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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

2022年加拿大5年期利率可达到3.4%

2021年7月31日
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加拿大媒体发布了一项基于多家金融机构利率模型的预测。
到2022年四季度时,加拿大5年期固定利率抵押贷款的实际利率有可能达到3.4%。

而在2020年四季度到2021年二季度之间,很多人甚至可以拿到低至1.8%的固定期限贷款利率。

从1.8%到3.4%,5年期固定利率几乎翻倍。而用时不过1年左右。

以贷款100万加元为例,按照1.8%的利率25年期计算,每月还款4142加元;如果利率涨到3.4%,其他条件不变,则每月还款4953加元。

也就是每个月相差811加元,全年相差9732加元。

对那些靠工薪收入维持家用的买家来说,800多元的月供差价足以让家庭生活质量[......]

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中国楼市跌入谷底 美国楼市持续暴涨!

2021年7月31日
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在刚刚过去的2021年上半年中,中国的楼市遭到了暴风骤雨般的调控洗礼!

据人民资讯7月3日消息,1-5月,全国各地总共发布调控超过234次,平均每天1.5次!调控内容更是渗透至各个层面,房地产税呼之欲出,从贷款到土拍再到新房二手房交易,无所不用其极,将各级城市纷纷拉入战团。

在二手房官方指导价和银行限贷停贷的夹击下,昔日炒房第一城的深圳,终于也扛不住压力,二手房同比成交暴跌近7成,可谓一泻千里。

流动性受制,热度下降,调控却仍在加码,三道红线打上“土拍拿地金额”补丁,甚至有消息称中介费用也会受到调整。

现在的中国楼市,只能躲在角落,瑟瑟发抖。

然而,与此同时,大洋[......]

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Wesgroup兴建总计约836个新的租住房项目

2021年7月31日
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加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长兼负责加拿大房贷和住房公司(CMHC)事务部长的议会秘书魏德芳(Adam Vaughan)一起举行新闻会,宣布向BC省的出租住房项目提供总额3.49亿元的低成本贷款,以帮助兴建三个新的出租住房项目。

这三个项目由Wesgroup开发,将兴建总计约836个新的住房单元,靠近公共交通、学校和中等收入家庭服务设施,以提供急需的出租住房选择。

这三个项目是:

100 Braid Street, 新西敏市
268 Nelson’s Court, 新西敏市
8690 Jack Uppal Street, 温哥华市
该项目通过CMHC的出租住房建设融[......]

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温哥华公寓保费都在飙升27%

2021年7月31日
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报告显示,与2020年同期相比,2021年前三个月里加拿大大部分地区的公寓保费都在飙升。特别是BC省,2021年的保费涨幅甚至高达27%。阿尔伯塔省公寓保费的增长率为16%,而安大略省的上扬幅度为9%。

Global News称,不断上涨的保险费用已成为加拿大部分地区公寓业主的心头之苦。特别是在BC省,2021年涨27%都算好的,该省2020年初的公寓保险费用同比前一年涨幅甚至高达40%,而这个问题,也一直让BC省省长贺谨(John Horgan)头疼不已。

不过,Lowest Rates联合创始人Justin Thouin对媒体表示,虽然保费同比去年大幅上涨,但有迹象表明,公寓居[......]

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豪华公寓在2021年销售升,加拿大豪宅市场火爆

2021年7月21日
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环球新闻报道,根据地产公司Sotheby’s International Realty Canada汇编的新数据显示,疫情期间, 加拿大房地产热潮一路飙升.其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。

该报告跟踪了加拿大超过100万、400万以及1000万的地产销售情况作出统计,与去年同期相比, 2021年上半年显示加拿大主要城市易手的豪宅和公寓数量增长了三位数

其首席执行官Don Kottick表示,全国多数大城市的豪华独立屋,以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥太华承诺对外国买家,或外国非居民拥有的空置房产征税,但无法阻止加国房地产市场尤其是豪宅市场降温。

豪宅[......]

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多伦多将征收1%房屋空置税!明年1月1日生效!

