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温哥华 3 月份房市报告

2022年4月7日

大温地产局统计到3月份有4344套住宅交易,比2021年3月的历史记录5708套减少23.9%, 比2022年2月的交易量3424套增加26.9%。

上月的销量比3月份10年历史平均销量高出25.5%。

地产局经济学家说:“2021年3月份是历史上销量最高的月份,今年的3月虽然交易量比2月份还在增加,但比12个月前的节奏要安静一些。买家都在密切关注加息,希望在锁定的利息过期前把贷款额度用上。”

3月份有6,673套住宅挂牌上市,比2021年3月同期减少19.5%, 比2022年2月环比增加22%。

目前市场的库存量为7628套,比2021年3月同期减少16.6%, 比2022年2月增加了13.1%。

地产局经济学家说:”我们依然看到各类型物业的上涨压力。供给不足是主要的驱动力。市场的挂牌量需要增加一倍多才足以让市场从卖家市场转为平衡市场。”

3月份,各种物业类型的平均售挂比是56.9%, 其中独立屋的售挂比是38.8%, 城市屋是73.3%,公寓是70.3%。

通常,售挂比持续保持在12%以下,房价会有下跌压力,售挂比持续保持在20%以上,房价会有上涨压力。

大温地区综合标准价格指数是136.05万,比2021年3月同期增长20.7%,比2022年2月增长3.6%。

3月份独立屋销量达到1291套,比2021年3月的销量同比减少34.3%。

独立屋基准价格达到211.86万,比2021年3月同比增长了23.4%, 比2022年2月增长3.6%。

3月份公寓销量2310套,比2021年3月同比减少14.3%。

公寓的基准价格为83.55万,比2021年3月同比增长16.8%, 比2022年2月环比增长3.4%。

3月份城市屋销量为743套,比2021年3月同比减少29%。

城市屋的基准价格达到113.83万,比2021年3月同比增长28.1%, 比2022年2月环比增长4.4%。

下表为过去5年温哥华住宅物业的价格变化:

过去10年独立屋价格增长最快的是Whistler和Squamish, 增幅分别为225.8% 和 220.5%。增幅最差的是温哥华西区,10年增幅只有57.5%。

3月份的市场销量和房价可以看出,俄乌战争并没有对温哥华的房地产市场造成多大影响,而影响更大的是加息。市场上很多买家都要赶在加息前用掉低息的贷款额度。

从1977-2022年房价的历史变化可以看出,温哥华的房价起起伏伏,总的趋势是上涨的,每一次下跌都是买入的好时机。不同于股票的瞬息万变,房地产的周期是用年来计算的,投资人有充分的时间去预测,准备和动作。卖家市场卖掉不良资产,买家市场买入优质资产,不要弄反了。