多伦多地产局暂不必在网上公开房屋售价信息

联邦法庭法官 Mary J.L. Gleason本周三作出裁决,多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)暂时不必在下周三,即8月3日在网上公开与房屋售价等相关的信息,而在今年4月,联邦竞争仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁决,裁定多伦多地产局 TREB必须修改规定,在网上公开房屋的售价及经纪佣金等信息,因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。仲裁法庭又于6月3日颁令﹐给多伦多地产局60天时间,TREB应从8月3日开始在网上公开这些信息。

这名法官表示,多伦多地产局仍然可以维持现行的做法,直到联邦法庭对地产局的上诉作出最后裁决为止。在竞争仲裁法庭做出历史性裁决之后,多伦多地产局曾经提出上诉﹐同时要求联邦法庭延迟执行仲裁法庭的相关裁决。

加拿大竞争局支持仲裁法庭的决定

联邦仲裁法庭在做出裁决时指出,由于多伦多房地产市场火热,一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争,有时甚至开出低得离谱的$1。如果挂牌出售房屋的售价在网上公开,买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较,掌握到比以前多得多的信息,以便预估正在出售房屋的真实价值,从而做出理性和明智的买房决定。

加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)对仲裁法庭今年4月的裁决表示欢迎和支持,称多伦多地产局限制竞争,结果导致房价越升越高。

竞争局还说,多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易,但地产局为市民设置障碍,让他们无法进入数据库进行查询,显然违背公平竞争的原则。

地产局反指仲裁法庭不尊重消费者隐私和权利

多伦多地产局在本月中旬发布声明,称在网上公开房价等信息,不仅会暴露买家的隐私,也会泄漏卖家的信息,如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)违反了隐私保护的相关法律。

按照加拿大的隐私法,将当事人(指房屋买卖双方)的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为, 联邦竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA地区消费者的权利,不仅违反网络隐私法(Canada’s Digital Privacy Act),也违反房地产和地产经纪法(Real Estate and Business Brokers Act)。

TREB还说,联邦竞争仲裁法庭无论在事实上,还是在法律上均犯错,该法庭做出的决定不可避免地会大大减少 GTA 45,000名地产经纪之间的竞争。

多伦多地产局最后在声明中发出警告,仲裁庭的决定一旦付诸实施,那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息,尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之,房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用,TREB将对此不负任何责任。