2021年7月21日
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就在本周四,多伦多市议会批准了一项空置税计划,将从2022年开始对多市的空置房屋征收新税。

该市表示,“空置”房屋是指在过去一年中无人居住超过六个月的房屋,或者根据新条例被视为空置的房屋。

而该市之所以这样做,目的就是为了“帮助提高市场上住房存量的可用性和可负担性”,每年可征收5,500万至6,600万元的税收。

被视为空置的房屋也有一些例外情况,包括房主去世、正在装修的房屋、雪鸟的房屋或房主正在接受医疗护理的房屋。

根据计划,房屋业主将被要求每年申报其住宅的状态,以确定住宅的占用状态以及是否应缴纳税款。

因此,业主将可以在线或通过邮件完成。市政府表示,申报财产的[......]

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疫情对住房需求没影响,买房是安全可靠的投资

2021年7月21日
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近日,加拿大房贷和住房公司(CMHC)新发布的2021年度房贷消费者调查报告显示,过6成受访者尽了他们最大的财力买房;过8成的人认为,瘟疫对其住房需求没影响;过8成人称,瘟疫不影响其还贷计划。

CMHC称,作为最新房贷消费者调查的一部分,他们对加拿大各地3,500多名近期的抵押贷款消费者进行了调查。结论是:尽管有COVID-19病毒大流行,房贷消费者仍表现出有信心。

调查发现,65%的买家支付了他们能承受的最高价格去购买房屋。

85%的新房主表示,在病毒大流行期间,他们的还贷时间表不受影响;同样比例的房贷消费者认为,拥有房屋是一项很好的长期投资。

尽管经济不景气,仍有7[......]

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大温哥华房地产6月成交量同比上涨54%

2021年7月12日
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大温地产局发布了6月份的销售数据报告。总体来说交易量和挂牌量仍处于高位,虽然相比于3月和4月的高峰期有所回落。

销量比十年均值高18.4%,楼市仍活跃

6月份大温共售出3762套房屋,与去年6月相比增长了54%,但比今年5月减少了11.9%。与6月份的十年均值相比则高出18.4%,说明今年的市场行情在地产周期中仍处于活跃期。

分房屋类型来看,独立屋售出1262套,比去年6月增长45.7%;公寓售出1774套,比去年6月增长60.5%;城市屋售出726套,比去年6月增长53.8%。比较这些数据可看出,随着疫情的好转,一度被“打入冷宫”的公寓市场又重回买家视线,而且增长强劲。[......]

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温哥华租金涨幅全国第一

2021年7月12日
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从上月开始,加拿大三分之二城市的房租出现上涨趋势,这意味着房屋租赁市场已经开始从2020的疲软中复苏,需求正在推高价格。

PadMapper网站发布了加拿大城市5月平均租金排行榜。从这份报告来看,总体而言,5月份有5个城市租金上涨;14个城市的租金保持持平,也有5个城市租金下降。

PadMapper在报告表示,许多加拿大居民可能会在秋季全面接种疫苗,因此,租房者可能正在准备开始寻找下一个公寓,从而慢慢恢复正常生活,

作为加拿大房屋租赁的顶级市场,温哥华和多伦多的一居室和两居室租金,均出现了连续两个月的增长。而温哥华,仍然是加拿大租金最贵的城市,一居室的平均租金已经增长至每月$[......]

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列治文和三角洲的99号公路升级改造

2021年7月12日
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作为连接列治文和三角洲的梅西隧道(Massey Tunnel)改造的一部分,99号公路升级工程,终于要在今年开始了。

BC省政府本周宣布,将在未来几年对列治文和三角洲的高速公路进行改进,然后开始建造新的立交桥。

在靠近Oak大桥的高速公路北端,将在Bridgeport Rd和99号高速之间新建一条公交专用通道,以改善与天车Bridgeport站之间的公共交通。这需要拓宽现有99号公路南行匝道。

隧道以北,将重建现有的Steveston立交桥,将现有的99号高速公路从2车道拓宽成5车道:两条东向的车道、三条西向的车道,并且加设一条左转道。这座新的立交桥将会提升交通机动性、降低车[......]

