自由党政府调整首付比例 为地产市场降温

最近,自由党政府宣布将提高$50万元以上房屋的首付款,超过$50万元以上部分的首付款比例将从5%提高至10%。例如,若购买一处55万元的房产,则最低首付款为$50万元部分的5%,外加超出$50万元部分,即$5万元的10%,共$3万元。

该按揭政策将于2016年2月15日起执行,此日期之前的按揭不在受影响范围之内。$50万元以下按揭以及$100万元以上按揭的最低首付款仍为5%及20%。

自由党政府还指出,现在全加拿大在MLS系统中挂牌出售的房屋平均价格为$45.3万,并不在此项政策影响范围之内。

而在加拿大,拿不出20%的首付,就必须向 CMHC 购买抵押贷款保险。而此类购房者通常购买的房产会低于全国平均价格。

“在2014年,首付款不足20%购买了CMHC保险的购房者的平均购屋价格为$29.3万;而在MLS上售出房产的平均价格为$41.6万元。”自由党政府在声明中指出。

RBC高级经济分析师Robert Hogue认为,自由党政府实施的按揭计划,为调控市场迈出了很好一步,且会有针对性的对市场起到一定影响。

“很明显,政府这次调整按揭政策的目的,旨在为过热的温哥华及多伦多房地产市场降温,”Robert表示。

至于这项政策是否可以达到联邦政府的目的,Hogue表示还需要等待更多的数据。不过就现在来看,并没有大数据支持。

“的确存在一定数量的买家,准备购买超过$50万元的房产却预备只支付5%的的首付款,不过我们现在无法确定这样的买家在市场上究竟有多少。”

Hogue继续解释称,不管这样买家的比例是多少,但是这些买家很可能会因此政策推迟买房计划,而先继续累计首付,继而在某种程度上,降低这个价位的房屋销售量。