加拿大试点房地产公开竞标

加拿大房地产协会(CREA)透露,一个试点项目正在启动,或许最早在今年夏天,本国某些地区的购房者就可以在其官方的房源网站(realtor.ca)上,查看待售房屋的实时出价情况了。这意味着,让广大房屋买家深恶痛绝的盲目竞价(blind bidding)制度,可能即将结束。
据本地英文媒体《环球邮报》报道:在刚公布不久的财政预算中,自由党政府提出了多项政策措施,旨在控制本国越来越难以令人负担的房价。其中的一项措施格外引人注目,就是结束盲目竞价。然而这并不容易,因为大多数省份都有明确的法规,禁止在房地产拍卖的时候采用公开透明投标的方式,所以联邦政府需要同各省合作。
CREA发言人莱杜克(Pierre Leduc)表示,他们已经在全国范围内展开调查,确定一处可以尝试结束盲目竞价制度的地方。
当局并没有试点的详细内容。媒体仅了解,公众需要在澳大利亚房地产公司Openn Negotiation Ltd.的平台上注册,才能看到待售房屋的出价情况,其他的消息一概不知。
然而这个消息已足够让潜在买家高兴,因为——这意味着那深恶痛绝的盲目竞价(blind bidding)制度,可能即将结束了。
在这个制度下,上市房屋的经纪都受到省级法规的约束:他们只能披露待售房产的报价数量,而不能披露其他细节。在初始投标后,他们可以邀请部分或所有投标人多次重新提交报价。这两年房市火爆、买家众多,盲目竞价动辄就导致十多人的抢offer大战,稍微出少一些就被踢出局。
澳大利亚房地产公司Openn的发言人布莱恩特(Eric Bryant)表示,盲目竞价带给买家的紧张情绪是显而易见的,而这源于缺乏信任。“由于无法了解其他出价,这让它觉得有点粗略和欺骗性……在整个交易过程中,你一直不信任对方。”
该公司开发了自己的平台,采用了另外一种公开竞标的方式——说白了就像农场主在自家草坪上拍卖牲畜,所有的竞标者都在一起,有多少人、出什么价,大家都知道,直到喊出最高出价。
CREA究竟将怎样采用Openn的平台,以及这种公开竞标的方式。在试点项目完全展开后,我们便会得知了。
然而,结束盲目竞价制度,真的能给房价降温吗?
地产公司Harvey Kalles Real Estate Ltd的经纪库蒂安(Andre Kutyan)表示:不一定,而且可能会起反效果,会进一步推动房价。
他说:“在新西兰、瑞典和澳大利亚等实行公开竞价的市场下,那些行情最火爆的城市,甚至比加拿大的房地产市场还要热。”
盲目竞价能否终结,又会给房价带来怎样的影响,时间会告诉我们答案。