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‘大温哥华房地产信息’ 分类的存档

好消息!安省出台新规将更加透明

2019年11月25日
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安省政府11月19日提出了一项法案,提议对2002年版的《房地产和商业经纪人法》进行修改,将使地产公司(brokerage)、地产中介(broker)以及地产经纪(real estate salesperson)的规则现代化。

根据安省政府周二发出的通告,政府和消费者服务长丽莎·汤普森(Lisa Thompson)表示,旧法案是2002年制定,现在有必要更新。

丽莎·汤普森厅长说:“地产销售人员和地产经纪是购房者的专家。”
“无论交易是梦想家园还是商业物业,每个消费者都应该知道与他们打交道的地产经纪是专业的、知识渊博的、以及是负责任的。”
安省昨天提出的法案将对2002年版的《[......]

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加拿大170万户住房困难,28万户等候入住廉租屋

2019年11月25日
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加拿大统计局首次报告轮候可负担房屋名册情况,调查显示本国共有28.3万户家庭正轮候分配入住可负担房屋,其中逾17.3万户轮候了超过2年或以上,并指出有170万户家庭住屋过于狭窄或负担太贵,认为联邦及各级政府,应将利民住屋政策放于施政首位。

据加通社报道,统计局过往从未公布轮候可负担房屋数字,昨天是首度向全国公开调查数字,数据显示有超过28.3万户家庭成员,正在轮候分配可负担房屋。其中约三分二轮候数字,即约17.36万户在轮候名册上长达2年或以上。
在轮候名单上本国家庭中就有约20%轮候人士,本身居住在政府资助的房屋内,并等候其他家庭迁出,望借此改善居住环境;或者欲从原本的家庭中迁入其他[......]

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温哥华会长高!这种6层房屋可能一路绿灯

2019年11月25日
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为增加温哥华的出租房屋,市府职员提议改善相关管理条例与市府附例,例如增建出租空间,在商业区划中设定“预区”(pre-zoning),允许兴建6层楼商住混合出租建筑。另外,延长中等收入租赁住房试点计划(简称MIRHPP)等。市府职员的提案报告,将在下周二递交市议会讨论。
周三市府职员向传媒介绍了报告建议的主要内容,指面对温市出租房不足、租金不断上涨等问题,必须继续增加出租单位满足市场需求。市府职员结合市府出租房市场现状、市府多项出租房鼓励政策的效果及市民意见,提出多项出租房政策改善建议。
例如,将商业区(即C-2区)划分出“预区”,允许兴建6层楼高商住两用出租型建筑。提案若在市议会通过,意味[......]

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惊了! 温哥华万呎大地奢华豪宅 结果这个价?

2019年11月25日
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温哥华的房子,壕外有壕。
温哥华从来不缺豪宅,就算在一波房市寒冬后价格惨跌,但仍然处在傲视群雄的地位。
这个月,挂牌上市的前5名最贵豪宅,也是同样令人着迷,精致的院落和现代奢华的内部装修,让人叹为观止。
5.6183 CARNARVON STREET, VANCOUVER
首先是这栋位于温哥华的定制豪宅,地处Kerrisdale中心,拥有众多便利设施,同时也是一个一流的学区。
附近的Point Grey Secondary,Kerrisdale Elem,Crofton House, York House和St Georges 都是非常有名的私校。

家里的后院好似一个私人温泉中[......]

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温哥华公寓价格涨幅是独立屋3倍

2019年11月25日
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加拿大统计局(Stat Can)又来一发商业吹,称大温公寓仍然是从2018年1季度以来涨幅最大的加拿大地产细分市场。

加拿大统计局的数据显示,2019年3季度大温公寓价格同比2018年3季度有5.21%的降幅,但即便如此对比2018年1季度却有9.15%的涨幅。把加拿大各都市圈的公寓、独立屋、城市屋市场放在一起对比就能发现:
1、大温公寓在过去近两年的时间里涨幅是加拿大其他类型房屋涨幅的2-3倍。
2、大温公寓在过去近两年的时间里涨幅是大温独立屋的2倍。
加拿大统计局还表示:
1、大温公寓价格上涨的特点是新建公寓承担了绝大部分的涨幅。
2、大温二手公寓的获利空间明显小于新建公寓[......]

