的住宅按揭贷款都是批核给25岁以下的非永久居民。 其中,多伦多在2016年有2.7%住宅贷款发给非永久居民,这些人包括外国劳工、国际留学生、申请居留的难民和其他在加拿大合法居留的非加籍人士。

另外据CMHC统计,在2017年,加拿大非永久居民人数超过89万,其中大温哥华地区就有差不多14万左右的非永久居民。从买房角度,这些非永久居民更倾向购买中间及较高价的房屋,现任主席是高贵林市长Greg Moore,这个组织在加拿大时间2018年2月1日的会议上提出卑诗省的房屋租金年4%的涨幅太低,不利于房东[......]

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温哥华开发福溪东北区!

2018年2月15日
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the Dunsmuir and Georgia viaducts,就是那个横跨东北福溪地区的高架桥。2月13日,被温哥华市议会用投票的方式判决了死刑,执行费用高达17亿加元。其中包括3.6亿加元拆除高架桥,6.03亿加元建经济适用住房,超过7亿加元建公共设施和公园空间。2013年第一次讨论这座桥的死刑问题时,执行费用只有1.3亿加元。

多花了5年时间,同样的福溪改造计划,总体预算飙升13倍。但小编善于在悲剧中看到希望,毕竟东北福溪改造计划没有拖到2028年通过,那个时候的预算也许要170亿了。温哥华市议会的投票结果也给全世界的地产投资人指明了下一步的战略方向,那就是温哥华的东北福溪。因为加拿大[......]

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观2018卑诗建筑博览会 看潮起

2018年2月14日
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作为本省建筑业最大的年度盛事,卑诗建筑博览会Buildex将于2018年2月14日和15日两天在温哥华会展中心西翼盛大举行。 在建筑业科技日盛与观念日新月异的当下,主办方全球展会知名品牌Informa在此次Buildex集中呈现了这些举足轻重的时代前沿变化,如特别安排的“Views from The Edge”高端论坛,就请来业内领导级人物与听众就社会与建筑、机器人发展、区块链与智能技术之间越来越紧密的关系进行探讨,信息量十足,令人眼界大开。 籍着加拿大最热房市的依托,今年Buildex参展商云集,超过600家的实力厂商不仅展示尖端建造科技,更在此以多达80场讲座的方式毫无保留地与参观者分[......]

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多伦多市物业税增2.1%

2018年2月14日
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多伦多市议会于2月12日(周二)通过住宅物业税上调2.1%的建议,如果连同城市建筑基金附加费计算,实际增幅会达到2.9%,相当于今年业主平均会多付$81元的物业税。此前,有市议员曾提议将物业税比例上调至2.9%,但最终遭到否决。市长庄德利认为,上调2.1%正好“满足要求”,与通胀率相平衡。不过就在本次议会举办期间,大批来自安省反贫穷联盟的示威者在现场示威,导致会议一度暂停15分钟。本次市议会还决定,将于未来3年内,在全市庇护中心新增1,000张永久床位,方便有需要人士在全年任何时候暂住,今年率先投入服务的会有281张。

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人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大

2018年2月14日
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随着中国的春节长假开始,加拿大已经迎来了一批中国旅客小高峰。除了探亲旅游,他们中还有一批人则是奔着投资房产而来的。尤其是今年春节期间,在人民币升值,本地独立屋及豪宅市场趋于平缓的情况下,中国买家人数将有望增加,且目标都是$500万加币的高价物业。

据本地经纪透露,2月5日(周一),一班从沈阳飞抵温哥华的航班上,满载着到大温地区买房的中国旅客。他们一路上都在交流着看房心得,对大温地区的房地产市场显示出超高的兴趣。经济们普遍认为,人民币近期走高,等于令本地房价打折,另外近期独立屋市场低迷,使得买家有很大议价空间,因此今年春节期间的独立屋市场很受中国买家青睐。

而回看2017年春节,受到卑诗省府刚实施的[......]

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大多房地产市场量价齐跌

2018年2月7日
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据加广中文报道,据加拿大广播公司报道,加拿大最受关注的多伦多房地产市场最新公布的数据显示,多伦多房地产市场一月份的平均房价是73万6783加元,比去年同期下降了4.1%;房屋销售成交量一月份比去年同期猛降了20%。从不同房屋类型来看,表现最差的是独立房。一月份416电话区号地区独立房平均售价是1百28万3981加元,与一年前相比下降了3.9%。不过半独立式住宅、排房、公寓楼单元的售价却在上升。

多伦多半独立式住宅一月份的平均售价是93万6623加元,比一年前上升了3.7%;排房的平均售价是71万2186加元,比一年前上升了8.2%;而公寓楼的平均售价是54万3279加元,比一年前猛升了15.1%[......]

