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何以抢 Condo 成风?

2017年3月29日

前些年,人们做房地产投资都有一条心知肚明的守则, 那就是: 买什么都不要买Condo。原因是增值空间不大。“十年河东, 十年河西。”随着独立屋翻倍增长,不但使收入不够多的人望屋兴叹, 甚至一些买第二套,以及 N套房的人也颇感“高处不胜寒”!于是,从去年12月份由多市中心开始,市场上推波助澜,在加拿大刮起了Condo热。

日前, 在一次抢公寓offer 的大战中,我失败了, 没帮客人抢到。

因为去之前, 我事先与客人分析,那是一个十三年的公寓单元,仅655平尺,里面没有游泳池。 同样情况,邻居的686.5 平尺公寓,刚刚卖了42万元。 所以,我们出42万元, 都觉吃亏!您不妨猜猜看, 结果多少钱成交?

45.5万!

据说买家是出于投资目的。

我的客人起先有些后悔出少了,但我坚持,既然我们目的也是投资, 何必不考虑转向呢?为什么不加些钱去买独立屋?

这几天, 凡关心房地产市场的朋友们, 都在热议同一件事, 一个600-699 平尺的公寓单元, 刚卖出超过叫价20万元的售价。这张Listing 单张的照片,在微信朋友圈里被大家争相转发,大有“暴风雨就要来了”的势头!

昨天带客人看央街和芬治附近的一套1+1 600-699平尺的公寓单元,华人, 别族裔的人, 像潮水一样地涌去看房,经纪用不着辛苦自己,像平时那样找密码锁自己开,而是一反常例,大家像传400米接力棒那样,一拨人看完, 钥匙接着就传给下一拨。此情此景,真让那些等着买房入住的朋友们感觉公寓市场热极了, 似乎再不动手,便与哪怕是公寓都从此无缘, 眼看要露宿街头!

朋友们,请冷静一些。在国内,我们跟惯了风。我们曾跟着同学们破四旧,串联,上山下乡;跟着别人以戴红像章,红袖标,喊红口号,学红书为荣:后来又跟风下海,出国等等。

目前的实际情况是,本地土生土长的房屋拥有者,在渐渐地退出历史舞台, 一个一个地开始出手他们的房子。打开地图一看, 这样的房源并不是个小数字。而我们却争先恐后地往人家手里, 毫不吝惜地大把送钱。上月一套两层楼堆满垃圾,气味难闻的三角形后院独立房,比卖家叫价高出几乎一倍!

依笔者所言,公寓单元要买,投资可以接着投,问题是,比着价炒房,造成一种疯狂声势,就不免令人担忧。倘如政府出面干预,市场出现急煞车,谁得好处?

这里有必要说明一点: 公寓出租,业主需负责物业管理费,还贷款和付地税。米屯出租独立屋(当然也包括镇屋),房东只负责地税和还贷款(铲雪割草租客负责),哪个更合适,一目了然!