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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

房东注意了!安省明年房租涨幅不能超过2.2%

2019年6月22日
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安省政府今天公布了明年租金涨幅的指导意见,最高一年不能超过2.2%,这已经是自2013年以来,在不需要向房东和租户委员会(Landlord and Tenant Board )申请批准的情况下,房东可以自主涨租的最高百分比了。
省府的指导意见是在综合了安省消费者价格指数、通货膨胀等各种情况后做出的。新政将从2020年1月1日起实行,假如租户年初的租金为2000加币,那么到年底,房租将有可能会涨到2044加币。

Maclean’s
但是这个指导意见只适用于私人住宅租赁单元,不包括空置住宅单元、社会住房、养老院和商业地产。对于那些去年11月份福特政府取消对新建筑和公寓的租金控制后首次入住[......]

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权威预测:明年大温哥华房价上涨 在温哥华租房难

2019年6月22日
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这年头,在大温哥华地区生活,还真“为难”,特别是对年轻人来讲,爱这里的生活品质,又怕受到高房价的伤害。
大温地区经过2018年连续房价大跌后,今年房屋销售量预测再会减少超过一成(11.6%),但BC地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)最新预测,2020年大温房市有望回升,同时价格也开始开始上涨。有趣的是,据Youthful Cities联合创始人Robert Barnard 说:加拿大越来越多年轻人选择去具有“挑战性”的城市生活、工作,温哥华就是其一。但是对于房价的回升,一般家庭固然未必能承受得起,对初入职场的年轻人恐怕[......]

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房市复苏被证实!房价指数9个月来首次上升

2019年6月22日
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加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年5月份比4月份上涨0.47%,虽然涨幅不大,却是9个月来的首次上升。
按照该银行的数据,今年4月全国房价与3月相比基本没有变化,而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月,累计跌幅为1.7%。

加东加西两重天。
国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,如果按月比较,只有温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑,其它市场均有升高。
若按年比较,竟然呈现清楚的“东边日出西边雨[......]

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横山油管开工在即,房地产好日子要来了

2019年6月22日
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尽管面临环保人士和原住民的反对意见,加拿大总理特鲁德本周宣布将重新批准横山油管扩建计划,因为这个项目关系到国家利益。

这个项目已经被加拿大政府45亿加元从美国Kinder Morgan公司买下,作为联邦拥有的项目,在获得有关许可证后,最早可能在今年夏天就会开工。总理杜鲁多表示,这个项目的兴建,将会创造就业岗位,开拓新的市场,提供更加廉价便捷的是由运输方式。

阿尔伯特省这下高兴了,不过省长Jason Kenney相对冷静,他表示:“这不是什么值得庆祝的事情,说实话,这件事拖的太久了!”这已经是联邦政府第二次批准横山有关项目了,因此呼吁赶紧加快施工,阿省希望看到油管项目真正建成![......]

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地产专家说:大温哥华房地产只能越调越热!房价即将席卷重来

2019年6月16日
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近日,一份对大温哥华地区20年房地产数据的研究表明,大温地产市场“已经准备好卷土重来”。
来自Dexter Realty的报告指出,尽管目前大温哥华地区房屋挂牌数远远大于成交数,但与1997 – 1999年,2008 – 2009年和2012年,三个市场低期出售的住宅相比,大温哥华地区房屋挂牌数仍处于历史较低的水平。
在刚刚过去的5月份,温哥华房地产市场交出了一份比较亮眼的答卷,其中最令人感到兴奋的是成交量有明显的回升。
温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2019年5月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,638套,与2018年5月份相比减少了6.9%,与2019年4月份相比大幅[......]

