中国买家盯上多伦多楼市?

去年夏天温哥华推出外国人房产购置税之后,多伦多迅速代替温哥华,成为包括中国大陆人士在内的海外买家最关注的加拿大房地产市场。这也引发新一轮对外国买家推高多伦多房价的担心。有本地业界人士透过自己的观察感到,中国买家对多伦多房市的关注和问询,自去年底以来显着增加。

注意力转向多伦多

据《环球邮报》指出,在中国大陆专门推广海外置产的中文门户网站上,有专文形容多伦多的房市是“涨,涨,涨,如果你还没买,你一定会哭!”另一个大陆网站形容多伦多为加拿大房地产市场的黑马,断言今年多伦多房价会上涨8%。此外,去年8月以来,在大陆网站上对多伦多地区物业的搜寻量超过温哥华、满地可、卡加利和渥太华的总和。显示海外买家已经将注意力转向多伦多。

多伦多地产经纪中亦有不少人感受到这种变化。目前正协助数个中国买家在多市置业的一名地产经纪人表示,自去年底中国宣布限制外汇汇出的政策之后,中国买家对多伦多房市的关注达到一个新的高度。

置业者扩展到较小城市

“大陆人士在多伦多置产并非始于近期。但近期出现了一些新趋势。首见是置业人士的背景有所变化。以前在多伦多买房的主要是企业主、工商人士、投资专家及政府官员等,现在扩展到普通大陆中产阶层和收入较高的工薪人士。第二,置业者由原来主要来自大陆一线大城市,扩展到来自较小的城市。第三是先前置业者多少与加拿大有一些关联,如在加拿大有生意往来或有子女在加拿大读书,现时一些置业者只是作为观光客短暂访问过加拿大,甚至从来没有来过加拿大。”

这位地产经纪表示,由于置业者的身份发生变化,以及多伦多房屋价格的高企,现时大陆置业者感与趣的物业类型也发生一些转移。以前投资者感兴趣的主要是独立屋,现时独立屋价格太高,有很多海外投资者问询于多伦多市中心黄金地段的共管公寓,特别是两室两卫,价位在70万至100万加币之间的公寓。

高级公寓受欢迎

“相对于独立屋而言,这些高级公寓对人不在加拿大的海外业主而言更容易打理,同时价位也更符合他们的预算。本地46至55平米的一居室公寓,在大陆人士看来普遍太小,两居室比较接近和符合他们在大陆形成对公寓的理解和期待。地产经纪除了帮助这些海外投资者置业之外,一般还要帮助他们寻找租客及日后向房客收房租、缴交地税、管理费等事宜。”

安省即将收集海外买家信息

尽管安省政府多次重申反对仿效卑诗省征收海外买家税,但最新消息说下周二(21日)省议会复会,安省政府即将在今年春季引入一个全新的数据收集系统,其中就包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。

据报道,安省财政厅的发言人Kelsey Ingram在回复传媒查询时指出,安省政府现正与安省的资讯和隐私专员合作,将在今春引入一个全新的数据收集系统,这是省府对现行的“土地转让税法”(Land Transfer Tax Act)进行修订的组成部分之一。收集的数据可能包括:新的业主是计划自住或者出租;房屋买家的国籍或居住身分等。

多伦多市上调土地转让税

2月15日,多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规,从3月1日起,多伦多地区将使用新的土地转让税率,预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加,这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

 

新税率的变化比较 (图片来源:多伦多市政府官网)

详细来看,多伦多土地转让税的修改主要包括3部分:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之,相当于加750元税。

2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元,最高退税额从3,725元增加至4,475元,换言之,首次置业人士则不受加税影响。

换言之,新税制将会影响所有的房产,包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担,但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下,新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元,这意味着他们的税务负担基本没有加重。