大温哥华房价5月独立屋价月涨8%年涨34%

在刚刚过去的5月份,温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高,只有更高”,让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆,嘴里足能塞进俩苹果了。

据温哥华地产局本周四(6月2日)最新公布的数据,今年5月份大温哥华哥华地区的基准房价(Benchmark prices)为88.91万元(包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓),比去年同期上升了29.7%。

所谓“基准房价”,是剔除了房市里的“非典型交易”(例如房价过高或过低)后计算的数值,能够更真实地反映出当地房价状况。

在该区的独立屋市场,上月的行情完全可用“炽热”来形容,平均价格达到了174万元,年同比上升了23.1%,而独立屋的基准价格也达到了151万元,比去年同期增加了36.9%。

在温哥华市外围,独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨,一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。

例如,在华人较为集中的温哥华西区地区,行情简直如沸腾的铁水一般:独立屋基准价格为344万元,单月就上涨了7.6%,而年同比更达到了34.7%。

在价格相对便宜的温哥华东区,涨势则更加迅猛:独立屋基准价格也达到了146万元,单月上扬8.3%,年同比为36.1%。

谈到房价疯狂上扬的原因,温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)归纳为三点,分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过,很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。

西门菲沙大学(Simon Fraser University)公共关系学院副教授戈登(Josh Gordon)指出,强劲的海外需求,是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋,所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。

BC省房地产协会预测,今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗,打破05年创下的最高记录,而均价则可能达到76.66万元,年同比上升20.4%。不过,在进入了2017年后,该省的房价增长有望放缓。

至于大温哥华哥华地区,今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗,比去年同期上升8.9%,而平均房价则可能比去年同期上升24.6%,至113万元。