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这城市婴儿出生率创纪录

2021年7月12日
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大温东边开车约1小时的地方,有一个名叫奇利瓦克(Chilliwack)的小城市,它曾被称为“逃离大温房价避风港”,也被很多人认为是低陆平原最后一个住房可负担的城市。

疫情期间,人们从大城市中心转移到周边地区,奇利瓦克便成了备受瞩目的房产热门区域,不论是房屋的成交记录还是房屋售价已经都一冲上天,刷新了多项记录。

当地的房地产市场从去年下半年开始迅速升温,房屋销售火爆,很多买家都是从大温地区涌入,低价位的独立屋吸引了大批买家。

尤其是大流行期间远程办公的兴起,更让很多在大温无法实现大房子梦想的人前往奇利瓦克购房,这也让当地曾经低廉的房价大幅攀升,售价高涨,百万以上的房产越来越多。[......]

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加拿大夫妻4年搬家3次 竟被税务局罚款!

2021年7月5日
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很多加拿大人在卖房的时候为了省税,可能会将他们投资用的住宅当作自住房出售。

加拿大税务局(CRA)为了打击炒房问题,肯定不会对此放任不管,因此秉持着“宁可错杀一千,也不可放过一个”的态度,抓住了不少违规的交易。

在这样严格的措施下,自然会出现不少误伤。

魁北克有这样一对夫妻,在4年里连着卖了3套房,这样不寻常的举动理所当然地引起了税务局的注意,经过调查后,认定他们需要为卖房获得的收益交税。

然而,这对夫妻却大呼冤枉,双方直接因此打起了官司。这对夫妻为什么会如此忿忿不平呢?让我们来看一下这对夫妻卖房的经历。

这对夫妻名叫D先生和O女士,两人分别在2012年、2014[......]

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这温哥华公寓售价高出24万,1975年两室收23个offer!楼市疯了?

2021年7月5日
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加拿大统计局6月18日发布报告称,加拿大人在 4 月份新增近 180 亿加元的房贷债务,这是有史以来以来最大的月度增长,使房贷债务总额达到近 2 万亿元。

这也就意味着越来越多的加拿大人宁愿借钱也要勒紧裤腰带去买房、翻新房子。

加拿大人在3 月新增了 129 亿元房贷之后,在 4 月份增加了 177 亿元,抵押贷款总额在过去一年增长了 7.8%。按照这个趋势,虽然有所放缓,但是房价还会继续往上爬。

最近的房市有多疯狂呢?位于温哥华Kitsilano的一套两室两卫的套房直接收到了23个offer最后比高于要价将近30%的价格出售!而这套房子的房龄已经46年!

这套两室两卫[......]

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经济学家开始寄望 提高利率 抑制房产市场热潮

2021年6月27日
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随着加拿大人越来越难以负担房地产市场,一些加拿大的经济学家开始寄希望于一种简单有效抑制房产市场热潮的方式——提高利率。

据GlobalNews报道,随着地产市场在疫苗接种率提高和通胀等影响下再次升温,几位经济学家认为,加拿大央行应该在2022年下半年提高基准利率。

问题是不断上升的借贷成本会如何影响房地产市场。在目前加拿大2.4万亿加元的GDP中,房地产市场所占的比重非常之大。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)表示:“这是加拿大经济面临的首要问题:对加息变得越来越敏感。”

他警告称,由于许多加拿大人背负着巨额抵押贷款的[......]

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BC这套超级海景房卖了2400万

2021年6月27日
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打破了10多年未被撼动的历史最高成交价纪录

都说大温豪宅众多,但在隔海相望的温哥华岛,各类气势恢弘豪宅同样数不胜数。

近日,温哥华岛上就卖出了一套特殊的豪宅,吸引了所有人的注意。

这套豪宅不仅在造型上极具个性,同时,还以$1200万的成交价,打破了维多利亚地区10多年未被撼动的历史最高成交价纪录。

加拿大苏富比国际地产公司公布了这一笔销售,但没有透露细节。据苏富比一位名叫威尔逊(Logan Wilson)的经纪表示,之前最高纪录是在2006年创造的,当时那套房屋的成交价为1050万加币。

让我们先来看一下这套豪宅,到底凭什么卖这么贵。

豪宅位于温哥华岛南岸一[......]

