兰里独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降

随着疫情的解封、城市经济的重新蓬勃兴起,这些之前上涨最快的兰里独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降。

据一个行业组织称,虽然大温地区的房价仍然很高,但素里、兰里两个增长最快的市场中的单户独立房价格最近出现了大幅下跌。

HouseSigma 使用 AI 来比较历史列表并实时估计当前值。其最新数据比较了 2022 年 2 月和 5 月的价格。

在素里,独立屋平均价格从 2 月的 190 万加元下降到 5 月的 159 万加元,下降了 16.3%。

在兰里,独立房价格从 2 月的 175 万加元降至 5 月的 150 万加元,下降了 14.3%。

虽然有舆论认为,央行加息和正在不断增长的贷款利率给 BC 省的房市带来降温,但 HouseSigma 分析认为表示,这两个地方独立房价格骤降可能还有其他因素在起作用。

分析指出,随着人们涌向城外寻找更便宜的住房,人口激增推高了价格。现在,这种对郊区住房的需求下降,连带使得这两个区域的独立房价格随之下降。

此外,分析还指出,价格下降幅度更大的原因是,这两个区域过去 2 年中与大温的其他城市相比,这些区域房价上升速度要快得多。根据他们的预测,素里和兰里的独立房价格和销售量将在初期下降,但随着时间推移,市场将会稳定下来。

在这种情况下,买卖双方的合约谈判显得尤为重要。

分析数据显示,如今整个大温的房地产市场中,除了列治文和西温两个城市之外,其他地区的独立房价格都在下降,只是降幅以素里、兰里为首。

BC 省房地产协会的最新数据显示,抵押贷款利率的急剧上升正在推动该省的房屋销售下降,通往市场正常化的方向,不过 BCREA 认为房地产市场达到平衡市场至少还需要 1 年的时间。

根据菲沙河谷地产局的数据,2022 年 4 月对于该辖区来说是一个重要的转折点,该辖区房屋销售量首次跌破过去 10 年均线。相比以往每年 4 月最为繁忙的状态,今年的 4 月显得很不寻常。

不过该地产局主席 Sandra Benz 在声明中表示,但现在说这种下降趋势已成定局还为时尚早。因为贷款利率的上涨虽然导致了需求减少,但市场的库存仍处于低位,意味着价格降幅不会太大。

上个月在菲沙河谷地产局辖区,房产在市场上的平均的待售时间是独立屋 16 天,联排屋和公寓分别需要 13 天,说明市场上的购买力让人强劲。

销量和价格的下降对于买家们来说是一个好的机遇,将有更多的选择权和话语权。