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大温哥华哥华地区房屋市场需求依旧火热

2018年2月6日
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目前大温哥华地区地产局2月2日公布最新报告。报告指出,大温哥华地区房地产市场继续受到公寓及城市屋类别带动,2018年1月份销量按年上升近两成,房价价也进一步攀升,升幅超过一成五,其中高贵林及高贵林港等,更录得超过两成的升幅,本拿比及列治文也有录得超于平均的升幅。大温哥华地区公寓及城市屋市场需求依旧火热
根据REBGV最新报告显示,1月份包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计1,818个单位,较一年前增加19.4%,比2017年12月则回落了9.8%。REBGV总裁奥迪尔(Jill Oudil)分析,公寓及城市屋需求依然炽热,而独立屋买家竞争则相对地较为温和。在房价方面,大温哥华[......]

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较高的投机税 可以降低温哥华房屋空置率

2018年2月6日
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目前卑诗城镇联会主席穆尔表示,引入出租区能有效限制土地价格,当房屋最终建成后价格,能控制在市民可承受范围内。呼吁政府应为无家可归者配有个案管理专员,能更有效帮助他们找到可负担住房。较高的投机税能够降低房屋空置率,政府应该为无家可归者配有个案管理专员
报告建议提高每年加租的上限,穆尔补充说,由于大量年代久远的房屋需要翻新,但房东收到的租金不够支付装修费用,导致房东不愿意进行翻新。唯一方法是业主根据《住宅租赁法》,通过向房屋仲裁员申请以提高租金,但是申请步骤繁琐。他还表示,实施较高投机税是为了限制大温哥华地区每年空置屋数量,但目前并未确定投机税具体数额。穆尔说:“如果业主并未空置房屋,投机税会降[......]

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温哥华市政府被曝空置房屋不缴空置税

2018年2月6日
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温哥华市住宅物业业主,向温哥华市政府申报房屋是否空置已于周五指出,相隔他的住所约两间屋的一幢房屋,由市政府拥有,但过去两年一直空置。她所指的是位于维多利亚街3030号路段的一幢独立屋,2016年2月由温哥华市政府购入,原本计划收购整个路段的所有8幢物业,用作扩建约翰亨德公园之用。不过,当局至今仍未能完成收购。

2017年7月,在公众压力下,温哥华市政府曾经承诺会把上述物业出租,租赁期为5年,但事隔半年后,目前仍然是处于空置状态。根据卑诗物业估价处资料显示,2017年7月,该幢物业估价为158.95万加元,比一年前跌价10.8万加元。以温哥华市房屋空置税1%计算,该幢独立屋,须要缴付的空置税为15[......]

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列治文中心将全面升级改造!公寓大楼将拔地而起

2018年2月6日
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列治文中心(Richmond Center)计划进行全面改造,在南端兴建多幢公寓大楼,市议会将在今年年内讨论该计划的可能性。一旦通过,这个商住两用的社区就会拔地而起,成为列治文市一个新的生活圈。

Cadillac Fairview公司的开发部执行总裁Wayne Barwise已经委托GBL Architects公司建造开发12幢公寓大楼,提供1,745个住宅单位,总面积为211万平方尺,是商住两用型公寓。

这些公寓楼就毗邻列治文中心商场,由Cook Rd沿着No.3 Rd开始,像马蹄一样围绕着整个商场的南端。届时,Park Road将会延伸至Minoru Boulevard,一些大楼也会向北迁移。[......]

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温哥华独立屋变买方市场

2018年2月5日
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据加国无忧报道,不久之前还难以想象的事,温哥华的独立屋市场形势正处于逆转边缘。事实上,独立屋价格已经开始下跌。周五公布的大温地区房地产局数据显示,1月份独立屋销售量比前几年的当月平均水平低24.8%。地产市场健康的一个重要指标正显示警示信号1月份,表明市场上独立屋供求关系的‘销售与活跃挂牌比’下降到11.6%,意味着1月份市场上每100户挂牌出售的房子里有11.6个房子能卖出去。

REBGV表示,该比例持续低于12%会带来“房价下行压力”。事实上,独立屋的价格已经开始下降。尽管基准价格为160.2万元,仍比一年前高出8.3%,但最近已经逆转,自去年12月以来下降了0.3%。REBGV的 Jill[......]

