英文媒体对于温哥华地区短期出租情况的调查:非法出租的背后是市政府的漠视

作为大温地区的华裔群体聚集地,列治文(Richmond)不少独立屋存在非法出租的问题一直被人所诟病。日前根据《环球邮报》(The Globe and Mail)的调查,部分大温地区的“家庭式酒店”在当地中文网站上张贴广告,号称可以提供多房间的短期出租和代收信件等服务。

报道称不少业主把住宅作为旅馆提供租房服务,但根据市府对于短期出租房的规定,民宅虽可提供住宿加早餐(Bed and Breakfast)的短租服务,但必须遵守相关规定,包括出租时间不得超过30天、同时接待人数不能超过2人,以及要向指定部门申请牌照等,否则属违法行为。虽然不少居民举报有些物业存在出租超额的情况,但不少人也批评温哥华和列治文市政府在整改非法短租屋问题上并没有多大成效。根据记录截止到今年11月初,这两个市政府已经收到至少上百起的投诉,但目前市政府并没有对任何非法经营的业主开出罚单。截止到目前为止列治文市政府已经调查了105宗关于非法短期租金的投诉,但部分情况下市政府官员通知业主只需腾出多个套房,但并不会受到任何罚款。在其他情况下,检查员则会提前24小时预警后到达 – 但通常并不会发现非法出租的证据。

根据《环球邮报》对于大温哥华地区中文网站租房广告的搜索,不少业主将独立房开辟成有至少10间套房的家庭式旅馆提供长短期的租房服务,根据面积每套房价的租金在$65至$1,029加元每晚。该报社记者还发现少部分出租屋还存在设备老旧或面临拆除等安全问题,像是火灾检查不合格和一氧化碳泄漏等。《环球邮报》甚至翻译了部分业主提供非法服务,比如列治文Blundell Road上一栋独立屋的出租广告就写到,“提供帮收信件服务,包括社会保险卡、医疗卡、教育经费、申请学校、驾驶证、银行开户等;提供优秀房地产经纪人、金融保险人和专业税务师介绍服务;帮助新移民接收枫叶卡信件“。另一栋位于本拿比Grassmere Street独立屋也提供社会保险卡和医疗卡的免费收件服务,同时还可以帮助客户处理重要文件。根据记录大部分非法无牌照营业的“家庭式旅店”都位于列治文地区并靠近机场附近,同时这也将他们和Airbnb区分开来。根据法律规定提供Airbnb的网站 不能具备“商业特性”,并且住宿房间也通常位于业主的主要居所内。但本地中文网站并不是提供全方位服务的预订网站,也不提供退款,并容易张贴误导性或不符合标准的出租房广告。

此外还有部分非法旅馆开在农业用途的土地上,比如这处位于列治文Granville Avenue的农场就有广告宣传,“提供独立屋的整体出租,室内有多个套间,每晚$800起”。根据记者调查该处农场的业主每年支付的地税也仅仅为$800加元,随后记者拨打了该出租广告的电话,业主表示,“该独立屋室内面积 4,000平方英尺,提供所有的床上用品、清洁用品和空调, 一切都包括在内,房客拎包即可入住”。但出于鼓励农业发展的目的,虽然省政府要求这些农地的业主们只需要支付非常低廉的地税,但禁止在这些土地上开展除农业以外的经营活动。目前,温哥华市政府正在就是否处罚这些非法出租进行讨论,但温哥华和列治文市政府都表示将尽力与业主合作。市政府将状告严重违规的屋主,由法庭判定是否将判处更加严厉的处罚。如果按照市政府能够处罚的最高金额,罚款只有区区$500加元。列治文政府发言人表示,由于违规出租已经对当地社区造成了很大影响,$500加元的罚款不足以弥补这些负面结果。目前政府已经将2户格外严重的违规行为送上法庭,但目前还没有具体判决结果。温哥华市政府发言人也表示,政府已经确认了10处非法出租物业,其中1处的屋主已经被状告。在市政府处理的非法出租中,大部分业主都及时做出了改变,因此没有诉讼的必要。与此同时,高贵林政府认为应该在发生违规出租之前断绝后患。高贵林政府已经雇佣了一名专门负责处理非法出租事宜的调查员,并且开始对非法出租物业进行直接罚款。从今年1月开始,高贵林已经处理了54名非法出租业主,罚款$150至$500不等。而一间在列治文的农业用地物业近年来屡次被警告非法出租,但依然在挂牌出租物业中的房间,其5间房屋挂牌价格每间每晚$1029加元。加拿大乐活网()了解到,目前这幢房屋已经被售出,新的业主希望可以整栋出租或开办酒店。列治文的另外2处涉嫌非法出租的物业中,其中一处农业用地别墅开价$800一晚,但房屋目前没有人居住。

列治文市长表示,很多物业的业主都不在加拿大,因此很难抓到现行。不仅如此,涉嫌非法出租的业主一旦及时去除房间门牌号、出租房间等痕迹,执法人员便无法抓到违规的证据。就算是网站上挂出的出租广告也很有可能不是英语,令执法变得更加困难。但无论如何,非法短租都影响了邻里及社区的安全。对于租户来说,由于是非法出租,租户的安全及健康也无法保障。对于政府,这些非法出租很有可能不会及时缴纳地税,并且对大温地区原本就很紧张的租房市场也产生了不利影响。来源:加拿大乐活网()
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