加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

文中所有资讯来自Tenant Resource Advisory Centre出版的卑诗省《房东指南》(Landlord Guide)
移民到加拿大,谁都会经历租房这回事,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。此前小曾整理出温哥华地区的十大典型“奇葩”房东类型,本篇文章则继续讲聚集在BC省的房东身上,讲讲BC省政府《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《流动房屋园地租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 赋予房东(或业主)的重要责任和义务。

作为BC省房东的责任责任作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。

一旦你决定出租一个单位,你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情,比如:- 租客烹饪选择。- 如果租客能保证合理使用水电,房东则无权限制他们的使用量- 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人,房东无权告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开- 未经法庭颁令,房东无权单独切断电力或用水,或干扰任何重要的设施- 房东有义务保持出租单位良好的维修状况,而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱,及提供暖气和主要设施诸如水、电。租客挑选虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑,但如果基于商业理由,房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是,根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》(Human Rights Code)房东不能基于以下的理由拒绝出租:- 收入来源问题(如果申请人接受福利金或失业保险)- 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况- 怀孕、单身- 以及精神或身体残障作为BC省房东的权利租金

房东有权利增加租金,但必须依据《住宅租务法》的规则进行:- 每十二个月期内,加租次数只限一次- 租金增加的通知必须预先提出,而且具有足三个月的时间- 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金,否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过,才可以增加租金保证金及宠物损毁金房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金,但在租客书面同意的情况下,房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金,房东将损失向租客追讨罚金的权利,并可能要双倍退回保证金。租客逐迁

如果你想终止租约,你必须给租客一份逐客通知书(Notice To End Tenancy),该份通知书在发放的2个月后才能生效,并且租客不用支付最后一个月的租金,以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约,租客有权继续租住下去。以下情况中,房东可让租客迁移:- 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客,房东有权利采取行动终止租约(该种情况下,房东无需补偿租客)- 房东出售该单位,同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位- 房东本人或直系亲属想要迁入该单位- 房东持有建筑许可证的情况下需要进行大型装修或拆卸该单位
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