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温哥华西区这些街区将大幅提高密度!公寓拔地而起

2019年11月25日
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据《温哥华太阳报》报道,温哥华市议会下周二将讨论一份报告,内容包括:鼓励兴建专供出租住宅;简化土地重新规划程序,方便在主要街道上兴建某一类6层高公寓;部分低密度的内街兴建4层高公寓;对旧建筑的维修等10项改善建议。

由于温哥华的空置率持续低下且租金不断上涨,市府工作人员和多数市议员认为,增加非营利出租公寓和市场出租公寓很重要。
温哥华市长肯尼迪(Kennedy Stewart)在竞选期间曾承诺大量增加出租房屋供应,他表示市府工作人员为了这份236页的报告做了大量工作:“他们提出了最理想的建议,如何在市内多个不同社区增加数千计的出租单位。”
温哥华目前的出租公寓中有60%以上是在195[......]

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BC房地产压力全在买家一边了

2019年11月22日
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2019年11月18日加拿大房地产协会(CREA)发布报告称,加拿大在2019年10月的住宅成交量同比增长12%,是过去十年同比涨幅最大的10月。

加拿大房地产协会指出,现在的交易压力几乎都在买家一边了!
根据加拿大房地产协会的说法吗,10月的交易数据与三级政府的期望背道而驰,因为如此活跃的交易意味着房价随时可能掉头上涨,而三级政府特别是热点地区的政府已经消耗了太多调控弹药。
以温哥华为例:
市政府的举措是:
1、空屋税。
BC省政府的举措是:
2、投机税。
3、海外买家税。
4、降低租金年涨幅上限。
5、豪宅学校税。
联邦政府的举措是:
6、贷款压力测试。
7、[......]

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华人注意!签订这种合同,违约罚金上万!

2019年11月22日
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前段时间,约克论坛网友发帖询问RBC违约重签的罚金是怎样计算的。

相信很多人在买房的时候匆匆忙忙签下合同,等到毁约的时候却傻了眼。
最近,奥沙华女子JillGroves经历了这样一场大起大落。
前几年,她和丈夫共同买了一套房,签订了一个5年的贷款合同。
没想到,两人的婚姻亮起了红灯,所以就打算把房卖了,然后再自己买一套。
让她震惊的是,贷款合同的违约金竟然高达$15,092。

“我当时签订5年期限的时候,根本没想到自己有朝一日会违反贷款合同。如果我知道几个月后,我的生活发生翻天覆地的变化,我肯定不会再签5年。我知道违反贷款合同会被罚款,但是根本没想到违约金这么多。”[......]

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租房还是不如买房 租金可以付condo首付

2019年11月22日
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据加拿大《赫芬顿邮报》报道,虽然多伦多房价高,租房也贵,但在市内不同地区,还是有些容易负担的condo,比如在士嘉堡有的社区,平均7个月的租金,足以支付一套condo单元的首付,因此从长远计,租房还是不如买房!

多伦多房地产网站Zoocasa对多伦多35个社区的公寓价格进行了调查,并将其与这些地区的租金进行了比较。
比较结果发现,在多伦多市东北和西北角,也就是距离市中心较远的地区,实际上那里的condo/公寓仍然算得上很便宜,也是首次购房族最容易负担的区域。
Zoocasa的计算显示,根据今年第三季度的数据,多伦多condo/公寓的平均价格为$628,074,买一个单元的首付最少需要[......]

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加拿大十月份房屋销售同比增长12.9%

2019年11月22日
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加拿大房地产协会(The Canadian RealEstate Association)11月15日发布的数据显示,十月份加拿大全国房屋销售数量与去年同期相比,增长了12.9%。
加拿大房地产协会表示,上个月全国房屋销售活动与今年9月份几乎相同,但比2月份时的六年低点,增长了近20%;比2016年和2017年的最高水平,仍低约7%。  CREA表示,随着卑诗省大温哥华地区房屋销量的增长,全国各地的销售活动喜忧参半。大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿地区的月度房屋销量下降,抵消了弗雷泽河谷和渥太华地区房屋销量增长的影响。 
全国房屋价格方面,大温哥华地区房屋的综合价格指数比[......]

