大温哥华楼价首季极速反弹 Royal LePage料重返辣招前热度

全国地产经纪公司Royal LePage昨日发表本年首季度楼市报告,称大温哥华楼价已经出现反弹,预测数星期内楼价有可能进一步飚升,本地楼市很可能会回到去年夏天15%海外买家物业转让税公布前的红火情况。

Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)表示,大温哥华今年首季的楼价已比去年同期上升12.3%,达到逾117万元的水位,显示大温哥华楼市调整已接近尾声,楼市将比预期的更快反弹。

报告显示,大温哥华两层高独立屋的中位价升幅为10.3%至逾150万元,一层独立屋升幅为17.1%至逾136万元。此外,大温哥华柏文中位价也显着上升,升幅达14%至逾54.3万元(见右表)。

大温哥华首季楼价上涨最多的城市分别为兰里、北温、素里、列治文,涨幅依次为21.2%、18.9%、15.4%、13.4%。温哥华市的楼价涨幅则为10.1%,比去年第四季度的涨幅略有减少。

Royal LePage总经理赖雅尔斯(Randy Ryalls)表示,大温哥华楼价在今年头三个月已经触碰了谷底,销量每一个月都有上升,显示楼市出现比预期早到来的反弹,假如今春的放盘量持续处于低水平,估计大温哥华楼价很快会出现另一波急速飚升。

在各市楼市表现方面,温哥华首季楼价比去年同期上升10.1%。在各类房屋中,以柏文的表现最厉害,柏文是所有房屋类型中,楼价唯一超越对上一季度的。主要原因是因为柏文在所有类型中最能负担。

列治文的首季楼价比去年同期增加13.4%。其中以一层独立屋因为量少、需求大,导致该类型楼价在首季飚升了26.3%至逾140万元。

在本那比,首季的楼价升幅为8.8%,不过平均楼价已跌回到100万元以下,因为不少「小换大」的换楼买家,从柏文移进本那比独立屋市场。

在整个大温哥华地区,楼价升幅最显着的是兰里市,上涨21.2%至79.4万元,其中以一层独立屋最为抢手,该类型房屋的升幅比去年同期大升34.5%。

索珀透露,省府去年暑假推出15%海外买家物业转让税试图冷却楼市,成功让房屋交易插水,楼价涨幅也因此放缓。但他认为这类政府重拳出击干预市场的手法会引发副作用,上月温哥华的房屋交易已暴涨50%,未来数星期遭到压抑的房屋需求将会涌入市场,直接将楼价推高。现时大温哥华楼市多个买家竞价的情形已捲土重来,其中又以柏文单位及价格开低的房屋为竞价重点。

索珀预测温哥华房价会在未来持续被推高,因为被海外买家税吓跑的买家中,90%皆是本地买家而不是海外投资人。他认为这批人对房屋的需求仍在,很快便会重新回到市场,届时楼价可能被推回海外买家税公布前的水位。

此外,Royal LePage的报告中也认为,卑诗省今年仍然会是加拿大经济发展的领头羊。报告称卑诗省的楼市在去年放缓,零售业可能会迎头赶上房地产,成为本地经济增长最高的产业。

大多伦多合计屋价首季年升20%

Royal LePage昨日公布的调查显示﹐大多伦多地区各类楼房合计屋价今年首季按年上升20%﹐达至759,241元。

士嘉堡区的继续是大多伦多以内﹐楼屋价格最能负担的地区﹐但合计屋价仍按年上升17%﹐至625,486元。烈治文山市则是全大多区中升幅最劲的地区﹐合计屋价升幅有31.5%﹐至1,209,741元。按物业分类﹐大多伦多区低幢两层房屋及一层平房今年首季﹐分别按年升21.9%及19.3%﹐至894,919元及752,114元﹔共管柏文亦升11%﹐至408,909元。