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FOMO使加拿大房市比美国更热

2021年6月27日
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“彭博经济”使用“房价-租价比”、“房价-收入比”、“真实房价上涨幅度”、“名义房价上涨幅度”和“年信贷增长幅度”这五个指标来对各国房地产泡沫状况做出判断和评分。

自2008年金融危机之后,全球房价都在上涨,无论何地居民的住房负担能力都在变差,但在这份彭博排行榜上,从榜首到第五名的落差非常大。在“房价-租价比”指标上,加拿大比新西兰低了6.9点,但英国(第5名)比加拿大却一下低了52.2点,即相当于英国的住房可负担性比加拿大好34%。

“彭博经济”表示,虽然在全球各地购买住房都变得越来越困难,但在排名靠前的国家,问题则不仅仅是购买困难,而简直是一种灾难。

加拿大有OECD第二[......]

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RBC上调加拿大楼市预期一倍 央行称楼市保持高位

2021年6月13日
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日前,加拿大皇家银行(RBC) 更新了对 2021 年全加房价的预测,最新预计今年房加国房价将上涨13%,房屋销量将上涨16%,是先前估计的两倍。

房屋销量调高一倍,房价上涨13%
根据RBC银行6月8日发布的经济分析报告,2021 年全加二手房销量将达到 63万6700 套,同比增长16%。
今年1月份,RBC银行曾预测今年全加的房屋销量是 58万8300 套。不到半年,RBC就对这个数据进行了大幅修正,将预期大幅调高 8.22% ,实在是非常惊人,比之前预计的多了一倍多。

RBC还预计楼市会逐渐降温,明年的房屋销售会急剧下降。预计2022 年房屋销售量将下降至50万5300[......]

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移民增长 住房短缺 未来加拿大人该住哪里?

2021年6月13日
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加拿大正面临严重的住房短缺,令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区,搬到更负担得起的社区,而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大,他们将住在哪里?加拿大人口增加令住房面临大量短缺。加通社
加拿大统计局预计,到2021年初,加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年,加拿大统计局预计在中等增长的情况下,到2043年,加拿大人口将达到4650万。也就是说,大约22年之后,现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里,在进入新世纪之前,推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增[......]

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加拿大的住房危机:未来22年,850万移民!

2021年6月13日
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据CTV News发布的一篇评论,加拿大正在面临严重的住房短缺,这导致全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。

因此,潜在的购房者正在降低他们的期望。有些人住进了一个不够称心如意的房子;有些人则是离开了自己的社区,搬去了更能负担得起的地区。后者反过来又推高了其他地区的房价,并在那里开始了同样的循环。
即使需要房屋的加拿大人数量保持在当前水平,也会对未来房市造成巨大的影响。
加拿大统计局估计,在2021年初,加拿大人口刚刚超过3800万。在2018年的一次展望中,该机构估计在中等增长的速度下,到2043年,人口将达到4650万。也就是说,预计在接下来的22年里,人口将增加850万[......]

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加拿大温哥华房价涨了 房贷每月平均涨多少?

2021年6月13日
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加拿大皇家银行(RBC)表示,对许多加拿大人来说,拥有房屋正在成为“遥不可及的梦想”,因为决策者在很大程度上忽视了要求他们采取行动为疯狂的房地产市场降温的呼吁。
RBC修改了他们的住房预测,而现在它们预测今年房价将上涨13%。它现在还预计房屋转售量将攀升16%至636,700 套,并预测衡量评估价值的RPS房价指数将上涨13%至 697,400 元。RBC此前的预测称,房屋转售量将增长6.5%,价格将上涨8%。
抵押贷款资格在6月份略微收紧,而更多的房主挂牌出售房产,但RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)在最新的预测中表示,这两个因素对“在供应极低且价格快速上涨的情况下继续试[......]

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