全球最难以负担住房市场榜

香港以 23.2 分位居全球最难以负担住房市场的榜首,这已经是香港连续第 12 年霸榜。

香港住房成本高昂的一个原因是供应不足,部分原因是缺乏住宅区划。住宅土地只占香港规划用地的 7% 。相比较来说,纽约市 75% 的土地面积用于住宅。

悉尼今年上升了一位,以 15.3 分成为榜单上第二个购房成本高昂的城市。在过去的 18 年里,除了香港,没有其他城市取得如此高的成绩。

悉尼房价飙升有几种解释,但行业专家、澳大利亚城市特别工作组(Urban Taskforce Australia)首席执行官 Tom Forrest 在接受 Australia Broker 采访时,将其归结为一个根本问题: 供不应求。

Tom Forrest 表示:“大悉尼地区和整个新南威尔士州的住房供应一直不能满足需求……如果你的供应一直不能满足需求,那么价格就会上涨。这就是所发生的事情,而且我们看到这种情况越来越多。”

加拿大有两个城市“荣登“榜单前十名的位置,温哥华以 13.3 的分数仅次于悉尼,排名第三,多伦多以 10.5 的分数,排名第十。

COVID-19 的影响在全球疫情暴发之前,中等收入者就已经感受到了压力,但 COVID-19 疫情更是加剧了住房负担能力问题。

2021 年的房价承受能力比以往要严重得多,目前房地产市场的市盈率中值为 10.0 倍,是 10 年前的 5倍,甚至更高。就在 30 年前,几乎所有覆盖的 92 个主要市场的市盈率中值都接近 3.0 或以下。

随着人们开始在家工作,人们开始寻找非市中心的、空间更大的房屋(室内、庭院或花园),从而推高了疫情暴发前相对负担得起的郊区的需求。

与此同时,供应链问题和材料成本也影响了建筑,形成了一场完美风暴,最终推高了房价。