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温哥华出台加拿大最全面的保护租房者政策条例

2019年6月16日
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温哥华市议会星期二讨论通过了保护租房者的新条例。市长肯尼迪·斯图尔特(Kennedy Stewart) 说,这个条例的目的是为那些因房东维修房屋等原因失去住所的人提供保护,并称这是到目前为止,在加拿大最慷慨、最全面的保护租客的措施。
这个名为“租房者搬迁及保护政策”将保护那些被强行要求搬出住处的租客。温哥华目前仍是加拿大房地产最贵的城市。suiran近年来省市两级政府出台了一系列措施为房地产市场降温,包括实行外国买家税,征收房屋空置税等。但可供出租的房屋仍然很紧张。

温哥华租客团体抗议房东以装修为名逼走长期租户,以便提高租金 。
温哥华市政府的声明中说,新的保护措施包括要求房东在中断[......]

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大部分卑诗省民批评政府 建屋审批太慢 影响住房可负担力

2019年6月7日
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据卑诗省一项最新民意调查发现,四分三省民认为政府建屋审批程序太长,影响住房的可负担性。
由城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)委托Ipsos在5月进行的一项卑诗省民调发现,74%受访省民认为,政府在规管方面的繁文缛节、额外税款及费用,导致住房更难以负担。
74%受访者相信,屋价和租金依然高企的主要原因是太少住房选择。75%受访者认为,政府应该容许在现时的独立屋住宅区内引入更多不同的住房形式。
71%人认为,目前的建筑审批程序太冗长,须要改革。
UDI主席兼行政总裁指出,城镇政府完成新出租住房项目的审批时间可能须要长达5年,加上建筑工程及其[......]

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房屋销量5月暴涨18.9%!专家:房价或将加速上涨

2019年6月7日
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据彭博社报道,作为加拿大最大的房地产市场,大多地区春季销售季势头保持强劲,5月房屋销售量连续保持第二个月取得两位数增长。

多伦多地产局(TREB)周三发布的数据显示,5月GTA共售出9,989套房产,同比2018年5月增长18.9%,环比4月的9,042套房产成交量也有增长。

与此同时,今年5月,上市的待售房产数量同比下降4.3%。周三公布的数据显示,由于库存减少和销量飙升,大多地区的平均房价同比上涨3.6%,至838,540加元。

TREB首席市场分析师杰森(Jason Mercer)表示:“在GTA,我们正在经历的房价持续性增长目前来看是处于可持续的状态——虽然高于通胀率[......]

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大温哥华高租金魔咒将持续到2027年

2019年6月5日
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尽管在2019年3月卑诗省政府公布的 一项调查中显示卑诗省有68%的人支持省政府实施的“二大房控大招”——投机税和空置税。但最近公布的民意调查似乎在唱反调,结论是卑诗省有74%的人认为额外的税收和费用,是“房屋不可负担行”的罪魁祸首。
温哥华当地时间2019年6月3日(周一),Urban Development Institute发布报告,在1001名参与调查的受访者中,
有75%的受访者倾向于在传统独立屋小区中引入、发展更丰富的住房模式(公寓或者城市屋);
有74%的受访者强烈同意“由于住房选择太少,所以房屋的价格和租金高居不下。”
有71%的受访者表示建筑审批进程是太长,需要改进;[......]

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5月报告 大温哥华房市触底反弹 销量爆涨44%!

2019年6月5日
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大温地产局(REBGV)发布了2019年5月的最新地产报告。让人欣喜的是,大温房市在经历了多个月的低迷后,似乎终于迎来了春天!

数据显示,5月的单月销售量有了很大提升,甚至已经接近去年同期水平。
具体来说,5月2638套的销售量,与4月相比暴涨了44.2%,同比也只是少了不到200套而已。

而大温在进入今年以来,前四个月的销量都在2000套以下,分别只有1829套(4月)、1,727套(3月)、1484套(2月)和1103套(1月);
另外,虽然说5月的销量和10年的平均值相比还是低了22.9%,但是前几个月与平均值的差距都在30%以上。
这一回升趋势,无疑是给市场注入了一针[......]

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大温哥华5月地产销售喜人!接近去年同期水平!

