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多套房产的人总共持有数量占到住房的41%!

2022年4月17日

加拿大统计局发布一个数字,却让人吃了一惊:在安大略、BC、新斯科舍、新不伦瑞克等省份,拥有多套房产的人,总共持有的房产数量占到住房存量的41%!
人人都在说加拿大房价太贵,买一套房都难比登天。然而,拥有2套、3套甚至更多套房产的人,在一些省份居然占据了五分之二的住房量,这个贫富差距是不是也太大了?

具体来看各个省份的数据:

新斯科舍拥有多套房产的人,总计房产数量占到了住房存量的41%,排名全国第一;
全国第二是新不伦瑞克省,比例为39%;第三和第四分别是安大略省和BC省,比例为31%和29%。

多处房产所有者的人数,则占了新斯科舍的22%、新不伦瑞克的20%、安大略的16%和BC省的15%,全国平均值则是16%。

接近六分之一的加拿大人拥有不止一套房。在史上最低利率时代,这个数字也不会让人意外。如果2022年、2023年利率真的飙升到历史高位,那么拥有不止一套房的加拿大人比例,恐怕也会应声下降。
前10%的业主收入,超过后50%的人总和

在所有拥有房产的人里,以上这几个省份前10%的业主收入,超过了后50%业主的收入总和,这还不包括那些没有房的人。所以在有房一族中的贫富差距依然很大。

加拿大统计局数据显示,安大略省和BC省业主中,前10%的收入门槛为年薪12.5万,相当于月薪1万,这是个人收入,而非家庭收入。

同一批数据还显示,在2018年到2020年期间,新不伦瑞克省的首次购房数量增加了17%、新斯科舍增加了9%、BC省增加了6%。
为何数据最高的,是两个海洋省份?

看到这里有人会问:“为什么拥有多套房比例最高的,是新不伦瑞克和新斯科舍?”其实道理很简单:在新冠大流行期间,加拿大各省之间最大的迁徙,就是从安大略前往海洋省份。

安大略是加拿大房价最高的区域之一,而新不伦瑞克、新斯科舍是房价最低的区域之一,而且安省和海洋省份离的还很近。
因此,很多安省居民选择保留自己在安省的住宅,然后在新不伦瑞克、新斯科舍再买一套大房子,用作度假或者居家办公使用。

此外,因为大量来自安省的移民涌入,让海洋省份的房价不断攀升,让一些投资客也蠢蠢欲动。种种原因,导致安省和周边省份的多套房拥有者占据的总库存比例最高。
至于BC省,原因大家都懂:富裕人群的比例高,在保有自住房的同时,在新增一套、两套投资房,或者保留一套独立屋,再买一套海景公寓两边住,何乐不为呢?

加拿大对第二套房征收的税不算低,然而,迁移到海洋省份的安省居民会说:“房价才20、30万,交税能交多少?”拥有多套房的BC富人则会说:“几万的税,我根本不在乎”……

加拿大人不介意房?并非如此

很多移民到加拿大的人误以为加拿大人不介意是否有房,甚至认为有些加拿大人哪怕有钱也不买房,而是愿意去花天酒地、去云游四海。其实,这是很大的偏见。

也许加拿大人对房子的“执念”不如华人,但最起码普遍认可房子的价值。彭博社的一项民意调查指出,超过70%的加拿大人认为购买房产是通向财务安全、实现财富自由的最有效途径。
房屋是最能对抗通胀的财产、是最容易升值的财产、是最能给自己、给子孙后代提供安全感的财产。如果有钱,当然要买房,如果还有钱,为什么不买第二套?