料二手楼成交增逾两成 报告指楼市炽热 打破去年预测

信贷机构Central 1 Credit Union发表新一份卑诗省房地產预测报告,指今年大温哥华地区的楼市火热表现已经打破去年预测,预料今年的二手楼成交量按年会增加22%。但报告亦预测今年高峰过后,大温哥华楼市活跃度在明年和后年会轻微回落,可是楼价仍然会有个位数字的增长。

Central 1的报告指出,今年為止大温哥华地区的楼市表现远超出他们在去年底公布的预测。经调整后,Central 1预测今年大温哥华的二手楼成交量,将会较去年增长22%,而楼价中位数则会攀升至66.8万元,按年上升13%。

独立屋屋价升势凌厉,预测楼价中位数将会高达110万元,进一步拉远与多户房屋市场(multi-family market)的距离。

Central 1高级经济分析员Bryan Yu表示,大温哥华的独立屋楼价持续攀升,对大部分买家来说,拥有一间独立屋的梦想仍然难以实现,甚至已成幻想。

他说,楼价上升加上市区土地不足,推出高密度住宅是大势所趋,导致市场缺乏独立屋供应。

但是报告指出,受到房屋供应减少以及楼价负担性愈来愈低影响,预测大温哥华地区二手楼市场交投在2017年和2018年会轻微回落,成交量分别按年减少1.6%和3.3%。报告指,虽然二手楼成交量减少,但预测楼价中位数仍然有个位数字的上升,未来两年分别有6%和3.2%的增长。

全省而言,报告预测今年二手楼成交量会达10.9万宗,按年上升17%,而楼价中位数则会上升1成,至47.3万元。报告又预测,2017和2018年全省二手楼成交量会轻微下跌,而楼价中位数方面则分别会有4.7%和2.6%的增长。Yu表示,大温哥华地区的房屋需求以及温哥华岛楼市日益兴旺,将能继续巩固卑诗省地產市场的发展。

报告亦提到,海外买家对本地楼市的影响轻微,并且只集中在豪宅市场,但报告亦认為海外资金流入会形成涟漪效应,令未能挤身豪宅的高收入本地买家退而求其次,选择豪宅以外的房屋,从而拉高楼价。