2019年6月5日
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从2018年底开始,就有多方预计2019年的趋势是缓慢回升。1~4月的大温房产销售数据也验证了这一点,尽管每月的成绩单还是低于10年同期水平。

昨天,大温地产局(REBGV)正式发布了2019年5月的大温地产销售数据,令人眼前一亮:5月的单月销售提升相当大,而且已经逼近了去年同期的销售水平,尽管还是低于10年同期。
单月销售量暴涨800套
2019年4月,大温总共只卖出了1829套房屋,但在2019年已经算表现很好的月份。而5月,暴涨了44.2%,总共卖出了2638套,和去年同期的2833套也差距不大。

不过,和10年同期比,今年5月的数据还是下降了22.9%,不过今年其他月份[......]

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央行坚决不加息! 加币瞬间跳水 房子又打折了?

2019年6月4日
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因为迫于经济形势,加拿大央行表示不加息,这导致加币不管是对美元或人民币的汇率双双下跌
央行利率不变 加币继续走弱
根据《环球邮报》(The Global and Mail)报道,加拿大央行连续第 5 次维持利率不变,并持续传递近期无需调整利率的信号。央行表示,它将继续依据数据作出行动,同时特别关注家庭支出、原油市场及全球贸易情况。

加拿大央行自 2017 年中期之后 5 度升息,但自从 2018 年 10 月以来,就保持隔夜利率(overnightrate)在 1.75% 不变。这个决定也使加元继续走弱。

央行发布信息后不久,加元兑美元汇率下跌0.2%至1.3519,即一加元仅[......]

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房价一年涨44%!20年后人口翻倍!

2019年6月4日
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素里——BC省房价涨幅之最!
素里作为BC省第二大城市,在2017年获得了房价涨幅之最的荣誉,仅仅一年时间涨幅达到44%,这不是没有道理的,在政府的大力支持下,以King George和Surrey City Central为中心的发展计划,将在接下来的几年内提供数以万计的工作机会,吸引大量的高科技医疗项目驻扎。并且政府斥重资,新建了全新的图书馆,市政厅等公共设施,并且在小小的Surrey City Central就汇聚了温哥华三所最强大学,在这样的发展趋势下,素里的腾飞已经启航,大量投资买房人的入驻,让素里朝气蓬勃!
项目信息

【 楼盘名称 】:Georgetown One
【[......]

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Richmond Centre Project启动,去什么Downtown!

2019年6月4日
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据DailyHive报道,列治文迄今为止最大的单一重建项目——“CF列治文中心重新开发”正式获批,这是列治文天车站旁边,越来越多的大规模重建项目之一。

列治文市议会开发许可小组在本周三正式批准了该项目,预计项目很快就会开始建设,购物中心的新增项目将分两期建成,并于2026年完工。
Minoru Boulevard沿线西侧的重建将于2021-2022年完工,而三号路东侧的重建将在几年后完工。

一些开发地点的施工准备工作已在进行中。由于该提案符合现有分区,因此无需重新分区。
近2300套住房
包括141套经济适用房
列治文购物中心业主Cadillac Fairview将与当地开[......]

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巨型工程重塑天际线 大温哥华将变特大城市!

2019年6月4日
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从几年前,大家就知道在未来的10年内,有一大批改造工程,尤其是天车站周边的改造工程将在大温如火如荼地上演。

目的是什么?当然是把大温变成一个世界级的大都市,让大温的天际线变得越来越壮阔。时间已经到了2019年,很多工程已经完成,比如Downtown的多套摩天公寓、Marine Drive的社区,以及本拿比高贵林素里的多个天车社区也已经很具规模。

但,这些只是一个开始,因为目前,大温各大交通枢纽周边,还有21个巨型工程正在建设或者正待开建 —— 当它们都完工后,大温将面貌一新。到那时,温村这个头衔真的不属于大温了!

为何说之前几年的改造只是个开始?因为大温的大改造方案在2013[......]

