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温哥华市长:史上最强劲租客保护措施即将出炉?

2022年5月8日

温哥华市长:我们正在推动史上最强有力的租房保护措施,保证温哥华居民在市中心用1000元租金也能租到高品质公寓。
事实上,加拿大各个省市对租客的一系列保护措施都是令人称道的,而各级政府认为,对租客的保护措施还不够多,还需要进一步“打压”房东,保护租客。

对租客保护最妥帖的城市?温哥华绝对算是其中之一,市长斯图尔特反复强调“我上任的目的就是为了彻底改善住房可负担性,让低收入者都能住上房。”
近期,斯图尔特面临了一个棘手的问题,但他显然已经想好了如何应对:

随着Broadway地铁西延线的建设,一些老旧的公寓楼要么要重建、要么得重新装修;在几年内,Broadway的天际线将会重新塑造,成为不折不扣的第二市中心。
另外一个“第二市中心”Oakridge的建设方案,已经被很多业内人士诟病:虽然有一定比例的可负担公寓,但大多数是市场公寓,而且是豪华公寓。开发商在全球销售楼盘,吸引成千上万的富人。

既然Oakridge已经被判定为“对低收入人士、租客照顾不周”,市长斯图尔特立誓不能让Broadway也变成下一个Oakridge。

史上最强劲租客保护措施即将出炉?

在周二,正在寻求连任的市长斯图尔特表示:“我们正在推动史上最强有力的租房保护措施,这项措施主要针对全新Broadway升级项目。”

“人人都说Broadway的升级会让大量住着平价公寓的租客流离失所,但我可以郑重承诺:这事一定不会发生!”,斯图尔特豪言,“百老汇计划不会赶你们走,也不会提高租金。”
斯图尔特表示:不论是装修、翻新还是重建,目前支付1000元租金的租客,依然可以享受1000元的房租,即便居住质量大大提升,租金也不变。

如果是重建,被迫先租到其他地方,那怎办?开发商需要支付超过你原来房租的部分,然后在建设完成后,允许你随时搬回来。
如果是目前已经租赁相对昂贵的公寓呢?毕竟Broadway一些老的3居室公寓,租金价格也要接近3000元。斯图尔特表示:“当公寓翻新后,你的租金价格将会不升反降!”

适用于租客福利的百老汇地铁沿线街区多达500个。很显然斯图尔特这项措施会存在争议,尤其是来自开发商、来自房东的反对意见,但温哥华已经决定将保护弱势群体的路越走越坚定。

租客数量庞大,如何保护很棘手

两位Broadway升级计划的城市规划者表示:温哥华住房战略中,最难的不是新建房屋、不是房屋分区、不是整体社区升级方案,而是如何保护如此数量庞大的租客,同时不触犯太多人的利益。

在整个Broadway周边街区,有足足8万居民,其中相当大比例是租客。人人都明白城市升级是有利于城市的国际影响力,但人人都不希望升级的代价是让自己支付更多的租金。