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水岸社区新楼盘Pier West

2018年2月4日
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新西敏位于非沙河谷的北岸,是地陆平原的地理中心。北连本那比巿,东接高贵林市,隔菲沙河与列治文相接。新西敏黄金中心区域是水滨新区, 该区面积达14公顷,沿菲莎河岸伸展。社区有着七万平方尺的公共市场,与天车站相连。它有很好的观景广场。

Pier West位于新区中心的菲莎河边,住户可以饱览美丽的河岸风光,河边长达2.5公里的木栈道合适场休闲散步。Pier West地处面积足达11公顷的公园之中,富有独特的地理位置。其中的2公顷的绿地和各种休闲设施将于Pier West共同建造,Pier West还将增加占地面积达一万五千平方尺新的社区设施,其中包括了全新水景美食中心,零售商铺于服务,以[......]

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温哥华的租客们都怒了!原因竟然是…

2018年2月3日
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前两日,卑诗城镇联会建议放宽本省业主增加租金的限制,允许每年加幅超过4%。虽然只是建议,但温哥华的租客们却炸了:温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)表示强烈反对,表示这项建议只会令房东单方面受益,受苦的却是租客。
温哥华租客联盟督导委员会成员Kell Gerlings,在本周四接受记者采访时表示,UBCM的建议是一个“十分可怕的想法”。她说,租户早就已经表达了对提高租金的强烈不满,如果允许业主每年加幅超过4%,那只是房东单方面受惠,对租户没有任何好处。
格林斯还表示,一些业主以修缮房屋为名提高租金,往往只是一种借口,实际上把钱都拿来用作别处了。
她再次呼吁政府[......]

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BC租房党和投资党都哭了!

2018年2月2日
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大温地区的房屋可负担性问题已经不是一天两天了,今天大温各市终于出台了管理楼市的新想法。新公布的报告中包括32项管理建议,但能有多大效果、又究竟是否真的会有效果就不好说了。加拿大乐活网获悉,代表BC省各城市的团体The Union of B.C. Municipalities在本次公布的报告中呼吁政府对税务及楼市管理规章进行大幅度改变,以此确保本省的房地产可负担性。这份报告中向BC省府及联邦政府提出了32项建议,分为三大类:租房市场、需求及投机、无家可归人士问题,借鉴了加拿大全国及全球主要城市的房地产管制方式。

高贵林港市长Greg Moore是这项报告的发起人。他表示,BC省目前缺少专用于出租的[......]

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港式蜗居惊现温哥华!“劏”房100尺租金1150元

2018年2月2日
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劏房”的出现是市场的选择,也是温哥华市政府的耻辱,在北美都不是人口密度最大城市的温哥华竟然出现了香港才有的居住画面,市长罗品信主导的房屋可负担计划可以说是完败。
 香港有一种房叫“劏房”,劏在粤语里就是“切”的意思。顾名思义,劏房就是在原有的房屋基础上进行空间分割。在香港1间卧室甚至可以劏出5、6间分割的小房间,然后再分租出去。这就是所谓的“劏房”。不过“劏房”在香港并不是最小的居住单位,还有一种“笼屋”绝对挑战大多数人的想象力了。

“劏房”在中国的升级版就是胶囊旅馆,只不过胶囊旅馆看起来更现代更科幻。如果说每平方公里居住28500人的香港出现“劏房”有情可原,那每平方公里居住500[......]

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900个豪宅买家正在来温哥华的路上!

2018年2月2日
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 如果有一个900人的购房团正在向温哥华集结,而且每个人至少拿出300万加元购买豪宅甚至是超级豪宅,你会不会觉得大温豪宅市场的春天就要来了?

小编告诉你,这个900人的购房团并不是虚拟出来的,他们已经在路上!魁北克省的投资移民在加拿大联邦投资移民叫停后已经成为全球富豪快速移民加拿大的唯一通道。在2017年5月29日至2018年2月23日这个申请周期里, 大约有1900个魁省投资移民将成功获得邀请。而其中的900人将最终迁居温哥华,他们不只对300万加元以上的豪宅感兴趣,其他投资类房产也是多多益善。首先要说明的是900人的数字如何算出来。1986年,魁省投资移民项目设立,资产净值160万[......]

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空壳信托避税2月或被终结

2018年2月1日
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BC省总检察长David Eby简直就是富豪的克星,海外资金的杀手,BC财政厅的敌人。在他面前所有浑水都能厘清,所有池塘都寸草不生!

David Eby早在去年秋天就抨击自由党政府,对海外买家通过空壳信托公司逃避税收的漏洞视而不见。

如今,David Eby主政BC司法部门,决定在2018年2月关闭“空壳信托公司”这个最大的房地产业避税漏洞。此举除了能进一步打击海外买家进入大温地区炒房,也有可能让BC省减少数亿加元财政收入。所谓空壳信托公司是指买家利用信托公司信息披露的不透明,以信托公司名义购买大温房产,将真正的买家隐藏在信托公司的受益人名单里。然后在交易环节避开海外买家税,同时少交房产转让税和个[......]

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