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SOCO 本拿比洛歇中心区最超值楼盘

2019年11月18日
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SOCO 是本拿比洛歇中心区最超值楼盘!超大型商场!天车公交枢纽!投资首选!自住坐等升值!!

SOCO是一个6英亩,125万平方英尺的总体规划城市综合体社区,位于本拿比与高贵林洛歇区域的北路。这个地标性建筑位于1号公路以北,距离Lougheed Town Center SkyTrain 天车站10分钟的步行路程。该项目包括五座住宅楼和一栋中层租赁楼,将分四个阶段完成。竣工后,将有1,500套房屋超过65,000平方英尺的新建办公和零售空间。

购物,餐饮,娱乐,SOCO有最佳交通联系带您去任何地方,无论何时何地,距Lougheed Town中心商圈和轻轨仅几步之遥。


[......]

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加拿大业主越来越多选浮动利率

2019年11月17日
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《多伦多星报》报道说,根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)刚刚发布的《住宅按揭行业报告》(Residential Mortgage Industry Report),越来越多的加拿大人在进入按揭贷款市场时选择浮动利率。
《报告》称,总体上看,选择五年期固定按揭利率的加拿大家庭仍是主流,但选择浮动利率的业主明显增加。2018年选择浮动利率的比例增加到44%,这是过去五年来的最高水平。

CMHC的高级经济学家与分析师Seamus Benwell指出,这个转变始于2017年底和2018年初,原因主要在于浮动利率按揭贷款提供的折扣更大。
Benwell表示,“浮动利率的设定主要是基于对未来利[......]

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加拿大房屋销量房价涨

2019年11月17日
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据加通社报道,加拿大地产协会(CREA)今天公布的数据显示,今年10月全国房屋销量继续上升,比去年同期上涨12.9%,也延续了几个月来的上升势头,其中9月同比上涨15.5%,8月份则上升了5%。
从全国来看,大温哥华地区房价继续下跌,而GTA地区还在上升,不过最亮眼的市场要数首都渥太华。

(CTV)
交易量:全国各市场有升有降
但在全国各个市场,销售活动则是喜忧参半:BC省大温哥华地区、菲沙河谷(Fraser Valley),以及渥太华等市场销量增长显著,但大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)则有所下降。
CREA发布的月报称,上个月的交易量与[......]

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房地产市道开始红火

2019年11月17日
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加拿大地产协会(CREA)周五公布的数据显示,今年10月全国房屋销量继续上升,比去年同期上涨12.9%,这是继8月同比升5%,9月涨15.5%之后的连续上涨。
从全国来看,尽管BC省及阿省等地房价下跌,但全国房价综合指数仍涨了1.77%,均价涨到$633,600元。其中GTA地区涨了5.6%,渥太华涨幅最高,涨幅达双位数,上涨了10.25%。

但据总部设在纽约的金融及房地产网站Mansion Global报道, 杜鲁多带领的自由党已经在加拿大联邦大选中获胜,他是否会兑现竞选承诺,在全国实行1%的空置税?
有消息来源称,一位不愿具名的自由党官员表示,BC省实施“投机和空置税”的措施被证[......]

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加拿大楼市涨涨涨!量价同时大幅增长!

2019年11月17日
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加国上一个月的楼市表现理想,楼价稳步上升1.77%,至平均63.36万元,成交量大幅增长12.9%。
加拿大地产商会表示,10月份楼市与9月份的表现大致相同,交投持续活跃,平均成交价按年上升1.77%,至63.36万元;成交量增加12.9%。

但商会表示,10月份楼市表现较逊色的是大温哥华,虽然成交量上升,但平均成交价按年下跌6.4%,至99.49万元;至于大多伦多,10月份平均成交价上升5.6%,至81.44万元;渥太华楼价升幅最强劲,10月份录得10.25%升幅,平均成交价为43.63万元。
地产商会指出,10月份全国物业成交量与9月份大致相同,较今年2月,更录得接近20%增长,[......]

