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温哥华房价暴跌:8月叫价136万 11月80万成交

2016年12月9日

本月中,BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)曾预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%,为地产行业协会五年来第一次预测大温哥华房价将要下跌。可是,从最近房市里的一些迹象来看,该地区房价面临的缩水可能不止那么多。

据本地英文媒体CBC报道,在今年的8月,BC省政府针对大温哥华哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税,对房市起到了明显的打压效果。其后三个月,该地区房屋销量大幅下降,不过平均房价暂时保持稳定,没有剧烈震动的迹象。

然而,平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现,在大温哥华哥华地区的东部,房价已经呈现陡降之势。

目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋,许多已经降价到百万元以内,其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋,8月份叫价136万元,11月中仅以80万元成交,比报价暴跌56万元。

一直跟踪大温哥华哥华地区房价的地产经纪哈奇森(David Hutchinson)说,现在的行情是,如果屋主打算卖掉房子,那就需要做出真正的让步——降价。他相信,房价的暴跌已经箭在弦上。事实上,他发现百万元以内的独立屋,已经重新出现在了市场里,有的甚至是刚刚翻新过的。

在豪宅市场内,降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价,买家还有还价的余地,所以成交价会远低于报价。例如温哥华西区一房屋的起价为390万元,在下调了挂牌价后,成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元,最终以160万元售出。

UBC商学院教授德维朵夫(Tom Davidoff)也表示,房市不确定令卖家进退两难,既想等待明春房市回升,又担心明年房价进一步暴跌。随着时间过去,卖家渐渐认清了形势,再加上销售量继续缩水,房价下降是必然趋势,而是这是对房市有利的。他相信,BC省对外国买家增加15%的高额土地转让税,只是引发降价的一个因素而已,联邦收紧房贷的规定更令房屋的销售雪上加霜。日后,如果银行一步步调高了房贷利率,那将对房价带来真正的重创。

据悉,目前全国的五大银行中,TD和RBC已经提涨了房贷利率,但是央行的利率尚未变动。