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温哥华楼价11月挫1.3% 按年仍升近两成

2016年12月19日

据周三公布最新房屋价格分析报告显示,今年11月份,温哥华区房屋价格较对上一个月下跌1.3%,也是连续第二个月录得跌幅,累计屋价回落了1.9%。而另一报告则指出,温哥华区屋价仍较去年11月上升了19.3%,不过房销量就劲减近4成半。

国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)报告指出,在出现跌势之前,温哥华区的楼价曾经连续攀升21个月。

据国家银行经济学家皮森诺特(Marc Pinsonneault)表示,温哥华区屋价下调,主要集中于独立屋类型,而非共管式住宅。他又补充说,早于今年2月份,独立屋的交投气氛已经逐渐降温。

多项“辣招”打击市道

皮森诺特分析道,卑诗省府向温哥华区海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax),以及联邦政府收紧房屋按揭规条等多项“辣招”影响下,导致楼价持续回落。

资本经济(Capital Economics)高级经济学家马达尼(David Madani)则指出,与去年同期相较,温哥华区屋价仍有19.3%的升幅,不过房屋销售量就锐减了43%。他也认同,根据楼市趋势,温哥华楼价未来仍有下调压力。

全国整体房价升逾一成

全国方面,11月份整体房屋价格较一年前上升11.9%,超于10月份录得的11.8%按年升幅。至于多伦多市11份房价,就比10月份上升1.1%,咸美顿市升1.4%,满地可市升0.9%,卡加利市升0.7%,魁北克市和维多利亚市同升0.4%。

另一方面,Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%,爱民顿市也跌了0.2%。

多市年度升幅创纪录

若以年度为计算,多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅;咸美顿市和维多利亚市升16.3%,温尼辟市升3.1%,Ottawa-Gatineau地区升1.8%,哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%,魁北克市跌0.7%,以及卡加利市跌1.7%。

Pinsonneault表示,多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业,甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。