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3万港人再回流加拿大首选“上车盘”!

2019年5月29日
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中国香港加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce in Hong Kong)告诉媒体,3万加籍港人正在或即将再回流加拿大。

兜兜转转30年,这些香港精英在故土与他乡之间辗转,何处是归途显然是一道难解的谜题。
1997年之前,中国香港掀起了移民大潮,由于加拿大和殖民地时期的香港深有渊源,两地的经济、司法、行政体系有高度重合,所以相当一批港人中的精英移民加拿大。
名气大的如李嘉诚为首的一批香港富豪,普通人则包括了会计师、艺人、律师、职业投资客、甚至包括了香港最优秀的厨师和手艺人。张国荣、王祖贤等影响一代中国青年的名字也都是在这段时间与温哥华扯上联系。
数十万[......]

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跟着大温哥华天车去买房,专家带你寻找那些超值楼盘!

2019年5月27日
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大温地区的公共交通不给力,大家都知道。比起不太靠谱的公交车,天车更值得信赖一些 ——尽管一言不合就出故障,但至少不堵车啊,而且线路越来越多,还算是四通八达。这四通八达的天车,成为大温购房者买房时的重要参考因素,原因无外乎不仅缩短了每天上下班的通勤时间,而且还能方便到达大温其他城市。
最近,苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)和市场研究公司Mustel Group联合发布了一份调查报告,发现大温的年轻家庭在买房的时候,靠近公共交通枢纽是他们最优先考虑的因素。

另外,从城市发展方面来说,快速公共交通线的发展是城市发展的龙头[......]

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加拿大5月房租报告:温哥华2卧室租金超3000元

2019年5月27日
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从今年开始,加拿大各城市的房屋租金价格总体平静,很少出现某个大城市大涨或大跌的状况。近日,Rentals.ca又发布了2019年5月的最新房租报告,照例先看一卧室租金的前10名:

多伦多继续领跑,伊陶碧谷和烈志文山紧随其后。4到10名分别是温哥华、北约克、密西沙加、万锦、东约克、宾顿、世嘉堡。
这份报告和PadMapper每月的报告有所不同,它将安大略省每个都会区的每个城区都单独列举,但别的省列举的却是核心城市,所以会得出不一样的排名。

而PadMapper是以人口超过一定数量的核心城市为主。所以大家大可不纠结于排名,而是看具体数字。
一卧室租金,安大略省真的遥遥领先?[......]

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购房福音:加拿大10年期贷款利率创新低

2019年5月22日
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房地市场日益紧张,但对于那些正背负购房压力的购房者来说,这篇文章可以算得上是一条好消息了:目前加拿大的抵押贷款利率上升带来的压力正在逐渐降低,虽然只有一点点…
根据最新迹象表明,HSBC已将固定10年期抵押贷款利率降至3.24%;与此同时,两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。

根据比较网站RateSpy数据显示,这是有记录以来这类抵押贷款的最低利率。
一直以来,10年期抵押贷款都很不受大家的欢迎,因为这类型的贷款利率一般都比较高,通常比超受欢迎的5年期贷款的利率高出2个百分点左右。但现在,这[......]

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权威信用评级机构说,加拿大楼市触底反弹!房价将上涨

2019年5月22日
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据Globe and Mail报道,著名信用评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司穆迪分析(Moody’s Analytics)表示,经历了两年多的下滑之后,加拿大房地产市场已经软着陆,预计将触底反弹。

一些经济学家表示,在政府实施一系列政策推动经济放缓之后,加拿大房地产市场现在可能已经触底。
许多人认为,这些政策似乎已经卓有成效,实现了房地产市场的软着陆,而非崩盘。

穆迪分析的首席住房经济学家(Andres Carbacho-Burgos)表示:“在经历了两年多的下滑之后,二手房市场的销售似乎已经触底。”
RBC的资深经济学家Robert Hogue对此表示赞同,并对加拿大房地[......]

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