自家房子离高压线太近!华裔上诉降地税成功

因为房价飞涨,政府对物业的评估价也一路飙升,地税当然也随之增加。很多人对自己的物业估价不满,想挑战政府物业估价,但成功者寥寥无几。多伦多一名华裔业主庞女士是成功者中的一个,她上诉到安省估价审核委员会(Assessment Review Board),最后把自己的物业评估价格降低5%。

从地图上看庞女士的房子距高压线约100余米

法庭文件显示,庞女士位于北约克Grantbrook Street上的物业﹐是一栋两层高的独立屋,占地面积7326平方呎,房屋面积1630平方呎,在1960年建成,1990年曾装修。MPAC估价认为此物业在2015至2016税务年度价值为68.1万元,庞女士则指这个估价过高,要求将评估价格降低至54.2万元。争议双方都拿出了自己的评估证据,委员会认可庞女士说自己的房子离高压线比较近的说法,最后决定决定下调估价5%,比MPAC的估价下降了34050元。

MPAC是一家独立的物业评估公司,负责评估安省所有物业的市值(current value)。那么MPAC是如何评估房价的呢?

 

据介绍MPAC在评估物业价值时有200多个因素要考虑。其中最最主要的有下面几个:

1. 同社区类似房子的最近成交价

2. 地点

3. LOT大小

4. 居住面积

5. 房子年份,大的装修改造

6. 建筑质量

7. 房屋结构

8.洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目,以及是否临水树林山谷高尔夫球场好风景。

据注册管理会计师马云介绍,她曾经帮朋友申述成功过。

马云说,首先要明确你家的地税确实高,否则就是浪费时间。她在帮朋友评估时也是选取同区政府评估值较低,房型差不多的5个房子,按照如下三个方面来申述的:

1,政府评估价:类似的房子,朋友房子政府评估价明显比周围5个房子高很多,把朋友房子所有的缺点列出来,每一项缺点都要减价值的。同时计算一下这5个房子的这几年政府评估价涨幅的平均百分比,用这个平均百分比和朋友房子几年前政府评估价,算出现在这个房子的评估价,和政府的评估价比较。

2,市场价:找出每个房子的最近成交价,加上官方的每年涨幅,算出5个房子现在市场价的平均值,和朋友用同样方法算出来的市场价做比较。

3,政府官方的每年地税涨幅,根据以前的地税,算出现在这个房子应该交的地税。最后说明朋友家庭困难,经济压力很大。

幸运的是最后申述成功了,每年地税降了500多。不过如果你比较后发现自己的地税并不是小区里很高的,申述意义不大,可能是白耽误工夫。

马云提醒,在 aboutmyproperty.ca这个网站可以看到自己房子的地税信息(需要注册,用最近收到的 Property Assessment Notice上的信息)。你还可以选附近24栋类似房子,看别人家的地税,这个是免费的。也可以给MPAC填表(https://www.mpac.ca/ContactUs /)或者写信给MPAC, (地址:Attention: GRAD P.O. Box 9808, Toronto ON M1S 5T9)Fax: 1 866 297-6703,索要MPAC认为最类似你家房子的6栋房子的信息。这个也免费。