在温哥华做地产经纪么,就是要把人伺候舒坦了…

那天无意中听到有人说:“地产经纪么,就是要把人伺候舒坦了。”心里咯噔下,这活一般人干不了吧…… 2004年时我准备在温哥华买房,记得那天我默默地在租来的房子的东南角点了根蜡,然后单手执笔举过头顶,噌一下,手起笔落,以迅雷不及掩耳之势在一张温哥华地图中间戳了个洞,喏!就是这里了。

接着遇到了一位帐房先生模样的香港人地产经纪。吉叔架着副银丝边的小眼镜,白净斯文,他操着一口周星星口音的普通话问我的名字,然后问:“你是不是蒙古人?“ 而我操着一口周星星口音的粤语,告诉他肖峰不是我的干爹。一阵咕哩呱啦后,我说回普通话,他说回粤语,吉叔给我减价$5,000块,还还带我到小区附近的地铁站转了下,让我着实感受到了异国他乡来自同胞的温暖。最后在一个夜黑风高的夜晚我庄严地在合同上签了字。总价加币20万,我在本拿比Metrotown附近占据了一间2卧2厕,近千尺的地盘。朋友说,你被坑了。 12年过后,陪朋友去素里买房,经纪说:“你不在原价上加个5万怎么竞价?”朋友悻悻地看着我,幸好你早买了房。是世道变了吗? 我向一位在温哥华“老司机”级别的地产经纪朋友打听,你们干的到底是个什么活?她说,人人都是老板呀!言谈中才知道温哥华的地产经纪不仅要帮助客人买房、卖房、排队、整理文件、签订合同,还要化身订金闹钟、法律顾问、贷款专家、验屋护法,甚至还要负责装灯泡、修电脑、机场接送、搬家、除草、说段子、文章编辑、英语培训、数学老师、风水解疑、专业红娘、情感咨询、移民顾问等。 “老司机”以为我要转业做地产经纪一个劲地说,这个市场 越来越难了,世道真的变了。

整个大温哥华4月房屋成交量为3,553个单位,但整个温哥华有差不多12,000名地产经纪战斗在城市每一条大街小巷里。如果1人卖掉一个单位,那么还有差不多8,447位经纪有可能没饭吃。经传列治文某牛掰华人女经纪三个月成交近80套房,那么差不多可能会有9,000名地产经纪在四月份不但一分钱都挣不到,还要向所属地产公司缴纳$600/每月-$1,000/每月的挂靠费,外加上二年更新牌照费$2,000,房产局再收$100,抽屉里还有几张油费、电费、学费的账单……整个人都不好了。 大温哥华地区主要城市4月房屋出售数据: North Vancouver:252单位; Vancouver East:344单位; Vancouver West:609单位; West Vancouver:99单位 Richmond:508单位; Burnaby: 409单位; Coquitlam:294单位; Delta(south):87单位; New Westminster:179单位; Port Mondy:81单位 可是温哥华房价那么高,做一单不就发了?温哥华地产经纪100%是自雇人士,也就是一个人的集团,全部收入都来自房屋成交后的佣金,其比率为房屋成交额首10万的7%,再加上剩余部分的3%。温哥华地界独立屋均价$100万起,拿一栋成交价$200万的独立屋来算,售出后经纪可得$64,000的佣金,卖掉二栋、三栋直接奔小康了,美的你。经查,很多温哥华的房产经纪还有副业,有人教钢琴,有人开咖啡店,有人送外卖,有人卖人参…… 这是一场万人参与的大PK,丛林法则,适者生存。有些新出道的经纪会采取薄利多销的手段,薄着薄着脸皮就厚了,不正之风就开始了。因为房子都被华人经纪拿走了,洋大人经纪也开始薄,印度人经纪也开始薄,甚至爪哇国的经纪也开始薄。大家的心就像个灯泡一样,硬着头皮亮着,弱水三千不取,七情六欲贯穿,柴米油盐牵绊,只为了那张单。 最近还听说在温哥华当经纪要陪睡?宝宝真的被吓到了。

八卦了下,性骚扰的确是有的。这个世界越”穷”的人越喜欢占小便宜,就是说的这种随时随地都要”鸡动”一下的人。地产经纪是一个在二千年前就有的行业,俗称“房牙”,那可是公务员级别的职业,根据《大清律例》咸猪手“杖一百、流三千里”,大清亡了100年,不等于就可以对“房牙”下手。就不怕盛名传到经纪能够到的每一个角落吗?找到一个好经纪多难啊,感觉要用尽一生的力气,跨过太平洋,铁船都破了,乌鸦般的头发也要花白了,还不一定遇得到,老板们为什么要跟经纪们过不去呢? 要知道这些年唯一没有骗过你们的就是那群经纪了吧,房价涨成那样,几百万入袋,记得逢年过节给你们的地产经纪打个电话哟。 如何在温哥华找经纪呢?万里挑一,其规则正如王朔所说:“初次见面无从识别时,我一般倾向相信女的,女的里倾向相信年轻女子,年轻女子中又倾向相信那些漂亮姑娘,漂亮姑娘中又倾向相信生活无忧的。因为这类人群社会压力比其他人群要小,人性得以保存相对完好,环境允许她们善良,她们也没理由不善良。再说如果被人欺骗是注定的,与其让别人骗,不如让漂亮姑娘骗!” 而我的经验是还要有文化,最好选那些有加拿大本科以上学位的,例如McGill研究生那就再好不过了,因为古话说的好:不知者无畏。 说到最后还是房子,它们真的那么重要么?房子就像原始社会那头在森林里瞎溜达的肥硕的野猪, 浑身散发着烧烤酱的味道。能最终受族人敬拜,把女野人扛回山洞的只有那些有决心、有信心、有狐臭,发誓与凶猛野猪周旋到底,最终带回食物的男人,而地产经纪就是男野人手上那把杀猪刀。
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