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卑诗住宅成交按年升24%

2019年11月14日
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卑诗地产协会(BCREA)昨日发表本省9月份住宅地产市况,指成交量按年升24%,平均价也回升2.1%至接近69.8万元。有地产人士指,价位在「100万元」以下的房屋已经开始涨价。
明报报道,协会的报告指,上月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位一共录得6938宗,数目较去年同月多24%。全省总成交金额达48.4亿元,较2018年同月多26.5%。
报告数据显示,MLS成交均价为697,943元,比去年同月升2.1%。
协会副首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,本省房市自今夏以来持续走强,多数地区的房屋销量逐步回到历史平均水平。协会续指,9月份于MLS系统内挂牌[......]

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加拿大10月租金排行,大温哥华2卧室公寓最抢手,涨幅高达6.5%

2019年11月14日
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据PadMapper今天公布的最新全国租金数据,10月份,加拿大超过一半的城市租金年增长率超过10%,其中温哥华上涨4.3%。PadMapper只对加拿大租赁市场最活跃的24个城市进行了数据分析,所给出的租金价格均为某地区某类型房屋的租金价格中位数。

整体而言,18个城市在10月有租金上升趋势,5个城市租金下降,1个城市持平。排名前两位的城市——温哥华和多伦多与整体上涨趋势一致,1居室价格上月均出现上涨。与此同时,安省的金斯敦(Kingston )的1卧室租金涨幅为5.1%,是全国最高的;安省温莎(Windsor)的租金降幅最大,为3.5%。
加拿大排名前5个最贵的租赁市场分别是:[......]

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楼市又火了,10月多伦多房产销量创2017后最大涨幅

2019年11月12日
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多伦多地产局(TREB)今天公布10月份地产报告,不但价量齐升,价格涨幅创2017年12月以来最大涨幅,与历史高位只差4300加元。
接近年尾,多伦多楼市仍然表现活跃,10月份楼价上升5.8%,创22个月以来最大升幅,成交量更大幅增长14%。
多伦多地产局每月房市报告

2019年11月5日——TREB主席Michael Collins公布了数据。在2019年10月通过TREB的MLS®系统报告了8,491笔住宅销售。与去年的7,448笔销售同比增长了14%。在GTA范围内,所有主要房屋类型的销售额均同比增长。
销量的年增长率与新上市的年度下降趋势在10月持续,新上市房源与2018年[......]

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报告加拿大地产市场稳定

2019年11月12日
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加拿大按揭及楼房公司CMHC表示,最新季度报告显示,地产市场稳定,但仍然有中等程度的脆弱性,而不平衡的情况持续缩小。

CMHC说,随着房屋价格有所放缓,风险正在缩小,今年第二季度的平均价格与去年同期相比下降了百分之0.6,而年轻人口继续以百分之1.9的速度增长,增加潜在首次置业者的数量。CMHC说,温哥华,爱民顿,卡加利,温尼辟等城市的房屋市场仍然存在中等程度的脆弱性,多伦多已经从高风险降至中等,而渥太华,满地可,魁北克城等城市的脆弱性程度较低。

来源:加拿大中文电台
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胡润预测:10年后全世界各地的最大开发商都是中国人

2019年11月12日
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《2019胡润全球房地产富豪榜》近日发布,大赢家毫无悬念的是中国地产商。毕竟,中国拥有全世界数量最大的“中产家庭”,而且还有全世界数量最大的“地产投资人”。

本次榜单的上榜门槛是:
1、主要财富来自房地产。
2、身价十亿美元起步,差不多就是70亿人民币。
最终全世界有239位地产富豪上榜,华人独揽排行榜的前五位。
不过出人意料的是,前华人首富已经退休的地产大亨李嘉诚竟然只排在第二位,长实地产的东家居然不是地球上最富有的开发商,吃瓜群众大跌眼镜。
排名第一位的地产富豪是来自中国内地的许家印,如果你对他用重金打造的“中国”国家足球队和“恒大”世界一流足球俱乐部还不熟悉,那么遍布全国[......]

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