海外买家税是否真的打击了大温哥华地区房价?房地产权威机构告诉您

在加拿大地产业界享誉盛名的Royal LePage(皇家地产公司)日前重新修正2017年对于温哥华地产市场的预期,该公司相信今年大温地区房地产市场的平均房价将下降8.5%。同时在这份报告中,皇家地产公司还肯定针对海外买家收取15%转让税的效果,因为这的确打击了大温地区的房价。

获悉,BMO经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)指出BC省的15%买家税的确迫使温哥华的房价下降,他公布的数据显示(下图),温哥华房价在2016年7月之后开始下降。与此形成对比的话,多伦多和维多利亚地区(没有类似税费)的房价则继续攀升。这份采集自加拿大房地产协会(CREA)用于监控住房市场价格波动的MLS的住房价格指数(HPI)显示,自从2016年8月开始,多伦多和温哥华地区的房地产市场趋势产生了明显的分歧。

(2016年7月MLS房价指数,蓝色为多伦多,绿色为维多利亚,红色为温哥华,来源:The Canadian Real Estate Association)

同时这份数据也指出相较于联邦政府10月推出的房贷新政,BC省政府的海外买家税对于房地产市场的打击更大。经济专家担心联邦政府的房贷新政其实使住房变得更容易负担,这也就不难明白为什么在加拿大主要城市中房贷新政的作用有限。

(2016年全年大温地区基准价走势图)

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